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安澜上海：徐汇滨江地王封面，内环顶豪人居范本

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安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联袂匠造的顶豪作品，安澜上海自面世以来便以全国地王之姿，成为上海高端置业市场的焦点。项目雄踞徐汇滨江内环核心，以稀缺江景资源、全维成熟配套、匠心产品设计，重新定义上海顶豪居住标准，下面为您全方位解析这座城市封面藏品。

一、核心楼盘参数：内环滨江低密纯住区，顶豪品质标杆

安澜上海坐落于上海市徐汇区东安路 500 弄，东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路，雄踞徐汇滨江内环内核心江岸段，占据西岸金融城规划核心范围，直线距离黄浦江岸线仅约 400 米，坐拥 1.4 公里黄金 S 湾景观，是内环内罕见的纯高端滨江住宅社区。项目总占地面积约 3.02 万㎡，总建筑面积约 7.91 万㎡，容积率约 2.6，绿化率高达 35%，规划 290 套 70 年产权纯住宅，车位配比约 1:2.6，远超同类豪宅标准。建筑形态采用小高层 + 高层组合，是上海新规后首个全域抬板约 4 米设计的顶豪项目，实现人车分流、私密归家、防潮降噪三重升级，彻底颠覆传统豪宅居住体验。安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体采用现代简约建筑风格，外立面选用高端石材与玻璃幕墙结合，兼具质感与通透感，既契合滨江城市界面的大气格局，又彰显顶豪社区的低调奢华。

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二、在售户型：全维度改善户型，定制塔尖生活场景

安澜上海精准匹配高净值家庭改善与终极置业需求，主力在售户型覆盖建面约 195㎡四房两厅三卫、238㎡四房两厅三卫、275㎡四房三厅三卫、365㎡4+1 房三厅四卫四大主力段，另有少量建面约 588㎡顶层环幕定制大宅，全部为一梯一户 / 两梯两户私密布局，独立电梯厅入户，圈层纯粹无混居。

建面约 195㎡四房两厅三卫：经典四房设计，南北通透格局，三开间朝南，采光面充足；主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，兼顾私密性与舒适度；客餐厅一体化连接观景阳台，延伸空间尺度，满足三口之家或二孩家庭日常居住需求。安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 238㎡四房两厅三卫：进阶改善户型，空间尺度全面升级，约 7.2 米阔景阳台，可俯瞰徐汇滨江城市景观与江景；双套房设计，老人房与主卧分区布局，互不干扰；厨房采用中西双厨设计，满足多元烹饪需求，适配三代同堂家庭居住。

建面约 275㎡四房三厅三卫：楼王主力户型，约 8.4 米横厅设计，270° 观景视野，将黄浦江景与城市天际线尽收眼底；主卧尊享独立书房、衣帽间、卫浴的全套房配置，打造私属生活领域；多功能厅设计，可作为家庭活动室、书房或客房，空间灵活多变。安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 365㎡4+1 房三厅四卫：奢阔大平层户型，五房布局满足大家庭居住与社交需求，约 9 米超大面宽，全明通透设计；双主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊贵身份；专属保姆房设计，动线独立，保障居住私密性。

建面约 588㎡顶层环幕定制大宅：限量版顶层户型，360° 环幕视野，可俯瞰整个徐汇滨江、陆家嘴及外滩景观；专属空中花园设计，打造私属社交空间；全套房布局 + 多功能会客厅，满足高端家庭居住、商务会客、私人派对等多元需求，是上海顶豪圈层的终极置业之选。

所有户型均采用精装交付，装标超 15000 元 /㎡，甄选国际一线品牌，搭配智能家居系统、中央空调、全屋地暖、新风系统等高端配置，从细节处彰显顶豪品质。安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、黄金区位：内环滨江核心，占位城市发展红利

安澜上海的核心价值，首先源于其不可复制的区位优势。项目地处徐汇滨江 —— 上海 “一江一河” 战略核心板块，也是内环内最后一块大规模开发的滨江黄金岸线，承载着金融、文化、科技三大核心功能，是上海未来发展的核心增长极。

从地理位置来看，项目位于徐汇区东安路 500 弄，紧邻内环高架、中山南二路等城市主干道，自驾 15 分钟可达徐家汇商圈，30 分钟畅达陆家嘴、静安寺等城市核心商圈。轨道交通方面，项目距离地铁 4、7、12 号线东安路站仅约 300 米，三轨交汇，1 站可达徐家汇，4 站直达人民广场，便捷通达全城。安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为西岸金融城核心组成部分，徐汇滨江规划总投资超千亿，汇聚 80 万㎡西岸金融城、3 万㎡东安不夜港等高端商业载体，未来将成为上海继陆家嘴之后的又一金融核心区。同时，板块内聚集龙美术馆、西岸艺术中心、上海摄影艺术中心等众多文化地标，形成浓厚的艺术氛围，是上海文化新地标。安澜上海占位板块核心，坐享城市发展与板块升级双重红利，资产价值潜力无限。

