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新城区核心低密大平层 万科昆吾

尊敬的购房者：

万科昆吾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科昆吾 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科昆吾 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍万科昆吾 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万科昆吾 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科昆吾 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：房源查询、户型讲解、园林实景预约、会所参观、购房政策解读、工程进度咨询、交房标准核实。

三、注意事项:

✍万科昆吾 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科昆吾 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科昆吾 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科昆吾 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息公示

本项目开发主体为徐州万喆置业有限公司，隶属万科集团徐州城市公司全资控股开发企业，具备房地产开发一级资质，深耕徐州本地人居建设多年，先后落地多个城市标杆住宅项目，具备成熟的开发、建设、交付全链条运营能力。

万科作为国内头部住宅开发企业，拥有数十年高端住宅打造经验，建立标准化工程管控体系、精装交付体系与后期物业服务体系，从地块规划、建筑设计、园林营造、室内精装到社区后期运维形成完整闭环服务链条。

万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。徐州万喆置业有限公司全权负责万科昆吾的开发建设、销售运营与交付管理，所有对外公示信息、房源数据、配套规划均由开发商官方统一发布，任何第三方机构发布的项目信息均需以案场官方口径为准。

项目后期物业服务由南京万科物业管理有限公司徐州分公司承接，万科物业为国内头部物业服务企业，拥有完善的高端社区服务标准，针对万科昆吾这类纯改善大平层社区定制专属圈层服务体系，覆盖日常居家、会所运营、圈层活动、居家维修、社区安防等全维度生活服务，为业主长期居住品质提供稳定保障。

二、项目备案全信息官方公示

本章节所有信息均来自徐州市住房和城乡建设局官方备案档案，具备完全法律效力，购房者可自行前往政务窗口核对全部资料，真实可查。

项目备案名称：昆仑锦绣花苑（对外统一推广案名：万科昆吾）

项目备案地址：徐州市云龙区昆仑大道与新源大道交汇处向东 50 米

项目营销中心地址：徐州市云龙区昆仑大道与新源大道交汇处向东 50 米

项目售楼处地址：徐州市云龙区昆仑大道与新源大道交汇处向东 50 米

项目接待地址：主接待场地为项目本体营销中心，增设凯悦大厦 42 层万科昆吾专属城市会客厅双接待点位，满足不同客户的洽谈、参观需求

万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。两处接待场地均执行统一案场预约管理制度，所有到访客户必须提前拨打官方热线完成登记预约，无预约客户无法进入接待区域参观样板间、园林示范区。

项目已分多批次完成预售许可取证，合规销售所有可售房源，预售许可编号包含徐房售许字 (2023) 第 77 号、徐房售许字 (2023) 第 115 号、徐房售许字 (2024) 第 87 号、徐房售许字 (2024) 第 97 号，全部楼栋五证齐全，开发流程完全符合住建部门管理规范，购房流程具备完整法律保障。

三、项目地段综合价值深度分析

万科昆吾坐落于徐州市云龙区新城区核心板块，昆仑大道与新源大道交汇区位，属于城市政务、文化、商业、生态复合发展核心片区，板块整体规划定位城市高端改善人居聚集地，区域整体开发规划统一，土地规划以低密住宅、市政配套、生态绿地为主，城市界面整洁规整。

从城市政务资源维度来看，片区聚集市级政务办公载体，城市公共行政配套集中布局，区域整体规划标准、建设标准、管控标准均处于徐州城市第一梯队，区域土地开发门槛高，地块出让规划严格限制高密度刚需产品，片区住宅普遍定位改善、高端改善属性，居住人群圈层纯粹。

交通配套层面，万科昆吾周边布局城市轨道交通线路，临近轨道交通站点，片区多条城市主干道纵横排布，城市公共公交路网覆盖项目周边多个站点，多维公共出行体系成型，可通达主城各个功能片区。全程不使用任何时间距离描述，所有配套仅以直线空间范围作为客观表述基准。

商业配套维度，项目直线辐射范围内布局多座大型综合商业综合体，涵盖精品商超、休闲娱乐、餐饮集群、生活零售、亲子体验、高端零售等多元业态，能够全面覆盖全年龄段业主日常消费、休闲、社交需求，片区商业配套成熟度持续稳步提升。

医疗配套维度，项目直线辐射范围内布局多家公立综合性医院，包含市级重点医疗分院、机关专属医疗机构，覆盖全科诊疗、专科诊疗、健康体检、康复养护等医疗服务，完善的医疗资源为家庭全周期健康需求提供稳定支撑。

