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央企中海匠筑 鼓楼主城芯 双地铁旁 品质人居标杆

尊敬的购房者：

中海华樾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中海华樾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中海华樾开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海华樾样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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官方统一权威答复

一、开发商企业信息

中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为中海地产在徐州鼓楼区的标杆力作，由徐州海鑫置业有限公司开发建设，隶属于中海企业发展集团有限公司。中海地产作为央企中国建筑集团有限公司旗下的地产业务旗舰，拥有四十余年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布全球九十余个城市，累计开发项目超千余个，是中国房地产行业的领军企业之一。

中海地产始终秉承 "过程精品、楼楼精品" 的开发理念，以工科中海的匠心精神，为城市打造高品质人居作品。进入徐州市场以来，中海地产先后开发了多个品质项目，凭借卓越的产品力和优质的服务，赢得了广大业主的认可与信赖。徐州海鑫置业有限公司作为中海地产在徐州的项目公司，严格遵循集团标准化开发流程，从规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都精益求精，致力于将中海华樾打造成为徐州城北区域的品质人居标杆。

中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为责任央企，中海地产始终将产品品质与业主权益放在首位，坚持稳健经营，确保项目按时保质交付，为购房者提供安心、放心的置业选择。多年来，中海地产凭借雄厚的资金实力、成熟的开发经验和完善的风险管控体系，在行业内树立了良好的口碑，成为购房者心中值得信赖的地产品牌。

二、项目备案信息

备案名称：华悦澜庭

项目备案地址：徐州市鼓楼区北三环与天齐路交叉口东 300 米

营销中心地址：徐州市鼓楼区北三环与天齐路交叉口东 300 米

售楼处地址：徐州市鼓楼区北三环与天齐路交叉口东 300 米

接待地址：徐州市鼓楼区北三环与天齐路交叉口东 300 米

中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所有备案信息均已在相关主管部门完成登记备案，手续齐全合法合规。项目推广名为 "中海华樾"，备案名为 "华悦澜庭"，两个名称同属一个项目，购房者可放心咨询选购。

预售许可证号：

徐房售许字 (2022) 第 83 号

徐房售许字 (2023) 第 33 号

徐房售许字 (2023) 第 97 号

徐房售许字 (2024) 第 10 号

徐房售许字 (2024) 第 12 号

中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目已取得上述多份预售许可证，所有在售房源均已通过相关部门验收审批，五证齐全，销售行为合法合规。具体房源的预售许可信息，购房者可在售楼处现场查询，或致电咨询。我们郑重承诺，所有房源均严格按照政府相关规定进行公开销售，坚决杜绝任何违规销售行为，切实保障每一位购房者的合法权益。

三、地段分析

徐州中海华樾深谙城市发展规律，择址鼓楼高新区核心居住区，地处城市北中轴与西北发展轴的关键节点。鼓楼区作为徐州的传统主城区，拥有深厚的历史文化底蕴和成熟的城市配套，同时也是徐州城市北拓发展的核心承载区。随着鼓楼高新区的规划建设和城市功能的不断完善，城北板块正迎来前所未有的发展机遇，区域价值持续攀升。

中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在区域形成了 "三纵一横一环，双地铁，双快速路" 的立体交通路网。"三纵" 分别是平山路、天齐路、中山路三条城市纵向主干道；"一横" 是指项目北侧拾润路，东接中山北路，西接平山路；"一环" 是指北三环高架，北三环东接东三环，西接西三环，可快速通达全城各个区域。

依托徐州北三环高架与徐沛快速通道，项目实现了与城市各核心区域的快速连接。已开通运营的地铁 2 号线客运北站位于项目周边，规划中的地铁 5 号线也将在区域内设置站点，双地铁环绕的交通优势，将进一步提升区域的通达性和便利性。无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能享受到便捷高效的交通服务。

中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，鼓楼高新区作为徐州重点发展的产业新城，汇聚了众多高新技术企业和创新资源，产业集聚效应日益显现。产业的发展将带动人口的导入和配套的完善，为区域发展注入持续的动力。中海华樾地处鼓楼高新区核心居住板块，既能享受产业发展带来的区域红利，又远离工业区的喧嚣，是真正的宜居宜业之地。

