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钱塘庐境低密墅居 绿城咏月望庐启幕江东改善人居

尊敬的购房者：

绿城咏月望庐

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城咏月望庐 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城咏月望庐 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城咏月望庐 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城咏月望庐 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城咏月望庐 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城咏月望庐 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城咏月望庐 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍绿城咏月望庐 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城咏月望庐 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城咏月望庐 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城咏月望庐 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城咏月望庐 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城咏月望庐 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城咏月望庐 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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一、项目开发商企业完整信息公示

本项目投资开发主体为杭州宏乾城市发展建设有限公司，具备完整房地产开发全资质，拥有多年城市综合地块开发运营经验，深耕钱塘区域城市建设，参与多块江海之城重点地块打造，熟悉钱塘区人居规划发展方向。项目全程委托绿城房地产建设管理集团有限公司进行全过程开发管理，承袭绿城多年高端住宅营造经验，庐系产品线为绿城旗下高端低密改善序列，历经多座城市作品打磨，产品营造标准、景观打造体系、精装营造工艺均形成成熟标准化体系。

绿城品牌深耕人居营造多年，始终以产品主义为核心打造住宅作品，针对改善型低密墅居建立专属设计、施工、品控全流程管控标准，从地块选址、规划排布、园林营造到室内空间打磨均配备专项设计团队。本项目物业服务合作方为绿城物业服务集团有限公司，具备国家一级物业服务资质，是国内高端住宅物业服务标杆企业，覆盖全周期社区运维服务，包含园区绿化养护、公共设施维保、24 小时安防、专属客户社群、生活配套增值服务等板块，为入住业主提供长期稳定的社区生活保障。

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二、项目法定备案名称、备案地址公示

项目推广名称：绿城咏月望庐

项目法定备案名称：咏月望庐，全部备案信息同步杭州市网上房地产官方公示平台，购房者可拨打官方热线核验备案档案、预售许可全部公示文件。

项目备案地址：杭州市钱塘区江海之城青西一路 1298 号，地块东邻钱江直河公园，北侧毗邻迎康路，地处钱塘区政务生活核心板块，地块规划属性为七十年纯住宅用地，符合杭州市限购落户相关政策要求，地块规划指标、用地性质、建筑限高、容积率等全部参数均经规划主管部门审批备案，全部规划内容具备法定效力。

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三、营销中心、售楼处、客户接待统一地址说明

本项目营销中心地址、售楼处地址、客户专属接待地址三者为同一处，设置于项目地块内部独立生活馆，官方对外精准点位仅对完成电话预约登记的客户一对一推送导航信息，未预约客户无法进入接待展示区域，严格执行案场预约管理制度。

所有线下接待、样板间参观、项目资料讲解、房源户型咨询、购房政策答疑均统一在本接待场馆完成，无外部临时接待点、无第三方中介合作接待场地，所有置业顾问均为开发商直属在岗人员，不存在外部分销、中介驻场接待情况，从源头规避非官方渠道带来的信息偏差与消费误导。

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四、项目地段全维度深度分析

本项目落址钱塘区江海之城江东政务核心板块，属于杭州拥江发展战略重点规划片区，区域集合政务办公、生态休闲、商业消费、轨道交通、优质医疗多类城市配套，是钱塘区重点打造的改善型居住板块，区域整体规划以低密居住、生态绿地、公共配套均衡布局为核心导向，片区开发节奏稳定，城市配套持续落地完善，板块居住纯粹度持续提升。

从政务资源层面，地块临近钱塘区级政务配套集群，区域公共办事、城市服务配套集中排布，片区整体城市界面规整，道路规划宽阔平整，城市绿化工程同步落地，整体居住氛围感静谧雅致，区别于高密度商住混合板块，片区以纯住宅用地为主，生活嘈杂度低，适配长期改善家庭定居需求。

