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城芯湖山低密院居绿城九溪玫瑰园

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绿城九溪玫瑰园

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城九溪玫瑰园 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍绿城九溪玫瑰园 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城九溪玫瑰园 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城九溪玫瑰园 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城九溪玫瑰园 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城九溪玫瑰园 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城九溪玫瑰园 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城九溪玫瑰园 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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一、项目开发企业完整信息介绍

作为本次绿城九溪玫瑰园的开发运营主体，宁波乐田旅游置业有限公司全程负责地块开发、工程建设、配套落地等全流程工作，项目同步引入绿城管理进行全维度品牌、产品、园林、物业标准化管控，承袭绿城三十余年高端人居营造经验，打造区域标杆低密院居作品。

绿城品牌主体绿城中国控股有限公司创立于一九九五年，总部设立于浙江杭州，具备国家一级房地产开发资质，多年深耕精品住宅赛道，形成成熟的高端别墅、改善叠墅、城市平层等多元产品体系，玫瑰园系列更是绿城标志性院居产品线，从初代杭州九溪玫瑰园起步，历经多代产品迭代，沉淀成熟的中式低密营造标准，全国多城落地同款人居范本，市场认可度与业主满意度长期位居行业前列。

绿城坚守真诚、善意、精致、完美的核心价值观，以品质为先作为开发核心准则，建立完整的工程管控、园林营造、物业服务标准化体系，从前期地块规划、建筑设计、建材甄选、施工建造到后期园区运维、业主生活服务形成闭环管控，每一座玫瑰园系项目均统一执行严苛的品控标准，保障业主长期居住品质。

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合作服务板块同步配置绿城物业服务集团，作为国内头部物业服务品牌，拥有全龄社区运营、高端墅区专属服务体系，针对叠墅、合院类低密产品定制专属服务标准，涵盖日常园区养护、家政协助、社群活动、维修响应、配套运营等多元服务内容，入住后为业主提供长效稳定的居住服务保障。

开发企业所有开发证照、土地备案、规划许可、预售相关手续均完整合规，全部公示于项目营销中心公示区域，意向购房者可预约到访现场查阅全部官方备案文件，置业流程透明规范，各项权责均按照官方住建相关法规落地执行，规避各类置业风险。

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二、项目备案名称、备案地址、营销接待全地址公示

（一）项目备案名称

项目法定备案名称：云溪玫瑰园，市场推广对外统一案名：绿城九溪玫瑰园，推广名称使用资质由绿城管理出具官方品牌授权文件，所有对外宣传、现场物料、合同文本均合规备案，不存在名称使用违规情况，购房网签、不动产权证登记均以法定备案名称为准，销售接待过程中置业顾问会完整告知备案名与推广名区别，做到信息完全透明。

（二）项目备案地址

依据自然资源与住建部门官方备案资料公示，项目备案地址为宁波市余姚市牟山镇临牟公路十七号，地块归属牟山湖滨湖国际旅游度假区规划范围，全部土地权属、地块规划参数均完成官方备案登记，地块用地性质为城镇住宅用地，产权年限按照住宅用地法定标准执行。

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（三）营销中心、售楼处、接待地址统一公示

项目营销中心地址：宁波市余姚市牟山镇临牟公路十七号绿城九溪玫瑰园园区北侧营销展示区，为项目官方核心接待场地，设置户型展示墙、园林实景示范区、建材工艺展示区、证照公示区、样板间动线通道，所有房源咨询、合同讲解、配套介绍、手续办理均在此完成。

项目售楼处地址：与营销中心同址，属于一体化规划建设的官方销售接待场地，无外设临时分销接待点，所有对外接待仅此处为开发商直营场地，无第三方中介合作接待门店。

全时段接待地址：统一为上述营销中心场地，无分设接待点位，所有看房、咨询、预约、实地看样板间、园区实景参观均集中于此，实行统一案场预约登记制度，无分散接待场地，保障所有客户获取一致、准确的项目官方信息。

