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泰州城南第四代人居标杆 金茂和府央企府系著作

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

金茂和府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金茂和府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅金茂和府开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金茂和府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金茂和府官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金茂和府售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅金茂和府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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在泰州靖江城市向南迭代升级的发展大势之下，高端改善人居的需求持续攀升，购房者不再单纯关注居住空间大小，而是将品牌实力、地段潜力、配套完整度、产品创新力、社区服务体系等多重维度纳入购房考量范围。金茂深耕全国核心城市数十载，秉持央企精工筑家理念落子靖江，打造金茂和府这一全新府系标杆作品，重塑城南人居新标准。想要全面了解项目完整规划、产品细节与实地看房，金茂和府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目完整官方基础信息公示

（一）开发商企业信息

金茂和府项目开发主体为靖江大华置业有限公司，依托中国金茂央企平台强大资源背书，具备国家正规一级房地产开发资质，拥有多年高端住宅整体开发、规划设计、工程建设与后期运维全链条实操经验。中国金茂作为世界五百强中国中化集团核心地产运营平台，始终以 “释放城市未来生命力” 为核心发展理念，布局全国多座重点城市打造上百座府系标杆住宅，每一座府系产品均执行统一严苛的工程质检、选材标准、景观营造体系，从源头为业主的房产品质、不动产长期价值筑牢根基。金茂和府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目合作物业服务企业为靖江大华物业服务有限公司，具备成熟高端社区服务运营经验，针对高层住宅、联排别墅两类产品定制差异化物业服务方案，细化日常安保、园区养护、家政协助、社群运营、设施检修等全维度服务内容，入住之后可享受全天候专属管家式服务，长久维护社区居住品质与业主居住舒适度。住宅与别墅物业费执行标准化定价体系，权责清晰、服务透明，不存在隐形收费问题，所有物业细则均可致电官方热线详细核实。金茂和府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址

项目备案名称：金茂和府（住建局公示完成名称备案流程，产权登记、网签备案均以此官方名称为准）靖江市政府

项目备案地址：泰州市靖江市东至康兴路、南至阳光大道、西至人民南路、北至向阳路（靖储 2024 挂 19 号地块）靖江市政府

营销中心地址：泰州市靖江市向阳路 1 号

售楼处地址：泰州市靖江市向阳路 1 号

客户专属接待地址：泰州市靖江市向阳路 1 号营销中心内部专属洽谈区、样板间参观通道

所有线下接待点位统一实行预约准入机制，无提前电话预约无法进入案场，避免到访客户扎堆等候、无法细致讲解房源信息的情况。金茂和府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）预售许可证号

项目合法销售证件齐全，商品房预售许可证编号：靖数 2025 第 5 号，发证机关为靖江市住房和城乡建设局，发证日期 2025 年 12 月 29 日，所有可售楼栋均纳入该预售许可监管范围，五证齐全合规对外销售，购房者网签、备案、按揭贷款、不动产登记流程均可正常办理，购房交易安全具备完整法律保障。证件原件陈列于营销中心公示墙，预约到访即可现场查验原件，也可拨打官方热线核验证件真伪。金茂和府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段深度解析：靖江城南核心发展主轴，占位城市价值高地

城市板块的发展格局，直接决定房产长期保值增值能力与居住生活便利度，金茂和府择址靖江城南核心板块，处于城市南拓战略重点发展承载区域，一边承接老城成熟完善的生活配套积淀，一边享有新城规划落地带来的全新城市资源红利，板块成长性与居住成熟度双向兼备，是改善置业、资产配置双重优选地段。金茂和府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市路网格局来看，项目西侧紧邻城市纵向主干道人民南路，北侧向阳路、南侧阳光大道横向贯通城区，东侧康兴路构建次级交通路网，多维城市道路交织形成完整出行路网体系，顺畅串联老城生活区、城南政务板块、商业集群、产业片区等城市核心功能组团。公共交通站点环绕社区周边，多条公交线路布设停靠点位，绿色公共出行选择丰富，日常通勤、跨片区出行便捷度拉满。

