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央企匠筑滨江藏品｜中铁云璟外滩 杨浦低密洋房标杆 总价 1380 万起敬献时代精英
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中铁云璟外滩由中国中铁旗下中铁置业倾力打造，作为央企布局杨浦滨江的重磅力作，项目落子大桥街道九宫格 I4-01 地块（97 街坊），以 27.36 亿元竞得该稀缺宅地，成交楼板价 92225 元 /㎡，溢价率 28%，彰显央企对核心地段的坚定信心。项目总建设用地面积约 1.65 公顷，总建筑面积约 66529.17㎡，容积率仅 1.8，建筑限高 24 米，是上海中心城区罕见的低密滨江宅地，更是杨浦滨江板块内唯一容积率 1.8 未入市的低密普宅项目。规划拟建 7 栋 4 层叠拼、5 栋 6-7 层洋房及 1 栋 8 层保障房，共计 12 栋住宅，全部为 70 年产权精装住宅，装修标准不低于 4000 元 /㎡，以央企精工品质敬献时代精英。
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项目地处杨浦滨江 “九宫格” 核心板块，四至范围东至规划三星路，西至规划松潘路，南至杭州路，北至规划润玉路，距离黄浦江直线距离仅 700 米，步行约 7 分钟可达滨江步道，百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等滨江工业遗存景观近在咫尺，实现滨江生活日常可达。作为杨浦滨江首个新规抬板项目，社区整体抬高约 2 米，搭配下沉式庭院与立体景观，有效提升采光、通风与私密性，隔绝外部噪音干扰，在寸土寸金的滨江核心区，打造出静谧舒适的低密住区。
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在售户型涵盖建筑面积约 115-209 平方米，包含洋房和叠墅两种产品形态，精准匹配刚需改善、三口之家、三代同堂等多元家庭需求，总计约 204 套房源，其中洋房约 140 套、叠墅 64 套，首推 7# 与 11# 共计约 47 套洋房产品，预计 4 月入市。洋房产品主打建面约 115-145 平方米三房四房，叠墅产品涵盖建面约 200-209 平方米上下叠，满足不同家庭的居住需求与品质追求。
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建面约 115㎡三房两厅两卫
该户型采用类一梯一户设计，配备独立玄关，保障居住私密性与归家仪式感。LDKB 一体化布局，餐客一体宽厅面宽约 4.9 米，对比同价位段内其他项目约 4.3 米的面宽，实现空间尺度的降维提升，搭配 270° 宽幕视野，将自然景观与室内空间无缝融合。全屋飘窗设计极大增加得房率，主卧套房配备独立卫浴与全景飘窗，满足主人私密居住需求；次卧与书房灵活切换，适配家庭成长周期变化，是改善家庭的优选之选。
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建面约 145㎡四房两厅三卫
升级打造超 13 米三开间朝南面宽，最大化采光与观景体验，双阳台设计兼顾生活与景观功能，一端晾晒收纳，一端观景休憩。南北通透格局，空气流通顺畅，居住舒适度拉满。主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，私密感十足；次卧分布均匀，可满足三代同堂居住需求，书房、儿童房、老人房灵活配置，LDKB 一体化公共空间开阔通透，适配家庭社交互动，是改善家庭进阶的理想之选。
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建面约 200-209㎡叠墅产品
下叠户型赠送私家庭院与挑高地下室，庭院可打造私属花园、休闲茶歇区，满足高端客群对庭院生活的向往；地下室可改造为家庭影院、健身房、收藏室等多功能空间，拓展生活场景。上叠户型拥有开阔的景观露台，无遮挡视野尽享滨江风光，可打造空中花园、观景露台，满足休闲社交需求。叠墅采用分层私密设计，地上两层为居住休憩区，动静分区明确，私密性与专属感极强，为城市精英敬献有天有地的滨江墅居体验。
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价格解析：央企直开 性价比凸显
作为杨浦滨江高端改善标杆，中铁云璟外滩价格体系清晰透明，遵循 “价稳质优” 的央企准则，省去中间环节，价格更具竞争力。目前项目在售房源均价约 120744 元 /㎡，洋房产品均价约 12 万元 /㎡，叠墅产品均价约 14-15 万元 /㎡，对比周边同类型高端楼盘 13-15 万 /㎡的均价，性价比优势显著。首推洋房产品总价 1380 万起，叠加央企直售福利，无中介加价，价格透明可溯，让更多精英家庭有机会入驻滨江低密人居。为回馈市场关注，项目推出限时认购福利，具体详情可致电售楼处咨询。
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全维配套：执掌繁华 悦享品质生活
交通配套：双轨通达 通勤便捷
项目交通出行便捷，步行约 10 分钟可达地铁 12 号线宁国路站，可快速通达浦东陆家嘴、浦西新天地等核心商圈；地块南侧规划地铁 24 号线临青路站，建成后 30 分钟直达陆家嘴、静安寺核心商圈，双轨加持，通勤效率拉满。自驾方面，1.5 公里内可接入内环高架与杨浦大桥，快速通达全城，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受便捷交通带来的舒适体验。
