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国印东方｜央企匠筑朱泾芯低密住区 115-200㎡高层洋房敬献东方理想生活

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【开篇・项目核心参数与在售信息速览】

国印东方（备案名：国印东方雅筑），由中国能建（世界 500 强央企）、新金山投控（金山国企）、蓝城集团（高端人居运营商）三大巨匠联合开发，中能建（上海）城市建设发展有限公司负责承建，是上海金山区朱泾镇核心板块的低密改善人居标杆项目。项目坐落于上海市金山区朱泾镇众泰街 159 弄，北临余益街（未通车）、南临金南街（局部通车）、东临珠泰路（已通车）、西临珠宁路（未通车），占位朱泾镇芯，紧邻约 5.6 万方紫金公共绿地，生态与人文双优加持。

项目总占地面积约 89048.20㎡，总建筑面积约 188100㎡，容积率仅 1.3-1.4（区域罕见低密），绿化率高达 43%，规划住宅共 899 套，车位比达 1:1.3，采用人车分流设计，保障社区内部秩序与安全。交付标准分为精装与毛坯两种，可满足不同购房人群的居住需求。

目前项目主推建面约 115-200㎡高层与洋房产品，其中高层建面约 115㎡，洋房建面约 140-200㎡，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫等多元户型，适配刚需改善、三代同堂、品质改善等全周期居住场景。国印东方售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

【地段价值・朱泾镇芯 低密宜居黄金区位】

1. 板块定位：金山核心宜居板块，人文生态双底蕴

朱泾镇作为金山区历史文化名镇，是金山北部的核心居住与生活枢纽，历经千年发展，已形成 “生态宜居 + 人文荟萃 + 配套醇熟” 的板块特质。项目北侧零距离衔接约 5.6 万方紫金公共绿地，近享约 600 亩 “花开海上” 生态园、廊下郊野公园、吕巷水果公园、枫泾新义农庄等多个郊野公园群，以及未来规划打造金山水泥厂工业遗迹公园等约 25 万方城市绿地规划，是朱泾镇少有的 “生态 + 镇芯” 双重红利板块上海市绿化和市容管理局。

同时，朱泾镇坐拥深厚人文底蕴，近邻朱泾古镇、东林寺等知名文旅资源，东林寺始建于元至大元年（1308 年），是上海地区佛教建筑中单体体量最大的古建筑，与项目形成 “宜居 + 文旅” 的双重生活氛围，既享受城市生活的便捷，又能拥抱自然与人文的双重滋养。国印东方售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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2. 交通格局：多维路网通达，未来轨交加持

项目周边路网成熟，珠泰路、众泰街、金南街等城市主干道环绕，自驾可快速接驳 G15 沈海高速、G60 沪昆高速、G1501 上海绕城高速、S36 亭枫高速等多条高速，便捷通达上海市中心及长三角各区域。公共交通方面，项目距离朱泾交通枢纽汽车站仅约 1.3KM，可直达虹桥枢纽及地铁 1 号线莲花路站；直线距离金山北站仅约 6KM，高铁便捷通达虹桥；同时规划长三角市域轨道 “南枫线”，设 “朱泾站”（项目一侧）和 “朱泾东站” 双站点，未来还有 “嘉青松金线” 纵向轨交规划，未来交通能级将进一步提升。

3. 价值潜力：低密住区稀缺性，改善人居升级

在上海 “十四五” 规划及金山区域发展蓝图中，朱泾镇被定位为 “北部宜居核心板块”，严控低密住宅用地供应，项目以 1.3-1.4 的超低容积率，成为区域内稀缺的低密改善住区。相较于区域内高层密集型社区，国印东方的低密特质带来更开阔的楼间距（大于 30 米）、更充足的绿化空间与更静谧的居住氛围，价值潜力持续凸显。国印东方售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

【周边配套・全维醇熟 一站式品质生活圈】

1. 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

项目周边教育资源覆盖 “幼儿园 - 小学 - 中学 - 高中” 全龄段，形成完善的教育体系，为孩子成长保驾护航。

幼儿园：3km 范围内有 9 个幼儿园，包括罗星幼儿园（市级示范园）、健康幼儿园总部、朱泾镇南圩托儿所等，优质启蒙资源丰富，家长可就近选择；

小学：3km 范围内有 5 个小学，金山区朱泾小学（创办于 1905 年，百年名校）、金山区朱泾第二小学西校区 / 东校区、上海市金山区第一实验小学等，师资力量雄厚，教学设施完善；

