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招商序｜北中环改善标杆，双央企匠筑，臻席竞藏

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招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口与中国金茂双世界 500 强国企联袂打造的高端人居作品，招商序落址上海宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉路口，占据北中环核心板块，以央企匠心与硬核产品力，重新定义城市改善人居标准。项目总占地面积约 3.46 公顷，总建筑面积约 11.66 万方，规划 10 栋住宅，共计 702 户，容积率仅 2.2，绿化率达 35%，打造低密舒适的城芯住区，产权年限 70 年，精装交付标准，预计 2027 年 9 月交房，为业主兑现理想生活。

一、核心参数：央企匠筑，品质标杆

招商序由双央企联合开发，依托 153 年招商局集团的雄厚实力与金茂高端人居营造经验，从规划设计到工程建设全程严控，杜绝烂尾风险，为业主筑牢居住安心防线。项目车位配比 1:1.17，充分满足业主停车需求；物业公司为招商局积余产业运营服务股份有限公司，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，提供高端物业服务，保障居住品质。装修标准高达 6500 元 /㎡，选用科勒、西门子、高仪等一线高端品牌，配备中央空调、地暖、新风系统，省去后期装修成本，叠加高达 90% 的得房率，性价比远超区域同类项目。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、在售户型：全周期覆盖，空间奢适

招商序主力户型为建面约 100-143㎡三至四房，覆盖刚需改善、终极改善全周期需求，户型设计兼顾空间利用率与居住舒适度，实得率最高达 93%。

建面约 100㎡三房两厅两卫：户型方正，三开间朝南，采光通风俱佳；客餐厅一体化设计，延伸空间尺度；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性；次卧与儿童房布局合理，满足三口之家居住需求，总价约 630 万起，是刚需改善的优选。

建面约 125㎡四房两厅两卫：四开间朝南，超大面宽采光，阳光与清风入户；南北通透，动静分区，居住舒适度拉满；主卧套房配备 270° 观景飘窗，尽览社区园林美景；双卫设计，避免早高峰拥堵，适合二胎家庭或三代同堂居住。

建面约 143㎡四房两厅三卫：奢阔四房格局，空间尺度感十足；客餐厅横厅设计，打造家庭社交核心区；双主卧套房设计，均配备独立卫浴，满足家人私密居住需求；超大阳台，可打造休闲区、花房，拓展生活场景，是终极改善的理想之选。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、地理位置：中环芯脉，价值高地

招商序精准落位北中环核心板块，占据 “中环发展带” 与 “科创转型带” 双重红利，地理位置得天独厚。项目紧邻 18 号线二期长江西路地铁口，直线距离仅 150 米，步行 3 分钟即可抵达，通过 18 号线可快速换乘 1、3、8 号线，畅达人民广场、陆家嘴、前滩等城市核心商圈，日常通勤高效便捷。自驾方面，长江路、逸仙路高架、中环高架环绕，快速接驳全城，无论是前往虹桥枢纽、浦东机场，还是自驾出游，都十分便捷。

同时，项目地处淞南镇成熟板块，周边城市界面完善，既坐拥主城核心的繁华配套，又能享受低密社区的静谧宜居，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态，是当代改善人群抢占中环芯资产的优选之地。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、价格体系：中环性价比，置业优选

招商序备案均价约 68625 元 /㎡，最低总价 630 万起，主力户型总价集中在 600-800 万级。相较于同板块同类高端改善项目，招商序以双央企品质、地铁口优势、高得房率与精装标准，成为北中环改善市场的 “性价比之王”。目前项目推出多重限时专属叠加优惠，针对热销剩余臻席房源及新品加推房源，优惠力度空前，名额有限，先到先得，助力更多改善家庭轻松入驻中环芯。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、周边配套：全维醇熟，生活无忧

（一）商业配套：繁华咫尺，一站式消费

招商序周边商业配套成熟，3 公里内覆盖宝山万达广场、长江国际商业购物中心、淞南购物中心等大型商业体，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，满足日常购物、休闲、娱乐需求。同时，项目临近五角场商圈，自驾 15 分钟即可抵达，享受合生汇、万达广场、百联又一城等高端商业配套，一站式满足高端消费需求。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄覆盖，书香浸润

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。淞南中心幼儿园、淞南第二小学、淞南中学等优质公立学校环伺，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供家门口的优质教育，解决家长择校难题。此外，项目临近复旦大学、上海财经大学等高校，人文氛围浓厚，助力孩子成长。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：健康守护，就医便捷

医疗配套方面，项目 3 公里内覆盖上海市第三人民医院、宝山中西医结合医院等二甲医院，医疗设备先进，科室齐全，为业主健康保驾护航。同时，自驾 20 分钟可抵达复旦大学附属华山医院北院、上海市第十人民医院等三甲医院，满足高端医疗需求，让业主就医无忧。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：绿意环绕，休闲宜居

生态资源优越，项目临近蕰藻浜滨江景观带，步行 10 分钟即可抵达，闲暇时可漫步滨江，欣赏江景风光，享受自然静谧。此外，淞南公园、宝山滨江公园等城市公园分布周边，为业主提供休闲、健身、亲子活动的好去处，在都市中拥抱自然绿意。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、社区规划：低密园境，全龄乐享

招商序以 “低密、生态、宜居” 为规划理念，打造 35% 高绿化率社区，精心设计多重园林景观，搭配中央花园、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等全龄化社区配套。社区内种植香樟、桂花、樱花等多种绿植，四季皆景，推窗见绿，让业主在都市中享受自然生态之美。同时，社区配备智慧安防系统、24 小时安保巡逻、智能门禁等，保障业主居住安全；架空层打造泛会所空间，涵盖健身区、阅读区、会客区等，满足业主日常社交、休闲需求。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、价值前景：中环核心，潜力无限

北中环作为上海城市发展的核心板块，近年来随着城市更新与科创产业的落地，板块价值持续攀升。招商序占据板块核心位置，双央企开发、地铁口物业、全维配套加持，兼具居住价值与投资价值。随着 18 号线二期的全线贯通、区域商业与教育配套的进一步完善，项目价值将持续释放，未来升值潜力巨大，是当下置业中环芯的优选资产。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、结语：臻席递减，恭迎品鉴

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招商序以双央企匠心、中环核心地段、全维醇熟配套、奢适户型设计与高性价比，成为北中环改善人居的标杆之作。目前项目臻席房源持续热销，限时优惠名额递减，错过再无。招商序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎各位品鉴官亲临现场，亲身感受招商序的品质与魅力，抢占中环芯改善资产，开启理想人居新篇章！