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卧龙石泗里：镜湖东纯低密江南墅境 6 层真洋房实景现房即买即住

尊敬的购房者：

卧龙石泗里

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

卧龙石泗里项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍卧龙石泗里官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过卧龙石泗里 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由卧龙石泗里项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍卧龙石泗里售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍卧龙石泗里营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍卧龙石泗里开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍卧龙石泗里展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概况：卧龙地产匠心打造纯低密墅境社区

卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由绍兴本土上市房企卧龙地产（绍兴市卧龙两湖置业有限公司）倾力打造，项目坐落于绍兴袍江新区群贤小学西侧，总占地面积约 4.99 万㎡，总建筑面积约 10.3 万㎡，规划 18 栋 6 层电梯洋房及 25 栋 3 层滨水排屋（含双拼），总户数 494 户，容积率仅约 1.3，绿地率超 30%，双面滨水，以南低北高、环水排布的格局，营造出绍兴难得的纯低密江南墅境小区。

卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目已于 2025 年 10 月实景现房交付，交付率高达约 98%，印证了卧龙地产从规划到落地的全维度品质把控。作为袍江唯一在售的 6 层真洋房产品，对比高层住宅，更低密度、更高亲地性，居住舒适度大幅提升，约 86% 高得房率，减少空间浪费，拓展室内使用面积，性价比远超同类产品。

卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建筑风格为新越派，融合绍兴传统人字坡屋顶与白墙黛瓦元素，搭配大面积玻璃与极简线条，现代感中透出江南韵味。景观设计采用双面环水设计串联约 800 米景观水系，结合 30% 绿地率打造 “一轴双环” 生态体系，中庭设 “四水归堂” 庭院，以远山叠瀑、亭台奇石造景，将江南水乡的灵秀与低密住区的静谧融入日常每一步。

卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 ，物业由绿城物业服务提供，洋房物业费 2.6 元 /㎡/ 月，排屋物业费 3.9 元 /㎡/ 月，为业主提供高品质物业服务。所有 6 层电梯洋房均采用带闷顶的坡屋顶，相较于平顶洋房，在保温隔热和防渗漏上更具优势，同时配备百年电梯品牌日立电梯，为业主日常出入带来更高的安全和舒适度。

二、地段分析：镜湖东核心板块 多维交通畅享便捷生活

卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于绍兴袍江新区世纪街板块，地处镜湖东核心区位，是绍兴城市发展的重要区域，享受镜湖新区与袍江新区双重发展红利。世纪街板块作为袍江新区的商业中心，已形成成熟的商业氛围，周边配套完善，生活便利度高。

卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交通配套方面，项目周边直线距离内有多条城市主干道，越东快速路、袍中路等，快速连接柯桥、越城老城区及镜湖新区。规划中的地铁 5 号线育贤站距离项目直线距离较近，未来开通后将进一步提升出行便利性。周边直线距离内有 63 个公交站点，包括坤和亲亲家园、越州中学等，公交线路覆盖广泛，满足日常出行需求。

卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区位优势明显，距离镜湖新区行政中心、奥体中心、文化中心等直线距离适中，享受镜湖新区的高端配套资源。同时，项目临近绍兴东站，直线距离适中，方便长途出行。随着绍兴城市东扩战略的推进，袍江新区作为镜湖东的重要板块，发展潜力巨大，物业保值增值能力强。

卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边直线距离内有多个公园，包括增福庵、清秀园等，生态环境优美，为业主提供休闲娱乐的好去处。双面滨水的自然景观，加上内部 “一轴双环” 的生态体系，使项目成为名副其实的 “江南秘境”，大隐于城，享受静谧生活。

三、周边配套：全维生活圈 教育医疗商业一应俱全

卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育配套资源丰富，周边直线距离内有柯灵幼儿园亲亲园区、群贤小学、越州中学等优质学校，从幼儿园到高中形成完整的教育链条，满足孩子不同阶段的教育需求。群贤小学作为项目西侧的重点小学，师资力量雄厚，教学质量高，为业主子女提供优质的基础教育。

卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，商业配套成熟，周边直线距离内有世纪街新潮广场、大润发超市、袍江宝龙广场等商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常购物和生活需求。世纪街作为袍江新区的商业核心，汇聚了众多品牌商家和特色店铺，商业氛围浓厚，生活便利度高。

卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗配套完善，周边直线距离内有绍兴市立医院、袍江医院等医疗机构，为业主提供便捷的医疗服务和健康保障。绍兴市立医院作为三级甲等医院，医疗设备先进，医疗水平高，能够满足业主的基本医疗需求和突发疾病的救治需求。

卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 ，生活配套齐全，周边直线距离内有多个银行网点、邮政储蓄、菜市场、便利店等，满足业主的日常生活需求。同时，项目内部规划有社区商业和配套设施，为业主提供更加便捷的生活服务。双面滨水的自然景观，加上周边的公园和绿地，为业主提供了良好的生态环境和休闲空间。

四、户型介绍：全明通透设计 满足不同家庭需求

卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力户型包括洋房 105㎡三室两厅两卫、118㎡四房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫，以及排屋 170-191㎡滨水墅居，满足刚需、刚改和改善等不同家庭的购房需求。所有户型均采用全明通透设计，三开间或四开间朝南，南北通透，最大化引光入室，保证室内采光通风。