从城市规划层面分析，靖江城市发展重心稳步向南倾斜，城南板块集中落地政务办公、文化休闲、高端居住、综合商业、优质文教等多元城市配套，是城市全新的人居核心承载区。不同于新兴远郊板块配套落地周期漫长的短板，本板块属于成熟建成区叠加新增规划同步落地的复合型板块，无需长期等待配套兑现，当下即可享受完整生活资源，同时伴随后续城市规划持续落地，板块人居层级、土地价值还将稳步提升。

地块周边居住氛围纯粹，周边已交付成熟住宅小区连片分布，常住定居人口规模庞大，完整形成稳定成熟的居住生活区，不存在零散厂房、大型物流场地、老旧城中村等不利城市界面，居住圈层纯粹，邻里氛围和谐，适配全年龄段家庭长期定居生活。金茂和府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维度周边配套详细讲解，衣食住行教医娱一站式配齐

（一）教育配套：全龄段教育资源密集布局，目送式就学无忧

教育资源是家庭置业核心考量要素之一，项目周边全年龄段教育资源高密度排布，覆盖学前启蒙、小学义务教育、中学全学段教育体系，无需跨远距离就学，子女各阶段求学需求均可就近满足。

社区临近靖江市第一实验幼儿园（中虹分园），公立优质学前教育资源就位，启蒙阶段就学接送压力大幅降低；片区内规划多所公立小学，城南办事处建新小学等义务教育阶段学校分布周边，优质师资力量稳定，基础教育保障完善。片区内多所中学环绕分布，完整构建一站式成长教育链条，孩子求学之路全程省心，家长无需为择校、远距离接送烦恼。项目内部同步规划配套幼儿园，未来业主子女入园便利性进一步升级。金茂和府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：大型综合商业 + 社区沿街商业双重覆盖

日常生活消费、周末休闲购物需求均可就近解决，大型城市综合商业体泰和吾悦广场坐落片区内，涵盖品牌零售、连锁餐饮、巨幕影院、亲子乐园、大型超市、健身会所、美妆集合店等全业态商业板块，聚餐聚会、逛街购物、休闲观影、亲子游乐等多元消费场景一站式实现。

社区周边成熟沿街底商已全面开业运营，生鲜菜场、连锁便利店、药店、干洗店、早餐门店、银行网点、母婴店、家装建材门店等基础生活业态一应俱全，日常买菜、买菜买药、快递收发、日常琐碎采购下楼即可完成，不用远行就能解决每日居家刚需消费，兼顾大型商业的丰富度与社区底商的便捷性，生活烟火气十足。

（三）医疗配套：多级医疗机构环绕，健康保障全天候在线

片区布局多层级医疗服务机构，社区周边社区卫生服务中心可处理日常感冒、小病诊疗、常规体检、疫苗接种、慢病随访等基础健康需求；多家综合性医院分布板块之内，具备完整门诊、住院、专科诊疗、急诊急救能力，完善的医疗设备与专业医护团队，能够应对重大疾病诊疗、手术住院、专科复查等各类就医场景。

完备的医疗配套，为家中老人、孩童、体质偏弱家庭成员提供稳定健康兜底保障，突发身体不适可快速抵达医疗机构就诊，无需长途奔波，居家养老、家庭日常健康守护更安心。

（四）生态休闲配套：城市公园环伺，日常休闲健身好去处

人居品质离不开自然生态空间加持，马洲公园、锦园等城市大型生态公园分布项目周边，公园内部设置环湖步道、绿化景观带、休闲草坪、健身器材区、亲水观景平台、儿童游乐区域等多重空间。闲暇时段全家散步慢跑、野餐休憩、户外踏青、骑行锻炼都有合适去处，在家门口就能拥抱自然绿意，远离城市喧嚣，舒缓日常工作生活压力。

社区内部同步打造多层次景观园林，内外双公园生态格局成型，无论是日常下楼散步，还是节假日全家出游，都有充足休闲场景可选，大幅提升日常居住幸福感。金茂和府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）政务及其他配套