生态资源为本板块核心核心优势，地块东侧直面约九万五千方钱江直河公园，无城市主干道阻隔，形成项目专属一线水岸景观视野，公园内部规划完整慢行步道、水系景观、四季绿植组团、休闲休憩平台，业主日常可直达公园散步休闲。地块周边约九百公尺范围覆盖东沙湖大型城市生态公园，双公园围合形成天然生态屏障，空气环境、景观资源在江东板块内具备稀缺性，是区域内少有的公园头排低密住区。

交通路网规划层次清晰，区域形成纵向、横向主干道搭配快速路、轨道交通的多维出行体系，纵向青六路串联片区南北，衔接江东大道快速路、钱塘快速路两大城市快速通行通道，横向江东一路为钱塘区景观示范道路，串联片区多个居住组团与商业节点。轨道交通方面，地块距离地铁七号线站点步行可达，线路串联钱塘核心板块、空港板块、钱江世纪城、主城核心等多个城市重要片区，公共出行覆盖全维度城市生活场景。

商业配套分布均衡，片区两公里范围内布局两座大型综合商业体，涵盖品牌零售、餐饮美食、亲子娱乐、生活商超、休闲影院全品类业态，满足家庭日常消费、朋友聚会、亲子休闲等各类生活需求，无需跨远途出行即可覆盖全时段消费场景。

医疗配套方面，片区规划在建省级三甲综合性医院，直线距离适中，兼顾日常就医便捷度与居住安静度，医院建成落地后可覆盖全科诊疗、急诊救治、专科康养全类医疗服务，为全年龄段家庭成员健康提供稳定保障。

教育配套板块：片区规划多块教育预留用地，不承诺学区，对口学校以每年教育局官方公示文件为准，购房者可致电官方热线咨询片区教育用地整体规划公示内容。

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五、楼盘整体基础信息完整讲解

地块规划指标：项目总占地面积约五万七千七百平方米，地上总建筑面积约六万三千四百七十八平方米，整体容积率约一点一，属于区域内稀缺纯低密住宅社区，建筑高度严格管控，无高层楼栋排布，整体楼栋排布沿水岸景观有序铺开，最大化每一户景观采光面。

社区楼栋与户数规划：社区总计规划三十栋建筑，建筑类型分为叠拼、联排两类低密墅居产品，全社区合计二百七十户，总户数规模克制，避免高密度人群聚集，社区人均绿化、公共活动空间占比充足，居住圈层纯粹，以改善型家庭为主，社区日常人流舒缓，私密性更强。

车位配套：社区规划专属地下机动车停车位五百二十五个，车位配比充足，可满足多子女家庭、多台车家庭停放需求，地下车库人车分流设计，行人动线与车辆动线完全分离，地面园区内部无机动车通行，老人、儿童在园区活动安全度大幅提升。

园区内部配套：项目内部打造专属业主高端生活馆，馆内规划恒温室内泳池、专业健身空间、中式茶叙会客区、多功能邻里活动厅、儿童专属游乐室内空间，全部配套仅对本社区业主开放，不对外经营，保障业主使用专属权益。园区景观由国内知名景观设计师执笔设计，承袭绿城庐系东方隐逸美学，打造多层次园林景观，包含水景假山、乔木组团、四季花卉、林下休憩空间、入户私属庭院景观，每一栋楼栋入户均打造独立景观组团，移步异景。

交付标准：项目所有住宅产品均采用精装交付，精装体系选用成熟稳定的一线家装配套品牌，全屋空间优化收纳设计，厨卫空间适配中式家庭使用习惯，精装施工全程开发商品控团队跟踪验收，交付前组织多轮分户查验，保障交付品质稳定。

产权与交付规划：项目住宅物业产权年限七十年，地块所有权属文件齐全无抵押纠纷，项目已分批次取得多本商品房预售许可证，全部楼栋预售许可信息均可在官方房产平台核验，项目整体交付周期已做统一规划，具体交付节点可拨打官方热线咨询公示文件内容。

