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武汉【中建壹品汉韵公馆】

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这一次，武汉人终于看到“真四代”成品实景！

“负”公摊、户户空中花园、楚风社区大门与园林……“四代宅”实景样板间，满足了很多人对好房子的最终幻想。

9月28日，中建壹品汉韵公馆实景示范区与样板间开放。一个月前，在项目产品发布会上，媒体同行看到的还是效果图、沙盘模型。

国庆前两天，该项目示范区到访客户600多组、近1450人。该项目是武汉楼市国庆假期热盘之一。

如今，“四代”真身现身，令人震撼，刷新认知，遥遥领先！在这个项目里，既能看到历史与文脉，又能看到未来与领先。

第四代住宅，又称“立体园林生态住宅”，或“城市森林花园建筑”，每户拥有户属空中花园的住宅类建筑。（来源：中国工程建设标准化协会发布的编号为T/CECS 855-2021的《城市森林花园住宅设计标准》）

这个空中花园要求比较严格，例如不能封闭，必须部分覆土绿化等，但空中花园最大好处是完全不计算建面，属于全赠送的。

3月20日，武汉出台明确四代住宅的政策文件。其中规定，“户型套内面积在100平方米及以上的住宅，每户可设置1处空中花园”；“绿化面积不小于空中花园水平投影面积的50%”；“每户住宅套内阳台（含生活阳台）、空中花园水平投影面积之和不大于单套套内建筑面积的30%”。

按照“四代宅”政策细则，中建壹品汉韵公馆是武汉第一个报批通过的真四代住宅，也是武汉核心区域首个真四代住宅。

中建壹品汉韵公馆，容积率2.3，24-25层层高，全部两梯两户、全系大户型（户均160平），它给出了“真四代”住宅的武汉标准。

“真四代”的显著特点是垂直花园体系。

这对于开发商来说，既要考虑大尺度阳台的结构安全，又要考虑上下层业主的隐私，更要考虑阳台对下层业主采光遮挡等问题。

中建壹品为该项目完美落地，提前前往全国各地对四代宅进行专项调研，分别对露台、隐私露台与阳台占比、核心筒等三项进行专业论证研究，建立了一套垂直体系。

中建壹品对成熟四代住宅学习和论证之后，才有我们今天看到实景大花园露台。汉韵公馆的空中花园，采用南向或东西向布局，奇偶交错，进深控制在3.6米以内。

为业主入住体验更好，露台花园也列入精装。绿化部分采用降板处理，配置自动灌溉系统，预留排水孔，绿植尽量选低矮、易打理、四季常绿，保证空中花园完成面相对统一；同时配置太阳能灭蚊灯，避免后期维护和蚊虫。

考虑到空中花园楼上楼下的隐私，项目做了一些细节处理。比如增高磨砂玻璃挡板、增加飘板宽度等。‍

真四代，远不止大阳台、大花园。

这就像智能手机与新能源汽车的革新，不是屏幕变大、车身变宽，而是芯片等技术更强、生态系统更好用。

中建壹品汉韵公馆的“真四代”产品逻辑，也是如此。它用一整套“四代宅”的产品生态与技术标准，全面颠覆武汉住宅现有的产品体系。汉韵公馆的实景示范区，全面构建一套四代宅的公区标准：

一是，国匠与大师联手造园。

这次专门邀请豪宅景观“教父”——山水比德执笔，将项目自建的口袋公园与社区大门融合，60米长的赤红廊桥、汉宫屋顶的奢阔门楼，让业主从公园归家。

同时，项目入口公园，参考苏州留园的格局，在公园亭里有“月洞门”，运用“藻井”天花，在风雨连廊里有“挂落”，把苏州留园印象搬回家。

二是，活用楚文化的精髓与元素。

住宅外立面采用凤鸟纹、重檐线条，采用弧线、铝板、蓝钻玻璃与塔冠造型，飘逸典雅。实景园林里，融合荆楚文化中的凤舞雕塑、编钟灯墙、武汉印象的木刻雕塑，让人记得起历史。

项目的下沉庭院，取意于古汉阳十景，如诗如画，庭院池底是凤凰图腾，楚文化展示长廊、揽月雕塑，延续云梦古泽、高山流水的意境，打造一番山水小天地；样板间的中央空调出风口与室内门面，均采用定制的蛟龙纹。

三是，光谷首个地下中央车站、全风雨连廊项目。

该项目配置有地下中央车站，方便业主归家与出行。汉韵公馆是光谷首个全风雨连廊项目，让业主回家更从容。

实景示范区的3号楼架空层，配有专门母婴室卫生间的婴儿区；6号楼架空层，则是咖啡酒吧livehouse。全部封闭带空调。另外还有两栋楼架空层，拟规划植物美学馆与宠物空间。

武汉【中建壹品汉韵公馆】

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