中学：3km 范围内有 6 个中学，包括上海市罗星中学（西区 / 北校区 / 东区）、西林中学、金山中学（上海市实验性示范性高中，创办于 1927 年）等，涵盖初中至高中阶段，满足孩子不同年龄段教育需求。

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2. 医疗配套：多元医疗资源，守护家人健康

项目周边医疗资源充足，日常就医与健康管理需求均可高效满足。

核心医院：距上海市第六人民医院金山分院（二级甲等综合性医院）约 1.3 公里，该院与上海市第六人民医院共享医疗资源，科室齐全、设备先进，可满足常见病、多发病及部分重症诊疗需求；

社区医疗：金山区朱泾社区卫生服务中心罗星南路执业点、金山区众仁老年护理医院等社区级医疗资源环绕，可满足日常体检、慢病管理、基础诊疗等需求；

未来升级：瑞金医院金山院区预计 2026 年投用，届时区域医疗能级将进一步提升，为业主健康提供更坚实保障。

3. 商业配套：醇熟商圈环绕，满足日常与品质消费

项目周边商业配套成熟，从日常生鲜采买到高端购物、餐饮娱乐，可实现一站式满足。

日常消费：项目周边分布万安商业街、紫金广场、万丰超市（朱泾万安街店）等，生鲜超市、便利店、餐饮门店林立，满足每日采买与简餐需求；

品质购物：金龙新世界广场、五福商业广场、康隆广场等区域级商业体环绕，涵盖品牌服饰、餐饮连锁、影院、亲子娱乐等多元业态，可满足家庭购物、休闲聚餐、周末娱乐等全场景需求；

特色消费：朱泾古镇内的特色小吃、文创店铺，东林寺素斋馆等特色餐饮，为生活增添更多烟火气与体验感携程。

4. 生态休闲：双绿环绕，自然与休闲兼得

除北侧约 5.6 万方紫金公共绿地外，项目周边生态休闲资源丰富，日常休闲无需远行。

城市绿肺：紫金公共绿地以 “生态自然，林湿复合” 为设计理念，打造集休闲娱乐、户外教学、生态休憩、运动健身于一体的多功能绿地，是业主日常散步、晨练、亲子互动的优选场所上海市绿化和市容管理局；

文旅休闲：近享东林寺、朱泾古镇、“花开海上” 生态园、廊下郊野公园等资源，周末可徒步、赏景、祈福，享受自然与人文交融的休闲时光；

运动休闲：周边规划运动健身场地，可满足业主日常运动需求，打造 “生态 + 运动” 的健康生活模式。国印东方售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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5. 生活配套：便民设施齐全，生活便捷度拉满

项目周边银行、邮政、文体等生活配套齐全，建设银行、上海银行、中国银行、浦发银行等金融机构环绕，满足日常存取款、理财等需求；朱泾镇文体中心、金山公园等设施环绕，可满足业主文化、健身、休闲等多元化生活需求，打造 “15 分钟便捷生活圈”。

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【户型解析・东方美学 宽奢空间适配全周期居住】

项目以 “东方美学 + 实用主义” 为户型设计核心，结合高层与洋房的产品特质，打造建面约 115-200㎡多元户型，兼顾空间利用率、采光通风与居住舒适度，适配刚需改善、三代同堂、品质改善等不同家庭需求。

1. 建面约 115㎡ 3 室 2 厅 2 卫（高层主力户型）

户型格局：经典三房布局，南北通透，动静分区明确，客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，空间开阔通透；

主卧设计：主卧套房布局，配备独立卫浴与飘窗，保障私密性与采光，可满足舒适居住需求；

次卧设计：两间次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭成长需求；

厨卫设计：U 型厨房布局，动线合理，与餐厅无缝衔接，方便日常烹饪与用餐；明卫设计，通风采光良好，提升居住舒适度。

2. 建面约 140㎡ 4 室 2 厅 2 卫（洋房主力户型）

户型格局：四房格局，南北通透，客餐厅横厅设计，连接宽景阳台，空间尺度开阔，采光通风效果极佳；

主卧设计：主卧套房布局，配备独立卫浴与步入式衣帽间，飘窗设计延伸空间视野，提升居住品质；

次卧设计：三间次卧面积充足，可满足三代同堂的居住需求，或打造儿童房、书房、健身房等多元空间；

细节设计：双卫布局，满足多人口家庭使用需求；厨房连接生活阳台，兼顾实用性与收纳性；洋房总层高 6-7 层，梯户比为 1T2 户，居住静谧性与便捷性更佳。

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3. 建面约 160㎡ 4 室 2 厅 2 卫（改善型洋房户型）

