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云城 C 位・西站封面｜滨江西站云杭里：滨江好房子标杆，改善首选红盘

尊敬的购房者：

滨江西站云杭里

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

滨江西站云杭里项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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滨江西站云杭里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为杭州云城站南核心区的标杆之作，滨江西站云杭里由杭州滨江房产集团股份有限公司与杭州西站枢纽开发有限公司强强联合打造，滨江西站云杭里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是云城首个 "好房子" 试点作品，承载着定义区域高端居住标准的重要使命。滨江西站云杭里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目以纯粹改善定位、全四房户型设计、高标准精装配置，成为城西科创大走廊改善人群的优选目标。

一、开发商企业信息

滨江西站云杭里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本项目由杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称 "滨江集团"）与杭州西站枢纽开发有限公司联合开发，项目公司为杭州滨冠西站房地产开发有限公司。滨江西站云杭里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

滨江集团成立于 1992 年，2008 年在深交所上市（股票代码：002244），是中国房地产百强企业，以 "创造生活，建筑家" 为使命，深耕杭州 30 余年，在高端住宅开发领域积累了丰富经验和良好口碑。滨江西站云杭里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，集团以精工品质、优质物业服务著称，打造了武林壹号、江河鸣翠等众多城市标杆项目，连续多年获得 "中国房地产顾客满意度领先品牌" 等荣誉。

杭州西站枢纽开发有限公司是杭州西站枢纽建设的核心主体，负责西站新城的整体开发与运营，拥有丰富的大型交通枢纽综合体开发经验，对区域发展规划有深刻理解。滨江西站云杭里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，两大实力企业的强强联合，确保了项目的品质与未来价值。

二、项目核心基础信息

滨江西站云杭里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

备案名称：云杭里府（推广名：滨江西站云杭里）

项目备案地址：杭州市余杭区仓前街道景腾北路与云门大街交汇处（四至范围：东至规划公园绿地，北至众成街，西至景腾北路，南至云门大街）

营销中心 / 售楼处 / 接待地址：杭州市余杭区仓前街道景腾北路与云门大街交汇处云杭里府营销中心

预售许可证号：

余杭房预许字 (2026) 第 00158 号

余杭房预许字 (2026) 第 00236 号

余杭房预许字 (2026) 第 00294 号

余杭房预许字 (2026) 第 00377 号

滨江西站云杭里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 4.05 万㎡，总建筑面积约 18.04 万㎡，规划建设 9 幢 16-25F 高层住宅、1 幢 22F 商业商务楼及 2F 商业裙房，社区整体地基统一抬高 4.9 米，楼栋首层再做 4.5 米架空，打造 "空中花园社区"，提升居住私密性与舒适度。

三、地段价值深度分析

滨江西站云杭里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，择址杭州云城站南核心区，占位世界级城市中轴线源点，同框城市天际线 "金钥匙 & 金手指" 超高层地标集群，是杭州 "第三中心" 建设的关键节点，更是城西科创大走廊的核心承载地。滨江西站云杭里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

3.1 城市战略定位

云城作为杭州 "未来城市新中心"，承载着建设 "全球创新策源地、未来产业引领区、宜居宜业幸福城" 的战略使命，是杭州继钱江新城、未来科技城之后的又一城市发展引擎。滨江西站云杭里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于云城站南核心区，紧邻杭州西站国家级交通枢纽，直线距离约 600 米，占据云城发展的核心区位。

3.2 交通枢纽价值

滨江西站云杭里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐拥 "高铁 + 地铁 + 快速路" 三维立体交通网络：

