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绿城春来云湖 余姚城北低密湖境改善住区

尊敬的购房者：

绿城春来云湖

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城春来云湖 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城春来云湖 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城春来云湖 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城春来云湖 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城春来云湖 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城春来云湖 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城春来云湖 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍绿城春来云湖 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城春来云湖 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城春来云湖 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城春来云湖 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城春来云湖 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城春来云湖 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城春来云湖 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息公示

绿城春来云湖售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目开发主体为浙江余姚博晟置业有限公司，企业具备完整正规房地产开发资质，资金储备充足，工程建设管控体系完善，全程依托绿城中国成熟的产品营造标准、精细化工程管理体系、全周期业主服务体系完成绿城春来云湖整体开发建设与后期运营工作。

绿城中国控股有限公司 1995 年创立于杭州，香港联交所上市企业，股票代码 shturl.c，拥有国家一级房地产开发资质，背靠中交集团央企战略股东，连续多年稳居中国房地产百强企业综合实力前十榜单，品牌价值突破千亿，三十余年专注高品质住宅打造，秉持 “真诚、善意、精致、完美” 核心价值观，在长三角区域落地大量标杆人居作品，对建筑美学、园林景观、居住舒适度有着行业公认的严苛标准，这也是绿城春来云湖能够实现品质落地的核心底层保障绿城。

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项目合作物业服务单位为宁波远基物业服务有限公司，深耕本地社区服务多年，拥有成熟完善的园区运维、安保巡防、环境养护、业主专属增值服务体系，交付后将全面承接绿城春来云湖园区日常管理工作，长期维护社区居住质感与房产保值属性，物业费标准统一公示，全部遵循物价部门规范执行，无隐形收费项目。

二、项目官方备案全信息公示

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项目对外推广案名：绿城春来云湖

住建系统官方备案名称：云湖尚府

所有购房合同、不动产备案材料、预售许可文件均统一使用备案名云湖尚府对外登记，绿城春来云湖仅为市场推广使用名称，二者指向同一住宅地块，购房者办理产权手续时可同步核验对应备案信息，保障产权清晰合规。

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3. 项目备案地址：宁波市余姚市凤山街道舜宇路与中山北路交汇处

该地址为土地出让、规划审批、工程备案唯一法定地块地址，地块四至边界清晰，规划用地性质为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权，规划指标全部通过余姚市自然资源和规划局审批公示，可线上线下官方渠道核验全部规划图纸。

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4. 营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址统一公示

营销中心实体地址：宁波市余姚市凤山街道舜宇路与中山北路交汇处项目地块内营销展示区

售楼处实体地址：余姚市河姆渡创新产业园河姆渡书店一楼临时接待展厅

客户专属接待地址：地块内实景样板间园区接待中心

两处接待场地均为开发商直营，无第三方中介入驻，所有房源信息、户型资料、规划文件同步更新，客户可按需选择场地预约到访，所有接待流程统一由案场置业顾问一对一跟进。

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5. 项目预售许可资质公示

项目分批次取得官方商品房预售许可证，有效证件包含余姚房预许字（2025）第 00092 号、甬余房预许字（2021）第 050 号，对应楼栋全部完成工程主体结构验收，具备合法对外销售资格，证件原件陈列于绿城春来云湖两处接待场地公示区，客户到访可随时查阅核验，杜绝无证销售相关风险。

三、地块地段深度价值分析

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绿城春来云湖坐落于余姚凤山街道核心发展板块，是城市城北重点规划的人居生活片区，城市整体发展规划持续向北扩容，板块内土地统一规划为居住、商业、文教、生态复合用地，整体居住纯粹度高，工业类用地占比极低，形成纯粹宜居住区氛围。

从城市发展格局来看，凤山街道承接老城成熟生活资源与城北新兴产业、生态资源双重优势，是余姚现阶段重点打造的改善型居住板块，区域内土地出让标准持续提升，地块容积率、绿化率、建筑限高均有严格管控，低密住宅集中落地，长期具备稳定的居住价值与资产保值潜力，绿城春来云湖作为板块内少有的高低配低密社区，充分契合城市城北人居升级发展方向。

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地块周边路网规划规整，城市主次干道形成规整交通路网体系，多条城市公共交通线路途经地块周边站点，公共出行选择丰富；同时衔接城市对外交通干线，可顺畅通达余姚全域各功能板块，兼顾日常通勤、跨区域出行多元需求，路网排布无拥堵死角，出行通达性优势突出。

