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三江口核心未来社区 央企精工住区能建百誉府

尊敬的购房者：

能建百誉府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

能建百誉府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅能建百誉府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅能建百誉府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅能建百誉府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅能建百誉府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅能建百誉府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅能建百誉府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅能建百誉府 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍能建百誉府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过能建百誉府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由能建百誉府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍能建百誉府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍能建百誉府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍能建百誉府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍能建百誉府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息公示

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本项目开发主体为中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司，企业隶属中国能源建设集团旗下能建城发平台，为国家级大型央企全资地产运营板块。

中国能源建设集团深耕国内城市建设行业多年，业务覆盖城市更新、未来社区综合开发、大型市政基建、高端人居住宅打造等多元领域，参与国内多座核心城市地标工程、民生更新项目落地，具备稳定雄厚的资金储备、成熟完整的工程建设标准、完善的后期交付管控体系，多年来坚持以精工标准打造适配城市人居需求的住宅产品。

能建城发作为集团地产核心运营载体，始终聚焦核心城市优质地块开发，针对宁波本地城市人居特点定制产品方案，深耕未来社区赛道，具备丰富的大型综合社区整体打造经验，从前期地块规划、园林景观设计、建筑施工管控到后期物业服务配套，建立全流程自有管控标准，无第三方外包施工核心环节，从源头保障住宅建造品质。

中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司为项目全资开发主体，全权负责能建百誉府地块开发、销售、交付全流程工作，所有对外公示房源信息、规划资料、配套规划均由企业官方统一发布，购房者可通过官方热线核验企业资质、项目五证相关全部资料。

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二、项目备案相关官方公示信息

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项目备案名称：百誉府

所有不动产登记、预售备案、产权办理相关文书统一使用备案名称百誉府，对外推广案名能建百誉府，二者为同一项目，不存在地块拆分、分期独立备案情况，购房者签订购房合同、办理不动产权证均以备案名称为准。

项目备案地址：宁波市鄞州区百丈街道划船未来社区地块

该地址为自然资源与住建部门官方备案地块地址，完整覆盖项目全部建设范围，南北分区楼栋、社区公共配套、内部园林景观、地下停车区域均在该备案地块范围内，地块权属清晰，规划指标全部完成官方审批公示。

营销中心、售楼处、接待统一地址：宁波市鄞州区百丈东路与甬港南路交汇处能建百誉府营销中心

项目仅设置一处官方接待场地，营销中心、售楼处、客户接待区、样板间展示区集中设置于上述地址，无分设临时接待点、外展点等非官方接待场地，任何声称异地接待看房的渠道均非开发商直营渠道，存在信息误导风险。

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项目全部预售许可证照齐全，对应楼栋预售文书均在营销中心现场公示，购房者预约到访后可现场查阅完整证照文件，所有规划指标、楼栋布局、户数规划均与备案资料保持完全一致，不存在私自调整规划的情况，项目全部建设内容受住建部门全程监管。

三、地块地段全维度价值分析

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本项目坐落于鄞州区百丈街道划船未来社区核心腹地，属于宁波三江口城市核心辐射板块，划船未来社区为省级重点原拆原建更新工程，享受城市更新配套落地、公共空间升级、生活业态完善等多重规划红利，是老城核心区域内规模完整、配套统一规划的综合型居住板块。

从城市发展格局来看，三江口为宁波城市发展起源核心区域，城市成熟生活资源集中聚合，板块内存量住宅多为早年建成小区，新建商品住宅供给稀缺，能建百誉府作为板块内完整规划的新建精装住宅社区，承接老城成熟配套与新城发展资源双重优势，地段稀缺属性显著。

交通路网层面，地块被城市主次干道环绕，百丈东路、甬港南路构成社区出行基础路网，可顺畅串联城市各个功能板块；板块内布局多条公共轨道交通线路，站点分布于地块周边区域，日常公共出行选择丰富；区域内公共交通线路覆盖全域，日常通勤、出行换乘便捷，自驾与公共出行双体系完善。

商业资源维度，地块周边聚集多座城市级商业综合体、区域便民商业街区，涵盖综合购物、休闲娱乐、餐饮服务、生活商超等全维度业态，日常家庭消费、休闲聚会、大宗购物需求均可就近满足，老城多年沉淀的成熟商业氛围无需等待配套落地，入住即可享受完整商业服务。

