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中海云邸玖里：内环滨江顶豪孤品，8 席精装风貌别墅敬献城市塔尖

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中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为百年央企中海地产深耕上海、匠筑玖系顶豪的标杆力作，中海云邸玖里承载着品牌对顶奢人居的极致追求，择址杨浦滨江南段核心商务区，以仅 8 席的稀缺体量、纯双拼风貌别墅形制，打造内环内不可复制的传世藏品，为城市高净值人群献上终极改善与资产配置的优选方案。

一、核心楼盘参数：顶豪基因，稀缺价值一目了然

中海云邸玖里隶属于中海顶级玖系产品序列，传承新天地顺昌玖里、恒昌玖里的顶奢精工基因，两大前作累计创下 409 亿销售额、404 天售罄的行业传奇，品牌实力与市场口碑双重保障。中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由中海地产全资开发，坐落于上海市杨浦区贵阳路 98 弄（近波阳路），总占地约 8 亩（约 5333㎡），总建筑面积约 1.1 万㎡，规划仅 8 席藏品级双拼别墅，容积率低至 1.0，绿化率高达 35%，是上海内环内为数不多的低密度纯墅区，每一席都具备不可再生的稀缺价值。

项目产权为 70 年住宅产权，建筑采用上海唯一纯钢结构设计，无梁无柱空间布局，可实现自由定制，兼顾安全性与实用性。外立面甄选金山石、老上海马赛瓦屋顶，搭配单块重逾 3 吨的整石门楣与手工锻打铜质门栓，复刻海派建筑经典肌理，同时融入现代精工工艺，兼具历史底蕴与时代质感。物业服务由中海自有国家一级资质物业护航，物业费 12 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务、专属安防、定制家政等全维度高端服务，匹配塔尖人群的尊崇生活格调。中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，意向客户可来电咨询项目详细参数，专属顾问将一对一解答。

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二、在售户型与价格：奢阔尺度，精装交付一步到位

中海云邸玖里主打建面约 249-318㎡双拼风貌别墅，采用 “地上 3 层 + 地下 2 层 + 庭院 + 露台” 的立体空间布局，实际使用面积远超建筑面积，全方位满足多代同堂、社交娱乐、私人收藏等多元需求。项目总价约 4000 万起，单价约 16 万 /㎡起，为精装交付标准，配置国际一线品牌家电、智能家居系统与高端厨卫设施，地下室采用专业防潮工艺，省去业主装修繁琐，实现拎包入住。中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观实景样板间，直观感受空间尺度与精装品质。

建面约 249㎡户型：地上 3 层 + 地下 2 层设计，南北双入户，南向花园约 40㎡，入户即享自然景致。一层规划阔绰客厅、餐厅与长辈套房，动静分区明确；二层双卧室套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，保障家庭成员私密性；三层为主人专属层，超大主卧搭配观景露台，私享静谧空间。地下两层可打造影音室、健身房、酒窖、书房等多功能区域，采光天井宽超 13 米，保证地下空间充足采光，实用率拉满。

建面约 318㎡户型：尺度全面升级，南向花园面宽达约 12.5 米，私家庭院面积超 100㎡，270 度环景视野，兼具休闲与社交功能。一层客厅面宽超 10 米，搭配全景落地窗，采光与通透性极佳；二层、三层均为全套房设计，每个卧室均配备独立卫浴、衣帽间，其中主卧附带超大露台，可俯瞰江园双景。地下两层层高约 5 米，空间开阔无压抑感，可根据需求定制私人会所、亲子乐园、收藏室等，满足塔尖家庭的个性化生活需求。

中海云邸玖里仅 8 席的规划，确保圈层纯粹性，每户均为边套设计，无遮挡采光，楼间距最大超 10 米，兼顾私密性与舒适度。目前项目为实景准现房状态，样板间已全面开放，所见即所得，有效规避期房风险，缩短入住周期。中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定心仪户型，抢占内环稀缺滨江资产。

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三、地理位置：内环滨江核芯，坐拥 “江园城” 三重资源

中海云邸玖里占位杨浦滨江南段核心商务区，隶属上海 “一江一河” 战略与 “滨江 4.0” 规划重点板块，对标陆家嘴、前滩，是内环内稀缺的集江景、园景、城芯配套于一体的黄金地块。项目直线距离黄浦江约 500 米，步行约 900 米即达黄浦江岸，可尽览一线江景与滨江公共绿地、跑道、骑行道等生态资源。对望百年波阳公园，推窗即揽浓荫秘境，真正实现 “推窗见江、出门入园” 的宜居体验，在城市核心区私享自然静谧。

