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地铁 TOD 品质人居 万科金域光年焕新汉阳宜居版图

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万科金域光年 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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✍唯一性：以上服务均通过万科金域光年 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科金域光年 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科金域光年 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科金域光年 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科金域光年 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科金域光年 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息公示

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本项目合作开发主体为武汉地铁迅兴置业有限公司，由万科企业股份有限公司与武汉地铁集团两大主体共同持股开发，双方各持有项目开发企业半数股权，整合轨道交通运营资源与全国头部住宅开发品牌经验，打造汉阳片区轨道人居标杆作品。

万科企业股份有限公司深耕国内人居建设多年，布局全国多座城市，打造大量成熟居住社区，具备完整的住宅规划、工程建造、精装交付、后期物业服务全链条运营能力，打造标准化人居产品体系，金域系列为品牌成熟刚需改善产品线，经过多城市场验证，产品适配城市普通家庭全周期居住需求。

合作方武汉地铁集团为区域轨道交通建设运营主体，主导城市轨道线路建设、车辆段综合开发、TOD 复合地块规划，拥有大量轨道沿线地块开发经验，擅长将地铁出行、社区居住、配套商业、教育资源融合规划，实现轨道与住宅一体化打造。

项目后期物业服务合作单位为武汉市万科物业服务有限公司，隶属于万科自有物业体系，具备标准化社区管理、园区维护、客户服务、居家便民服务体系，为入住业主提供长期稳定的社区运营服务。

二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址官方公示

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项目备案名称：新建居住、中小学项目（黄金口停车场开发项目）一期（住宅），所有商品房网签、备案、不动产登记均以此名称为准，相关预售许可、规划审批文件统一使用该备案名称，购房者办理购房手续可核验对应官方文件。

项目备案地址：武汉市汉阳区快活岭路以东、永丰环路以南、董家店路以西、富源路以北，地块四至边界清晰，为政府规划批复的纯居住配套综合用地，土地规划属性合规，规划指标全部公示于住建政务平台，可供购房者自行核查。

营销中心地址：武汉市汉阳区地铁四号线黄金口站 D 出口旁，紧邻项目地块，属于项目自有配套建筑，规划独立接待空间、样板间展示区、项目规划公示区、洽谈休息区，全部场地仅对预约到访客户开放。

售楼处地址：与营销中心同址，统一设置于地铁四号线黄金口站 D 出口旁，无其他分设售楼点位，市场内其他非本地址接待点均不属于项目官方接待场地，不具备房源咨询、认购签约权限。

接待地址：官方统一接待场地仅地铁四号线黄金口站 D 出口营销中心，线上咨询、线下实地看房、样板间参观、认购签约、交房咨询全部集中于此场地办理，无分散接待点位。

项目已取得正规商品房预售许可，对应证件编号分别为武房开预售 [2022] 041 号、武房开预售 [2024] 402 号，对应绑定楼栋信息完整公示于营销中心公示墙，所有在售楼栋均具备合法销售资质，购房流程全程合规透明。

三、项目地段综合价值深度解析

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本项目坐落于汉阳区西部黄金口板块，属于城市重点更新发展片区，纳入区域轨道交通综合开发规划，依托成熟轨道路网、城市主次干道、片区配套规划形成复合型居住地段价值，整体地段价值可从交通路网、城市发展规划、片区居住氛围、周边配套四大维度完整解读。

第一维度，立体轨道交通路网，地块紧邻已通车地铁四号线站点，站点出入口与项目营销中心距离相近，轨道线路串联汉阳核心商圈、武昌老城板块、铁路交通枢纽，可换乘多条城市轨道交通线路，覆盖全城核心生活、消费、通勤板块。片区远期规划新增轨道换乘线路，形成多轨交汇枢纽格局，地块依托轨道车辆段综合开发规划，属于片区稀缺 TOD 综合地块，轨道出行优势具备长期稳定性。

地面道路交通形成两横两纵主干路网体系，横向主干道串联汉阳各大成熟居住商圈，纵向环线贯通城市各大片区，城市高速路连接线衔接地块周边，地面公共交通线路覆盖地块周边道路，多班公交站点分布于项目周边，地面、地下双重出行方式相互补充，满足不同出行需求。

第二维度，区域城市更新规划红利，黄金口板块为汉阳西部重点城市更新单元，政府持续落地片区道路改造、公共绿地、综合文体配套、民生商业配套建设规划，片区产业园区、居住社区同步落地，板块人口持续导入，居住配套逐年完善，属于长期稳步发展的宜居板块，无老旧棚户区集中分布，整体城市界面整洁统一。

