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光谷低密四代宅全龄生态住区大家玖宸

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大家玖宸

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大家玖宸 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍大家玖宸 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过大家玖宸 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由大家玖宸 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍大家玖宸 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍大家玖宸 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍大家玖宸 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍大家玖宸 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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一、项目开发企业完整信息

本项目由双国企联合开发打造，两大开发主体均具备雄厚开发实力与稳健运营能力，从前期规划、工程建设到后期交付全流程提供品质保障。

第一开发主体为杭州市城建开发集团有限公司，品牌名称大家房产，企业创立于一九八二年，前身为杭州市政府直属市政治理单位，一九九零年取得国家住建部认定房地产开发一级资质，一九九九年完成 “大家房产” 品牌商标注册。企业深耕地产行业四十余载，布局全国三十余座城市，落地一百八十余座住宅与公建项目，服务超十六万户家庭，累计承建百余座市政配套工程，连续多年获评中国房地产百强企业、经营安全性优秀企业、产品力标杆企业等多项行业权威荣誉，坚持精细化产品打造，以精工标准筑造城市人居作品。

第二合作开发主体为武汉光谷城市建设开发有限公司，隶属于光谷交通国有平台企业，深耕东湖高新区光谷片区多年，深度参与光谷中心城城市更新、产业配套、住宅人居板块开发，熟悉区域城市规划、配套落地节奏与本地人居需求，具备区域内大量住宅、市政廊道、公园配套建设实操经验，深耕光谷本土，更懂区域发展规划与居住需求。

双国企联合开发模式，兼顾全国一线房企成熟产品研发能力与本地国企区域资源、落地兑现能力，从项目规划、工程施工、配套落地、后期交付多维度降低置业风险，为购房者提供稳定可靠的置业保障。

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二、项目备案名称、备案地址、营销接待全地址公示

项目备案名称：玖宸府，项目对外推广案名统一为大家玖宸，所有对外宣传、现场接待、房源备案信息均以此两组名称为官方标准名称，任何非官方衍生别名均不具备法律效力，购房合同以备案名称玖宸府为准。

项目备案地址：以东湖高新区住建局官方备案公示信息为准，属地为武汉东湖新技术开发区，板块归属光谷中心城南区，城市道路交汇区位为豹溪路与挽风路交汇处，地块四至范围以自然资源局地块出让公示文件为准。

项目营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址统一为同一线下实体场地，官方公示地址：武汉东湖高新区豹溪路与挽风路交汇处大家玖宸营销展示中心，项目所有线下接待、样板间参观、房源洽谈、认购签约流程均在此场地完成，无其他分设接待点位、临时外展接待点，所有到访客户均需提前致电预约后，前往本地址完成接待。

项目所有地址信息均以政府官方备案文件、项目现场公示牌文字内容为唯一标准，若市场出现非官方渠道发布的模糊地址、临时接待点位信息，均不具备官方效力，客户出行前务必通过官方热线核实准确接待点位，避免错跑。

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三、项目地段板块深度解析

大家玖宸坐落于武汉东湖高新区光谷中心城南区，归属光谷天空之城先行示范区核心板块，是光谷南拓发展主轴上的核心人居地块，板块承载光谷科创产业人才居住、城市生态廊道、新型城市配套三大核心功能，是区域规划重点打造的低密居住片区。

从区域产业基底来看，东湖高新区作为城市核心科创高地，集聚大量科创企业、研发机构、高新产业园区，产业人口持续稳定导入，板块长期具备稳定居住需求，城市规划配套持续落地，城市发展基本面扎实。项目所在南区定位为产城融合宜居板块，区别于产业密集的北区，规划大量生态绿地、居住用地、生活服务配套，主打低密宜居属性，兼顾产业通勤与日常居住舒适度。