户型格局：四房双卫布局，南北通透，客餐厅一体化设计，宽景阳台连接客厅与次卧，空间尺度奢阔，采光通风效果拉满；

主卧设计：主卧套房布局，配备独立卫浴与超大飘窗，空间开阔，可满足品质改善居住需求；

次卧设计：三间次卧面积充足，可打造儿童房、老人房、书房、健身房等多元空间，适配家庭成长与个性化需求；

厨卫设计：U 型厨房布局，动线合理，与餐厅无缝衔接；双明卫设计，通风采光良好，提升居住舒适度。

4. 建面约 200㎡ 4 室 2 厅 3 卫（大平层洋房户型）

户型格局：四房三卫奢阔布局，南北通透，客餐厅横厅设计，连接超大宽景阳台，空间尺度开阔，视野极佳；

主卧设计：主卧套房布局，配备独立卫浴与步入式衣帽间，超大飘窗延伸空间视野，保障私密性与居住品质；

次卧设计：三间次卧面积充足，可满足三代同堂或多人口家庭居住需求，或打造儿童房、书房、健身房、影音室等多元空间；

细节设计：三卫布局，满足多人口家庭使用需求；厨房连接生活阳台，兼顾实用性与收纳性；洋房总层高 6-7 层，梯户比为 1T2 户，居住静谧性与便捷性更佳；高层总层高 12 层，梯户比为 1T2 户，层高 3.1 米，空间开阔通透。

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【优缺点解析・客观呈现 助力理性置业决策】

【核心优势】

央企匠筑，品质保障：由中国能建、新金山投控、蓝城集团三大巨匠联合开发，央企 + 国企 + 高端人居运营商三重背书，保障项目品质与交付，安全系数高；

低密住区，居住舒适：容积率仅 1.3-1.4，绿化率高达 43%，楼间距大于 30 米，人车分流设计，居住静谧性、舒适度与私密性俱佳，是区域内稀缺的低密改善住区；

全龄配套，生活便捷：周边教育、医疗、商业、生态等配套全维醇熟，打造 “15 分钟便捷生活圈”，满足日常居住全场景需求；

多元户型，适配性强：建面约 115-200㎡高层与洋房产品，涵盖 3-4 室多元户型，空间布局合理，采光通风佳，适配刚需改善、三代同堂、品质改善等全周期居住需求；

生态加持，宜居性高：北侧零距离衔接约 5.6 万方紫金公共绿地，近享多个郊野公园群，生态环境优越，是朱泾镇少有的 “生态 + 镇芯” 宜居板块上海市绿化和市容管理局；

未来轨交，价值提升：规划长三角市域轨道 “南枫线” 双站点，未来交通能级提升，板块价值潜力持续凸显。

【客观不足】

商业能级：周边商业以区域级配套为主，暂无超一线大型商业综合体，高端商业消费需前往市区或金山新城核心区域；

教育资源：3 公里内暂无市级重点教育集团分校，教育资源以区级优质学校为主，教育资源能级与市区存在一定差距；

通勤效率：目前公共交通以公交、汽车站接驳为主，直达市区核心板块的通勤效率一般，依赖自驾或未来轨交通车提升通勤体验；

部分道路：项目周边余益街、珠宁路等道路尚未完全通车，短期内自驾出行需依赖珠泰路、众泰街等已通车主干道。

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【总结・央企匠心 敬献朱泾芯东方理想人居】

国印东方以央企匠心为基，宋风美学为魂，立足朱泾镇芯黄金区位，依托低密规划、全维配套、多元户型与生态加持，打造集居住、休闲、教育、医疗于一体的品质改善住区。无论是刚需改善家庭追求空间实用与居住舒适，还是品质改善家庭向往低密生态与人文氛围，都能在项目找到适配的居住选择。

作为金山朱泾稀缺的低密改善标杆，项目兼具当下生活便捷与未来价值潜力，是