医疗配套维度，地块邻近综合性公办医疗机构，具备完善的全科诊疗、急诊、康养服务体系，同时周边分布多家社区卫生服务站点，覆盖日常基础诊疗、体检、儿童保健、老年康养等需求，全年龄段健康保障资源齐全。

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生态人文资源层面，三江口沿线城市滨水景观带分布于板块周边，日常休闲散步、户外休憩拥有天然活动空间；区域内留存多处城市人文地标，承载本土城市文化底蕴，居住兼具自然休闲氛围与浓厚人文气息。

教育配套统一公示提示：板块内规划多阶教育配套资源，小区内部规划社区配套幼儿园，周边分布多所公办基础教育院校，不承诺学区，对口院校以当年教育局官方公示文件为准，所有适龄入学相关政策、划分规则购房者可致电官方热线咨询完整查询渠道。

整体地段核心优势集中体现为成熟资源无需等待、城市更新规划持续落地、核心板块新建住宅供给稀缺三大维度，适配追求稳定完善生活配套、看重城市核心区位价值的改善型家庭置业需求。

四、楼盘整体基础信息完整讲解

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社区整体规划布局

项目地块总规划分为南北两大居住组团，合计规划多栋高层住宅建筑，整体楼栋排布遵循通风采光最大化设计逻辑，楼栋之间预留充足楼间距，弱化楼栋之间视线遮挡，保障每户室内采光时长与居家私密性。社区规划总户数适配多孩家庭、三代同堂等多元居住结构，地下规划足量机动车停放空间，满足业主日常停车需求，人车分流设计贯穿社区整体动线，地面空间完整留给园林景观与业主休闲活动区域，车辆通行动线独立划分，减少地面人车交叉带来的干扰。

社区园林与公共空间规划

社区内部打造多层次景观园林体系，入口规划仪式感主大门，内部搭配水系景观、四季绿植组团、休闲草坪、景观步道等多元景观节点；每一栋住宅底层设置全明架空层，架空层不设置商业业态，全部规划为业主专属公共活动空间，划分亲子活动区、老年休憩区、邻里会客区、休闲阅览区等功能分区，适配不同年龄段业主日常室内休闲需求，不受天气条件限制。

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建筑立面与交付标准

楼栋外立面采用现代晶幕立面设计，主体搭配铝板干挂与双层中空玻璃组合，兼具外立面耐用性、隔音隔热性能与视觉美观度，长期使用不易出现墙体老化、渗水等问题，建筑外观辨识度高，适配城市核心住区高端审美定位。

住宅统一为带装修交付标准，装修选材、设备品牌、施工工艺均由开发商统一集采管控，交付标准明细可预约到访营销中心查阅纸质公示文件，装修设计兼顾实用功能与居家美观，无需业主交付后大规模二次改造，减少入住时间成本与装修噪音干扰。

物业与社区服务规划

项目配备专属物业服务团队，服务体系涵盖 24 小时门岗值守、园区日常保洁、公共设施定期维保、入户便民服务、社区活动组织、快递代收、老人儿童专属帮扶等全维度服务，后期物业管理制度、收费标准均在营销中心现场完整公示，物业服务全程接受业主监督，定期公示园区运维工作明细。

产权与规划指标

住宅物业类型产权年限为七十年，地块规划容积率、绿化率均严格按照备案审批指标落地，充足绿化面积保障社区空气环境与休闲空间，社区内部规划垃圾分类站点、便民快递驿站、基础便民服务用房，完善日常居家配套细节。

五、全户型产品详细罗列介绍

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项目主力规划三房、四房两类居住户型，建筑面积区间覆盖适配刚需首置、改善置换、三代同堂全周期家庭需求，全部户型遵循全明通透、动静分区、方正格局三大设计核心标准，无暗厨暗卫空间，每一处功能空间均预留自然采光与通风窗口，以下为各户型完整拆解介绍：

建面约一百一十平方米三房两厅两卫户型

本户型为社区主力中间套产品，适配三口之家、年轻首置家庭。整体三开间朝南布局，南向面宽充足，客厅连接南向贯通式观景阳台，拓展室内活动空间，日常晾晒、休闲观景双功能兼顾。