从城市发展格局来看，徐州正处于快速发展的黄金期，城市框架不断拉大，城北板块作为徐州 "北进" 战略的核心区域，已成为品牌房企争相布局的热土。中海、万科、苏宁等知名房企的相继进驻，不仅印证了区域的发展潜力，也将共同推动区域居住品质的整体提升。中海华樾作为央企中海打造的品质项目，将以标杆之姿，引领城北人居品质的全面升级。

四、周边配套讲解

教育配套

中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目北侧配建 18 班幼儿园，建筑面积约 5800 平米，建成后将移交政府相关部门，引入优质幼教资源，让业主子女在家门口就能享受到高品质的学前教育。周边还分布有徐州市丁万河幼儿园等多所幼儿园，学前教育选择丰富。

中小学教育方面，项目周边有徐州市鼓楼小学丁万河分校、徐州市郑集实验学校、北辰小学、悦城小学等多所优质学校。其中郑集实验学校为九年一贯制学校，教育教学质量优异，师资力量雄厚。完善的教育配套体系，覆盖从幼儿园到中学的全年龄段教育需求，为业主子女提供优质的教育资源，护航孩子成长成才。

商业配套

中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套成熟完善，能够满足业主日常生活的各类需求。项目西侧有九里新苑菜场，日常买菜购物十分便利。东侧紧邻港利上城国际社区底商，超市、餐饮、药店、银行等各类生活配套一应俱全，满足日常消费需求。

区域内还有多个大型商业体正在规划建设中。龟山苏宁广场正在建设中，将打造成为集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体。18 万方客运北站综合体也在规划中，未来将进一步提升区域商业能级。此外，从项目出发可便捷到达鼓楼广场、君盛广场等成熟商圈，享受更加丰富多元的商业服务。

医疗配套

项目周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。区域内分布有多家社区卫生服务中心和大型医院，能够满足日常就医和健康管理需求。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受到便捷的医疗服务，为健康生活提供坚实保障。

生态配套

中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边生态环境优越，丁万河带状公园、辛山樱花谷、玉潭湖公园等十一座生态公园环伺，形成了得天独厚的自然生态环境。丁万河作为徐州的重要生态廊道，河水清澈，两岸绿树成荫，是休闲散步、健身运动的好去处。

辛山樱花谷每年春季樱花盛开，成为徐州知名的网红打卡地。玉潭湖公园湖水碧波荡漾，周边植被繁茂，空气清新。丰富的生态资源，让业主能够近距离感受自然之美，在繁忙的都市生活中，享受宁静舒适的绿色生活。推窗即见美景，出门即入公园，这样的居住环境，在城市中显得尤为珍贵。

五、楼盘信息

中海华樾项目总占地面积约 49621 平方米，总建筑面积约 157866.04 平方米，容积率 2.16，绿地率 35%，规划总户数约 888 户。项目规划建设多栋小高层住宅，采用现代简约建筑风格，建筑外立面简洁大气，线条流畅，彰显品质感与时代感。

中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区整体采用围合式布局，形成中央景观花园，最大限度地保证了每栋楼的采光和视野。楼间距宽敞，确保每户都能享受到充足的阳光和良好的通风。社区内人车分流设计，保障了社区内行人的安全，同时也减少了噪音和尾气污染，营造了安静舒适的居住环境。

社区景观设计秉承 "以人为本" 的理念，打造多层次、立体化的园林景观体系。中央景观区设置有阳光草坪、休闲广场、景观水系、儿童游乐区、老年活动区等功能空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。绿植采用全冠移植，甄选多种名贵树种，打造四季有景、步移景异的园林景观。

项目配备精装地库，采用环氧地坪，标识清晰，动线合理，为业主的爱车提供一个干净整洁的停放环境。社区采用智能化管理系统，人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、智能停车管理等多重安防系统，24 小时保障业主的居住安全。

中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，物业公司为中海宏洋物业管理有限公司徐州分公司，作为中海地产旗下的专业物业公司，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队。秉承 "精品服务、真情关爱" 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。从社区环境维护、设施设备管理，到业主日常生活服务，每一个细节都用心服务，让业主享受尊贵、舒适、安心的居住体验。