板块整体规划兼顾居住与生态，片区内预留多处城市公共绿地、滨水景观带，整体生态基底优越，区别于高密度老城核心区，绿城春来云湖所处地块周边无密集老旧建筑群，视野开阔，空气环境舒适度更高，同时片区配套规划同步落地，居住便利性与自然环境形成双向平衡，是兼顾自住舒适与长期资产价值的优质地段。

四、全维度周边配套详细讲解

（一）教育配套资源

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地块周边覆盖完整全龄段教育资源，包含公办小学、公办初中两大核心基础教育配套，院校办学资质正规，师资配置稳定，覆盖适龄儿童义务教育全部阶段；片区内同时布局多所普惠性幼儿园，满足学龄前孩童托管、启蒙教育需求，全龄教育链条完整，家庭置业无需额外奔波跨片区择校，日常接送便利。

区域内院校均按照现代化标准建设，校内配套运动场、图书馆、多功能教室、专业实验室等硬件设施，教育教学体系完善，片区教育氛围浓厚，大量居住社区聚集，生源稳定，适合有子女教育需求的家庭长期定居。

（二）商业生活配套

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板块内规划多座综合商业体，涵盖大型商超、品牌零售、餐饮美食、休闲影院、亲子体验、生活服务等多元业态，满足家庭日常采购、周末休闲、亲友聚餐、娱乐消费全场景需求；地块周边分布社区沿街商业，生鲜超市、果蔬门店、药店、干洗店、银行网点、便民餐饮等基础生活门店齐全，日常买菜、家政、存取款等基础生活需求可就近解决。

片区商业规划采用集中商业 + 社区底商组合模式，兼顾大型综合消费与日常便民消费，商业业态布局均衡，不存在单一业态扎堆或配套缺失问题，入住后无需远距离前往其他板块完成生活消费，居家生活便捷度充足。

（三）医疗健康配套

片区内拥有一级及以上综合医疗机构，具备全科诊疗、急诊救治、常规体检、慢性病管理、住院康复等完整医疗服务能力，院内诊疗设备齐全，医护团队专业，可应对日常感冒、体检、常见病诊疗等基础医疗需求；同时周边布局多家社区卫生服务站，提供基础问诊、疫苗接种、慢病随访、上门基础医护服务，老人、儿童日常小病就诊无需远行。

区域医疗机构全部具备正规医疗执业资质，诊疗收费遵循统一医疗物价标准，为全业主家庭提供稳定健康保障，家中老人、孩童日常健康看护需求均可就近满足。

（四）生态休闲配套

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地块周边分布十余处城市公共公园、滨水景观绿地，大面积绿化植被搭配水系景观，形成连片生态休闲空间，园区外公共绿地配备步行跑道、休闲座椅、儿童游乐场地、景观观景平台，适合晨间慢跑、傍晚散步、周末亲子户外游玩、中老年棋牌休闲。

片区水系资源丰富，滨水景观带贯穿板块，四季植被景观层次丰富，空气湿度、绿化覆盖率优于城市核心老城区，长期居住可享受优质自然生态环境，日常休闲活动场景丰富，大幅提升居家生活幸福感。

（五）产业与公共市政配套

城北片区布局科创产业园、创新产业园区，集聚大量优质就业岗位，通勤居住双向适配，适合本地产业从业者就近置业；片区市政配套完善，城市图书馆、文化活动中心、全民健身场馆、社区党群服务中心等公共配套齐全，涵盖文化阅读、文体运动、政务办事等公共服务，丰富业主业余精神文化生活，政务业务办理流程便捷。

五、绿城春来云湖完整楼盘基础信息

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地块规划指标

项目总占地面积 82866 平方米，总建筑面积 289436 平方米，规划住宅用地容积率 2.5，整体绿化率 30%，规划打造高低配低密社区，兼顾高层观景视野与洋房静谧居住体验，整体建筑密度控制合理，楼栋之间预留充足景观与活动空间，无楼栋遮挡采光、通风问题。

楼栋与房源规划

项目总计规划 17 栋住宅建筑，包含 1 栋 9 层中高层、11 栋 10 层洋房产品、1 栋 15 层高层、1 栋 20 层高层、1 栋 21 层高层，高低配布局均衡，规划总户数 1586 户，属于大型成熟居住社区，社区人口规模适中，既具备完善社群配套，又不会出现人口密度过高、公共资源拥挤的问题。

车位配套规划

项目规划总车位 2458 个，其中地上车位 136 个，地下专属车位 2322 个，车位配比约 1:1.5，平均每户可匹配 1.5 个车位，充分满足家庭多辆机动车停放需求，地下车库人车分流设计，行人与车行动线完全分离，保障社区内部老人、儿童活动安全，地下车库配备标准照明、通风、监控系统，停车环境整洁规范。