（一）105㎡三室两厅两卫（洋房刚需 / 首套）

卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为刚需家庭量身打造，三开间朝南，双联阳台连通客厅与次卧，主卧带飘窗，空间利用率极高。客厅面宽约 5.8 米，进深约 4.02 米，面积约 22.8㎡，宽敞明亮，适合家庭聚会和日常休闲。餐厅面积约 13.7㎡，与厨房相连，方便上菜和用餐。主卧为套房设计，面积约 17.6㎡，带独立卫生间，保证私密性和舒适度。两个次卧面积分别约 9.8㎡和 8.4㎡，可作为儿童房或书房，满足家庭不同需求。

（二）118㎡四房两厅两卫（洋房刚改主力）

卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型采用 “四叶草” 设计，动静分区明确，四个房间分布在户型四角，互不干扰，家庭互动与私密需求兼顾。三开间朝南，南北通透，高得房率，空间利用率高。客厅与餐厅一体化设计，连接双开间观景阳台，兼顾生活实用与观景浪漫，既能满足日常晾晒需求，又能欣赏小区内的江南美景。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度和私密性。厨房为 U 型设计，操作空间大，方便多人同时操作。

（三）125㎡四房两厅两卫（洋房宽境改善）

卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为宽境改善户型，四开间朝南，餐客厅一体化，储物空间充足，满足大家庭的生活需求。客厅面宽约 6.1 米，进深约 3.67 米，面积宽敞，适合举办家庭聚会和社交活动。双开间观景阳台，长度约 7 米，宽度约 1.8 米，视野开阔，采光通风效果好。主卧套房设计，面积约 18㎡，带独立卫生间和飘窗，提供舒适的休息空间。三个次卧面积均在 10㎡以上，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同成员的居住需求。

（四）170-191㎡滨水排屋（高端改善）

卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 ，该户型为滨水排屋，双面环水，视野开阔，私密性强，是高端改善家庭的理想选择。排屋采用地上三层设计，带独立庭院和地下车库，赠送面积大，性价比高。一层为生活空间，包括客厅、餐厅、厨房和老人房，方便老人日常生活；二层为休息空间，包括两个卧室和一个书房，满足家庭成员的居住需求；三层为主卧套房，带独立卫生间、衣帽间和露台，提供奢华的居住体验。

五、优缺点分析：客观评估 助力理性购房

（一）优点分析

纯低密社区，居住舒适度高：卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，容积率仅约 1.3，绿地率超 30%，规划 6 层洋房和 3 层排屋，是绍兴难得的纯低密墅境小区，居住密度低，亲地性强，私密性好，居住舒适度远超高层住宅。

实景现房交付，无烂尾风险：项目已于 2025 年 10 月实景现房交付，交付率高达约 98%，业主可实地考察房屋质量和小区环境，即买即办证、即住，无烂尾风险，购房更安心。

高得房率，性价比高：约 86% 高得房率，减少空间浪费，拓展室内使用面积，相同建筑面积下，实际使用面积更大，性价比远超同类产品。

新越派建筑风格，江南韵味浓厚：融合绍兴传统人字坡屋顶与白墙黛瓦元素，搭配大面积玻璃与极简线条，现代感中透出江南韵味，双面环水设计串联约 800 米景观水系，中庭设 “四水归堂” 庭院，将江南水乡的灵秀与低密住区的静谧融入日常每一步。

教育配套丰富，满足全龄教育需求：周边直线距离内有柯灵幼儿园亲亲园区、群贤小学、越州中学等优质学校，从幼儿园到高中形成完整的教育链条，满足孩子不同阶段的教育需求。

绿城物业服务，品质保障：物业由绿城物业服务提供，洋房物业费 2.6 元 /㎡/ 月，排屋物业费 3.9 元 /㎡/ 月，绿城物业作为国内知名物业公司，服务质量高，为业主提供高品质物业服务。

（二）缺点分析

地铁交通暂未开通：规划中的地铁 5 号线育贤站距离项目直线距离较近，但目前暂未开通，预计 2030 年左右开通，现阶段出行主要依靠自驾和公交。

商业配套距离适中：虽然周边直线距离内有世纪街新潮广场、大润发超市等商业综合体，但部分大型商业配套距离项目直线距离稍远，需要自驾或乘坐公交前往。

排屋总价较高：滨水排屋户型面积较大，总价较高，适合高端改善家庭，刚需和刚改家庭可能难以承受。

小区规模较小 ：总户数 494 户，相对于大型社区，小区规模较小，内部配套设施可能相对有限。

六、总结：镜湖东纯低密江南墅境 实景现房值得拥有

卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为卧龙地产匠心打造的纯低密江南墅境社区，项目凭借 1.3 的超低容积率、约 86% 的高得房率、实景现房交付、新越派建筑风格、丰富的教育配套和绿城物业服务等优势，成为绍兴袍江新区世纪街板块的热门楼盘。

无论您是刚需、刚改还是改善家庭，卧龙石泗里都能为您提供合适的户型和高品质的居住体验。双面滨水的自然景观，加上内部 “一轴双环” 的生态体系，使项目成为名副其实的 “江南秘境”，大隐于城，享受静谧生活。

卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目实景现房在售，即买即办证、即住，无烂尾风险。如果您对卧龙石泗里感兴趣，欢迎拨打官方售楼处电话 400-660-0302 预约看房，开发商直营，24 小时响应，全程无中介介入，为您提供一对一专属服务。

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