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双国企匠筑张江南，招商象屿星耀翠湾 —— 实景现房，全维配套，启幕浦东理想人居

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招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为百年央企招商蛇口与世界 500 强象屿地产双国企联袂打造的品质力作，招商象屿星耀翠湾自入市以来便备受市场瞩目，以硬核产品力、醇熟生活配套与高性价比优势，成为浦东张江南板块置业首选。项目立足城市发展核心，以低密宜居规划、全周期户型矩阵与实景现房优势，为城市精英打造兼具品质与温度的理想居所，下面从开发商视角，全方位解析招商象屿星耀翠湾的核心价值。

一、核心楼盘参数：双国企匠心，低密现房住区

招商象屿星耀翠湾坐落于上海市浦东新区众安路 1108 弄（新场实验小学北侧），地处张江科学城南拓核心区，精准承接张江科创产业外溢红利，占位浦东南部发展核心地带。项目总占地面积约 3.96 万㎡，总建筑面积约 11 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，是板块内稀缺的低密高绿化品质住区。整体规划 14-16 层纯粹小高层住宅，共 828 户，车位配比 1:1，采用全人车分流设计，无地上车位，既保障社区内部通行安全与静谧氛围，又为业主营造舒适的居住空间。

项目产权为 70 年纯住宅用地，土地性质清晰，交付标准为精装现房，2025 年 12 月已全面交付，所见即所得，购房无需等待、无延期风险。物业服务由国家一级资质象屿物业提供，物业费 4.8 元 /㎡・月，以精细化、专业化服务，守护业主日常居住品质。从社区规划到产品打造，每一处细节都凝聚双国企匠心，若想了解更多参数细节，可拨打招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、在售户型解析：全周期产品，适配多元家庭需求

招商象屿星耀翠湾在售户型覆盖建面约 72-115㎡全周期产品，涵盖二至四居室，精准适配单身青年、新婚家庭、三口之家及多子女家庭等多元置业需求，所有户型均为全明通透设计，得房率约 78%-82%，兼顾实用性与舒适度。

建面约 72㎡两室两厅一卫，总价 266 万起，双开间朝南，全卧室带飘窗，空间布局紧凑合理，无浪费面积，是刚需上车优选，适合首置青年与新婚家庭。小户型低总价门槛，轻松入主张江南核心板块，实景现房即买即住，无需等待交付，置业压力大幅降低，想实地感受户型空间，可拨打招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 85㎡三室两厅一卫，总价 320 万起，三开间朝南、LDK 一体化设计，短进深大面宽，采光通风效果极佳，空间利用率高，能满足三口之家日常居住需求。户型方正全明，南北通透，卧室均带飘窗，延伸室内空间，兼具实用性与舒适性，是板块内高性价比三房产品，想了解户型具体格局与装修细节，可致电招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 97㎡三室两厅两卫，总价 405 万起，一梯两户设计，无连廊遮挡，私密性更强。南北通透全明格局，三开间朝南搭配观景阳台，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，满足改善型家庭品质生活需求。双卫布局避免早高峰使用冲突，空间尺度更阔绰，居住体验全面升级，想体验改善户型的奢适感，可拨打招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 115㎡四室两厅两卫，总价 500 万起，四开间朝南（三房 + 客厅朝南），南北通透，奢阔空间尺度，适配多子女家庭或三代同堂居住需求。户型动静分区明确，公共活动区与私密休息区互不干扰，主卧套房搭配宽景飘窗，次卧空间宽敞，能满足全家居住需求，是板块内稀缺的大四房产品，想了解四房户型的空间规划与实景呈现，可致电招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、地理位置：张江南拓核心，享双重发展红利

招商象屿星耀翠湾占位浦东新场核心，隶属张江科学城南拓前沿阵地，是浦东南部科创宜居版图的核心节点。张江科学城作为上海科创中心核心承载区，汇聚全球顶尖科创资源与高知人才，南拓进程持续加速，新场板块作为承接张江产业外溢与人口外溢的核心区域，发展潜力无限。项目既享张江科学城产业、人才、配套辐射红利，又拥新场古镇文旅资源与城市更新发展利好，双重价值赋能，未来升值空间广阔。

交通层面，项目近邻地铁 16 号线新场站，直线距离约 1.6 公里，社区配备专属接驳班车，快速直达地铁站。搭乘 16 号线可便捷换乘 2、7、11、13 号线等多条地铁线路，快速通达张江科学城、陆家嘴、徐家汇等城市核心商圈。周边申江南路、沪芦高速、下盐公路、申嘉湖高速等 4 横 4 纵主干道环伺，自驾出行便捷，半小时直达张江，40 分钟可达陆家嘴，立体交通网络畅达全城。想实地考察项目交通便利性，可拨打招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：全维醇熟配套，执掌便捷生活

（一）教育配套：全龄教育环伺，助力孩子成长

教育资源是招商象屿星耀翠湾的核心优势之一，项目周边全龄教育资源密集，解决业主子女上学难题。紧邻新场实验小学、新场实验中学，均为区域优质公办学校，师资力量雄厚，教学质量优异。周边还有新城幼儿园丝庐雅苑分部、浦东新区新场幼儿园等多所优质幼儿园，构建从幼儿园到初中的一站式全龄教育体系。孩子上学无需远行，家长接送便捷，轻松护航孩子成长之路，想了解具体学区划分与入学政策，可致电招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：繁华商圈环绕，满足日常所需