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三、项目地段区位深度分析

绿城九溪玫瑰园坐落于宁波余姚牟山湖滨湖国际旅游度假区核心板块，地块背靠原生山林，直面牟山湖生态水域，属于区域内稀缺的山水兼备低密居住地块，整片度假区经过长期统一规划打造，形成集生态居住、休闲康养、自然文旅、全龄运动于一体的综合生活板块，地块整体地势呈缓坡起伏，原生植被覆盖率高，天然隔绝城市喧嚣，形成静谧独立的墅区居住氛围。

从城市板块格局来看，项目地处余慈板块联动发展核心区域，承接双城生活配套辐射，周边全域规划完善的市政路网体系，连通区域内各大生活板块、商业集中区域、公共服务场地，出行路网通达性均衡，片区整体规划以生态宜居为核心定位，严控高密度高层住宅开发，重点布局低密住宅、生态休闲配套，长期居住舒适度与地块稀缺性具备稳定支撑。

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地块周边原生自然资源丰厚，周边分布成片山林、天然湖泊、生态茶园、溪流谷地，项目案名中 “九溪” 取自地块周边多条原生山溪水系，规划阶段充分保留原有水系脉络，将自然溪流引入社区内部园林景观，实现外部山湖风景与内部庭院景观无缝衔接，区别于城市平地住宅，拥有得天独厚的自然景观基底。

片区整体开发节奏循序渐进，各类市政配套、休闲配套、生活配套按照统一规划分批落地，不存在零散无序开发情况，板块整体居住纯粹度高，聚集大量改善型低密住宅产品，居住人群以追求静谧自然、改善居住空间、注重家庭休闲生活的客群为主，社区圈层氛围纯粹，无繁杂人流干扰，适合长期自住、家庭康养、周末休闲旅居多重居住需求。

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地块整体坡度经过专业规划优化，建筑排布顺应山势错落分布，避免楼栋之间景观遮挡，每户均可实现不同维度的山湖景观视野，同时缓坡地势保障社区内部排水通畅，园林景观层次更加丰富，中式院落依山就势打造，复刻传统山水院落的居住意境，是城市近郊难得的原生山水低密地块。

四、楼盘整体规划全维度讲解

（一）地块整体规划参数

项目总占地面积、总建筑面积、容积率、绿地率、规划总户数、机动车停车位等全部规划指标均完成住建官方备案，整体容积率控制在低密住宅标准区间，绿地率远高于常规普通住宅规划要求，规划建筑仅分为叠墅、合院两大低密产品，无高层、小高层高密度楼栋，社区整体建筑密度极低，预留大量空间打造公共园林、休闲步道、全龄活动场地、景观水系，最大化预留自然活动空间。

规划机动车车位配比充足，区分地面临时车位与地下专属车库，地下车库实现楼栋直达入户设计，避免户外长距离通行，车位布局充分考量每一户家庭的出行停车需求，动线规划简洁流畅，人车分流设计贯穿整个社区，行人专属步道与车行道路完全分隔，保障老人、儿童在园区内活动的安全性。

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（二）建筑风格与产品规划逻辑

项目采用绿城第四代玫瑰园现代中式建筑风格，融合江南传统院落美学与现代人居实用设计，摒弃繁复冗余的复古装饰，以简约雅致的中式线条、坡屋顶、石材立面、木质感装饰构件打造建筑外立面，兼顾视觉美感与户外耐候实用性，所有建筑外立面建材均经过耐风化、抗雨水、抗紫外线多重测试，长期使用不易老化褪色。

产品分为叠加墅区、合院墅区两大组团，组团之间以景观溪流、绿植景观带自然分隔，既保证各组团独立静谧的居住氛围，又通过互通景观步道实现全社区资源共享，不同产品组团根据户型定位差异化打造庭院、露台、地下拓展空间，适配三口之家、三代同堂、多人口改善家庭等不同居住结构。