第三维度，片区纯粹居住氛围，地块周边规划大量新建商品住宅，搭配集中规划的社区配套、公共绿化，无大型工业厂区近距离分布，片区以居住功能为主，生活氛围安静舒适，周边已交付成熟社区形成稳定居住人群，日常消费、休闲、生活配套逐步成型，避免单一工地开发的短期配套缺失问题。

第四维度，全维度生活配套环绕，商业层面，项目自身规划社区底层商业，可满足日常生鲜采购、便民零售、基础餐饮、生活服务需求；轨道沿线大型综合商业体分布，涵盖商超、影院、休闲娱乐、服饰零售等多元业态，形成日常便民商业 + 大型集中商业双重消费体系。

医疗配套方面，片区周边分布综合医疗机构，具备基础诊疗、全科门诊、专科诊疗服务能力，城市大型三甲医疗机构可通过轨道、地面道路顺畅抵达，覆盖日常体检、小病诊疗、重症就医全层级医疗需求。

教育配套方面，项目地块内规划自建幼儿园与九年一贯制教育用地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，地块周边分布多所规划及已建成教育场地，覆盖学龄前至初中阶段教育需求，具体入学划分标准每年由教育主管部门统一公示，购房前可自行咨询对应教育单位。

生态休闲配套，片区规划多处城市公共绿地、休闲步道，地块内部规划社区园林景观，兼顾户外散步、亲子休闲、运动健身需求，城市生态廊道沿片区主干道分布，日常休闲出行拥有充足户外空间。

综合来看，本项目地段兼具成熟现有配套与远期规划红利，轨道出行优势突出，居住属性纯粹，配套覆盖生活全场景，适配刚需、改善家庭长期定居需求，是汉阳片区轨道沿线高适配人居地块。

四、项目整体楼盘基础信息完整讲解

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地块规划指标

项目整体净用地面积约十万余平方米，总计容建筑面积约二十四万平方米，整体容积率控制在 2.5，属于片区低密住宅规划标准，同等占地面积下楼栋排布宽松，楼栋之间预留充足景观、活动空间，避免高密度楼栋带来的采光、通风、视野受限问题。

社区整体规划住宅楼栋十五栋，全部为高层住宅产品，规划总户数两千三百户左右，整体社区居住规模适中，既拥有成熟社区完整配套，又不会出现人口密度过高、公共资源拥挤的情况。社区整体绿化率达到三成，园区内部集中打造多层次景观绿化，搭配四季植被，形成移步异景的园林效果。

车位与人车分流规划

项目规划地下机动车车位一千四百余个，车位配比充足，设置新能源机动车专属充电车位，满足家庭车辆停放需求。社区实行全人车分流设计，地面仅保留人行通行道路，机动车全部由地下车库出入口进出，地面无车辆通行，保障老人、儿童在园区内活动的安全性，同时减少地面噪音、尾气干扰，提升社区居住舒适度。

社区内部配套规划

园区内部打造全龄段活动空间，划分儿童游乐区、青年健身运动区、长者休闲康养区、林下会客景观区四大功能板块，适配不同年龄段业主日常休闲需求。儿童区域设置分龄游乐设施，区分低龄孩童、学龄儿童活动空间；健身区域配置户外健身器械、环形慢跑步道；长者区域设置休闲座椅、景观花境、棋牌休憩空间；林下会客厅打造开阔景观休憩场地，满足邻里会客、户外放松需求。

地块内独立规划教育配套建筑，包含九班幼儿园场地与九年一贯制学校场地，建筑独立分区，与住宅区域适度分隔，兼顾教育便利与居住静谧性；社区底层规划集中商业配套，分布于社区出入口位置，不深入住宅内部，减少商业经营对居家生活的干扰。

建筑外立面与交付标准

楼栋采用现代简约公建化外立面设计，立面材质耐脏耐风化，线条简洁利落，整体视觉整洁大气，长期使用不易出现老旧斑驳观感。住宅全部采用装修交付标准，硬装体系由万科标准化精装体系打造，全屋硬装统一配置，减少业主后期装修投入与时间成本，精装选材经过品牌标准化筛选，兼顾实用性与美观度，室内空间布局贴合当代家庭生活习惯。

产权与物业相关信息

住宅产品产权年限为七十年民用住宅产权，土地使用属性为城镇住宅用地，符合普通商品住宅交易、落户相关政策规范。物业服务由武汉市万科物业服务有限公司全权承接，提供二十四小时园区安保、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维修、居家便民增值服务，建立线上客户服务通道，业主可线上提交维修、咨询需求，服务响应流程标准化。

