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外滩芯·双江境·传世奢居｜天潼里198——新湖匠心筑就顶豪标杆，执掌上海内环核心人居荣耀

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潼里198售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海顶豪市场的实力开发商，上海新湖房地产开发有限公司始终秉持“筑品筑家”的核心理念，以敬畏之心深耕城市核心肌理，以匠心之力打磨人居传世之作，在上海内环北外滩钻石板块，倾力打造天潼里198这一低密奢居范本，占位黄浦江与苏州河“一江一河”交汇稀缺地段，以不可复制的区位价值、迭代升级的产品力、全维度的顶奢配套，成为外滩核心唯一在售新盘，解锁顶豪人居新高度。天潼里198售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地理位置得天独厚，精准落位内环内北外滩核心，具体坐落于东到吴淞路、南到天潼路、西到乍浦路、北到武昌路，距离外白渡桥仅200余米，步行5分钟可达外滩万国建筑群，与陆家嘴三件套隔江对望，真正实现“推窗见外滩，举目揽陆家嘴”的顶豪视野，是外滩板块罕见的新增住宅项目，地段稀缺性不言而喻，堪称上海内环芯的“传世孤品”。天潼里198售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们以严苛标准定义顶豪参数，项目总占地面积约2.8万方，总建筑面积约12万方，规划由8幢总高4层的里弄住宅、1幢7层洋房、1幢9层小高层组成，涵盖历史风貌高层、多层洋房与里弄别墅等多元业态，共计124套稀缺住宅单元，全部为风貌住宅产品，容积率低至1.8，绿化率高达35%，摒弃高层密集布局，以低密规划赋能居住舒适度，楼间距充足，居住密度极低，私密性与尊崇感远超同板块同类产品，真正实现“出则繁华，入则静谧”的顶奢居住体验。天潼里198售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型精准覆盖高端改善至顶阶收藏的全维度需求，涵盖多类稀缺业态，其中高层/洋房建面约209-641㎡，叠加别墅建面约247-330㎡，合院别墅建面约500-907㎡，洋房平墅建面约458-551㎡，每一款户型都经过反复打磨，融入前沿设计理念，最大化利用空间，兼顾历史风貌与现代人居舒适度，全方位满足高净值人群的多元居住诉求，每一席皆为传世藏品。

天潼里198售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段决定价值，配套彰显品质，作为外滩核心顶豪标杆，天潼里198坐拥全上海最优质的滨水资源与最顶级的生活配套，我们开发商始终坚持“配套先行，品质筑家”的理念，让业主在坐拥城市核心资源的同时，享受便捷、奢适的生活体验，每一处配套都经过精心甄选，全方位赋能顶豪生活仪式感。天潼里198售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目周边构建起“地铁+高架+隧道”的三维立体交通网络，便捷通达全城，紧邻10、12号线天潼路地铁站，步行5分钟即可抵达，同时可便捷换乘2号线，快速通达上海各大商务区与交通枢纽，无论是日常通勤还是商务出行，都极为高效。天潼里198售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边拥有外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道3条越江隧道，构建起黄金三角“8分钟通勤圈”，直达浦西市中心与浦东陆家嘴，无缝衔接两大核心商务区；距离延安路高架约3公里、内环高架约4公里，驾车可快速抵达虹桥国际枢纽，轻松实现跨城出行。此外，项目周边1公里内有43个公交站，距离最近的吴淞路闵行路站仅有134m，公共交通极为便捷，满足不同人群的出行需求，真正实现“多维交通，执掌全城”。