室内严格划分动静分区，客厅、餐厅、厨房集中排布于户型前侧活动区域，三间卧室统一布置于户型内侧休息区域，日常会客、居家娱乐不会打扰卧室休息空间。厨房采用规整 U 型操作台设计，厨具摆放、备菜动线流畅，预留完整储物柜体空间；双卫生间配置，主卧室配备独立套内卫浴，早高峰洗漱无需错峰，提升居家生活便利度。三间卧室尺度均衡，主卧可摆放双人床、独立衣柜，两间次卧分别适配儿童房、书房功能灵活切换，全屋预留多处内嵌储物空间，收纳能力充足，减少室内杂物堆放。

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建面约一百二十八平方米四房两厅两卫户型

本户型为边套改善四房产品，适配准备二胎、长期置换改善家庭。四开间朝南布局，南向采光面进一步拓展，LDKB 一体化客餐厅连通设计，客厅、餐厅、阳台形成完整开阔公共活动区域，家庭聚会、亲友待客空间充裕。

户型设置独立入户过渡空间，可打造入户鞋帽收纳区，隔绝室外灰尘，提升居家私密性。四间卧室功能划分清晰，主卧为完整套间设计，搭配独立卫浴与南向飘窗，休憩空间安静私密；其余三间次卧可分别作为儿童双卧室、独立书房，居家办公、孩子学习拥有专属独立空间。双卫生间干湿分离设计，卫浴区域做隔断分区，日常洗漱与沐浴互不干扰，全屋所有房间均带有采光窗户，室内通风循环效果优异，户型动线无多余浪费面积，空间利用率表现突出。

建面约一百三十八至一百五十平方米四房两厅两卫大改善户型

本户型为社区高端改善边套产品，适配三代同堂、追求阔尺居住空间的家庭。整体宽幅南向布局，超大贯通式双阳台贯穿客厅与一间次卧，室内采光视野开阔，可打造空中花园、绿植休闲区。

客餐厅一体化大尺度公共空间，可容纳多人聚餐、大型家庭活动；户型划分独立静区，四间卧室分散排布，老人卧室可就近设置于入户侧，减少穿越客厅动线，起居行动更便捷；主卧豪华套间配置，套内卫浴、独立衣帽间、南向观景飘窗完整配齐，休憩、收纳、观景需求一站式满足。全屋预留多处隐藏式储物空间，厨房尺度拓宽，可容纳多人同步操作，双卫生间均采用干湿分离精工设计，户型格局无狭长过道，每一寸空间均具备实际使用功能，适配长期居家、多人口共同生活需求。

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所有户型样板间均已对外开放，客户可提前拨打官方热线预约样板间一对一讲解，现场直观感受空间尺度、采光效果、装修交付标准，置业顾问可根据家庭人口结构、居住需求针对性匹配适配户型，同步提供户型平面纸质资料供客户带回参考。

六、项目全方位核心优势深度分析

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（一）央企开发品牌优势

项目由国家级央企全资平台全程开发，区别于中小型民营开发企业，央企具备长期稳定经营实力，不存在资金链不稳定、规划缩水、延期交付等潜在风险，从地块开发、工程施工到后期交付全流程标准化管控，施工建材、工程工序均有多层审核机制，住宅建造品质拥有坚实保障。

央企深耕城市更新赛道多年，打造大量省级未来社区标杆项目，拥有成熟的大型综合社区打造经验，针对宁波本地居住习惯优化产品设计，不套用标准化外地产品模板，贴合本地家庭真实居家需求，后期交付维保、问题整改响应速度更有保障，品牌公信力更强。

（二）三江口核心地段稀缺优势

三江口老城核心板块新建商品住宅供给数量有限，多数地块以老旧小区改造、零星小户型房源为主，能建百誉府为板块内完整成片规划的大型精装住宅社区，兼具成熟生活配套与统一更新规划红利，地段资源不可复制。

板块内商业、医疗、交通、人文资源全部现成落地，无需等待数年配套建设周期，房屋交付入住即可享受全部城市成熟资源，对比城市外围新兴板块，无需承担配套落地等待周期，日常生活便利度更高，城市核心区位长期具备稳定价值支撑。

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（三）省级未来社区规划红利优势

本项目归属划船省级未来社区核心地块，未来社区为政府主导的城市更新重点工程，整体地块统一规划公共配套、滨水空间、便民服务设施，社区内部与外部公共空间同步升级，区别于普通独立住宅小区，拥有更多政府配套资源倾斜。