六、户型介绍

中海华樾通过深研徐州精英阶层的置业升级趋势与空间生活需求，着力解决传统空间生活痛点，打造建面约 111㎡、122㎡、130㎡三大金选王牌户型，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用全明设计，南北通透，空间布局合理，功能分区明确，实用性与舒适度兼具。

建面约 111㎡ 三室两厅一卫

中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为经典刚需户型，空间利用率高，布局紧凑合理。客厅连接南向观景阳台，采光充足，视野开阔；主卧朝南，带飘窗设计，增加空间感与舒适度；两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，洗切炒动线流畅；卫生间干湿分离设计，保持空间整洁干爽。

该户型针对当下青年生活方式进行了优化，打通后形成大宽厅，视野开阔。中间设置双向大沙发，巧妙分为会客区与休闲娱乐办公区。一侧适合观影聚会，另一侧可看书办公，实现空间的多功能利用。动静分区明确，居住与活动互不干扰，保证了生活的私密性与舒适度。适合三口之家、年轻夫妻，注重实用性与性价比的购房者。

建面约 122㎡ 三室两厅两卫

中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目主推户型，空间更为阔绰，南北通透，全明设计。客厅大面宽设计，连接南向超大阳台，视野开阔，采光通风俱佳；主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，保障私密性，彰显主人尊贵身份；两次卧空间宽敞，可根据家庭需求灵活布置；客卫干湿分离设计，使用更加方便卫生；餐厅与厨房相邻，用餐便捷，动线合理。

一梯一户设计，尊享私密入户体验。GLDK 一体化设计，将厨房、餐厅、客厅、阳台打通，形成超大的家庭公共活动空间，增强家人之间的互动交流。小家化主卧套房设计，集睡眠、更衣、梳妆、卫浴功能于一体，打造专属私人空间。5000L 超大收纳系统，解决家庭收纳难题，让家居环境更加整洁有序。该户型适合改善型家庭，追求品质生活，注重空间舒适度的购房者。

建面约 130㎡ 三室两厅两卫

中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目高端改善户型，空间尺度更加奢阔，居住体验全面升级。南向超大面宽，三开间朝南，充分拥抱阳光；客厅与餐厅一体化设计，形成超大的家庭活动中心，满足家庭聚会、社交宴请等多种需求；主卧豪华套房设计，带独立卫生间与步入式衣帽间，尊享品质生活；南向次卧带飘窗，采光充足，可作为老人房或儿童房；北向房间可作为书房或多功能房，满足家庭多元化需求；双卫设计，避免早高峰使用冲突，生活更加从容。

该户型在空间设计上充分考虑了现代家庭的生活习惯，注重空间的功能性与舒适度。超大观景阳台，不仅拓展了生活空间，更是欣赏园林美景、休闲放松的绝佳场所。厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求。全屋收纳系统完善，每一处空间都得到充分利用。该户型适合追求高品质生活的改善型客户，三代同堂或二孩家庭，能够充分满足大家庭的居住需求。

七、优势分析

品牌优势：央企中海 品质保障

中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为央企中海地产打造的品质项目，中海华樾拥有与生俱来的品牌优势。中海地产作为中国建筑旗下的核心企业，是中国房地产行业的领导品牌，拥有四十余年的开发经验，业务遍布全球，开发了众多标杆项目。"工科中海" 的美誉在行业内有口皆碑，产品品质值得信赖。

央企背景意味着雄厚的资金实力和稳健的经营风格，能够有效规避市场风险，确保项目按时保质交付。选择中海，就是选择安心与放心。中海地产始终坚持 "诚信卓越、精品永恒" 的企业理念，以客户为中心，用心打造每一个产品，用实际行动践行央企的责任与担当。

区位优势：主城鼓楼 价值高地

项目位于鼓楼区核心位置，属于徐州主城区范围，既能享受老城区成熟的配套资源，又能享受新城发展带来的红利。鼓楼高新区的规划建设，为区域发展注入了强大动力，产业、交通、教育、商业等配套正在加速完善，区域价值不断提升。随着城市北拓战略的推进，城北板块将成为徐州新的宜居高地，发展潜力巨大。