板块定位世界级科创中心，已集聚美团、B 站、字节跳动等互联网头部企业总部，预计 2027 年产业规模达 3000 亿，将导入近 20 万高知就业人口，形成高净值人群聚居区，区域价值与圈层氛围持续升级。同时，杨浦滨江作为上海中心城区唯一的科创中心承载区，规划约 796 万方商办体量，未来将打造集科创、商业、文化、居住于一体的城市新封面，发展潜力比肩陆家嘴、前滩。中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电了解板块发展规划与项目区位优势。

交通方面，项目实现多维路网全覆盖，出行高效便捷。轨道交通上，步行约 400-500 米直达地铁 12 号线隆昌路站，4 站直达北外滩，7 站畅达陆家嘴金融城，8 站通达人民广场，无缝衔接城市核心商圈；规划地铁 24 号线合生汇站距项目约 300 米，未来双轨交汇，通达性再升级。道路网络上，紧邻北横通道、周家嘴路、军工路等城市主干道，周边周家嘴路隧道、大连路隧道、军工路隧道多条越江通道环绕，自驾快速衔接内环、中环、南北高架，短时间直达浦东、静安、虹口等核心区。公共交通方面，周边 1 公里内密布多个公交站点，多条线路覆盖社区、商圈、医院、学校，适配全龄段日常出行需求。中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问可提供详细交通路线指引。

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四、全维度周边配套：顶配生活圈，满足塔尖全维需求

作为内环顶豪项目，中海云邸玖里周边汇聚商业、教育、医疗、生态、文化全维度顶级配套，全方位满足高净值人群日常生活、子女教育、健康保障、休闲娱乐等需求，真正实现出则繁华、入则静谧的理想生活。中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电咨询周边配套详细信息。

商业配套：项目一路之隔即是在建约 43 万方超级合生汇，涵盖高端商超、米其林餐厅、潮流零售、沉浸式演艺中心等多元业态，建成后将成为区域顶级商业地标。步行可达美团、B 站总部商圈，坐拥 14 万方潮流商业与创意美食带，同时可快速直达北外滩来福士、瑞虹天地、豫园商圈等核心地标，一站式满足高端消费、社交娱乐、商务宴请等需求。

教育配套：周边 3 公里内覆盖全龄段优质学府，教育资源雄厚。学前教育有本溪艺术幼儿园、向阳幼儿园等；小学包括平凉路第三小学、上海理工大学附属小学、阳浦小学等公办名校；中学有控江中学（市重点）、杨浦高级中学等市、区级重点高中，师资力量雄厚，护航孩子成长之路。

医疗配套：距离上海市杨浦区中心医院（三甲）仅约 500 米，步行 10 分钟可达，科室齐全、医疗设备先进，日常体检、小病诊疗便捷高效。3 公里内覆盖复旦大学附属妇产科医院、新华医院、长海医院等多家三甲医院，构建全方位健康保障体系，为家人健康保驾护航。

生态与文化配套：除对望波阳公园、近享黄浦江滨江绿地外，周边还分布有复兴岛公园、杨浦公园等生态资源，休闲散步、亲子游玩选择丰富。文化方面，紧邻国际时尚中心、上海图书馆（东馆）、杨浦滨江图书馆等文化地标，浸染人文底蕴，满足精神文化需求。

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五、价值总结：内环孤品，传世资产错过再无

在上海内环土地日益稀缺、别墅产品供不应需的市场背景下，中海云邸玖里以 “内环滨江 + 纯双拼 + 精装风貌别墅 + 仅 8 席” 的多重稀缺属性，成为城市塔尖人群争抢的传世藏品。项目兼具地段价值、产品价值、配套价值与品牌价值，既坐享杨浦滨江规划红利与成熟生活配套，又拥有中海玖系顶奢品质与物业服务，无论是自住改善还是资产配置，都具备不可复制的核心优势。

中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目全程实行预约制看房，仅接待提前来电预约登记的客户，保障专属看房体验，避免空跑。目前 8 席藏品分秒递减，剩余席位有限，诚邀城市塔尖莅临品鉴，抢占内环滨江最后 8 席顶豪墅区，收藏不可再生的城市传世资产。

中海云邸玖里，以顶豪之姿，致敬城市精英；以稀缺之态，定义滨江奢居。选择中海云邸玖里，不仅是选择一处居所，更是选择一种圈层、一种生活、一份可传承的家族资产。中海云邸玖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，24 小时官方热线恭候垂询，专属顾问一对一为您解读项目价值，助力您把握内环滨江顶豪置业机遇。