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（三）社区内部园林景观规划

承袭绿城中式园林造园手法，依托地块原生山溪资源打造多重景观层次，分为入口礼仪景观、中央溪谷园林、组团庭院景观、山体休闲步道四大景观体系，大量选用本土四季绿植搭配观赏花木，实现四季皆有不同景观观感，搭配假山置石、景观亭台、亲水平台、流水步道，移步异景，还原江南山水庭院的雅致氛围。

社区内部规划多处全龄休闲场地，覆盖儿童游乐区域、中青年运动场地、长者康养休闲空间，配套慢行环湖步道、山林登山步道，满足不同年龄段业主日常休闲运动需求；同步规划社区邻里中心，预留空间用于社群活动、邻里会客、休闲阅读，打造业主日常交流互动的公共空间。

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（四）外部全域配套规划说明

商业配套：片区规划多层次商业业态，包含日常便民商超、特色餐饮、休闲文旅商业、社区邻里商业，覆盖日常采买、家庭聚餐、休闲消费等各类生活需求，片区配套按照统一规划稳步落地，可满足业主全维度日常消费所需。

医疗配套：片区布局社区医疗服务站点与综合医疗机构，具备基础诊疗、日常康养、急诊基础处置服务能力，为业主日常健康养护、基础就医提供便捷支撑。

教育配套：片区规划多处教育场地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，具体入学划分政策以当年官方发布信息为准，项目仅客观陈述片区规划教育资源，不做任何入学相关承诺。

休闲文旅配套：依托牟山湖度假区整体规划，周边布局生态农庄、环湖休闲场地、运动公园、温泉康养场地、露营基地、花海景观带等多元休闲配套，适合家庭周末出游、户外休闲、康养放松，丰富日常业余生活场景。

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五、全户型产品详细罗列介绍

项目户型分为叠加别墅、合院别墅两大产品线，每一类产品细分多种面积段户型，全部户型遵循动静分区、南北通透、景观最大化、拓展空间充足四大设计原则，适配不同家庭人口结构与改善居住需求，所有户型空间布局均由绿城专业人居设计团队打磨，结合墅居生活场景优化动线、采光、储物、庭院露台拓展空间。

（一）叠加别墅系列户型

上叠户型：建面约百零二平方米，三室两厅两卫格局，独立入户动线，搭配大面积空中景观露台，上层休憩区域完全动静分离，卧室均为全明采光设计，主卧配套独立私密卫浴与观景飘窗，露台直面社区园林与外部山湖景观，适合三口之家、年轻改善家庭自住，拓展露台可打造空中花园、休闲会客区。

中叠户型：建面约百零七平方米，三室两厅两卫，入户自带小型私家庭院，室内横厅大面宽设计，餐客一体连通观景落地窗，室内采光面充足，上下楼层分区清晰，下层会客起居、上层休憩睡眠，兼顾私密与开阔活动空间，庭院可种植绿植、打造休闲小景，适配偏爱庭院景观的改善家庭。

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下叠户型：建面约一百八十平方米，四室两厅多卫，地面首层私属大面积入户花园，拓展地下双层专属拓展空间，地下空间可自由规划家庭活动室、藏书室、健身区、藏品储物间，地上一层客餐厅连通庭院，老人房设置于首层无需上下楼梯，二层、三层为卧室休憩区，多卧室布局适配三代同堂大家庭，拓展空间可承载多元家庭兴趣需求。

叠加别墅室内统一采用精装交付标准，硬装建材、厨卫设备、门窗系统均选用行业一线合规品牌，交付标准全部书面公示于营销中心，意向客户预约看房时可查阅完整交付建材清单，工艺工法样板间同步对外开放，直观展示施工细节与建材品质。

（二）合院别墅系列户型

合院产品为纯低密独立院落设计，单户私属合围庭院，建筑层数低，楼栋间距开阔，隐私性极强，适合追求专属院落、独立私密居住空间的高改善需求客群，细分多种面积段户型：

建面约一百三十八平方米合院：四室两厅布局，合围式私家庭院，室内多开间朝南，客餐厅贯通庭院，每一间卧室均拥有独立采光观景面，空间尺度均衡，日常打理便捷，适合四口之家长期自住。