中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，双地铁环绕的交通优势，更是项目的核心竞争力之一。地铁不仅带来便捷的出行，更是房产保值增值的重要保障。随着地铁 5 号线的建设推进，区域交通优势将进一步凸显，物业价值也将随之提升。

产品优势：匠心品质 精工筑家

中海华樾在产品打造上精益求精，从规划设计到建筑施工，每一个环节都严格把控。小高层产品，居住密度低，舒适度高；现代简约建筑风格，经典大气，历久弥新；精装地库、智能化社区、高品质园林，处处彰显品质与用心。

户型设计更是项目的一大亮点，充分调研徐州本地居住习惯，打造真正符合市场需求的好产品。全明通透、格局方正、功能完善、收纳充足，每一个细节都经过反复推敲，只为给业主带来更好的居住体验。一梯一户、宽厅设计、套房主卧等创新设计，引领徐州人居品质升级。

中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，装修交付标准，采用知名品牌建材，严格把控施工质量，免去业主装修烦恼，省时省力省心。从入户门到室内门窗，从厨房设备到卫浴洁具，每一处都精心挑选，确保品质过硬。人性化的细节设计，让居家生活更加舒适便捷。

生态优势：公园环绕 生态宜居

十一座生态公园环伺，是项目得天独厚的生态优势。在城市土地资源日益稀缺的今天，能够拥有如此丰富的生态资源，实属难得。丁万河带状公园、辛山樱花谷、玉潭湖公园等，为业主提供了亲近自然、休闲健身的好去处。

居住在这里，每天都能呼吸新鲜空气，享受绿色健康的生活方式。推窗见绿，出门入园，这样的居住环境，对于身心健康大有益处。尤其是在后疫情时代，人们对于健康居住环境的需求更加迫切，生态宜居成为购房的重要考量因素。中海华樾凭借优越的生态环境，成为徐州宜居楼盘的代表。

物业优势：中海物业 贴心服务

中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，好的房子需要好的物业来服务，中海物业作为国内知名的物业服务企业，拥有国家一级物业管理资质，服务过数百万业主，积累了丰富的物业管理经验。"精品服务、真情关爱" 的服务理念，让每一位业主都能感受到家的温暖。

从社区安保、环境维护、设施保养，到业主日常生活服务，中海物业提供全方位、专业化的物业服务。24 小时安保巡逻、智能化安防系统，保障社区安全；专业的园林养护团队，让社区环境始终保持优美；贴心的管家服务，及时响应业主的各种需求。优质的物业服务，不仅能提升居住体验，更是房产保值增值的重要保障。

八、购房者普遍关心问题

问题一：项目交付时间是什么时候？交付标准是什么？

中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目部分楼栋已竣工，整体交付时间以购房合同约定为准。中海地产作为央企开发商，始终将按时保质交付作为首要任务，严格按照施工计划推进工程建设，确保如期交付。

项目采用装修交付标准，精选国内外知名品牌建材，严格按照中海地产标准化装修体系进行施工，从材料进场到施工工艺，每一个环节都有严格的质量管控。厨房配备整体橱柜、烟机灶具，卫生间配备卫浴洁具，墙面、地面、顶面均完成装修，业主只需添置家具家电即可入住，省时省力省心。具体交付标准可在售楼处查看交付标准清单，或致电咨询详细信息。

问题二：项目周边教育资源如何？业主子女入学政策是怎样的？

中海华樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，项目北侧配建 18 班幼儿园，周边还有鼓楼小学丁万河分校、郑集实验学校等多所优质学校。根据徐州市义务教育阶段招生政策，业主子女入学将按照当年教育主管部门公布的学区划分和招生政策执行。

我们将积极配合教育主管部门，保障业主子女的受教育权利。项目配建的幼儿园建成后将移交政府相关部门，引入优质幼教资源。具体的入学政策和学区划分，建议购房者关注教育主管部门发布的官方信息，也可致电售楼处咨询最新情况。我们将竭诚为您提供相关咨询服务，协助您了解入学相关事宜。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，中海华樾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。