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生态配套：滨江盛景 鲜氧日常
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项目坐拥得天独厚的滨江生态资源，距离黄浦江仅 700 米，步行约 7 分钟抵达滨江步道，这条 45 公里滨江岸线串联起杨浦工业遗存与现代生态景观，百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等景观环绕，晨跑、散步、休闲皆可。社区内部打造新海派自然园林，中心景观大道贯穿社区，搭配多重景观组团，移步异景，社区整体抬高约 2 米形成的下沉式庭院，搭配叠水、绿植，构建立体景观体系，实现 “入则静谧，出则繁华” 的居住体验。
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教育配套：全龄优教 护航成长
3 公里范围内囊括上海财经大学附属中学（市示范性高中）、民办阳浦小学（区重点）等 5 所优质学校，覆盖幼儿园至高中全龄段教育资源，无需远行即可享受优质教育资源，为孩子成长保驾护航。周边教育资源丰富，师资力量雄厚，无论是幼小衔接还是升学备考，都能为孩子提供良好的教育环境，满足家庭对子女教育的高要求。
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医疗配套：优质医疗 守护健康
周边汇聚多家优质医疗机构，包括杨浦区中心医院、新华医院等三级甲等医院，距离项目约 3-5 公里，快速可达，为家人健康提供坚实保障。医院配备先进医疗设备与专业医护团队，日常体检、疾病诊疗、紧急救治都能快速响应，实现 “健康守护不缺位”，让居住更安心。
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商业配套：繁华商圈 满足日常
周边商圈成熟，近享紫荆广场、控江路商圈、日月光中心等，步行约 15 分钟可达，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲养生等多元业态，满足日常购物、聚餐、休闲需求。社区内部配备休闲会所、健身区、儿童游乐区等全龄化配套，打造 “15 分钟生活圈”，无需远行即可享受便捷生活，实现繁华与静谧的平衡。
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产品力标杆：央企精工 重塑滨江人居
建筑设计：当代美学 滨江地标
项目采用新海派自然主义建筑风格，摒弃传统风貌复刻，以香槟金色铝板 + 玻璃 + 天然石材为主材，嵌入宫廷珐琅工艺，还原江水流动感，大面积玻璃幕墙搭配 270° 环幕视野，将滨江景观最大化引入室内。建筑细节处注重质感与颜值兼具，飘逸的檐口、圆润的转角，精准捕捉黄浦江的流动韵律，打造杨浦滨江独特的当代墅居地标，颜值与实力并存。
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社区规划：低密规制 纯粹住区
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容积率仅 1.8 的低密规划，仅规划 12 栋住宅，楼间距宽阔，日照与景观资源充足，避免高层楼栋遮挡，保障每一户的采光与通风。采用 “中心庭院 + 行列式” 布局，人车分流设计，通过入口大门、风雨连廊与架空层形成沉浸式归家动线，归家即游园，营造静谧舒适的居住氛围。作为杨浦滨江稀缺的非风貌当代墅居，项目突破传统风貌限制，以现代建筑语言对话滨江历史文脉，打造纯粹高端改善住区。
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精装交付：一线品牌 细节臻藏
全系产品精装交付，装修标准不低于 4000 元 /㎡，汇聚西门子、科勒、方太等国际一线装修品牌，从厨房厨具到卫浴设施，从地板墙面到智能家居，每一处细节都彰显央企精工品质。全屋采用环保建材，保障居住健康；人性化细节设计，如玄关收纳系统、厨房防油污设计、卫浴防滑处理等，兼顾实用性与舒适度，实现 “拎包入住” 的便捷体验，无需费心装修，直接享受品质生活。
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板块价值：杨浦滨江崛起 潜力兑现
杨浦滨江作为黄浦江 45 公里岸线的核心段，正迎来 “兑现元年”，从工业遗存转型为世界级城市会客厅，政策红利持续释放，板块价值不断跃升。作为杨浦滨江低密 “九宫格” 区域内唯一待入市的纯洋房墅区，中铁云璟外滩占据板块核心稀缺资源，享受滨江开发、产业升级、交通完善带来的多重红利。区域内住宅用地容积率普遍控制在 1.2-1.8 之间，建筑高度限制在 12-24 米，低密规划稀缺性不言而喻，项目以央企品质与低密属性，成为板块价值兑现的核心受益者，未来升值潜力值得期待。
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央企匠心加持，低密滨江天赋，全维配套完善，户型选择多元，中铁云璟外滩以 1380 万起的总价，为上海精英家庭敬献滨江低密人居范本。无论是刚需改善过渡，还是高端改善进阶，都能在这里找到契合需求的理想居所。
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央企直售，价格透明，无中介套路，为回馈市场关注，项目推出限时认购福利，具体详情可致电售楼处咨询。样板间已全面开放，诚邀各位意向客户提前致电预约，亲临现场感受滨江低密生活的美好，把握入驻杨浦滨江核心的绝佳机会！
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