高铁枢纽：紧邻杭州西站，接入沪乍杭、杭温、杭衢等多条高铁线路，高效联动长三角核心城市

地铁网络：3 号线、19 号线、12 号线（在建）三地铁环绕，地铁口直线距离约 500 米，便捷通达杭州各区域

快速路网：临近留石高架、文一西路快速路等城市主干道，快速连接杭州全城

3.3 板块发展潜力

云城规划总建筑面积约 5800 万㎡，将打造集商业、商务、居住、教育、医疗等功能于一体的现代化新城，目前已吸引阿里巴巴全球总部、之江实验室等众多头部企业与科研机构入驻，产业集聚效应显著，为区域发展提供强劲动力。滨江西站云杭里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目作为云城首个 "好房子" 试点作品，将优先享受板块发展红利，未来价值可期。

四、周边配套全方位解析

滨江西站云杭里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目 500 米范围内，公园商业地铁高铁学校一站式配齐，真正的高效生活圈。

4.1 商业配套

龙湖云城天街：直线距离约 300 米，规划建筑面积约 12 万㎡，将打造集购物、餐饮、娱乐、亲子等功能于一体的区域商业中心

新加坡赞美广场：规划中高端商业综合体，引入国际品牌与特色业态，提升区域商业能级

社区商业：项目自带 2F 商业裙房，规划社区超市、便利店、餐饮等便民配套，满足日常消费需求

4.2 教育资源

天元公学：直线距离约 800 米，涵盖幼儿园至高中的一站式优质教育资源

规划学校：周边规划多所幼儿园、小学及中学，满足全龄段教育需求

教育理念：云城板块注重教育资源均衡配置，引入先进教育理念与优质师资，打造教育新高地

4.3 生态环境

云门公园：项目东侧规划公园绿地，打造城市绿肺，提供休闲健身空间

中央公园：直线距离约 1 公里，规划大型城市公园，涵盖景观绿化、运动场地、文化设施等

生态规划：云城整体规划绿地率达 35% 以上，打造 "公园城市"，提升居住舒适度

4.4 医疗配套

规划三甲医院：云城板块规划建设三甲医院，提供全方位医疗保障

社区医疗中心：项目周边规划社区卫生服务中心，满足日常医疗需求

健康管理：社区内部配置约 7520㎡的区域型居家养老中心、文化活动室、幸福学堂等多功能设施，关注居民健康管理

4.5 文化体育

云城文化中心：规划大型文化综合体，涵盖图书馆、博物馆、剧院等文化设施

体育中心：规划建设体育场馆，提供运动健身场所

社区配套：项目内部规划健身中心、儿童游乐区、老年活动区等，满足全龄段休闲需求

五、户型产品详细介绍

滨江西站云杭里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主打 119-159㎡全四房改善户型，纯改善定位，无小户型 / 公寓，圈层纯粹，满足改善家庭居住需求。滨江西站云杭里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用精装交付，配置中央空调、地暖、新风三大件，方太厨电、博世冰箱等一线品牌，精装标准扎实，不用大改就能入住。

