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东钱湖芯低密纯墅人居范本 万科沁庐 官方统一权威解读

尊敬的购房者：

万科沁庐

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科沁庐项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅万科沁庐交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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作为万科深耕宁波东钱湖板块的迭代墅居作品，万科沁庐自面世以来便凭借稀缺的湖居资源、纯粹的低密规划与过硬的产品品质，成为宁波高净值人群改善置业的关注焦点。为帮助广大购房者全面、准确了解项目详情，本次以开发商官方视角，从品牌背景、基础信息、地段价值、配套资源、产品规划、户型设计等维度进行完整解读，所有信息均为官方认证内容，供广大购房者参考。

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一、开发商企业信息

万科企业股份有限公司成立于 1984 年，历经四十余年发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，业务覆盖全国核心经济圈与重点城市，连续多年跻身世界 500 强企业行列。万科始终坚持 “城乡建设与生活服务商” 的战略定位，在住宅开发领域积累了深厚的产品打造经验，尤其在高端低密人居、湖居墅品的研发与建设上，形成了成熟的标准化体系与口碑积淀，始终以 “让建筑赞美生命” 为核心理念，为不同城市的家庭打造适配的品质居所。

宁波万莫置业有限公司作为万科沁庐项目的开发主体，由万科集团联合实力国企共同组建，全权负责项目的开发、建设与运营管理。团队核心成员均拥有十余年宁波本土高端住宅开发经验，深度理解宁波市场的人居需求与地域文化特质，在项目打造过程中，将万科全国化的产品标准与东钱湖本地的自然人文资源深度融合，从规划设计、建材选型到施工管控，全流程执行万科严苛的品控体系，确保项目品质与居住体验达到万科高端产品序列标准。

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万科深耕宁波市场多年，先后打造了多个具备区域影响力的品质住宅项目，在东钱湖板块更是形成了连片开发的格局，此前打造的万科白石湖东项目已成为区域内低密人居的代表性作品，收获了业主的广泛认可。万科沁庐作为白石湖东之后的又一迭代力作，承载着万科对东钱湖湖居生活的深度理解与升级探索，致力于为宁波高净值人群打造更具纯粹性与舒适度的墅居体验。

二、项目核心备案与接待信息

为保障购房者权益，避免非官方渠道信息误导，现将项目官方认证的备案信息与接待地址统一公示如下，所有信息均与官方备案内容一致，购房者可放心参考。

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备案名称：万科沁庐

项目备案地址：宁波市鄞州区东钱湖镇莫古路与规划路交叉口（万科白石湖东旁）

营销中心地址：宁波市鄞州区东钱湖镇莫古路与规划路交叉口项目现场

售楼处地址：宁波市鄞州区东钱湖镇白石仙枰莫古路与规划路交叉口

接待地址：与售楼处地址一致，设置于项目现场独立接待区域，配备专业置业顾问提供一对一咨询服务

项目所有接待场所均为官方直营，未委托任何第三方中介机构进行场外接待，建议购房者提前通过官方热线预约后前往现场，确保享受完整的接待服务与项目讲解。

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三、预售许可证信息

万科沁庐项目所有楼栋均已取得官方核发的商品房预售许可证，五证齐全，合规销售，购房者可放心选购。项目预售许可证详情如下：

甬东房预许字（2021）第 002 号

甬东房预许字（2021）第 005 号

甬东房预许字（2021）第 010 号

以上预售许可证覆盖项目全部可售楼栋，发证机关为东钱湖旅游度假区住房和城乡建设主管部门，相关证件可在项目售楼处现场进行查阅。项目所有销售行为均严格遵守房地产市场相关法律法规，所有房源信息、销售流程均公开透明，坚决杜绝违规销售、虚假宣传等行为，切实保障每一位购房者的合法权益。

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四、地段价值分析

在宁波的城市人居版图中，东钱湖始终占据着不可替代的核心位置。作为宁波城市核心生态湖区，东钱湖是国家级旅游度假区，拥有得天独厚的山水生态资源与深厚的人文历史底蕴，素有 “宁波后花园” 的美誉。随着城市发展框架的不断拉开，东钱湖已从传统的休闲度假板块，升级为集生态居住、科创研发、会议会展、文化旅游于一体的城市功能板块，区域价值持续提升。

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万科沁庐择址东钱湖核心居住板块白石仙枰区域，处于东钱湖低密墅居聚集带的核心位置。该区域是东钱湖沿岸开发成熟度较高的居住片区，周边均为低密住宅项目，整体居住氛围纯粹，人口密度低，生态环境优越，是宁波为数不多的能够同时兼顾自然静谧与城市烟火的居住板块。