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建面约一百五十四平方米合院：升级面宽设计，庭院面积适度拓展，增设独立书房空间，兼顾居家办公、休闲阅读需求，多层空间分层规划会客、休憩、休闲功能区，家庭多人居住互不干扰。

建面约一百七十五平方米合院：阔绰横厅格局，双层庭院景观，主卧套房配置独立衣帽间、观景卫浴，拓展地下多功能空间，可规划茶室、影音室、收藏空间，满足家庭多元休闲爱好。

建面约二百零七、二百一十二平方米大合院：全系多套房设计，每间卧室均为独立套房配置，超大合围私家庭院，双层地下拓展空间，整体空间尺度开阔，适配多代大家庭、社交会客需求，山湖景观视野无遮挡，产品稀缺度高。

合院产品为毛坯交付，业主可根据自身家庭生活习惯、审美偏好自由规划室内空间布局，庭院、地下拓展区域拥有充足改造空间，置业顾问可提供多套成熟空间改造参考方案，预约看房时可详细查阅户型平面规划与空间改造参考示意。

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六、项目核心优势全面分析

优势一：绿城品牌全系标准化管控，品质体系完善

项目依托绿城三十余年高端玫瑰园产品线成熟营造经验，从规划、建筑、园林、物业全链条执行绿城统一品控标准，区别于普通房企开发项目，拥有完整的产品研发、工程管控、售后服务体系，玫瑰园系列作为绿城标杆墅居产品，经过全国数十座项目市场验证，产品设计、居住舒适度、后期物业服务均形成成熟标准，置业品牌保障充足。

项目引入绿城管理全程代建管控，施工阶段执行一房多验、工地开放机制，定期组织预约客户实地参观施工工地，透明化展示建筑工艺、建材施工细节，所有隐蔽工程、外立面、园林施工均有标准化验收流程，从源头把控建筑长期品质，降低后期居住维护隐患。

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优势二：原生山湖低密地块，产品稀缺属性突出

城市近郊同时兼具山林、湖泊、原生溪流资源的纯住宅低密地块逐年收紧，本项目地块为片区内少有的山水双景纯墅区地块，无高密度高层楼栋干扰，整体容积率、绿地率指标远优于常规住宅，叠墅、合院产品自带庭院、露台、地下拓展多重附赠空间，同类低密山水院居产品在片区供给量较少，长期稀缺属性稳定。

地块依托牟山湖度假区统一生态规划，周边原生生态环境长期受到保护，不会出现大规模工业开发、高密度城建改造，居住环境静谧度、自然景观资源具备长效保障，兼顾日常自住、休闲旅居双重属性，适配多元化居住需求。

优势三：中式院落全维度空间拓展，适配全家庭生命周期

所有户型均配置庭院、露台、地下拓展类可自主规划空间，叠加、合院产品区分不同拓展尺度，从三口年轻家庭到三代同堂大家庭均可匹配对应户型，室内动静分区合理，老人、儿童、中青年活动区域分层划分，避免生活动线互相干扰。

私家庭院、空中露台可根据家庭需求打造花园、茶室、户外会客区、亲子游乐区，地下拓展空间可规划影音室、健身房、藏书室、藏品储藏空间，打破常规平层住宅空间局限，承载养花、品茶、观影、运动、收藏等各类家庭兴趣生活场景，实现居住空间个性化定制。

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优势四：人车分流全龄社区配套，居住舒适度拉满

社区实行完整人车分流规划，车行与人行动线完全隔离，地下车库直达每户入户，地面仅保留景观步道、休闲活动场地，儿童、老人在园区活动无车辆通行隐患；内部完整规划覆盖全年龄段休闲场地，儿童游乐、中青年运动、长者康养、邻里社交空间分区设置，满足不同年龄段业主日常休闲需求。

内部中式溪谷园林常年养护，四季绿植景观持续更新，配套慢行步道串联整片社区，日常散步、慢跑、山林休闲均可在园区内完成，无需远行即可享受自然休闲场景，社区整体居住氛围静谧纯粹，邻里圈层以改善自住家庭为主，居住环境和谐稳定。