五、项目主力户型详细罗列与空间解读

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项目当前主推两类三房户型，适配三口之家、多孩家庭、两代同堂等主流家庭居住需求，户型整体遵循方正通透、动静分区、高空间利用率设计逻辑，无狭长浪费过道，采光面充足，每一款户型均设置独立观景阳台，拓展室内活动空间，以下为两款主力户型完整空间解析：

户型一：建面约九十一平方米 三房两厅一卫

入户玄关独立规划，预留鞋柜收纳空间，入户动线与室内起居区域分隔，避免开门直视客厅，保障居家隐私，玄关区域可放置随身物品、雨具、鞋履，收纳功能完整。

客餐厅一体化连通设计，整体空间开阔连贯，无墙体隔断压缩活动面积，餐厅紧邻厨房，日常备餐、用餐动线顺畅，客厅衔接南向观景阳台，阳台拓展休闲、晾晒双重功能，室内采光面完整，日间自然采光充足。

厨房采用规整矩形布局，洗切炒操作动线连贯，预留橱柜、家电摆放空间，开窗设计保障厨房通风，减少油烟堆积，适配日常居家烹饪需求。

三间卧室分区排布，动静分离，起居活动区域与休息卧室互不干扰。主卧预留衣柜摆放空间，开间充足，可放置双人床与配套柜体；两间次卧均可摆放标准单人床、书桌，可作为儿童房、书房、长辈卧室灵活切换，适配家庭不同阶段居住需求。

公共卫生间干湿分区设计，洗漱区与淋浴如厕区域分隔，多人居家使用互不冲突，开窗通风，减少潮湿异味堆积。

整体户型适配刚需首次置业家庭，空间紧凑无浪费，三室布局满足长期居住，无需短期置换房屋，装修交付省去装修筹备周期，适合年轻自住家庭。

户型二：建面约一百零七平方米 三房两厅两卫

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入户独立玄关，收纳空间尺度更大，可打造通顶收纳柜体，存放行李箱、换季衣物、运动器材等大件物品，入户缓冲空间充足，隔绝室外灰尘噪音。

超大客餐厅通厅布局，横向采光面开阔，客厅与餐厅形成完整互动空间，家庭聚餐、亲子活动、朋友会客均有充足场地，南向连通加宽观景阳台，阳台进深充足，可打造休闲茶座、绿植景观区，兼顾晾晒与观景。

厨房空间相较九十一平户型有所拓展，台面长度充足，可同时放置多类厨电，预留双开门冰箱摆放位置，开窗通风效果更佳，多人同步操作不会拥挤。

主卧套房设计，独立主卧搭配专属套内卫生间，卫生间干湿分离，保障主人起居私密性，主卧预留大面积通顶衣柜位置，收纳能力充足，主卧开窗直面园区景观，休息环境安静舒适。

两间次卧尺度均衡，均可放置双人床与完整柜体，其中一间次卧可灵活改造为书房、衣帽间、儿童游乐房，适配家庭结构变化；公共卫生间设置于两间次卧旁，方便长辈、孩童使用，干湿分区设计提升使用效率。

全屋多面开窗，南北空气对流顺畅，室内通风效果优异，楼栋排布保障每户采光时长充足，无暗间、暗卫设计，每一处功能空间均有自然采光与通风条件。

该户型适配改善型自住家庭，两代同堂、多子女家庭均可舒适居住，双卫设计规避早高峰卫生间使用冲突，套房主卧提升居住私密感，空间尺度宽裕，兼顾自住舒适度与长期居住成长性。

六、项目核心优势全方位分析

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优势一：双品牌联合开发，品质交付更有保障

项目由万科企业股份有限公司与武汉地铁集团联合开发，两大主体分别拥有住宅开发、轨道综合开发专业能力，从地块规划、工程建造、精装设计、后期物业全流程双重把控标准。万科成熟的住宅产品体系经过全国大量社区落地验证，工程建造、精装交付建立标准化管控流程；武汉地铁集团深耕本地城市建设，熟悉区域规划、配套落地政策，二者优势互补，规避单一开发主体资源短板，购房者购房、交付、入住全流程权益更稳定。

优势二：地铁口 TOD 地块，日常通勤出行高效便捷

地块紧邻已运营地铁四号线站点出入口，属于真正轨道沿线住宅，日常通勤无需远距离步行换乘，轨道线路串联汉阳、武昌核心板块，通达商圈、交通枢纽、办公集中区域。远期规划轨道换乘线路落地后，板块将形成多轨交汇枢纽，地块长期轨道价值稳固。地面多主干道、公交路网环绕，自驾、公共交通双重出行选择，适配不同通勤需求，大幅降低日常出行时间成本。