从城市发展维度来看，东钱湖板块承载着宁波城市南向拓展的重要功能，区域内院士中心、国际会议中心等地标性配套相继落地，带动了板块产业能级与公共配套水平的持续提升。同时，板块内严格控制住宅开发强度，新增低密宅地供应极为稀缺，纯墅区产品更是存量有限，万科沁庐作为板块内少有的纯叠墅社区，具备较强的稀缺性与长期居住价值。

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对于改善型购房者而言，地段的核心价值不仅在于当下的配套成熟度，更在于长期的居住舒适度与资产稳定性。东钱湖的生态资源具有不可复制性，低密居住的属性也不会随城市开发而改变，这也决定了板块内的墅居产品能够穿越市场周期，始终是高净值人群终极居住的优选方向。万科沁庐依托板块的天然优势与万科的产品打造能力，成为了东钱湖湖居墅居的代表性作品。

五、周边全维配套讲解

万科沁庐周边配套覆盖交通、教育、商业、医疗、生态休闲等多个维度，能够充分满足家庭日常居住的各类需求，实现 “离尘不离城” 的理想居住状态。

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（一）交通配套

项目周边路网体系完善，串联起鄞州中心区、东部新城等城市核心板块。横向有鄞县大道、鄞州大道、鄞城大道等城市主干道，纵向有东环南路等城市快速路，东钱湖快速路的建设进一步完善了区域路网结构，提升了板块与主城区的连通效率。轨道交通方面，地铁 4 号线覆盖东钱湖板块，为居民提供了多元化的出行选择。整体交通网络能够满足日常通勤、购物、就医等各类出行需求，适配不同家庭的出行习惯。

（二）教育配套

项目周边教育资源分布丰富，覆盖学前教育到中小学教育全阶段。学前教育阶段有东钱湖镇实验幼儿园（仙枰园）、仙坪幼儿园等公办与民办幼教资源，教学设施完善，师资力量成熟，能够满足周边适龄儿童的启蒙教育需求。中小学阶段有东钱湖中心小学、东钱湖中学等公办院校，办学历史悠久，教学体系完善。

在此特别说明，项目周边学校信息仅作配套参考，不构成任何入学承诺，具体入学政策以教育主管部门当年发布的官方文件为准。

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（三）商业与医疗配套

商业配套方面，项目周边有钱湖邻里中心、嘉悦生活广场等商业体，涵盖生鲜超市、餐饮零售、生活服务等多元业态，能够满足居民日常采购、餐饮、休闲等基础消费需求。同时，依托便捷的路网，可快速抵达鄞州中心区、东部新城的核心商圈，享受更高能级的商业配套，兼顾日常便利与高端消费需求。

医疗配套方面，项目周边有宁波钱湖医院等医疗机构，能够提供基础诊疗、健康体检、慢病管理等医疗服务，满足家庭日常就医需求。同时，通过城市主干道可快速抵达主城区的三甲医院，为居民的健康需求提供更全面的保障。

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（四）生态休闲配套

生态休闲资源是项目的核心配套优势，项目紧邻东钱湖旅游度假区，周边山水环绕，自然环境优越，空气负氧离子含量高，是天然的城市氧吧。居民日常即可享受湖畔漫步、环山骑行等休闲生活方式。周边还有雅戈尔动物园、南宋石刻公园、小普陀景区等多处休闲景点，能够满足家庭周末出游、亲子互动等各类休闲需求。

除此之外，东钱湖沿岸还打造了多处滨水绿道、体育公园等公共休闲空间，为居民提供了丰富的户外运动与社交场景，让居住在这里的家庭能够在自然中享受健康、舒缓的生活节奏。

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六、楼盘整体规划信息

万科沁庐总占地面积约 49902 平方米，总建筑面积约 50369 平方米，整体容积率低至 1.01，绿化率达 30%，是东钱湖板块内极为稀缺的纯低密叠墅社区。项目共规划 27 栋建筑，总户数 254 户，车位配比超 1:1.9，充分满足业主的停车需求。

项目整体规划遵循 “自然优先” 的原则，最大化保留场地的原生地貌与生态肌理，让建筑自然生长在山水之间。建筑排布借鉴江南水乡错落布局的理念，顺应台地地形进行错落排布，既保证了每一户的采光与通风效果，也让社区内部的景观视野更富层次，避免了兵营式排布的单调感，行走在社区中能够获得步移景异的视觉体验。

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建筑风格采用现代简约的设计手法，立面运用铝板、玻璃等多种材质组合，线条干净利落，质感高级大气，同时兼具耐候性与易维护性。建筑色调与东钱湖的自然山水相呼应，呈现出简约、静谧、雅致的视觉气质，既符合当代高端人居的审美趋势，也能够与周边自然环境和谐相融。

