2025杭州天阳湖山丽舍售楼处电话丨天阳湖山丽舍户型图丨天阳湖山丽舍项目售楼处电话地址
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有位住在丁桥的朋友想买低密，正好最近隔壁桃花湖边上，有个新盘开放了示范区和样板房，叫做天阳湖山丽舍，他就带着十三去看了。
作为放风价1300-2300万级别的主城不限价叠墅，天阳要求购房者提供400万动态验资。十三在看完后，想和大家来聊聊，供参考，全文无广，放心阅读。
丁桥，在杭州绕城高速边缘，从房地产角度来说，它是主城却非核心。
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从区位角度，湖山丽舍定位：城区型叠墅。
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纵观，近3-5年丁桥这个板块，政府推地开发基本以小高层、高层为主。例如绿城沐春明月、坤和湖境天宸里、赞成学棠曼庐、大家桃境满元里、中天海威翠璟杭颂府...
丁桥普通高层的新房限价在3.4万/平左右，总价4、500万。
从去年年初，金茂府的入市，丁桥才开始踏上低密之路。
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只不过，彼时的低密叠墅仍是限价楼盘，限价47600元/平，户型190-280平，裸总价900-1300万。
如此对比，湖山丽舍放风1300-2300万，最低单价6万/平，最高单价可能7.5万/平，较原限价涨30%+
当然，只看裸房价，不看限价期捆绑，属于耍流氓。
因此，如若算上各类捆绑（车位、加装包、地下室等），丁桥金茂府的综合单价基本5.5-6.5万/平左右。
那么，天阳湖山丽舍，仍有涨价至少5k.
毕竟与金茂府相比，地理位置都一样。湖山丽舍又贵在哪里？
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① 室内精装标准明显提高
大金中央空调/霍尼韦尔新风、配置岛台、嘉格纳双开门冰箱/洗碗机/蒸烤箱、博世灶具两件套（三眼灶）、大理石地面...
但没有配置柜体，比如衣柜、边柜，储物空间少了些。
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相比之下，金茂府除了自带的科技系统之外，基本上无法与湖山丽舍相比。
但是，仅靠科技系统，同样成为吸引大量高端大城东客户购买丁桥，在杭州，金茂府没翻车，所以据说金茂府老业主复购率很高。
② 整体风格审美，正宗的海派或法式，这点比金茂府做的好。
中轴线追求极度的对称、公区打造的品味以及样板房整体软装的打造，都有种高级感。属于上了年纪的，会喜欢的这种风格。
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③ 其他细节部分：
1、大门挺气派的，两边配置了很贵的景泰蓝宝石景墙；
2、配置同样海派的地下会所（但无泳池）；
3、外立面采用石材+蓝灰色铝板，同时有独特的温莎琼顶；
4、地下室层高6米、客厅层层高3.5米；5、上叠也有夹层地下室...
特别是针对上叠的穹顶，样板房设计巧妙。如果后期业主可进行改造，也是把原本比较鸡肋的露台利用率大大增加。
样板房将上叠露台设计成为家政间、多功能会客厅的玻璃房。
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整体而言，湖山丽舍整体项目打造的还是不错的。
但是就个人觉得，当前湖山丽舍的放风价，还是有些偏高的，购房者是否会为了颜值审美买单，需要再观察。
毕竟，后天隔壁同样低密的地块要拍地，此前除了天阳之外，还有参拍的房企，比如：大家、滨江、绿城、金茂、招商等房企，都有可能再次参与。
所以，有竞争才有对比，且看是哪家房企拿下吧，万一又来个金茂府呢？
天阳，作为杭州本土开发商，曾经以“小而美”著称。
只不过，限价时代，基本上所有的房企都是“高周转、快节奏”的营销思路，原本想要打磨好产品的房企，被迫的放弃了原本的初衷。
如今的不限价时代，我们就希望能有更多的房企，可以真的静下心来做出真正的好产品、好房子。
待到那时，即使较限价盘涨价5千、甚至1万、2万，会为产品、为情怀买单的客户，依然会有的。
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