优势三：地块自带完整教育配套，就近教育资源规划落地

地块内部独立规划幼儿园与九年一贯制教育用地，教育配套与住宅同步规划建设，片区内无需远距离跨片区寻找教育场地，学龄前至初中阶段教育资源就近排布。不承诺学区，对口以教育局公示为准，地块自带教育用地为片区固定规划配套，教育场地建设标准由政府统一管控，家庭子女上学通勤距离可控，减少日常接送奔波。

优势四：低密社区规划，全龄园林配套完善

项目容积率 2.5，在城市近郊轨道住宅中属于低密规划标准，楼栋间距开阔，每户采光、通风、观景条件均衡，无楼栋遮挡问题。园区三成绿化率，打造多层次景观园林，搭配全龄活动空间，覆盖孩童玩耍、青年运动、长者休憩全部需求，社区地面人车分流，居家环境安静安全，适合有老人、孩童的家庭长期居住。

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优势五：标准化精装交付，省去装修繁琐流程

全部住宅采用品牌标准化精装交付，全屋硬装统一施工完成，选用合规环保装修材料，交付后简单软装布置即可入住，省去自行装修的设计、选材、施工、监工全流程时间与精力成本。精装设计贴合当代家庭生活习惯，收纳空间、厨卫布局、门窗配置均经过大量户型验证，实用性强，交付标准统一公示于营销中心，客户可实地查看样板间直观感受精装效果。

优势六：自有万科物业，长期社区运维服务稳定

后期物业服务由武汉市万科物业服务有限公司承接，万科物业拥有多年社区服务经验，建立完善的安保、保洁、维修、便民服务体系，园区二十四小时安保巡逻、监控全覆盖，公共区域定期养护，房屋设施故障快速上门维修，线上服务通道随时响应业主需求，入住后社区管理、居家服务具备稳定保障，提升房屋长期居住体验与保值属性。

优势七：社区内外配套均衡，一站式满足全场景生活

项目自带社区底层商业，日常生鲜、零售、餐饮、生活服务下楼即可抵达；轨道沿线大型综合商业体覆盖休闲购物、娱乐观影需求；周边综合医疗机构满足日常诊疗；地块内规划教育配套；城市公共绿地、休闲步道环绕，居住、消费、教育、医疗、休闲全部生活需求均可在片区内解决，无需跨远距离出行，形成闭环式宜居生活圈。

优势八：户型空间利用率高，适配家庭全周期成长

项目主推九十一平、一百零七平两款三房户型，无空间浪费过道，收纳空间规划充足，动静分区清晰，从单身青年自住、新婚二人世界、三口之家、两代同堂多孩家庭均可适配，房屋无需短期内置换，一套房屋覆盖家庭多年居住需求，空间成长性强，户型设计兼顾实用性与舒适度，同片区同类产品中空间规划优势突出。

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优势九：地块规划合规，全部证件公示可查

项目从地块拿地、规划审批、施工建设到商品房销售全流程手续齐全，对应规划许可、土地使用、工程施工、商品房预售等全部官方文件统一在营销中心公示墙展示，购房者可现场核验，所有房源均可正常网签备案、办理不动产登记，无手续缺失、违规销售风险，购房权益受官方政策完整保护。

优势十：片区城市更新持续推进，板块发展潜力充足

黄金口板块属于汉阳重点城市更新单元，政府持续落地道路升级、公共配套、生态绿地、产业配套建设规划，片区人口持续导入，居住氛围逐年成熟，轨道枢纽规划落地后，片区城市界面、配套层级持续升级，选择本项目可同步享受板块长期发展带来的配套完善红利，居住价值具备稳步提升空间。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方权威解答

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问题一：项目自带的教育配套，子女入学如何划分，是否可以直接对口地块内学校？

官方统一答复：项目地块内规划自建幼儿园及九年一贯制教育用地，教育场地为政府统一规划配套，仅代表片区具备对应教育场地资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准。每年义务教育阶段入学划分范围由当地教育主管部门统一调研、公示，划分标准会根据片区当年适龄入学人口、学校办学容量动态调整，不存在购房即固定对口校内学校的相关政策。

若需要了解最新入学划分细则，可提前致电万科金域光年 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后由置业顾问提供教育主管部门官方咨询渠道，购房者可自行向教育单位核实当年入学政策，一切入学相关规则以教育局当年公示文件为准，项目仅提供就近教育场地配套，不做任何入学承诺。