建筑与交付标准

住宅产权年限 70 年，建筑结构采用标准板式框架结构，户型格局方正，户户实现厨卫全明；项目交付标准为毛坯交付，业主可根据自身家庭审美、居住需求自主设计装修风格，灵活改造空间布局，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同居住结构。

社区内部景观规划

园区内部打造绿城经典多层级园林景观，规划中央景观中庭、多条景观步道、全龄活动分区，划分儿童游乐区、青年运动区、中老年休闲区、阳光草坪、景观水景等多元场景，搭配乔木、灌木、花卉分层绿植造景，四季皆有景观观赏，内部景观与外部城市公园生态资源相互呼应，形成内外双景居住格局。

六、全户型详细介绍

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项目户型面积段覆盖 89㎡至 165㎡，涵盖三室刚需户型、四室改善户型两大类产品，适配单身青年、新婚夫妻、三口之家、二孩家庭、三代同堂全周期居住需求，所有户型均遵循南北通透、全明空间、南向多开间设计逻辑，空间利用率高，无浪费死角，以下为各主力户型完整解析：

（一）89㎡三室两厅一卫户型

该户型为入门级刚需三室产品，整体格局方正规整，南向三开间布局，客厅连通南向观景阳台，采光面充足；独立餐客一体大通厅，拓展室内活动空间，日常会客、家庭聚餐空间开阔；三间卧室分区排布，动静分离，休息区与活动区互不干扰，主卧预留衣柜收纳空间，两个次卧可作为儿童房、书房灵活改造；明厨明卫设计，厨房独立开窗通风，卫生间干湿分离基础布局，适配年轻新婚家庭、三口基础家庭自住需求，空间紧凑实用，无多余冗余面积。

（二）113㎡三室两厅两卫户型

升级款三室改善户型，建筑面积适中，双卫配置解决早高峰洗漱拥堵问题，主卧配备独立套内卫生间，保障起居私密性；南向双阳台设计，观景阳台 + 生活阳台分离，观景、洗衣收纳功能互不冲突；餐客厅直通阳台，形成通透对流通风格局，全屋采光均匀；三间卧室尺度均衡，次卧可兼顾客房、书房、儿童房多重用途，适合长期自住、短期不置换的三口之家，兼顾舒适度与空间实用性。

（三）116㎡三室两厅两卫户型

板块内热门主力三室户型，相比 113㎡户型优化室内进深，客厅面宽进一步拓宽，室内开阔感更强；主卧套房设计，搭配独立卫浴与飘窗，休闲储物空间充足；全屋飘窗全覆盖，每个卧室均配备观景飘窗，拓展室内使用面积；厨房 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，居家下厨操作便捷；双卫干湿分区设计，防水、通风规划完善，整体户型均衡，适配多数刚需改善家庭置业选择。

（四）141-143㎡四室两厅两卫洋房户型

纯改善四房洋房主力户型，低楼层洋房产品，得房率表现优异，四开间南向采光，整体采光面拉满；独立入户过渡空间，居家私密性更强；超大贯通式南向阳台，贯通客厅与次卧，观景视野开阔；四间卧室独立分区，可分别作为主卧、双儿童房、独立书房，完美适配二孩家庭、三代同堂居住；主卧豪华套房，套内卫生间 + 独立衣帽间 + 观景飘窗一体化设计，收纳、休憩、卫浴功能齐全；双卫配置，客卫干湿分离，满足多人口家庭日常使用，餐客大通厅空间开阔，适合家庭聚会、亲友到访，是板块内稀缺洋房改善产品。

（五）165㎡大四室两厅三卫顶改善户型

项目顶配改善大平层户型，三卫配置，多人口家庭起居无压力；双主卧套房设计，两间卧室均配备独立套内卫生间，长辈、子女居住互不打扰；全屋多面采光，南北双向通透，多处飘窗、宽景阳台拓展空间；独立书房可打造私人办公、收藏空间，客餐厅分区清晰，中西厨预留改造条件；整体空间尺度宽敞，动线流畅无浪费，适配追求高品质居住、长期一步到位不置换的高端改善客群，圈层纯粹，居住舒适度拉满。

七、绿城春来云湖核心优势深度分析

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优势一：绿城品牌品质背书，工程与服务双重保障

绿城三十余年高端住宅营造经验，标准化建筑施工管控体系落地绿城春来云湖，从建材选材、施工工艺、工程验收全流程严格把控，外立面、园林、公区装修均采用绿城成熟产品标准，建筑耐久度、外观质感优于区域多数项目；同时绿城完善的业主服务体系同步落地，后期物业依托本地成熟服务团队，长期维护社区品质，品牌带来稳定的居住体验与房产保值优势，区别于普通中小开发商项目。