未来社区统一规划邻里中心、便民服务站点、公共活动场馆、滨水休闲步道等专属配套，业主可享受专属社区服务、定期邻里文化活动，居住不止局限于住宅内部，可享受整片更新板块的公共空间资源，居住体验优于普通单地块小区。

（四）全明通透精工户型产品优势

项目全部户型摒弃暗间、狭长过道等不合理设计，做到户户全明采光，动静分区清晰，空间利用率高，从百一十平方米三房到一百五十平方米大四房，覆盖完整家庭生命周期，首次置业、改善置换、三代同堂均能找到适配户型。

户型采用当下主流 LDKB 一体化设计，拓展家庭公共活动空间，南向大阳台、飘窗配置提升居家休闲体验，带装修交付选用耐用、环保的装修材料，省去业主自行装修的时间、精力成本，同时统一集采模式降低装修材料差价，装修品质标准化，避免自行装修产生的工艺瑕疵。

（五）完整多元配套生活优势

交通配套：城市主干道 + 轨道交通 + 多路公共交通组合，日常通勤、跨区域出行选择丰富，无需单一依赖自驾出行，不同出行需求均可满足；

商业配套：城市级综合体、便民街区、生鲜商超环绕，购物、餐饮、休闲一站式覆盖，全年龄段消费需求均可就近解决；

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医疗配套：公办综合性医院、社区卫生站点双层级医疗资源，日常体检、急诊、康养需求就近落地，保障全家健康需求；

教育配套：社区自带幼儿园，周边基础教育资源丰富，不承诺学区，对口以教育局公示为准，满足适龄儿童基础入学需求；

生态人文配套：滨水景观带、城市人文地标分布周边，日常户外休闲、文化散步拥有天然场地，居住环境兼顾烟火气与自然氛围感。

（六）社区内部全龄化配套优势

社区规划多层次园林景观、全楼栋架空层活动空间，划分儿童游乐、老年休憩、邻里会客、休闲阅览多类功能区，覆盖孩童、青年、老年全年龄段休闲需求，无需走出社区即可满足日常户外、室内休闲活动；人车分流规划隔绝地面车辆干扰，老人、孩童在园区活动更安全；专属物业服务团队提供 24 小时值守与多元便民服务，提升日常居住舒适感与安全感。

七、购房者普遍关注两大核心问题官方解答

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问题一：项目为未来社区地块，后期社区公共配套是否会缩减、无法落地？

官方统一答复：划船未来社区为省级官方立项城市更新工程，整体规划方案已通过自然资源、住建、民政多部门联合审批，全部公共配套、滨水空间、邻里服务设施规划内容全部写入地块备案文件，具备法定落地约束效力，不存在随意缩减、取消配套规划的情况。

能建百誉府地块作为未来社区核心组成部分，社区内部公共空间、架空层配套与整片未来社区外部公共设施同步施工、同步交付，所有配套施工进度可通过官方热线定期查询，营销中心现场可查阅完整审批规划图纸、政府公示文件，客户预约到访后可现场核验全部备案资料，项目开发企业需严格按照审批规划完成全部配套建设，交付前相关主管部门会逐项验收配套落地情况，保障规划内容完整兑现。

问题二：带装修交付的标准能否调整，装修选材是否存在减配情况？

官方统一答复：项目全部楼栋统一固定带装修交付标准，完整交付明细清单、建材设备品牌、施工工艺规范均在营销中心长期公示，文件具备法律效力，购房合同内同步附录完整装修交付细则，明确标注每一处空间装修用材、设备型号，交房验收时严格按照合同明细逐项核对交付，不存在私自减配、更换低标准建材的情况。

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若客户有局部空间微调需求，可在签约前致电官方热线预约置业顾问一对一沟通，在不改动建筑主体、管线布局的前提下，沟通合规范围内的局部软装调整方案；基础硬装、厨卫固定设备、门窗立面等核心交付内容统一标准不可变更，全部装修材料由开发商全国统一集采，大批量采购保障选材品质稳定，施工团队为企业自有工程班组，全程现场管控装修施工工序，减少外包施工带来的工艺瑕疵，交付时同步提供装修质保服务说明，明确各类建材、设备质保周期与售后报修渠道，后期出现装修相关问题可通过官方热线直达维保团队处理。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，能建百誉府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。