城南板块聚集多处政务服务办公点位，不动产登记、社保办理、户籍业务、公积金办理、各类行政审批等公共事务均可就近办理，大幅缩减办事往返路程；片区内邮政网点、快递集散中心、大型连锁酒店、商务办公写字楼等配套齐全，自住、居家办公、亲友到访住宿等多元需求均可兼顾，板块综合成熟度全面拉满。

四、项目整体楼盘详细规划信息

金茂和府总占地面积约 49821 平方米，总建筑面积约 139918.2 平方米，整体容积率 1.73，绿化率稳定达到 30%，规划总户数 368 户，整体社区建筑密度偏低，预留充足空间打造园林景观、公共活动场地，居住舒适度大幅提升。项目规划建筑业态包含 17 层高层住宅、12 层小高层住宅以及联排别墅产品，多业态分层排布，高低错落布局，既保障每一栋楼栋的采光、通风、观景视野不受遮挡，又形成层次丰富的城市建筑立面，整体社区气派规整。

项目地块划分东西双主出入口，西侧人民南路出入口、东侧康兴路出入口独立规划，其中东门打造国宾级礼序主门厅，设置仪式感大门、中轴迎宾景观带，归家仪式感十足。社区内部景观体系经过专业景观设计院整体规划，打造超千平方米中央景观组团，细分景观会客厅、环形康养健身步道、全龄段儿童乐园、老年康养休憩区、林下休闲卡座、四季植被景观带等多个功能分区，覆盖儿童玩耍、青年健身、老人静坐聊天、邻里社交等全年龄段业主的户外使用需求。

作为靖江首座落地的第四代住宅产品，项目创新引入层层空中庭院、大面积专属露台设计，打破传统高层住宅阳台狭小、缺少户外私人空间的痛点，每一户都能拥有私属户外绿植空间，实现空中种花、休闲品茶、晾晒储物、户外小聚等多元使用功能，把庭院生活搬进高层住宅，革新本地人居产品形态。金茂和府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部配套同步规划高端业主专属会所，内部涵盖恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、商务会客室、红酒品鉴空间等功能板块，业主足不出社区就能完成健身锻炼、商务洽谈、圈层社交，构建专属高端邻里圈层。社区人车分流设计全面落地，机动车直接驶入地下双层车库，人行通道与车行路线完全分隔，老人、儿童在园区内步行玩耍无需避让车辆，从根源上规避交通安全隐患，同时地面无车辆通行，园林景观完整性不受破坏，园区环境安静整洁。

项目住宅、别墅产权年限均为 70 年正规商品住宅产权，民水民电入户，通天然气，满足居家正常生活全部基础市政配套，交房时间既定，工程施工进度稳定可控，建设节点全程公示，购房者可随时预约到访实地查看工程实景，工程建设透明化，置业更放心。

五、主力户型精细化解析，适配全家庭结构改善需求

项目依据不同家庭人口数量、居住改善层级，规划多套主力户型，建筑面积跨度覆盖 141㎡四居室、195㎡四居室以及大尺度联排别墅户型，格局全部经过多轮优化打磨，坚持全明格局、动静分区、方正通透三大核心设计原则，无暗间、空间浪费率极低，可灵活改造适配不同家庭生活习惯。金茂和府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 141㎡ 四室两厅两卫户型

该户型是四口之家、二胎家庭主流改善优选户型，整体格局方正规整，面宽充足、进深合理，全屋采光面分布均匀，每一间卧室、功能间均带采光窗户，无阴暗死角。客餐厅一体化竖厅布局，横向空间开阔，客厅连通超大观景阳台，阳台可打通纳入室内拓展活动空间，日常家庭聚餐、客厅会客、孩子居家玩耍都有充足活动区域。

动静分区清晰，客餐厅、厨房、公卫等动态活动区域集中排布在户型入户一侧，四间卧室分布在内侧静区，日常娱乐活动不会打扰卧室休息休憩，居家私密性极强。主卧套房独立设计，配备专属卫生间、飘窗预留空间，形成独立私密起居空间，主人起居不受干扰；三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、老人房、独立书房，四室空间互不干扰，二胎家庭、三代同堂同住都能做到每个人拥有独立专属房间，无需将就拥挤。