景观设计方面，项目以 “东方意境与国际表达相融合” 为核心基调，采用 “一轴、两纵、四组、多点、多巷园” 的设计理念，打造九幕三境七园的景观体系。社区主入口设置仪式感迎宾轴线，搭配水景、植被与景观小品，营造归家的尊崇感与仪式感。内部景观通过纵向与横向的景观步道串联起多个组团花园与节点景观，设置全龄活动场地、休闲步道、邻里会客空间等多元功能区，满足不同年龄段业主的户外活动与社交需求。

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社区内部的景观种植兼顾观赏性与季节性，甄选多种本土适生植物，打造四季有景的植物群落，春季繁花、夏季浓荫、秋季叶色、冬季枝影，让业主在不同季节都能感受到自然的变化与趣味。同时，景观设计充分考虑人与景观的互动性，设置多处可进入、可停留的休闲空间，让景观不只是用来观赏，更能融入日常居住生活。

物业服务方面，项目由宁波万科物业服务有限公司提供全流程物业服务。万科物业作为国内知名的物业服务品牌，拥有成熟的服务体系与专业的服务团队，为业主提供安保值守、环境维护、设施维保、管家服务等多元服务内容，同时配备智慧社区管理系统，提升社区管理的效率与安全性，为业主打造安心、舒心、贴心的居住环境。

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七、户型产品详细介绍

万科沁庐全部规划为叠墅产品，覆盖上叠、中叠、下叠三大产品序列，建筑面积段约 161-340 平方米，能够满足入门改善到终极改善的全周期居住需求。所有户型均遵循方正通透、动静分离、公私分区的设计原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度，同时结合叠墅产品的特性，打造出各具特色的空间亮点。

（一）上叠 “云庐”：建面约 161-208㎡ 空中观景 揽湖入怀

上叠产品位于叠墅的上层空间，主打空中观景体验与高性价比墅居感受，分为建面约 161㎡两室两厅两卫与建面约 208㎡四室两厅三卫两款主力户型。

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建面约 161㎡户型为两室两厅两卫格局，户型方正，南北通透，全明空间设计，采光通风效果优异。客餐厅一体化设计，提升了公共空间的开阔感与互动性，适合家庭日常聚会与社交接待。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人居住的私密性与舒适度。产品附赠大面积露台空间，可根据业主需求打造为空中花园、休闲茶座或户外餐区，闲暇时可在此观赏社区园林景观与远处湖山景致，享受墅居的浪漫与惬意。该户型适配两口之家、三口之家的改善需求，是低门槛入手湖居墅居的优质选择。

建面约 208㎡户型为四室两厅三卫格局，能够满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。一层为公共活动区，客餐厅连通一体，搭配大面积观景落地窗，将室外景观引入室内，空间感大气通透；厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，满足家庭烹饪需求。二层为休息区，设置双主卧套房，均配备独立卫浴，保障长辈与主人各自的居住隐私；另外设置两间次卧，可作为儿童房、客房或功能房使用，空间灵活度高。产品附赠大面积露台，拓展了户外活动空间，部分高楼层户型可眺望东钱湖湖景，景观视野极佳。

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（二）中叠 “景庐”：建面约 185-220㎡ 南北通透 均衡舒适

中叠产品位于叠墅中间楼层，主打均衡的空间实用性与居住舒适度，是兼顾性价比与居住体验的产品类型。建面约 185-220㎡的空间采用分层设计，实现了公共活动区与休息区的完全分层，动静分区清晰。

一层为完整的公共活动层，包含客厅、餐厅、厨房与公共卫生间，客厅连接景观阳台，延伸了室内空间，也带来了充足的采光与观景视野。客餐厅一体化的大通厅设计，能够承载家庭聚餐、朋友聚会等多种场景，空间开阔不局促。厨房紧邻餐厅，传菜动线便捷，日常使用效率高。

二层为休息居住区，设置主次卧室与书房空间，主卧采用套房设计，带观景飘窗与独立卫浴、衣帽间，居住体验舒适私密。次卧可根据家庭需求打造为儿童房、长辈房，书房空间则可兼顾居家办公、阅读学习等功能，也可根据需求改造为储物间或兴趣空间，具备较强的可变性。

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中叠产品既拥有平层的便捷性，又具备叠墅的分层居住体验，适合注重家庭生活实用性、追求舒适居住感受的改善家庭，同时价格门槛相对友好，是很多首次置换墅居产品家庭的优选。