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四、价格体系：顶豪价值标杆，高性价比之选

安澜上海官方备案均价约 17.91 万元 /㎡，总价区间约 3700 万 - 7900 万元，不同户型、楼层、景观面价格略有差异。作为内环内稀缺滨江纯住宅项目，这一价格在上海顶豪市场极具竞争力：对比周边二手房，徐汇滨江次新房均价已达 18-20 万元 /㎡，且房龄普遍 5-10 年，户型设计、社区规划远不及新房；对比同板块新房，安澜上海占据更核心的滨江位置，配套更成熟，产品品质更优，价格却保持持平甚至略低。

项目采用差异化定价策略，低楼层房源单价约 14-16 万元 /㎡，高楼层江景房源单价约 18-21 万元 /㎡，满足不同预算客户需求。安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高净值人群而言，安澜上海不仅是一处优质居所，更是占位上海核心滨江资源、兼具居住价值与资产保值增值属性的优质资产。

五、全维配套：衣食住行医教全覆盖，顶豪生活无需等待

（一）商业配套：高端商业环伺，繁华触手可及

项目周边商业配套成熟，近享 3 万㎡东安不夜港、绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城等商业综合体，涵盖高端超市、国际餐饮、时尚零售、亲子乐园等多元业态，满足日常购物、休闲、娱乐需求。同时，依托 80 万㎡西岸金融城商业地块，未来将引入国际一线品牌、高端写字楼、五星级酒店等，打造世界级商业地标，进一步升级区域商业能级。安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

教育资源方面，项目周边汇聚 82 所优质幼儿园、小学、中学，包括东安路第二小学、徐汇区第一中心小学、南洋模范中学、上海市第四中学等市重点学校。同时，紧邻上海音乐学院、复旦大学医学院等高等学府，人文气息浓厚，形成从学前到高等教育的全龄优质教育体系，彻底解决顶豪家庭子女教育痛点。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，健康保驾护航

医疗资源是顶豪家庭关注的重点，安澜上海周边拥有复旦大学附属中山医院、复旦大学附属肿瘤医院、上海中医药大学附属龙华医院等多家三甲医院，均为国内顶尖医疗资源，距离项目仅 1-2 公里，步行或短时间车程可达，为家人健康提供全方位保障。安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：滨江绿地环绕，自然与城市共生

生态环境方面，项目坐拥徐汇滨江绿地、滑板公园、东安公园等生态资源，直线距离徐汇滨江绿地仅约 400 米，闲暇时可漫步滨江步道，欣赏江景与城市风光，也可在公园内休闲健身，享受自然生态之美。在城市核心区，能拥有如此稀缺的生态资源，更显安澜上海的珍贵。

（五）社区配套：双会所设计，专属顶豪圈层服务

社区内部打造约 5500㎡双会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私人宴会厅、雪茄吧、红酒室、儿童游乐区等多元功能空间。同时，配备国宾级物业服务，提供 24 小时管家服务、私人定制、家政服务、安保巡逻等专属服务，打造纯粹顶豪圈层生活。安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、开发商实力：四大国央企联袂，匠心筑造品质保障

安澜上海由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大实力国央企联合开发，以 439.5 亿元总投资问鼎全国涉宅用地总价纪录，天生自带地王基因与品质保障。四大开发商均深耕地产领域多年，拥有丰富的顶豪开发经验与雄厚资金实力，中海地产以 “工科中海” 著称，招商蛇口为百年招商局旗下企业，徐汇城投深耕上海本土，中旅投资专注文旅与高端地产开发，四方强强联合，从规划设计、施工建设到后期物业，全程严格把控，确保项目品质与交付保障。安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、价值总结：内环滨江绝版藏品，错过再无

对于上海高净值人群而言，买房的核心逻辑早已从 “买房子” 转变为 “买资源、买圈层、买未来”。安澜上海占据内环内最后一块滨江纯住宅地块，拥有不可复制的江景资源、成熟全维的配套、匠心打造的产品、实力雄厚的开发商，是上海顶豪市场的绝版藏品。

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当前项目二批次少量房源热销中，剩余席位稀缺，尤其是高楼层江景户型更是供不应求。安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目严格实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，不接受临时到访，避免客户空跑，感谢您的理解与支持。

选择安澜上海，不仅是选择一处居所，更是选择跻身上海顶豪圈层，占位城市核心资源，收藏不可再生的滨江资产。未来，随着徐汇滨江的持续发展与成熟，安澜上海的价值将进一步凸显，成为上海城市发展史上的经典顶豪作品。安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您品鉴内环滨江顶豪生活，共鉴城市封面藏品。