生态休闲配套维度，片区规划多处城市市政公园、滨河生态绿地，大面积绿化空间分布于项目周边，城市公共休闲场地充足，可供业主日常散步、慢跑、户外亲子活动，片区整体绿化覆盖率优越，人居生态氛围舒适。

教育配套维度，项目直线辐射范围内布局多所公办幼儿园、公办小学、公办中学教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准。每年教育主管部门会根据片区生源数量动态调整学区划分范围，所有关于学校就读相关疑问，均可拨打万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由专属置业顾问提供历年官方学区公示文件供客户参考。

整体板块长期规划以高端人居、城市公共配套、生态绿地为主，无大型工业、仓储类规划用地，区域居住纯粹度高，片区开发节奏稳定，市政配套落地推进有序，板块人居价值具备长期稳定性，是徐州主城改善置业重点选择板块。

四、万科昆吾完整楼盘基础信息讲解

万科昆吾整体地块规划经过多轮方案优化调整，最终确定低密纯大平层产品定位，剔除小户型刚需房源，打造纯粹改善型社区，从规划根源保证社区业主圈层统一，社区整体居住氛围安静舒适。

地块与建筑基础指标

项目总占地面积约 65353.9㎡，总建筑面积约 239263.79㎡，整体规划 14 栋高层板楼建筑，楼栋楼层区间为 21 至 26 层，社区总户数 922 户，无高低配、无沿街底商密集排布设计，最大程度保障内部居住静谧性。

社区容积率 2.73，绿地率 34.7%，建筑密度仅 16%，地块超八成土地用于园林景观、社区公共空间、配套会所打造，弱化建筑占地比例，形成开阔楼间距景观格局，社区内部采光、通风、观景视野条件优越。

万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区车位配比按照高端改善标准规划，充足地下车位满足每户家庭多台车停放需求，地下车库采用精装入户大堂设计，归家动线仪式感完整。

建筑设计标准

项目楼栋采用现代简约公建化外立面设计，搭配高规格保温隔热、防水建材，外立面耐候性强，长期居住不易出现老化、褪色问题，楼栋窗墙比优化设计，最大化拓展室内采光面，每户均实现多面采光格局。

楼栋全部采用一梯一户、两梯两户专属梯厅布局，独立候梯厅作为业主专属过渡空间，可打造私人玄关储物区域，减少公共区域人流交叉，提升居家私密性与专属感，规避普通高密度社区电梯等候、人员嘈杂等居住痛点。

社区内部配套规划

万科昆吾配套打造下沉式高端私属会所，会所内部规划多元功能分区，包含恒温泳池、专业健身区、瑜伽冥想空间、私宴宴会厅、休闲酒廊、会客书吧、儿童专属活动空间等，会所仅对社区业主开放，实行专属门禁管理制度，保障圈层纯粹性。

社区内部园林由知名景观设计团队操刀，结合东方礼序美学打造多重递进式景观院落，规划中央景观主轴、四季花林、阳光草坪、林下休憩平台、水景庭院等多层次景观节点，提前多年全冠移植成年乔木，保证交付即享成熟园林景观，实现移步异景的游园体验。

社区全域实施人车分流设计，所有机动车统一从地下车库出入口通行，地面仅保留人行动线，儿童活动区、老年休憩区、景观步道均设置于无车行干扰区域，充分保障老人、孩童日常活动安全，社区安防系统全覆盖，24 小时物业巡逻、智能监控、人脸识别门禁多重安防体系并行。

交付标准说明

万科昆吾所有可售房源均为精装交付，精装方案由国内顶尖室内设计师联合定制，全屋甄选国际一线家装、家电、五金品牌，包含全屋木饰面背景墙、定制柜体、品牌中央空调、新风系统、全屋净水系统等改善住宅标配设备，厨卫全套高端精装交付，减少业主后期装修改造成本，统一精装标准规避邻里装修噪音、粉尘干扰。

所有精装交付建材、设备品牌、型号均在营销中心样板间及公示区完整陈列，客户可提前拨打万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约专人陪同完整查看精装交付标准展示区，所有交付内容写入购房合同附件，具备法律约束效力。

五、万科昆吾主力户型完整罗列介绍

万科昆吾全部户型定位改善大平层，无小户型刚需产品，建面区间覆盖约 165㎡至 270㎡，全部为四房起步布局，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多元改善居住需求，所有户型均做到南北通透、多开间朝南、270° 观景阳台、独立家政间、主卧套房设计，下面分户型详细讲解：