U 型厨房动线流畅，洗菜、切菜、烹饪、盛菜完整操作链条无折返，多人同时下厨也不会互相拥挤，厨房紧邻餐厅，菜品端送上桌便捷省力；双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不冲突，大幅减少居家使用矛盾。叠加第四代住宅专属空中庭院露台，额外多出一方私属户外空间，养花种草、晾晒衣物、摆放茶桌小聚都能实现，高层住宅也能拥有庭院式生活体验。

（二）建面约 195㎡ 四室两厅三卫户型

进阶型改善大平层户型，适配高阶改善家庭、长期三代同堂定居家庭，尺度感、舒适度全面升级。户型做到三卫配置，除主卧独立套房卫浴之外，增设第二间次卧专属独立卫生间，老人房就近配备卫浴，夜间起夜无需穿越整套房屋，家中长辈居住便利度与安全性大幅提升，多人口家庭同时使用卫浴完全不会争抢等候。

超大面宽横向布局，客厅观景面尺度进一步拓宽，全景落地窗搭配专属空中露台，园区中央园林景观、城市远景尽收眼底，视野层级显著提升。客餐厅双厅连通，可摆放大型圆桌，大家庭节日聚餐、亲友聚会轻松容纳；预留独立储物间、家政间专属空间，居家杂物、清洁工具、行李箱、换季被褥统一收纳规整，室内空间整洁有序，不会出现杂物堆积挤占居住空间的问题。

四间卧室尺度均阔绰有余，每一间卧室均可摆放双人床、衣柜、梳妆台全套家具，不会出现房间狭小局促的情况；独立书房可根据家庭需求灵活改造，茶室、电竞房、儿童兴趣房、衣帽间随心切换，户型可塑性极强。全屋多处预留飘窗拓展空间，飘窗可改造休闲卡座、收纳柜，额外拓展实用面积，得房率表现优异。该户型私密性、仪式感、空间尺度兼备，一步到位完成终极改善置业，无需后续置换房产。

（三）联排别墅户型（320㎡、488㎡两种建面）

终极改善墅质产品，独门独院布局，地上多层分层规划，地下预留拓展空间，分层功能清晰划分。一层规划入户玄关、长辈起居卧室、公共客餐厅、厨房，长辈居住无需上下楼梯，起居出行便捷；二层、三层规划多间独立套房卧室，每间卧室均配套独立卫浴、衣帽间、观景露台，家中子女、晚辈各自拥有完整私密起居空间；地下空间可打造影音室、健身房、酒窖、储藏室、茶室等个性化功能区，实现家庭休闲、圈层会客专属空间独立划分。

别墅自带私属庭院，可打造私家花园、户外烧烤区、景观绿植区，私属户外空间完全自主支配，真正实现有天有地的墅居生活；多层露台分层分布，每一层都能拥有专属户外休闲区域，居家生活层次感拉满。墅区独立组团规划，与高层住宅分区排布，墅区内部动线独立，圈层纯粹，私密性极强，是城市高端资产配置与终极自住的优选产品。

六、项目核心优势全方位梳理

优势一：央企品牌背书，品质与资产双重保障

开发依托中国金茂央企平台，全国府系产品成熟开发体系标准化落地，从建筑选材、钢筋混凝土标号、外立面建材、门窗系统、防水工艺、管线铺设等每一道施工工序都执行严苛质检标准，工程质量可控，杜绝减配、偷工减料问题。央企房企资金实力雄厚，不存在工程延期、停工烂尾风险，购房交付确定性拉满。同时金茂府系产品在全国各大城市均具备稳定的二手房溢价能力，后期二手房流通性、保值增值能力更强，自住舒适，资产配置稳健。金茂和府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：第四代创新住宅产品，本地稀缺性极强

