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保利外滩曜｜内环滨江 CAZ 核心，低密纯住标杆，解锁滨江理想人居新高度

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作为央企保利深耕上海内环滨江的外滩系旗舰力作，保利外滩曜自亮相以来便成为高端改善市场的焦点之作，以无可复制的区位、稀缺的低密规划、全维的优质配套，重新定义东外滩滨江居住标准。项目雄踞杨浦区惠民路与许昌路交叉口，占位杨浦内环 CAZ（中央活动区）核心腹地，直线距离黄浦江仅约 500 米，与外滩、陆家嘴形成 “浦江金三角” 黄金格局，左手执掌百年外滩的历史文脉，右手承接杨浦滨江的发展红利，成为内环内稀缺的滨江纯住宅标杆。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、硬核参数 + 优质户型，打造内环滨江改善范本

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项目总占地面积约 14655.15㎡，总建筑面积约 60296㎡，容积率仅 2.50，绿化率高达 35%，在上海内环内土地资源极度稀缺的背景下，这样的低密指标堪称凤毛麟角。社区规划 3 幢高层、1 幢洋房及 20 套别墅，总户数仅 255 户，车位配比约 1:1.2，配备 307 个地下停车位，充分满足高端家庭的停车需求；产权年限 70 年，纯住宅属性，为业主提供纯粹、静谧的居住环境。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业由国家一级资质保利物业服务股份有限公司上海分公司提供，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，主打 “东方礼遇” 双管家服务，7×24 小时全能指挥中心 10 分钟响应、30 分钟反馈，涵盖宠物喂养、快递配送、24 小时巡逻等全维度服务，还打造 “星曜会” 业主社群，复刻外滩百年艺术社交氛围，为业主带来尊崇的居住体验。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型聚焦高端改善需求，主力涵盖建面约 113-115㎡三房两厅两卫、建面约 130㎡四房两厅两卫，部分房源实得率高达 93%-95%。其中 113-115㎡三房采用一梯一户、独立电梯厅设计，电梯厅面积约 6-7.5㎡，三面全明，可改造为家政储物空间，仪式感与实用性兼具；三开间朝南、南向大面宽，餐客厅一体化连接观景阳台，主卧套房带独立卫浴与飘窗，空间尺度与居住舒适度拉满。130㎡四房则进一步拓展空间格局，南北通透，270° 转角飘窗、双阳台设计兼顾观景与家政功能，LDKG 一体化布局让餐客厅面宽超 4 米，无论是三代同堂还是二胎家庭，都能找到适配的居住方案。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、双轨交立体交通，畅达全城的黄金枢纽

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交通是高端居住的核心竞争力，保利外滩曜坐拥 “双轨交 + 主干道 + 快速路” 的立体交通网络，实现通勤效率与生活便捷度的双重升级。地铁 18 号线平凉路站直线距离仅约 100 米，步行 2 分钟即可直达，串联北外滩、张江、浦东机场等核心区域，无论是商务通勤还是日常出行，都能轻松抵达；地铁 12 号线江浦公园站直线约 400 米，步行 5 分钟可达，直达静安寺、南京西路等繁华商圈，两大地铁线路形成黄金换乘枢纽，无缝衔接上海各大核心板块。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾方面，项目毗邻平凉路、江浦路等城市主干道，与内环、中环无缝衔接，北横通道、多条隧道直抵浦东，快速通达陆家嘴、外滩、长宁、普陀等区域，全程无拥堵，高效通勤成为日常。3 公里内更有 90 个公交站，101 路、25 路等多条公交线路覆盖，公共交通网络成熟，满足不同人群的出行需求。无论是日常上班、周末购物，还是跨区出行，保利外滩曜都能让业主告别通勤焦虑，享受从容便捷的生活节奏。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维高端配套，5 分钟生活圈一站式满足改善需求