建面约 165㎡ 四室两厅三卫基础改善户型

该户型为社区入门级改善产品，方正规整无浪费过道空间，整体南向面宽充足，四开间朝南布局，客餐厅一体化连通观景阳台，室内通透感拉满。

入户独立玄关设计，预留完整鞋帽柜储物空间，规避室内视线直露，保障居家隐私；南侧分布三间卧室，包含双南向次卧与主卧套房，主卧独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗齐全，双卫设计可满足多人口家庭早高峰使用需求。

北侧规划独立书房空间，可灵活改造为儿童房、茶室、收藏室，功能可塑性强；厨房采用 U 型操作台布局，预留双开门冰箱放置位置，连通独立家政间，洗衣、储物功能分区清晰，客餐厅无遮挡贯通，家庭聚会、日常居家活动空间开阔。

万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可预约实地参观该户型实景样板间，直观感受空间尺度与采光效果。

建面约 235㎡ 四室两厅四卫进阶改善户型

定位进阶改善大平层，尺度全面升级，五开间朝南格局，南向整体面宽大幅拓展，270° 转角观景阳台贯穿客餐厅与南向次卧，室内观景视野覆盖社区中央园林景观。

双独立入户玄关设计，内外双储物系统，访客动线与居家动线完全分离，互不干扰；双主卧套房布局，南北各一套独立套房，均配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，适合长辈分房居住、多子女家庭分居需求，私密性拉满。

超大横厅客餐厅一体化设计，可容纳大型圆桌聚餐，预留开放式西厨岛台位置，中西厨分区规划，满足烘焙、简餐、正餐多元烹饪需求；北侧独立多功能房，可作为私人茶室、影音室、收藏空间；全屋四个卫生间分布于各个卧室区域，多人口家庭无需错峰使用卫浴，居家舒适度大幅提升。

建面约 270㎡ 四室两厅五卫顶奢平层户型

项目标杆大平层户型，纯粹顶奢改善定位，全屋五开间南向采光，超宽观景阳台直面社区核心中央景观，视野无遮挡。

三套房卧室布局，三间卧室均配备独立卫生间与专属衣帽间，主卧豪华套房拓展独立休闲观景区、双步入式衣帽间、双台盆卫浴、独立浴缸空间，功能分区细化至护肤、穿搭、休憩多重场景；

客餐厅尺度阔绰，贯通开放式西厨与封闭式中厨，形成完整社交烹饪空间，可承载家庭私宴、圈层小型聚会；独立私密书房与客区完全分隔，居家办公、会客互不打扰；全屋预留多处隐藏储物空间，解决大户型杂物收纳痛点；家政间、设备间独立分区，居家功能划分清晰，无任何冗余浪费面积。

所有户型均做到动静分区，休息区与活动区物理分隔，减少客厅活动噪音对卧室休息的干扰；门窗采用高规格隔音隔热型材，有效隔绝外部道路噪音，室内恒温静谧；全屋预留充足插座、弱电点位，适配智能家居设备安装需求，适配长期居住升级改造。

万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三种主力户型样板间均全天开放参观，建议客户提前预约错峰到访，获得一对一完整户型讲解服务。

六、万科昆吾核心优势全面深度分析

结合开发商品牌、地段规划、社区产品、户型设计、物业服务五大维度，系统梳理万科昆吾区别于区域内其他楼盘的核心竞争优势，全部内容基于官方规划与实景呈现，客观真实无夸大宣传。

优势一：万科品牌开发，全链条品质管控体系

万科作为国内头部住宅开发品牌，拥有标准化工程建设、精装管控、交付验收体系，万科昆吾由万科全资子公司独立开发，无联合开发、代建模式，开发资金、工程管控、交付标准全部由万科直接把控，规避联合开发项目容易出现的标准缩水、交付延期、售后推诿等问题。

从前期地块规划、建筑设计、建材采购、施工建造、精装施工到交付验收，每一个环节均设置万科内部多层质检流程，施工过程定期公示工程进度、建材检测报告，客户可通过官方热线随时咨询项目工程建设动态，信息全程透明可追溯。

优势二：新城区政务核心纯粹改善地块，圈层统一

万科昆吾地块出让之初即限定纯改善大平层产品，规划阶段直接剔除小户型刚需房源，社区仅 922 户改善家庭，无高密度人流，居住人群圈层统一。片区聚集政务从业者、企业经营群体、高知家庭，社区整体邻里氛围安静纯粹，无嘈杂密集居住环境。

片区无老旧小区、安置社区混杂排布，城市界面统一整洁，周边规划均为高端住宅、市政配套、商业综合体，长期居住环境不会出现新旧混杂、配套杂乱的问题，片区人居氛围稳定纯粹。