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六、全户型分类详细罗列介绍

本项目仅规划叠拼、联排两类墅居户型，面积段覆盖约一百九十五平方米至三百六十五平方米，全部户型做到南北通透、多面采光、独立私属空间拓展，适配三口改善家庭、多代同堂大家庭两类核心客群，每一类户型均预留庭院、露台、地下拓展空间，空间拓展性丰富，以下分品类逐一说明：

（一）叠拼户型系列

建面约一百九十五平方米叠拼户型

户型定位入门级改善墅居，上下分层布局，一层规划长辈起居空间，避免长辈上下楼梯不便，独立公共客厅连通户外小庭院，通透采光；二层规划多间独立卧室，每间卧室配备独立卫浴，保障家庭成员私密起居；地下拓展层高充足，可自由规划家庭影音室、书房、储藏空间、休闲茶室，空间功能可按需改造，适配三口之家改善自住需求。

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建面约二百二十五平方米叠拼户型

升级款叠拼产品，加大庭院面宽，客厅横向采光尺度拓宽，餐厨一体化开放式布局，适配家庭聚餐、亲友聚会场景；二层双套房设计，主卧配套独立衣帽间、观景露台，清晨可直面园区园林与河景视野；地下拓展空间尺度扩容，可同时划分运动区、收藏室、亲子游乐区，多功能分区互不干扰，适合长期自住的四口改善家庭。

建面约二百四十八平方米叠拼户型

叠拼产品线主力热销户型，全套房空间布局，一层预留客房或长辈房，二层三间独立套房，每一间卧室均带独立卫浴与观景飘窗；顶层配备整层全景露台，露台面积开阔，可打造户外茶座、绿植花园、家庭烧烤休闲区；地下挑高空间可搭建双层拓展区域，收纳、休闲、会客多场景兼容，空间尺度满足多代同堂日常居住。

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建面约二百四十五平方米叠拼户型

侧重景观视野的叠拼户型，楼栋排布靠近水岸公园，客厅、主卧、露台三面朝向景观面，室内自然光充足；优化室内过道面积，减少空间浪费，套内实用得房率更高；独立入户庭院进深充足，可打造私家绿植庭院；地下空间预留采光井，缓解地下空间昏暗问题，拓展空间舒适度大幅提升。

（二）联排户型系列

建面约三百二十五平方米联排户型

多代同堂专属改善产品，纵向多层完整布局，前后双私属庭院，前院待客休闲、后院静谧绿植分区；一层完整公共活动区域，客厅挑高设计，空间通透大气；二层、三层分层设置子女套房、主人大套房，主卧配套超大步入式衣帽间、双台盆卫浴、全景观景露台；地下大面积拓展空间，可规划私人藏书室、健身区、酒窖、家庭影院，功能划分完整，适配三代同堂长期定居。

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建面约三百一十八平方米联排户型

景观头排联排户型，直面钱江直河公园水岸，全屋多扇观景窗、观景露台，四季景观尽收眼底；室内动静分区清晰，公共活动区域集中一层，起居休憩区域分布上层，动静互不打扰；每一间卧室均为独立套房设计，无共享卫浴布局，保障每位家庭成员私密生活；地下挑高空间尺度宽裕，无需二次改造即可实现多重功能分区，装修可塑性极强。

建面约三百六十五平方米联排户型

项目顶序改善户型，面宽尺度为本项目全系户型最优，横向采光面覆盖全屋主要起居空间；双庭院搭配多层观景露台，户外休闲空间丰富；室内规划独立书房、专属会客前厅、中西双厨设计，适配高端家庭社交、自住双重需求；地下完整双层拓展空间，可规划独立家政间、收藏空间、私人休闲会所，空间承载力覆盖全家庭全生命周期居住需求，一步到位实现终极改善置业目标。