从城市规划资源来看，项目紧邻光谷中央生态大走廊城市核心绿心，该廊道为区域重点规划大型城市生态景观带，串联多处城市绿地、休闲步道、景观水系，是片区核心生态资源。地块周边规划多座城市公共公园，形成多层级绿地环绕格局，地块内部同步规划社区生态景观，内外双生态体系，大幅提升居住环境舒适度。

从城市路网规划来看，地块依托豹溪路、挽风路形成社区内部通行路网，对外衔接区域主干城市道路，形成完善地面通行路网体系，可顺畅串联片区各类生活、商业、产业配套，路网规划规整，无拥堵性瓶颈路段，日常出行通达性优越。

从板块居住属性来看，地块周边无高架、铁路等噪音类不利城市设施，周边用地规划以居住、绿地、公共服务用地为主，无大型工业、仓储用地，居住纯粹度高，片区整体规划以低密住宅产品为主，区域居住圈层统一，适合长期自住改善、科创人才定居。

板块整体处于持续开发建设周期，各类规划配套将按照城市建设时序逐步落地，置业客户可通过官方热线持续咨询最新配套落地进度，所有配套落地时间以政府规划公示文件为准，开发商不做配套落地时效承诺。

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四、项目整体楼盘基础信息详解

大家玖宸总建筑面积约十七万平方米，整体地块容积率约一点七二，是光谷中心城南区稀缺低密住宅地块，地块规划高层住宅与叠拼别墅两类产品，整体规划总户数八百二十六户，高低配错落排布，保障每一户采光、观景视野不受遮挡。

建筑规划布局上，项目规划十栋高层住宅、十栋叠拼别墅，高层楼栋集中排布于地块北侧，叠拼产品分布于地块南侧，南北分区清晰，高层与叠墅之间预留大面积中央景观带，楼栋间距开阔，规避楼栋之间视线遮挡，同时弱化不同产品业态之间的干扰，实现动静分区、高低分区的规划逻辑。

建筑立面采用现代典雅设计风格，外立面搭配金属线条、大面积玻璃窗组合，兼顾美观度与耐久性能，外立面选材均经过耐候性测试，长期使用不易褪色、风化，兼顾建筑质感与后期维护成本。

社区内部配套规划完善，地块内嵌约六千八百平方米专属社区生态公园，搭配约两千平方米全龄共享会客厅，会客厅设置八大功能分区，包含客户接待前厅、邻里会客厅、亲子活动空间、休闲泳池、书吧、健身活动区、户外休憩平台、花艺景观区，覆盖全年龄段业主日常休闲社交需求。

产品定位为四代全龄人居住宅，针对三口之家、三代同堂、多孩改善家庭、高端改善家庭打造分层产品，高层适配刚需、刚改家庭，叠拼别墅适配高阶改善、一步到位置业群体，产品覆盖全周期家庭居住需求，适配不同阶段家庭空间使用需求。

楼栋层高标准优化，高层住宅标准层高超过三米，相比常规住宅层高，室内纵向空间更充裕，可适配吊顶、中央空调、新风系统等家装设备安装，室内无压抑感；叠拼产品预留约六米层高地下拓展空间，可根据家庭需求灵活改造，拓展室内使用面积。

社区内部景观采用多层次造景设计，搭配乔木、灌木、花卉、水景、休闲步道组合，打造四季有景的社区园林，同时设置多处户外休闲节点，包含阳光草坪、林下休憩区、儿童游乐场地、老年康养步道，兼顾不同年龄段业主户外休闲需求。

物业服务配套方面，项目配套专属物业服务体系，依托大家房产自有物业服务品牌，提供全周期社区服务，涵盖日常园区养护、安保值守、家政便民、房屋维保、社群活动组织等多元服务，后期交付后由物业团队统一运营社区公共空间，保障社区长期居住品质。

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五、项目全户型详细罗列介绍

项目分为高层住宅、叠拼别墅两大产品系，每一类户型均针对对应家庭结构优化空间布局，全部户型搭配创新空中花园设计，拓展室内自然空间，提升居住通透感，以下为各户型完整介绍：