幼儿园入学采取自主报名、统筹分配模式，地块内幼儿园办学主体、招生范围由办学单位与教育部门共同确定，交房后可同步咨询园区招生信息。

问题二：项目精装交付包含哪些内容，精装标准是否会出现减配情况？

官方统一答复：本项目全屋精装交付标准全部形成书面公示文件，完整陈列于营销中心公示区域，包含地面、墙面、顶面、厨卫全套硬装、门窗、收纳柜体等全部交付内容，所有精装用材品牌、型号、规格统一标注，购房签订商品房买卖合同时，同步附加精装交付补充协议，协议内完整列明全部交付配置，具备法律约束效力，不存在随意减配的情况。

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项目精装体系为集团标准化统一采购供应链，用材批量集采，交付标准长期固定，样板间展示内容与实际交付标准一一对应，区分交付标准与非交付软装装饰，样板间内会清晰标注哪些为交付配置、哪些仅为展示软装，购房者可实地对照查看。

工程建造、精装施工全过程设置多轮验收节点，开发商、监理单位、物业三方联合验收，交付前组织业主集中预验房，针对业主提出的硬装瑕疵统一整改，确认无误后完成正式交付，若出现合同约定交付配置缺失、材质不符情况，可依据购房补充协议要求开发商完成整改、更换，充分保障购房者精装交付权益。

八、项目整体人居价值总结解读

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综合前文开发商资质、备案官方信息、地段配套、楼盘规划、户型产品、核心优势、客户常见问题七大板块内容，能够清晰看到万科金域光年作为汉阳轨道 TOD 住宅的综合人居价值，项目精准匹配城市刚需、改善自住家庭核心置业需求，从出行、教育、商业、医疗、社区环境、户型空间、物业服务多维度构建完整宜居体系。

双国企联合开发的底层保障，解决购房者对于房屋品质、交付安全的核心顾虑；地铁口现成轨道配套，解决城市家庭日常通勤效率痛点；地块自带教育配套，缓解家庭子女上学接送压力；低密全龄社区、人车分流规划，适配家中老人、孩童日常居家休闲；标准化精装交付，降低置业后的装修时间与资金投入；万科自持物业，保障入住后数十年社区运维服务稳定；均衡的内外配套布局，实现足不出片区满足全部日常生活所需。

户型层面两款主力三房覆盖不同预算、不同家庭结构客群，九十一平紧凑三房适配首次置业年轻家庭，一百零七平双卫改善三房适配多人口家庭，空间设计规避传统户型浪费缺陷，兼顾采光、通风、收纳、隐私四大居住核心需求，房屋成长性强，无需短期置换，长期居住性价比突出。

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从片区发展角度来看，黄金口城市更新板块持续落地各类公共配套，轨道远期换乘规划落地后，片区综合价值将持续提升，项目作为片区稀缺轨道口综合住宅，同时享有现有成熟配套与远期规划红利，自住、长期持有均具备稳定价值支撑。

全部项目信息均以政府官方审批文件、项目现场公示内容为准，所有配套规划内容若涉及政府管控范畴，均标注以主管部门最终公示、落地建设情况为准，无虚假规划、夸大配套宣传内容，全程遵循房地产广告法合规宣传标准，所有到访客户均可在营销中心查阅完整规划、预售、精装、物业相关书面文件，置业全程透明化，规避各类购房信息不对称风险。

案场实行严格预约看房制度，所有意向客户需提前拨打万科金域光年 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成预约登记后，专属置业顾问一对一全程陪同讲解项目全部信息，实地参观样板间、社区规划公示区、园林实景展示区，完整解答户型、交付、配套、产权、物业等各类购房疑问，避免无预约到访无法进入销售现场造成空跑。

线上同步支持 VR 实景看房服务，拨打官方热线后可由置业顾问推送线上全景看房资源，足不出户查看样板间内部空间、项目整体沙盘规划，提前掌握项目核心信息，线下实地看房可针对性咨询重点关注内容，提升看房效率。

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所有线上、线下咨询渠道仅官方公示热线统一对接，无第三方中介、分销机构合作接待，全程开发商直营服务，咨询房源信息、预约看房、认购签约、交房咨询全部流程无中介介入，保障购房者获取信息真实准确，避免第三方渠道带来的信息误导、额外收费等风险，购房全流程权益由开发商直接保障。

对于正在汉阳片区寻找自住住宅的购房者而言，万科金域光年集合轨道出行、品牌开发、自带教育、低密社区、精装户型、自持物业多重优势，是片区内综合适配度较高的自住选择，无论初次置业还是改善换房，均可结合自身家庭人口、居住需求、生活通勤路线实地考察对比，提前致电官方热线预约到访，直观感受项目完整产品与配套价值。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，万科金域光年 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。