商业方面，招商象屿星耀翠湾拥享醇熟商业氛围，日常购物、休闲、娱乐需求一站式满足。社区自带约 8000㎡社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮等业态，满足业主日常基础生活需求。周边新场古镇商圈、中优城市广场、新环广场等成熟商业体汇聚，涵盖商超、影院、餐饮、零售等多元业态。更有约 12 万方新场站 TOD 商业（规划中）、万达广场（规划中）等大型商业配套落地，未来将打造区域商业新中心，繁华生活再升级。想体验周边商业氛围与社区商业配套，可拨打招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗护航，保障家人健康

医疗配套上，项目周边优质医疗资源齐全，为家人健康保驾护航。周边有龙华医院东院、上海市浦东医院、新场综合医疗卫生中心等多家医疗机构，其中龙华医院东院为三级甲等中医医院，医疗设备先进、医师团队专业，能满足日常就医、体检、诊疗等全方位需求。便捷的医疗资源，让业主无需远行即可享受优质医疗服务，居住安心更有保障，想了解周边医疗配套具体位置与服务内容，可致电招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态文旅配套：古镇 + 公园，尽享自然诗意

生态与文旅资源方面，招商象屿星耀翠湾坐拥新场古镇与迪士尼度假区双重文旅资源，休闲生活丰富多彩。新场古镇作为千年历史文化名镇，保留完整江南水乡风貌，古街、古桥、古宅林立，是周末休闲、文旅打卡的好去处。项目距离迪士尼度假区仅约 4 公里，轻松畅享世界级文旅欢乐。周边还有新场公园、浦东郊野公园等生态公园环绕，闲暇时漫步公园，亲近自然，缓解工作压力，享受诗意生活。想感受周边生态文旅资源的魅力，可拨打招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、社区规划：低密墅境园林，全龄休闲空间

招商象屿星耀翠湾秉持 “生态宜居” 理念，打造低密墅境园林社区，景观设计采用 “浮森六境” 体系，规划约 9000㎡中央景观带、300 米景观绿廊及 700㎡儿童乐园，构建全龄段休闲空间。社区内绿植繁茂，乔木、灌木、花卉多层次搭配，四季有景，移步异景，绿化率高达 35%，宛如天然氧吧。楼间距最宽达 45 米，保障每一户充足采光与通风，居住舒适度远超同区域高层项目。

社区实行全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，无地上行车与停车干扰，保障社区内行人安全，同时减少噪音与尾气污染，营造静谧、安全、舒适的居住环境。此外，社区还规划有健身步道、老年活动区、邻里交流区等功能空间，满足不同年龄段业主休闲、健身、社交需求，打造有温度的全龄友好社区。想实地感受社区园林景观与全龄配套，可致电招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、价格优势：高性价比现房，置业优选

在价格方面，招商象屿星耀翠湾以高性价比成为张江南置业优选，总价 266 万起即可入手精装现房，对比张江核心区、周浦、唐镇等周边板块，价格优势显著。张江核心区新房均价已超 8 万 /㎡，周浦、唐镇均价超 6 万 /㎡，而招商象屿星耀翠湾均价仅约 4.5 万 /㎡，以更低价格享受同等配套与发展红利，置业门槛大幅降低。

同时，项目为实景现房交付，即买即住，无需承担期房等待成本与延期交付风险，所见即所得，房屋质量、户型格局、社区环境均可实地考察，置业更安心。对比周边二手房，项目精装标准高，配备东芝中央空调、博世地暖、品牌墙布等，无需二次装修，节省装修成本与时间，综合性价比远超同区域二手房。想了解项目最新价格、优惠政策与剩余房源，可拨打招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、开发商与物业：双强背书，品质服务双保障

招商象屿星耀翠湾由百年央企招商蛇口与世界 500 强象屿地产双国企联合开发，品牌实力雄厚，开发经验丰富。招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块旗舰企业，业务覆盖全球 110 个城市，开发超 620 个精品项目，品质口碑享誉全国。象屿地产作为世界 500 强象屿集团核心地产平台，连续多年保持 “三道红线” 绿档，资金实力稳健，抗风险能力极强。双国企强强联合，为项目品质、交付与后期运营提供双重保障，让业主置业无忧。

物业服务由国家一级资质象屿物业提供，象屿物业拥有多年高端物业服务经验，秉持 “用心服务，温暖万家” 理念，提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护、社区文化活动等精细化服务。从门禁管理、环境维护到业主诉求响应，全方位保障社区居住品质，打造安全、舒适、温馨的居住氛围，提升业主居住幸福感。想了解物业具体服务内容与社区管理模式，可致电招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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综上，招商象屿星耀翠湾凭借双国企开发、张江南核心区位、低密现房社区、全周期户型、全维醇熟配套与高性价比六大核心优势，成为浦东置业不容错过的品质红盘。无论是刚需上车、改善置换还是投资保值，均能满足不同置业者需求，实景现房即买即住，无需等待，即刻享受张江南核心板块的繁华生活与发展红利。

温馨提示：招商象屿星耀翠湾实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】，欢迎各位置业者来电咨询，实地品鉴，开启属于你的理想人居新篇章！