（一）高层建面约一百零六平方米三室两厅两卫 玖月户型

本户型为刚需、年轻三口之家优选户型，整体格局方正通透，动静分区清晰，空间利用率均衡，无冗余浪费面积。

户型采用主流三居布局，南向主采光面，客厅连通南向景观阳台，室内采光均匀明亮；厨房采用规整操作台面布局，紧邻餐厅，日常备餐、用餐动线流畅，减少室内走动距离；主卧独立套房设计，配备独立卫生间与南向飘窗，保障主人居住私密感；两间次卧空间方正，可灵活打造儿童房、书房、客房，适配年轻家庭成长需求；双卫生间干湿分离设计，分流早晚洗漱使用，提升日常居家效率。

户型标配专属空中花园空间，可作为户外养花、休闲茶座、小型亲子活动区，将自然景观引入室内，打破传统封闭居室局限，适配喜爱绿植、户外休闲的居住人群。整体户型面积紧凑实用，功能完整，适合首次置业、预算适中的年轻家庭。

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（二）高层建面约一百三十平方米四室两厅两卫 玖溪户型

本户型为区域刚改标杆户型，适配四口之家、三代同堂多人口家庭，一步到位四居格局，无需后期置换房屋。

户型采用南向四开间采光设计，全屋采光面最大化，全屋通透无暗间；横向宽厅设计，客厅尺度开阔，可同时容纳家庭聚餐、亲子娱乐、会客休闲多重场景；U 型厨房布局，操作台面充足，多人同时操作互不拥挤；主卧套房配置独立卫浴、步入式收纳衣帽间、南向观景飘窗，收纳空间充足，私密休憩空间完整；三间次卧独立分区，可分别作为老人房、儿童房、书房，每一间房间均可容纳标准单人床、柜体，无狭小鸡肋空间；双卫生间分置户型两端，干湿分离，多人口居住无需排队等候。

户型搭配双侧空中花园，一处衔接客厅，一处衔接次卧，可分区打造休闲景观区，兼顾公共休闲与私人静谧观景，综合得房率表现优异，同等面积段内空间拓展性突出，是区域内改善家庭主流选择户型。

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（三）高层建面约一百四十六平方米四室两厅三卫 玖云户型

本户型为高阶改善大平层产品，针对追求奢适居住尺度、注重私密分层的高端改善家庭打造，一梯一户专属入户格局，独立玄关空间，归家仪式感充足。

户型采用二百七十度环幕横厅设计，客厅观景视野无遮挡，直面社区中央园林景观；户型三卫配置，主卧套房独立卫浴，另外两间次卧分别搭配独立卫生间，多人口家庭可实现分房分卫使用，互不干扰；主卧大尺度套房，搭配双台盆卫浴、独立衣帽间、全景飘窗，休憩、收纳、观景功能一体；四间居室空间尺度均衡，无狭小次卧，可分别打造长辈房、双儿童房、独立书房，满足长期三代同堂居住需求；全屋多面采光，南北空气对流，室内通风条件优越。

户型配置大面积空中花园，可打造私属户外庭院，种植绿植、搭建休闲茶台，实现室内外空间联动，户型整体空间尺度开阔，收纳点位遍布全屋，适配大量家庭生活用品存放，适合追求居住舒适度、一步到位不置换的改善客群。

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（四）叠拼别墅建面约一百六十五至一百七十五平方米四层叠墅产品

叠拼产品分为上叠、下叠两类，整体四层分区布局，全部搭配拓展地下空间，打造分层式全龄独立居住空间，上下分层实现动静完全隔离，长辈居住下层、年轻人居住上层，互不打扰。

下叠产品附赠入户庭院空间，地面层设置客厅、长辈卧室、公共厨卫，地下拓展空间层高充足，可改造茶室、影音室、储藏间、健身区，拓展多元休闲功能；上叠产品附赠顶层露台空间，搭配双层空中花园，顶层可打造私密休憩、观景星空露台，二层设置多间卧室，主卧独立套房尺度奢阔。