靖江城区传统高层住宅产品同质化严重，大多仅标配普通阳台，缺少私人户外空间，而金茂和府作为全城首座第四代住宅，户户配备空中庭院、大面积私属露台，把庭院生活移植到高层，产品形态具备独家稀缺性。稀缺产品在二手房市场辨识度更高，不易被常规高层产品分流客户，长期房产价值抗跌性更强，自住体验也区别于市面上普通高层住宅，居住体验越级提升。

优势三：低密社区规划，居住舒适度领跑板块

整体容积率仅 1.73，远高于城区常规高层社区容积率水平，土地预留更多空间做园林景观、公共配套、休闲场地，楼栋之间楼间距充足，全年采光不受前后楼栋遮挡，低层房源也能保障充足日照时长。30% 高绿化率打造多层次立体园林，四季常绿、季季有花，推窗即见园林景致，社区内部人车分流，环境安静安全，居住密度低，不会出现人员拥挤、园区公共设施排队使用的情况。

优势四：成熟配套 + 规划红利双向叠加，即买即享便利

不同于远郊新区配套多年无法落地的短板，项目当下周边商业、教育、医疗、公园、交通全部实景落地，签约购房入住之后立刻就能享受完整生活配套，无需漫长等待规划兑现。同时城南城市持续向南扩容升级，后续新增城市配套、道路升级、板块能级提升都会持续赋能本项目，短期自住便利，长期价值看涨，置业窗口期优势明显。

优势五：全龄化社区配套，适配家庭全周期居住

社区内部规划儿童乐园、老年康养区、健身步道、中央会客厅、业主会所等全套公共配套，覆盖孩童玩耍、青年运动健身、老人休憩社交、邻里聚会等全年龄段需求。一套房产可以满足新婚二人世界、二胎三口之家、三代同堂养老等家庭不同生命周期的居住需求，置业一步到位，无需后续多次置换房产，节省置换过程中的税费、装修、搬家等多重隐性成本。

优势六：多业态产品全覆盖，置业选择丰富

项目同时规划改善高层、进阶大平层、终极改善联排别墅三类产品，刚需改善、进阶改善、终极墅居不同预算、不同置业目标的购房者，都能在本项目找到适配房源，同一社区内部圈层统一，居住氛围纯粹，无论选择哪一类产品，都能共享完整社区园林、会所、物业配套，置业灵活性极高。

七、2 个精选购房者普遍关心问题（分点列明）

问题 1：第四代住宅的空中庭院、露台是否计入产权面积，后期使用有没有限制？

项目露台、空中庭院规划设计经过住建部门正规审批，规划方案完整备案，露台区域不计入房屋产权建筑面积，不占用套内产权面积，属于开发商赠予的专属使用空间，实际得房使用面积额外增加。

专属露台、空中庭院仅对应对应房源业主独家使用，不存在公用、邻里争抢使用的情况，私密性有保障。

使用仅需遵守小区物业统一装修管理规约，禁止搭建固定建筑物、改动外立面结构、堆放易燃易爆物品，常规种花、摆放休闲家具、小型户外聚餐、晾晒等生活化使用场景均可正常实现，无过多不必要限制。

所有露台规划细则、使用规约均可预约到访营销中心调取完整书面文件，置业顾问逐条细致讲解，清晰透明无隐形约束。

问题 2：项目工程建设进度能否实时查看，交房时间是否存在延期可能性？

项目五证齐全，央企开发资金充足，施工总包单位具备大型住宅项目成熟建设经验，施工排期提前完整规划，各个楼栋施工节点对外公示，可致电官方热线预约实地进入工地实景查看建设进度。

既定交房时间写入正式商品房购房合同，具备完整法律约束力，若出现非不可抗力延期交付，将严格按照购房合同约定执行赔付条款，购房者合法权益受法律保护。

项目分批次有序施工、分批取证、分批建设，当前在建楼栋主体结构稳步施工，建设进度可控，无停工、滞工隐患，交付确定性高。

物业前期已经提前介入社区规划、园林设计、配套落地全流程，交房前提前完成验收排查，收房环节流程简化，交房即能正常筹备装修入住。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，金茂和府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。