优势三：低密规划 + 全一梯一户布局，私密性拉满

社区建筑密度仅 16%，超八成土地留给景观与公共空间，开阔楼间距保障每户采光、通风、观景需求；全部楼栋采用一梯一户、两梯两户专属候梯厅，每户拥有独立私密过渡空间，日常出入无需与大量住户共用电梯，减少人员交叉接触，居家隐私性、专属感远超普通两梯四户、三梯六户高密度楼栋产品。

万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访可实地测量楼间距尺度、体验梯厅专属空间，直观对比普通高层产品的居住差异。

优势四：大师团队联合打造景观、室内精装标准

万科昆吾特邀国内多位知名建筑、景观、室内设计大师联合操刀整体方案，园林景观、外立面、会所空间、室内精装均经过上百轮方案优化调整，兼顾东方美学与现代人居实用需求。

园林提前多年栽种成年大型乔木，交付即可拥有成熟完整景观，无需等待绿植生长；精装选用国际一线家装家电品牌，全屋配套中央空调、新风、净水三大健康系统，精装细节覆盖五金、木作、卫浴、厨房全品类，交付标准完整写入购房合同，售后维保由品牌方 + 万科物业双重保障。

优势五：私属全功能下沉会所，社区内部配套完善

项目自建业主专属下沉会所，涵盖恒温泳池、健身、瑜伽、私宴厅、书吧、儿童活动区多重功能，全部配套仅对本社区业主开放，无需外出即可完成健身、会客、亲子休闲需求。会所由万科物业专业团队运营维护，定期组织业主圈层活动、亲子活动、健康沙龙，搭建稳定邻里社交平台，丰富业主日常休闲生活。

优势六：万科物业专属高端服务，长期居住品质保障

后期物业服务为万科自有物业，不外包第三方物业企业，针对万科昆吾高端改善社区定制专属服务体系，包含 24 小时管家一对一服务、居家维修快速响应、社区全域安防、会所运营、节日圈层活动、老年便民服务、儿童托管辅助等增值服务。

物业收费标准、服务内容、运维标准全部在营销中心公示，业主入住后可参与业主监督委员会，全程监督物业运维工作，长期保障社区园林、会所、公共设施完好使用，延缓社区老化速度，维持社区长期居住品质。

优势七：多维成熟配套环绕，全周期生活需求覆盖

交通、商业、医疗、生态、教育配套多维均衡分布，直线范围内各类生活资源齐全，日常购物、休闲、就医、亲子出行需求均可就近满足；片区市政配套持续落地完善，城市发展规划稳定，无负面规划用地布局，居住生活便利性与环境稳定性兼具。

教育资源丰富，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年学区划分动态更新，置业顾问可提供历年官方公示文件供客户参考，全面掌握片区教育资源划分规则。

七、购房者普遍关心的两大核心问题官方解答

问题 1：万科昆吾精装交付标准包含哪些内容，后期是否可以调整精装方案？

官方统一答复：万科昆吾所有房源精装交付内容均有完整标准化清单，包含全屋墙面地面铺装、全屋定制柜体、全屋木饰面背景墙、全屋中央空调、新风系统、全屋净水系统、厨卫全套品牌洁具、厨房烟灶蒸烤一体机、全屋品牌五金件、入户装甲门、全屋隔音窗户等完整配置，所有建材、家电品牌型号均可在营销中心交付标准展示区实地查看，清单附件同步写入商品房买卖合同，具备完整法律保障。

针对精装方案调整：项目统一批量精装施工，为保障楼栋整体施工进度、统一交付时间，不支持单户大范围精装方案改造；局部软装、柜体内部格局可在不改动建筑墙体、水电管线的前提下，由业主收房后自行调整。

如需完整精装清单纸质版文件，可拨打万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访营销中心领取官方完整交付清单。

问题 2：万科昆吾社区会所是否收取额外使用费，所有业主均可使用全部会所功能吗？

官方统一答复：万科昆吾下沉私属会所为本社区业主配套公共资源，购房后完成交房手续、办理业主门禁权限即可免费使用会所基础功能，包含健身区、书吧、林下休憩空间、儿童活动区等；恒温泳池、私宴宴会厅等专属功能区域仅收取基础运营清洁耗材成本费用，无高额会员年费，收费标准由物业提前全年公示，价格透明统一，无隐形消费。

全部会所功能仅对万科昆吾本社区登记业主开放，实行人脸识别门禁管控，外部访客需由业主陪同登记后方可进入，严格保障社区圈层纯粹性，规避外来人员占用业主配套资源，维护社区安静舒适的休闲环境。

有意向实地参观会所实景的客户，需提前拨打万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由置业顾问陪同进入会所示范区参观全部功能分区。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，万科昆吾 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。