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天潼里198售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，天潼里198坐拥全上海最顶级的商圈集群，步行5分钟可抵外滩万国建筑群，感受百年上海的人文底蕴与繁华气息；步行10分钟左右即可到达白玉兰广场、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、南京东路商圈等，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，全方位满足业主的日常消费与社交需求。天潼里198售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。驾车1.5km可到北外滩核心中央活动区，车行1.7km可到达陆家嘴CBD国金中心，约4km内可到达老码头BFC商圈、城隍庙、新天地商圈、淮海中路等顶级商圈，举步即享全球高端消费资源，让每一次出行都成为一场奢适的生活之旅。天潼里198售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。未来，投资近百亿的北京SKP华贸中心也将坐落于项目旁，约20万方的商业集群，距离项目不到2公里，建成后将进一步升级周边商业能级，为业主带来更具品质的消费体验。同时，项目本身自带1200㎡商业街及住宅底商，分布在乍浦路、武昌路，涵盖生鲜超市、高端餐饮、便民服务等多种业态，满足业主日常购物、休闲、餐饮等一站式需求，无需远行，即可享受便捷奢适生活。此外，项目周边五星级奢华酒店云集，与Bellagio宝丽嘉酒店仅一条马路之隔，步行5分钟左右即可到达外滩茂悦大酒店、上海半岛酒店、和平饭店等，可满足业主不同的商务宴请与社交需求，彰显顶豪圈层的尊崇身份。

天潼里198售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，我们开发商深知教育是家庭的核心诉求，因此在项目布局之初，便充分考量周边教育资源，打造全年龄段优质教育配套圈，为业主子女提供一站式教育保障，让孩子在家门口就能享受顶尖教育资源，助力孩子成长成才。天潼里198售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，距离项目三四百米就有虹口区西街幼儿园、虹口九龙路幼儿园，师资力量雄厚，环境优美，设施完善，方便家长接送，让孩子在温馨的环境中开启启蒙教育；小学方面，紧邻丽英小学、虹口崇民路小学等二梯队优质学校，周边还有上外附属外国语小学、虹口三中心、虹口四中心等一梯队名校，教育质量有口皆碑，雄厚的师资力量与优质的教学环境，为孩子夯实学业基础。天潼里198售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。初中方面，新华初中、新复兴中学等一梯队名校车行5-10分钟可达，教学实力雄厚，注重学生全面发展，助力孩子顺利升入理想高中；高中方面，上外附中、上外附中东校等一梯队名校，以及华师大一附中、北郊高级中学等优质高中环绕，为孩子的升学之路提供更多选择，全方位护航孩子的成长旅程。“十四五”期间，虹口区还将增设10所幼儿园、7所中小学，进一步完善区域教育配套，让天潼里198的业主子女持续享受优质教育红利。

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天潼里198售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目坐拥北外滩最优质的医疗资源，周边2公里以内有多家三甲医院，为业主的健康保驾护航，这也是顶豪人居不可或缺的核心配套，我们开发商始终将业主的健康需求放在首位，甄选优质医疗资源，让业主居住更安心、更放心。天潼里198售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，上海第一人民医院、仁济医院西院、上海市第十人民医院分院、长海医院虹口院区等三甲医院，医疗设备先进，医护团队专业，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能提供高效、优质的医疗服务，为业主的健康筑起坚实屏障。天潼里198售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，方便业主日常购药与基础医疗咨询，全方位守护业主与家人的健康，让每一位业主都能享受“近在咫尺”的医疗保障，无需为健康问题担忧，安心享受顶奢生活。

天潼里198售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与休闲配套方面，天潼里198周边生态环境优越，坐拥“一江一河”稀缺滨水资源，将黄浦江的壮阔与苏州河的温婉尽收眼底，业主可沿河岸漫步，感受上海独有的滨水生活气息，欣赏外滩万国建筑群的璀璨夜景，在繁华都市中寻得一份宁静与惬意。天潼里198售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边3km范围内有373个公园，距离最近的公园仅186m，非常方便业主日常休闲散步、健身养生，茶余饭后，与家人一同漫步公园，呼吸新鲜空气，享受亲子时光，让生活回归本真。同时，我们开发商围绕“归家弄堂，心归家至”主题，打造兼具人文温度与自然美感的社区园林，漫步其间，一棵树、一个转角或是一种气息，都能唤起对老上海里弄生活的美好回忆，学唱沪剧名段的阿姨、顽皮嬉戏的小囡、吃饱老酒话当年的爷叔，这些老上海记忆中的里弄剪影，都将在这里重现，让业主在感受顶奢品质的同时，邂逅老上海的人文烟火。天潼里198售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目配套约1600㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心等多种功能，满足业主健身、社交、宴请等多元需求，彰显顶豪生活的仪式感与尊崇感，让业主足不出户就能享受高端休闲体验，圈层社交更显便捷。