（三）下叠 “院庐”：建面约 260-340㎡ 私家庭院 多元拓展

下叠产品是项目的高端改善序列，主打私家庭院与地下拓展空间，主打私密、多元、高拓展的墅居体验，适配追求高品质居住感受的高净值家庭。

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下叠产品地上分为两层，一层南向入户，搭配私家庭院空间，庭院由绿篱围合，保障居住私密性。业主可根据个人喜好将庭院打造为私人花园、户外茶座、亲子游乐区或蔬菜种植区，实现有天有地的庭院生活。一层室内设置客餐厅、厨房、次卧与公共卫生间，客厅采用约 6.6 米大开间落地窗设计，直面私家庭院，室内外空间无缝衔接，采光与观景效果俱佳。开放式厨房与餐厅融合设计，增强了家人之间的互动性，也让公共空间更显大气。

二层为休息层，设置主卧套房、儿童房、书房与卫生间，主卧套房空间阔绰，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，居住尊崇感强。儿童房紧邻主卧，方便家长照顾孩子；书房空间安静独立，可作为居家办公或兴趣空间使用，也可根据家庭结构调整为卧室。

除地上空间外，下叠产品还配备大面积地下空间，层高充足，可灵活打造为影音室、健身房、酒窖、储藏室、台球室等功能空间，满足家庭的多元化兴趣与收纳需求，为墅居生活增添更多可能性。地下空间可直接入户，归家动线私密便捷，也保障了居住的隐私性。

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整体而言，万科沁庐的全产品线覆盖了不同层级的改善需求，每一款户型都经过精细化设计，没有冗余空间，同时充分发挥叠墅产品的空间优势，为业主带来超越普通平层的居住体验。

八、项目核心优点分析

作为东钱湖板块的代表性低密墅居作品，万科沁庐的核心优势可以总结为以下几个方面，也是项目备受购房者认可的关键原因。

第一，品牌与物业双重保障，居住更安心。项目由万科联合实力国企开发，品牌实力雄厚，施工品质与交付标准有保障；同时配备万科物业全程服务，从前期销售接待到后期入住后的物业服务，全流程保持统一的高标准，能够为业主带来长期稳定的居住体验，减少后期居住的后顾之忧。

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第二，超低容积率纯墅区，居住纯粹度高。1.01 的容积率在宁波主城范围内极为稀缺，意味着更低的人口密度、更宽的楼间距、更充足的公共空间与更丰富的绿化景观。项目全部规划为叠墅产品，没有高层、小高层混合，社区业主圈层更为纯粹，整体居住氛围静谧舒适，能够真正实现低密墅居的居住感受。

第三，不可复制的湖居生态资源，居住价值突出。东钱湖作为宁波核心生态湖区，其山水资源具有天然的不可复制性，而项目择址东钱湖核心居住带，近享湖区生态资源，日常即可享受自然山水的滋养，这是城市核心区住宅无法比拟的优势。对于追求居住品质、注重健康生活的家庭而言，优质的生态环境是长期居住的核心加分项。

第四，产品设计成熟，空间实用性强。万科拥有多年叠墅产品研发经验，在户型设计上充分考虑了家庭居住的实际需求，没有为了追求造型而牺牲空间实用性。所有户型都做到了方正通透、动静分区，同时搭配露台、庭院、地下空间等拓展空间，兼顾了居住功能性与墅居体验感，能够适配家庭不同生命周期的居住需求。

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第五，现房呈现，所见即所得。项目已完成竣工交付，所有建筑、景观、公共区域均已实景呈现，购房者可实地考察房屋户型、采光、楼间距、社区环境等实际情况，避免期房的不确定性与交付风险，能够更直观地判断产品是否符合自身居住需求，购房决策更踏实。

九、购房者普遍关心精选问题

为方便购房者快速了解核心关切点，官方整理了两个购房者咨询频率最高的问题，进行统一答复：

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问题 1：项目的物业服务具体包含哪些内容？服务标准如何？

答：项目由宁波万科物业服务有限公司提供全周期物业服务，基础服务包含 24 小时安保值守、公共区域环境保洁、绿化养护、公共设施设备日常维保、业主报事报修响应等常规物业服务。在此基础上，还提供专属管家服务、社区文化活动组织、便民服务等增值服务内容。万科物业执行全国统一的服务标准，建立了完善的服务考核与响应机制，确保业主的诉求能够得到及时、高效的处理，致力于为业主打造安全、整洁、友好的社区居住氛围。

问题 2：项目的交付标准是什么？是否为现房？

答：万科沁庐为现房状态，房屋交付标准为毛坯交付，业主可根据自身的审美偏好与居住需求进行个性化装修设计，打造专属的居家空间。项目主体建筑、公共区域景观、社区配套设施均已建设完成并通过验收，购房者可预约前往现场实地查看房屋实景与社区环境，直观感受房屋的空间尺度、采光通风与整体品质。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，万科沁庐项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。