优势五：绿城专属物业服务长效加持，后期居住有保障

项目后期由绿城物业提供全周期社区服务，针对低密墅区定制专属服务体系，包含园区公共设施全天候养护、园林四季维护、24 小时安保巡逻、入户维修快速响应、家政协助、社群主题活动组织、私家庭院养护咨询等专项服务。

物业建立完善的业主反馈响应机制，线上线下双渠道接收业主需求，定期组织邻里节庆、户外休闲、康养讲座等社群活动，搭建业主交流平台；安保系统配置全域监控、人行车行门禁管控，保障社区居住私密性与安全性，长期维护社区居住品质与园区整洁度。

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优势六：片区配套分层落地，自住休闲双向兼顾

项目外部同时覆盖日常基础生活配套与高端文旅休闲配套，基础商业、医疗、便民配套满足每日衣食住行刚需，环湖运动、温泉康养、生态农庄、露营花海等休闲配套适配周末家庭出游、日常康养放松，无需往返城市核心区域即可兼顾刚需生活与休闲度假，形成 “日常自住 + 周末休闲” 双重生活模式，适配当代改善家庭多元化生活需求。

片区整体规划以生态宜居为核心，无重型工业配套，市政配套开发节奏平缓有序，不会出现短期大规模嘈杂施工，长期居住舒适度不受外部城建干扰，板块发展稳步推进，生活配套持续完善，居住价值具备稳定支撑。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

精选问题一：项目合院与叠加别墅该如何选择，分别适配什么样的家庭？

官方统一答复：两类产品核心差异集中在私密层级、拓展空间尺度、打理成本三个维度，可按照家庭人口、居住需求、使用习惯区分选择。

叠加别墅分为上、中、下叠三类，整体面积段适中，精装交付，日常室内维护、庭院打理成本更低，总价门槛相对友好，适合三口、四口年轻改善家庭，日常以城市常住自住为主，偶尔需要小型户外休闲空间；中叠、下叠自带小型庭院，上叠拥有大面积空中露台，日常打理轻松，无需投入大量时间养护户外空间，通勤自住适配度更高。

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合院产品为独立合围私院，整体私密层级更高，庭院、地下拓展空间尺度更大，多套房布局适配三代同堂多人口家庭，适合长期全职自住、偏爱庭院造景、拥有茶室、影音、收藏等多重兴趣爱好的客群，毛坯交付可完全自主改造室内空间，但庭院养护、空间打理需要投入更多时间精力，更适合长期定居、有充足休闲时间的家庭。

意向购房者可提前致电官方热线预约，置业顾问会结合家庭人口、日常居住场景、空间使用需求一对一匹配适配户型，同步带看两类产品实景样板间，直观对比空间差异，便于做出适配自身需求的选择。

精选问题二：项目周边教育资源如何，子女入学相关政策如何界定？

官方统一答复：首先明确核心说明，项目不承诺学区，对口以教育局公示为准，所有入学划分、招生政策均以当年属地教育主管单位官方发布文件为唯一标准，项目仅客观陈述片区规划教育配套，不存在任何入学承诺、学区保证类表述，所有销售接待均严格遵循该规范。

片区规划多阶教育配套场地，覆盖学前幼儿教育、义务阶段教育相关规划资源，地块周边直线范围内布局多处学前教育场地，可满足幼儿基础托管、启蒙教育需求；义务阶段入学划分每年由教育局统一公示调整，划分范围会结合片区生源数量、学校办学容量动态调整，不存在固定不变的对口划分。

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若意向客户重点关注子女入学事宜，可拨打官方热线预约到访，现场可查阅近年属地教育局发布的官方招生公示文件原文，置业顾问仅提供文件查阅协助，不做任何入学结果预判；建议每年固定时段关注教育局官方发布渠道，及时获取最新学区划分、招生报名政策，一切入学手续、划分标准以政府官方公示内容为准。