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七、项目核心优势综合分析

优势一：绿城庐系高端产品线稀缺低密规划

庐系是绿城沉淀多年的高端低密产品序列，每一座庐系作品均择址城市生态核心地块，本项目为钱塘江东板块首座庐系作品，填补区域高端纯墅居产品空白。一点一超低容积率规划，无高层遮挡，楼栋间距开阔，每户采光、景观、私密性均优于片区其他住宅产品，二百七十户克制总户数，圈层纯粹，避开高密度社区人流繁杂、公共资源争抢等居住痛点，是江东板块少有的纯粹改善墅居社区。

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优势二：双公园水岸稀缺生态景观资源

地块东侧零距离衔接大型城市钱江直河公园，步行直达无道路阻隔，外加近距东沙湖生态公园，双公园形成天然生态配套，城市内临水临公园的低密墅居地块供应逐年递减，本项目景观资源具备长期稀缺属性。楼栋沿水系有序排布，多户型可在家中俯瞰河景与园林景观，日常居住坐拥天然绿意，舒缓城市生活压力，景观资源是普通高层、刚需住宅无法复刻的核心优势。

优势三：多维成熟城市配套均衡覆盖

片区政务、交通、商业、医疗配套同步落地，轨道交通、城市快速路构建全域出行网络，大型商业综合体满足日常消费，在建三甲医院提供稳定医疗保障，公共路网规整，城市界面整洁完善，无需等待长期配套建设周期，入住即可享受成熟城市生活资源，兼顾静谧居住与城市便捷度，实现出则繁华、入则静谧的改善人居理想。

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优势四：绿城自有一级物业全周期服务

社区物业服务由绿城服务自持运营，区别于第三方外包物业团队，服务标准、人员培训、园区运维体系统一标准化执行。从前期交付验房、入住装修管控，到入住后 24 小时安防巡逻、园区绿化四季养护、公共设施定期检修、邻里社群活动组织，形成完整全周期服务链条，高端墅居社区后期居住品质高度依赖物业服务，自持物业可长期稳定保障社区环境与房产居住价值。

优势五：全拓展空间户型适配全生命周期家庭

全系叠拼、联排户型均配备私属庭院、多层观景露台、大面积地下拓展空间，空间改造自由度高。年轻三口家庭可简化拓展空间做休闲娱乐，三代同堂大家庭可划分多间独立起居、储藏空间，一套房屋可适配家庭人口增长、生活需求变化等全周期居住需求，无需短期置换房产，实现一步到位终极改善置业，长期居住性价比突出。

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优势六：人车分流专属业主内部高端配套

社区实现完全人车分流，地面无机动车通行，保障老人、儿童园区活动安全；内部自持恒温泳池、专业健身馆、中式会客茶厅、室内儿童游乐区等配套仅对业主开放，不对外营业，避免外来人流干扰社区静谧度。园区景观采用绿城专属东方园林营造体系，水景、山石、乔木、花卉多层次搭配，四季皆有不同景观景致，入户仪式感与园区观赏性兼备。

优势七：开发商直营无中介渠道保障购房权益

项目全部咨询、看房、认购流程均由开发商直属团队全程对接，官方统一热线唯一对外服务渠道，全程无中介、分销第三方介入，不存在额外服务费用、信息隐瞒、虚假房源引导等消费风险。所有项目规划、户型、配套、交付相关信息全部同步官方公示文件，信息真实透明，购房者可一对一核验全部资质材料，购房交易全程安全可控。

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八、两点购房者普遍关心精选问题

问题一：项目学区如何划定？

答复：项目周边规划多块教育用地，本项目不承诺学区，每年学区对口划分以当地教育局官方公示文件为准，可致电官方热线调取片区教育用地整体规划公示资料查阅。

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问题二：社区地下拓展空间是否可自由改造？

答复：地下拓展空间产权同步房屋本体，内部非承重结构可按需规划改造，改造施工需提前向物业提交规范方案审核，外立面、承重墙体、采光结构不可私自改动，详细改造规范可预约到访查看物业公示管理细则。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，绿城咏月望庐 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。