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石家庄【东创星悦未来】

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提及高新区，大家第一反应就是这个区的发展十分迅速。作为全国首批国家级高新区之一，各项优势非常明显，一些成熟的高端社区聚集在此，近几年国内一线房企也纷纷入驻，比如万科、保利、华远等，再加上复兴大街城市新中轴的新建，两侧经济增长点必然会迎来爆发，本期我们要进行实探的项目，就位于这个正在高速发展的区域中。

东创星悦未来项目总占地60亩，总建面约19万㎡，由8栋板式公寓组成围合式社区。项目的LOFT产品打造为3梯13户，居住密度相对比较低，未来生活体验感比一般的公寓会更舒适。楼体设计上，采用了现代极简主义设计，外立面统一使用浅色真石漆，建成后也会成为区域内一道亮丽的风景线。

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1、交通方面★★★★☆

无论时代如何变迁，理想的住宅需要完善的配套做支撑。项目位于中山路与昆仑大街交口，中山路作为石家庄市横向的中轴线，见证了城市的变迁，重要性自然不言而喻。除此之外，项目还邻近未来石家庄的新中轴——复兴大街。复兴大街北起正定县，南至栾城区，打通了南北向的又一条快速路，小区周边通行四通八达。

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除了拥有城市主干路的加持外，还能享受地铁出行带来的便捷。东创星悦未来临近石家庄地铁1号线火炬广场站及石家庄东站，直线距离均为1公里左右。小编亲测，从地铁1号线火炬广场站走至项目处，大概所需时间为12分钟。地铁沿线的楼盘，无论是投资或是自住，都是不错的选择。

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项目周边公交线路环绕，28路、87路、103路、537路等，提供多种绿色出行方式。

2、配套情况★★★★☆

高新区的C位，一般来说就是海世界商圈，自从9月份华润在石家庄建立的第二座商业综合体“华润万象汇”开业后，万象汇商圈也随之崛起，东创星悦未来的业主都可以轻松享受，吃喝玩乐购“一站式尽享”。

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此外，项目北侧临近同祥商圈，有永辉超市等商业配套，满足多元化生活需求。项目自身还配建多业态底商，为业主未来生活提供更多便利与选择。

东创星悦未来臻心筑家的同时，也设身处地的考量业主的教育、医疗、休闲需求。项目周边环伺优质教育资源，高新区一小、二小、想象国际小学等，还临近精英中学、54中、石家庄一中（东校区），以及集幼儿园、小学、初中、高中于一体的的翰林学校。而且项目自身还配建了一所双语幼儿园，致力于给孩子一个优越的学习环境。

除了满足孩子的教育需求外，还拥有完善的医疗配套。省二院东院、省三院东院、省四院东院、长城医院等，开车10分钟左右均可抵达。

项目所处高新区，环境良好。火炬广场就在项目的东侧，步行10分钟即可抵达，再加上近两年投入使用的天山公园、昆仑公园，未来复兴大街两侧还会布局景观节点，这些都是休闲娱乐的好去处。

昆仑公园实景图（图片来源网络）

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3、产品方面★★★★☆

随着社会发展和科技进步，大家不再将居住场所仅仅看作一个容身之处，而是更追求多元化的生活，尤其是年轻人，需要一个舒适、健康、绿色，可以具备多重属性的生活环境。而东创星悦未来就非常关注当下年轻人多样化的需求，在采用类住宅的软围合式院落布局的基础上，打造了“一轴、一环、三区”为核心特色的景观园林设计。

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所谓围合式院落布局其实就是住宅建筑围绕中心环境的布局，与中国传统建筑布局有相似之处。在社区设计方面，融入了适合年轻群体的“活力橙”作为景观设计的主色调。考虑到大家对运动健康的需求与日俱增，打造了石家庄首家“运动社交主题”的园林景观。

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社区内设置了户外会客厅、桌游平台、羽毛球、乒乓球、篮球等互动场地，还有为爱宠人士专门打造的萌宠乐园。而且专门打造了总长约400米的健康跑道，路径上有夜间辅助照明，业主可以随时随地的尽情在跑道上挥洒汗水，旁边配置了直饮水和休憩座椅，加上景观规划布局，形成社区内的健康活力环。

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项目设计了下沉式广场，这里更像是串联邻里活动的连接带。广场内包含健身、餐饮、休闲、生活四大门类的生活配套设施，将其布置在社区的中央，不仅可以与开放的社区绿化共同构建成体验舒适的社区大客厅，而且还能作为互动交流的社交场所。雨雪天气也不必担心，下沉式广场可以通向各个楼座单元。

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4、户型方面★★★★☆

空间是家的承载体，要在有限的空间内，实现无限的可能。东创星悦未来打造建面约27-69㎡LOFT户型，在石家庄首创“双钥匙”、“四钥匙”的概念，在原有空间不变的情况下，通过预设水、电、暖等走向配置，使得LOFT上下两层皆为独立空间，能够实现完整的全功能生活空间场景，“一变二”、“二变四”，业主可以进行独居规划或自住一套其余空间进行出租或全部进行出租，最大化的增加投资收益。

比如下图中的B户型，建面约53㎡，开间达到了6.5米，保证了室内的采光通透性，而且该户型业主可以根据自己的需要进行改造设计。如果自住，可以采用第一种样板间进行设计，楼下用作客厅、厨房等社交空间，楼上作为休息空间，经过简单调整，可以隔出两个卧室，赠送的面积还可作为衣帽间；如果想用来出租，便采用第二种样板间进行设计，楼下自住，楼上出租，互不干扰，相当于同样面积的空间多出来了一套房。

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下图中的A户型建面约69.46㎡，样板间打造的是会所式的空间，划分多处会客场，如品茶、书法、下棋、看书、休憩等，可供业主会友，聚会、Party！

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好的社区离不开优质的物业服务，东创星悦未来小区物业采用全国优质的龙湖物业，（目前市面上一些高端项目采用的物业都是龙湖，比如东胜天御、城发投瑞凝府等等）一个好的物业服务是业主未来舒适生活的保障和小区保值的筹码。目前项目均价约5800元/㎡，最低首付仅需7万多就可以在高新区觅得一处交通便利、配套齐全、品质不错的居所，而且还可以住一套、租一套，香不香？

石家庄【东创星悦未来】

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