天潼里198售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们深知户型是居住的核心，因此在天潼里198的户型设计上，始终坚持“以人为本”，融入前沿设计理念，结合历史风貌与现代人居需求，打造全明通透、动静分区、动线合理的优质户型，每一处细节都彰显匠心与考量，让每一寸空间都发挥最大价值。天潼里198售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约247-330㎡叠加别墅，共24套稀缺席位，分为上叠与下叠两大户型，是外滩核心难得的城市别墅藏品。下叠别墅配备沿街独立门牌，南北双入户设计，兼顾礼仪迎宾与日常私密，动静分离；配备近30㎡私家庭院，2.2米围墙设计，既保障居住私密性，又引阳光与绿意入室；南向约10.5米超宽面宽，单层面积超160㎡，客餐厅约60㎡，搭配约60㎡超大贯通式主卧，全套房布局，基本无承重墙设计，空间可自由规划，超1:1实得赠送比，搭配约6.7米层高地下空间（带采光井），可打造酒窖、私人会所、健身区等多元功能。天潼里198售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上叠别墅主打“高空观景”，居于更高视野，揽尽外滩与陆家嘴天际线美景，南北双向布局，配备双露台+一阳台，北向露台近10米，闲暇时可在此品茗观景、宴请好友；同样拥有约10.5米南向面宽，采光极佳，单层约160㎡奢阔空间，全套房设计，赠送约3.2米层高地下室，进一步拓展空间利用率。

天潼里198售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约500-907㎡合院别墅，仅27套，作为项目顶序藏品，是为顶级家族量身打造的传世府邸，地上建面约500-907㎡，地上地下合计约1500-2000㎡。户型融合江南绞圈房与西式联排住宅的建筑精髓，延续海派里弄的文化底蕴，打造“内向私密、外向开阔”的居住格局；入户始于私家庭院，可根据喜好打造景观园林、户外宴请区，彰显家族气度；室内分层布局，一层打造奢阔会客厅与餐厨区，用于家族宴请与社交接待，二层及以上为私密休憩区，多套房设计，主卧套间配备独立衣帽间、双台盆卫浴与观景露台，地下空间可规划为私人博物馆、影音室、健身中心、私人酒窖等，满足家族多元生活需求。天潼里198售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约458-551㎡洋房平墅，共计73套，是本次在售的主力产品之一，以“宽境视野、高效实用”为核心，重新定义外滩大平层奢居标准。户型采用三面全明贯通厅设计，接驳城市天际线，约270度三面环幕式开窗，打通阳台、客厅、餐厅与厨房，形成约19.1米南向与22.1米东向的超宽视野面宽，推窗即可俯瞰外滩繁华与黄浦江美景；南向巨幕级双阳台布局，约10.8米客厅阳台与约8.3米主卧阳台，让自然光与景观最大化融入日常生活；四卧三套房设计，约78㎡主卧套间奢享独立世界，配备殿堂级衣帽间与双台盆卫浴，主佣动线分流设计，8户2梯的低密梯户比，极大缩短候梯时间，实得率达81%，在同类产品中处于领先水平。

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天潼里198售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕顶豪市场的开发商，我们始终以匠心筑家，以品质立本，天潼里198不仅是一处居所，更是一种顶奢生活方式的象征，是城市核心资源的集大成者，是高净值人群的传世之选。项目凭借不可复制的“一江一河”地段、低密奢适的产品规划、全维度的顶豪配套、精益求精的户型设计，成为上海顶豪市场的标杆之作，每一席都承载着家族的荣耀与生活的期许，稀缺席位，错过再无。天潼里198售楼处电话：400-886-1718【开发商官方授权24小时预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们诚邀各位尊贵的客户，提前来电预约，亲临案场，亲身体验天潼里198的顶奢品质，解锁外滩芯传世奢居的无限可能，执掌内环核心人居荣耀，开启属于自己的顶豪生活新篇章。