优势二：城北稀缺高低配低密社区，居住舒适度领先片区

板块内多数住宅项目以纯高层规划为主，绿城春来云湖规划大量 10 层洋房产品，搭配少量高层，整体建筑高度更低，楼栋间距更开阔，通风、采光、观景效果大幅提升；2.5 低容积率搭配 30% 绿化率，内部园林景观面积充足，公共活动空间宽裕，居住人口密度更低，安静度、私密感更强，洋房产品属于片区稀缺改善物业，产品稀缺性突出。

优势三：全龄段户型覆盖，适配家庭全生命周期置换需求

项目户型从 89㎡刚需三室到 165㎡大四房全覆盖，单一社区内即可满足青年单身、新婚刚需、三口之家、二孩改善、三代同堂不同阶段居住需求，业主后期家庭人口增加无需跨片区置换，同社区内即可完成户型升级，社群圈层统一，邻里氛围稳定，减少置换房产产生的时间、资金成本。

优势四：内外双生态配套，宜居环境优势显著

外部坐拥十余座城市公园、滨水景观带，内部打造绿城标准多层级全龄园林，内外双重绿化景观环绕，日常休闲、户外散步场景丰富；片区无大型工业污染源，空气质量优越，水系景观调节社区微气候，四季居住体感舒适，对比老城高密度住宅，生态宜居属性是项目核心差异化优势。

优势五：完整全维配套闭环，居家生活一站式满足

教育、商业、医疗、生态、市政、交通六大配套全部均衡落地，无配套短板，无需跨片区获取基础生活资源；从孩童上学、日常购物、老人就医、户外休闲、政务办事全场景配套齐全，自住生活便利度拉满，同时完善配套也会持续支撑地块长期价值，具备自住、资产持有双重属性。

优势六：充足车位配比，人车分流安全社区

1:1.5 超高车位配比，彻底解决家庭多辆车停放难题，地下车库人车分流设计，社区地面仅保留人行通道，儿童、老人在园区内活动无车辆通行风险，大幅降低安全隐患；地下车库标准化建设，监控、照明、通风设施完善，停车便捷，长期居住不会出现车位紧张、乱停车拥堵社区的问题。

优势七：合规完整开发资质，购房产权安全无忧

项目全部楼栋分批次取得官方商品房预售许可证，土地、规划、工程、销售手续齐全，所有备案信息可官方核验；开发企业资金实力稳定，工程已全面竣工，交付节点稳定可控，不存在延期交付、证件缺失等置业风险，购房者签署正规网签购房合同，不动产产权办理流程清晰，资产安全有充足保障。

八、购房者两大高频关心问题权威解答

问题一：绿城春来云湖洋房和高层产品，该如何选择？

预算与居住需求区分：预算有限、刚需自住、短期家庭人口较少，优先选择高层 89-116㎡三室户型，总价门槛友好，同时高层楼栋拥有更高观景视野，可眺望外部滨水公园景观；预算充足、长期改善、三代同堂或二孩家庭，优先选择 10 层洋房 141-165㎡四房户型，洋房楼栋更低密，楼栋间距更大，采光通风条件更佳，得房率更高，居家静谧性、私密性更强，资产保值能力更突出。

居住偏好区分：喜爱安静、低人流、宽楼间距居住环境，优选洋房产品；追求开阔高空观景、性价比刚需入住，优选高层三室产品。

家庭周期区分：短期 5 年内有置换计划，高层三室适配过渡自住；计划一步到位长期居住十年以上，洋房大四房可满足全家庭生命周期居住，无需二次置换。

问题二：绿城春来云湖后期物业维护、园区保值能力如何保障？

物业运营保障：项目物业为宁波远基物业服务有限公司，拥有本地多年社区运维经验，设置 24 小时安保巡逻、园区环境每日养护、公共设施定期检修、业主专属一对一管家服务，园区绿化、道路、电梯、水景、游乐设施常态化维护，持续保持社区崭新居住面貌。

品牌品质保值保障：绿城全国统一产品标准与品牌口碑，区域内绿城打造的住宅项目长期保持稳定流通价值，建筑外立面、园林设计具备长期审美优势，不会出现短期老旧贬值问题。

地块规划保值保障：城北凤山街道持续推进人居配套落地，片区规划以纯居住用地为主，无大型不利规划落地预期，周边教育、商业、生态配套持续完善，长期支撑地块房产价值稳定。

社区圈层保障：项目刚需、改善户型分层排布，洋房区、高层区分区管理，业主圈层纯粹，邻里居住素质统一，减少社区内部矛盾，长期维持良好社区氛围，间接保障房产流通价值。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，绿城春来云湖 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。