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这两年的苏州楼市，纯洋房、纯墅区项目接连不断，产品力疯狂内卷，让很多买房人几乎挑花眼。

这不，又一全新物种，“首层架空”社区横空出世，也可以称之为“第五代住宅”！

今天来看的是占位高铁新城南部核芯最后宅地，由高铁国控&象屿打造的“全新五代宅项目”——星澜启明。

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据规划，全盘拟建10栋11-12F四代洋房住宅+1栋20F的办公楼，户型建面约135-169㎡。

产品力方面更是诚意满满：全系标配超四代空中露台设计，最大露台面积可达约34㎡，搭配270°环幕转角视角，将庭院搬至高空，让 “家家有院” 的梦想成为现实。

不仅如此，项目还突破性引入板块首个全域抬板设计与阳光地库，更有约3000㎡架空层泛会所！

据最新消息，项目最快将于2月初开放实景示范区，想买高铁新城洋房的朋友，可以重点关注这个盘！

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先来回顾下拿地经过——

星澜启明即苏地2024-WG-Z25号地块，2024年10月拿地，楼面价约11369㎡。

项目位置非常核心，就在相城高铁新城吴韵路东、陶村街北，靠近2号线大湾站，圆融购物中心、吾悦广场都在周边。

另据控规显示，这还是高铁新城南部核芯居住区内仅剩的宅地之一。

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事实上，当下的高铁新城，低密新房早已陷入 “房荒” 困局。

在售项目要么是毛坯交付，要么是大高层产品，或是区位相对偏远，真正占据核心地段的低密新盘，唯有绿城宸庐与星澜启明。

其中，绿城宸庐的洋房四代住宅与别墅产品，区位、产品、户型全方位无短板，奈何总价门槛过高，多数客户虽一眼倾心，却只能望而却步。

星澜启明的入市，恰好打破了这一僵局。其亲民的户型规划，为众多渴望置业高铁新城的购房者，提供了难得的友好上车机会，关键产品还非常抗打！

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产品是星澜启明的重头戏，采用板块首个全区抬高打造高线公园。

这也是继吴中城南中铁咏月台、独墅湖西星河·湖西源启之后，苏州第三个打造全首层架空的抬板社区。

首层架空之后，生活空间被抬离地面，一楼隐私差、采光差以及潮湿等问题迎刃而解。

其次，社区抬板还可以做到人车完全分离，大大提升社区的安全性与安静度。

还有过去大家避而远之的配电房、垃圾房等都可以设置在1楼，2楼也能留出更多空间打造园林景观。

基于此，我们来看星澜启明，规划拟建10栋11-12F四代洋房住宅，以及1栋20F的办公楼，是纯粹的低密度社区。

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设计团队也是大有来头，邀请到了CCD香港郑中设计事务所、北京华巨建筑规划设计院、陌向设计马晓晨三大设计天团，分别负责室内、建筑、园林的设计。

此外，项目依托抬高设计，在二层构建约3000㎡架空层泛会所与立体景观，让社区公共空间向空中延伸。

这里没有地面车辆的喧嚣，只有绿植掩映的休闲步道、全龄共享的活动场域，真正兑现"土地之上，全是享受"的奢侈承诺。

户型方面，没有一味求大，而是规划了建面约135-169㎡改善户型。

所有户型均遵循方正通透、功能分区、细节人性化三大原则，南向最大约16.05米面宽，搭配LDK一体化设计，打破空间隔阂，让家庭互动更具温度；

超四代空中露台设计，最大面积约34㎡，搭配270°转角视角，实现“家家有院”的居住梦想。

目前主力建面约135/149㎡户型已经曝光，以偶数层为例——

建面约135㎡做到了4房2卫+4开间朝南，南北双阳台，主卧大套房，具备改善型四房应有的一切优点。

建面约149㎡和135㎡格局基本一致，4房2卫+4开间朝南+南北双阳台，在此之上，还带来了独立储藏室、大横厅等设计，为品质生活再添高阶质感。

目前项目还在前期准备阶段，预计最快2月初公开实景示范区，如果对项目感兴趣，后面想了解更多产品信息&户型的朋友，可以下方来电添加~

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