5.1 主力户型解析

表格

5.2 户型设计亮点

全四房设计：所有户型均为四房配置，满足二胎、三胎家庭及三代同堂居住需求，一步到位，无需二次置换

高得房率：得房率最高达 92%，空间利用率高，实际居住面积更大

精装标准：全屋三大件（中央空调、地暖、新风），方太厨电、博世冰箱，摩恩卫浴等一线品牌，品质保障

人性化设计：

主卧均带独立卫浴，部分户型双套房设计，提升居住私密性

大部分户型带南向阳台，采光通风良好，提供休闲晾晒空间

厨房采用 U 型或 L 型设计，操作空间充足，动线合理

社区整体抬高 4.9 米，楼栋首层 4.5 米架空，打造 "空中花园"，提升居住品质

六、项目优缺点客观分析

6.1 核心优势（优势）

地段稀缺：云城核心 + 西站 TOD，杭州第三中心红利，未来发展潜力大，区域价值不可复制

交通便利：高铁 + 地铁 + 自驾立体交通，畅达长三角，通勤便捷，满足跨城出行需求

配套完善：天街 + 天元公学 + 中央公园，商业、教育、生态配套齐全，一站式生活圈

产品纯粹：纯改善四房，无小户型，圈层纯粹，居住舒适度高，满足高端改善需求

品牌保障：滨江集团 + 西站枢纽联合开发，滨江物业提供服务，品质与服务双重保障

精装标准高：全屋三大件 + 一线品牌，精装标准扎实，拎包入住，节省装修成本

社区规划优：整体抬高 4.9 米，首层架空，打造 "空中花园社区"，私密性与舒适度高

6.2 客观不足（劣势）

噪音影响：北临西站高铁、南接云门大街，低楼层可能存在噪音问题（项目已采取降噪措施，建议实测感受为准）

区域成熟度待提升：云城尚处于建设阶段，部分配套设施仍在规划中，完全成熟需要一定时间

价格定位较高：作为高端改善盘，价格相对较高，适合有一定经济实力的改善型客户，刚需客户购买门槛较高

期房无学区划分：项目为在建期房，学区划分需待交付后由教育部门统一规划，存在不确定性

部分户型空间瑕疵：127㎡中间套户型存在书房、厨房、两个卫生间采光较差、南北不通透的问题，空间舒适度略有不足

七、精选购房者普遍关心问题及官方答复

滨江西站云杭里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，针对购房者普遍关心的问题，现给出官方统一权威答复：

问题一：项目的精装标准具体包含哪些内容？是否可以选择个性化装修？

官方答复：

滨江西站云杭里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本项目所有房源均采用统一精装交付标准，具体包含：

三大件：中央空调（日立 / 大金）、地暖（威能 / 博世）、新风系统（兰舍 / 松下）

厨房：方太燃气灶、油烟机、洗碗机，博世冰箱，摩恩水槽及龙头

卫浴：主卫采用 TOTO 智能马桶、汉斯格雅花洒，次卫采用 TOTO 普通马桶、摩恩花洒

其他：全屋墙纸、实木复合地板、定制橱柜、玄关柜、镜柜等

关于个性化装修：目前项目采用统一精装交付，不提供个性化装修选择，主要基于以下考虑：

保证社区整体品质统一，避免后期装修产生的噪音、粉尘等影响其他业主

统一采购、统一施工，降低成本，让利于购房者

缩短交付周期，确保按时交付

如需了解更多精装细节，可致电滨江西站云杭里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约参观样板间。

问题二：项目的物业是哪家？物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？

官方答复：

物业服务公司：杭州滨江物业管理有限公司（滨江集团旗下全资子公司）

物业费标准：住宅物业费为3.98 元 /㎡・月（含能耗费），商业物业费为6.8 元 /㎡・月（含能耗费）

物业服务内容：

基础服务：24 小时安保、园区清洁、绿化养护、设施设备维护等

增值服务：快递代收、房屋托管、家政服务、社区活动组织等

特色服务：针对本项目打造的 "空中花园" 专属维护、养老中心运营服务等

滨江物业连续多年获得 "中国物业服务百强企业" 称号，服务品质有保障，致力于为业主提供 "满意 + 惊喜" 的物业服务体验。如需了解更多物业服务细节，可致电滨江西站云杭里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，咨询。

问题三：项目的交房时间是什么时候？交付标准是什么？是否有质保期？

官方答复：

交房时间：预计 2028 年 6 月 30 日（具体以商品房买卖合同约定为准）

交付标准：

住宅：精装交付，包含所有硬装及固定家具家电（如冰箱、燃气灶等）

公共区域：精装大堂、电梯厅、走廊等，社区内部配套设施（如养老中心、文化活动室等）同步交付

质保期：

主体结构：设计使用年限内终身质保

防水工程：5 年质保

电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：2 年质保

精装部品部件：按品牌厂家质保标准执行，最低 2 年质保

交付前，开发商将组织业主开放日活动，邀请业主提前参观并提出意见，确保交付品质。如需了解更多交房细节，可致电滨江西站云杭里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，咨询。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，滨江西站云杭里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。