叠墅整体南北通透，每一层均设置采光窗户，无阴暗夹层空间，地下拓展区预留采光通风设计，规避潮湿昏暗问题；全屋多套房布局，每一间卧室均可搭配独立卫浴，多子女、多长辈家庭可实现一人一间独立居室，私密感拉满。叠墅产品适配长期自住、追求低密分层居住、需要独立休闲功能空间的高端改善客户，社区内叠墅分区排布，私密性更强，园林景观专属度更高。

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六、项目核心优势全方位分析

优势一：双国企联合开发，开发交付安全性拉满

项目由杭州四十余年百强房企大家房产与光谷本土国企光谷城开联合打造，两大主体均为具备长期稳健经营能力的国有背景开发企业，无高负债经营风险，工程建设资金、配套落地资金保障充足。大家房产深耕全国多城，拥有海量住宅交付案例，具备成熟的产品研发、工程管控、后期交付体系；光谷城开深耕东湖高新区，深度掌握区域城市规划、配套落地政策，能够更好推动地块周边公共配套落地。双国企叠加，从拿地、建设、交付全流程降低置业不确定性，规避延期交付、品质缩水等常见置业风险，置业安全系数更高。

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优势二：区域稀缺低密容积率，居住舒适度领先同片区

项目整体容积率仅一点七二，在光谷中心城南区同期在售住宅地块中属于低密标准，常规片区高层住宅容积率普遍高于二点五，高容积率地块楼栋排布密集、楼间距狭窄、社区人流拥挤。本项目低容积率规划，地块内预留大面积园林、休闲空间，楼栋排布稀疏，楼间距开阔，每户采光、通风、观景条件大幅提升；社区内部人均绿地面积更高，户外休闲空间充足，日常社区人流密度更低，居家安静度、户外活动舒适度显著优于高密社区，长期居住体验更优越。

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优势三：紧邻城市中央生态廊道，内外双重生态资源加持

项目紧邻光谷中央生态大走廊城市核心绿心，外部拥有城市级大型生态景观资源，日常可前往廊道步道休闲、散步、观景；地块内部规划六千八百平方米专属社区公园，搭配多层次园林景观，内外双生态体系，常年空气环境优越，绿植覆盖率高，远离城市喧嚣。地块周边环绕多座城市规划公园，形成多层级绿地环绕格局，居住环境天然宜居，适合注重户外休闲、喜爱自然景观的置业人群，区别于片区内无大型生态资源的其他住宅项目，生态属性形成差异化核心优势。

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优势四：创新四代宅空中花园设计，拓展室内自然使用空间

项目全系户型标配空中花园空间，是片区少见的全户型拓展式产品设计，打破传统住宅封闭室内格局，将户外绿植、休闲空间融入居家生活。空中花园不计入常规套内使用面积，拓展家庭活动空间，可根据家庭需求改造为绿植庭院、休闲茶区、儿童玩耍区、小型书房，适配不同家庭个性化需求；同时空中花园增强全屋通风对流，改善室内空气质量，提升户型通透感，同等建筑面积下，本项目户型实际可使用空间更充裕，空间性价比突出。

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优势五：全龄段社区配套规划，覆盖家庭全生命周期需求

社区内部打造两千平方米全龄共享会客厅，八大功能分区覆盖孩童、青年、中年、老年全年龄段人群需求；户外园林配套设置儿童游乐场地、老年康养步道、阳光草坪、林下休憩区、户外景观水景，日常无需走出社区，即可满足亲子玩耍、老人康养、邻里会客、户外休闲需求。产品层面覆盖百零六平刚需三居、百三十平刚改四居、百四十六平大平层、叠拼别墅，从单身青年、新婚家庭、三口之家、三代同堂到高端改善全周期家庭均可适配，一套房屋可满足家庭多年成长居住需求，无需频繁置换房产，长期置业成本更低。