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作为东外滩成熟高端住区，保利外滩曜构建了 5 分钟全维生活圈，商业、教育、医疗、生态四大核心配套全覆盖，不用远行，就能享受城芯顶配生活。商业配套上，项目自带 3.2 万方 “保利滨江生活广场”，涵盖精品超市、高端餐饮、亲子乐园等业态，满足日常购物、餐饮、休闲需求；周边 5 分钟车程可达百联滨江购物中心，10 分钟直达北外滩来福士、白玉兰广场，15 分钟覆盖瑞虹天地、外滩南京路、陆家嘴环球金融中心等顶级商圈，高端购物、朋友聚会、商务宴请一站式满足，繁华与烟火气完美融合。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源方面，1 公里内汇聚存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等 15 所全龄教育资源，从幼儿园到中学，优质教育资源全覆盖，人文氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。3 公里内更覆盖 27 所小学、33 所中学及 40 所幼儿园，基础教育资源密度达核心城区标准，让业主无需为孩子的教育问题奔波，轻松享受全龄段优质教育。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套上，3 公里内分布复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院（三甲）、上海市中西医结合医院（三甲）、新华医院、同济医院等优质医疗资源，涵盖综合医院、专科医院与社区卫生服务中心，为家人健康保驾护航。日常诊疗、健康体检、突发就医都能快速响应，全方位守护业主及家人的生命健康，给家庭最坚实的健康保障。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套更是项目的一大亮点，步行 10 分钟即可抵达黄浦江亲水平台与杨浦滨江步道，9.5 公里滨江岸线串联起多个滨江公园与景观节点，可散步、慢跑、骑行，享受江风与绿意交织的诗意生活；社区内 35% 的绿化率打造中央园林景观、儿童游乐区、老年活动区、健身步道等，实现 “推窗见绿，出门见景”，内外生态资源呼应，让业主在繁华城芯也能拥抱自然，享受宜居的生态环境。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、外滩文脉 + 滨江红利，板块价值持续攀升

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保利外滩曜的价值，不仅在于产品本身，更在于其所处的东外滩 CAZ 板块的战略地位。作为上海 “一江一河” 战略的重要承载地，东外滩被定位为 “世界级会客厅” 的核心组成部分，承载着百年工业文脉与现代城市发展的双重使命；同时，板块内美团、B 站、字节跳动等互联网巨头总部云集，科创能级持续飙升，产业与人口红利不断释放，未来价值不可估量。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目所在地块为板块内极为稀缺的纯住宅地块，2025 年土拍中历经 95 轮激烈竞价才被保利斩获，30.79% 的溢价率印证了板块的价值认可度。在上海内环土地资源日益枯竭的背景下，滨江纯住宅项目更是卖一套少一套，保利外滩曜的稀缺性与保值增值潜力不言而喻。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建筑设计上，项目承袭外滩经典三段式构图，以思九生洋行设计法则为蓝本，将历史文脉与现代美学融合，打造具有文化底蕴的新古典主义建筑立面，与滨江风貌相得益彰；社区内空间尺度开阔，楼间距充足，保证每一户的采光与通风，同时为社区景观营造提供充足空间，让业主在享受繁华的同时，也能拥有静谧、舒适的居住环境。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、央企匠造 + 品质精装，定义滨江高端居住标准

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作为央企保利发展控股的旗舰作品，保利外滩曜从设计到施工、从选材到精装，都严格遵循高端品质标准，为业主打造传世级滨江住宅。全屋采用高标准精装交付，厨房以嘉格纳专业三件套为核心，岩板墙面、定制柜体等细节彰显品质；中央空调、地暖、新风系统全系标配，提升居住舒适度；无承重墙飘窗全赠送，北房间配备 270° 转角飘窗，不仅提升采光通风，更可拓展为完整卧室，最大化利用空间。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内还打造了高端会所、游泳池、健身房等配套设施，满足业主的休闲、健身、社交需求；智慧安防系统、“保利云社区” APP 的引入，让社区管理更智能、生活更便捷，全方位提升居住体验。无论是建筑品质、空间设计，还是物业服务、配套设施，保利外滩曜都以极致的标准，重新定义了上海内环滨江高端居住的标杆。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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六、预约品鉴，解锁滨江理想人居

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在上海内环滨江土地日益稀缺的当下，保利外滩曜以低密纯住、全维配套、央企品质、稀缺户型，成为高端改善家庭的不二之选。目前项目房源充足，但优质楼层稀缺，诚邀意向客户通过官方渠道预约品鉴，亲身感受滨江核心的顶配生活。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为央企保利深耕上海的诚意之作，保利外滩曜不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种生活方式的选择。在这里，你可以拥抱黄浦江的壮阔江景，享受内环核心的繁华便利，体验低密社区的静谧舒适，解锁属于上海滨江的理想人居新境界。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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