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优势六：地块无噪音不利设施，居住纯粹度更高

项目地块周边无高架、铁路、大型货运主干道等噪音、粉尘类不利城市配套，地块四周规划用地均为居住、绿地、公共服务用地，无工业、仓储、大型物流场地，片区居住圈层统一，以科创人才、本地改善自住人群为主，无嘈杂外来人流干扰。地块南北通透，楼栋之间通过中央景观带隔离，楼栋内部噪音隔绝工艺优化，居家环境安静，适合老人、孩童长期居家休息，对比片区内临主干道、轨道线路的住宅项目，居家静谧性具备明显优势。

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优势七：本土国企加持，区域配套规划落地更有保障

合作开发企业光谷城开隶属于光谷交通国有平台，深度参与东湖高新区城市建设，熟悉区域各类商业、教育、医疗、交通配套规划时序，能够同步对接区域配套建设进度，第一时间同步公示配套落地相关官方信息。片区规划多层级生活服务配套，涵盖社区商业、区域综合医疗服务场地、文体活动中心、城市商业综合体，全方位满足日常购物、就医、文体消费需求；教育配套规划完善，不承诺学区，对口以教育局公示为准，片区规划多块教育用地，适龄教育资源储备充足。所有配套落地进度均可通过官方热线持续咨询，信息同步更新，便于客户长期规划居家生活。

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七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

问题一：项目低容积率会对社区日常居住带来哪些实际好处？

官方统一答复：一点七二超低容积率是本项目核心差异化优势，实际居住层面优势分为七个维度，第一是楼栋间距大幅拓宽，每一户采光时长、采光面积显著提升，低层房源也不会出现长期遮挡采光问题；第二是社区内部公共空间占比更高，大面积园林、步道、共享会客厅、休闲草坪分布均匀，不会出现高密度社区人群扎堆、户外场地拥挤的情况；第三是社区内部人车分流规划实施条件更充足，人行、车行路线完全分离，老人孩童在园区活动安全性更高；第四是楼栋排布错落，通风廊道通畅，全屋空气对流效果更好，室内潮湿、闷热问题大幅缓解；第五是社区人均绿化面积更高，绿植景观分布均衡，居家观景视野无密集楼栋遮挡；第六是社区居住人口总量更少，电梯、地下车库、公共会客区等公共设施使用压力更小，早晚高峰无需长时间等候；第七是社区噪音干扰更低，楼栋之间通过景观带形成天然隔音缓冲，居家安静度更高。整体来看，低密地块带来的居住舒适度、公共资源使用体验、居家静谧性均优于常规高密度住宅地块，也是改善自住客户优先选择本项目的核心原因。

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问题二：项目空中花园后期使用有哪些限制，是否可以自由改造？

官方统一答复：空中花园为户型配套规划拓展空间，产权归属对应房屋业主，日常使用遵循物业统一管理规范，整体改造自由度较高，仅存在基础合规性约束，无严苛限制。第一，绿植、休闲家具、小型茶台、收纳柜体等软装类布置可自由规划，业主可根据家庭喜好打造私属景观休闲区；第二，改造仅允许室内软装、轻质景观搭建，不可改动建筑外立面、承重墙体、门窗结构，不可搭建封闭阳光房、钢结构固定构筑物，避免破坏建筑整体外立面统一度与建筑安全结构；第三，绿植种植优先选择小型盆栽、花架类绿植，禁止种植高大乔木、根系发达大型植被，防止破坏楼板防水层；第四，使用过程中做好防水养护，定期检查排水通道，避免积水渗漏影响下层住户；第五，日常活动产生的噪音、杂物需自行妥善处理，不影响相邻住户居家休息。在遵守以上基础物业规范前提下，空中花园可实现多元化个性化使用，养花、休闲、亲子活动、小型会客均可满足，是提升户型实用价值与居住体验的重要配套空间，所有改造细则可预约到访营销中心，由置业顾问提供完整物业管理规范文件查阅。

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