轨交悦东上境府(售楼处) 官网- 2026年轨交悦东上境府销售中心 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

东部新城前殷 TOD 低密精装府邸 轨交悦东上境府 99-139㎡全明三四房 国企品质保障

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

轨交悦东上境府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

轨交悦东上境府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅轨交悦东上境府开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅轨交悦东上境府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅轨交悦东上境府官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅轨交悦东上境府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息（售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

轨交悦东上境府由宁波市轨道交通物产置业有限公司与宁波领悦置业有限公司联合开发，其中宁波市轨道交通物产置业有限公司是宁波市轨道交通集团有限公司下属全资子公司，成立于 2009 年 5 月 12 日，注册资本 2.5 亿元人民币，统一社会信用代码 91330200688023605B，法定代表人蒋敏。作为宁波市属国企，公司以 “创造和美新生活” 为企业愿景，坚持 “坚韧善为、创新求精” 的核心价值观，专注于 TOD（大区块）综合开发，业务涵盖房地产开发、物业服务管理、房屋租赁、商业经营管理等多个领域，是宁波轨道交通集团经营城市、服务城市与优化城市空间的重要载体和依托。

宁波领悦置业有限公司作为合作开发企业，与宁波轨道置业携手，依托国企强大的资金实力与开发经验，共同打造前殷 TOD 示范区内的高品质住宅项目，为宁波购房者提供兼具品质与性价比的居住选择。（售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

二、项目核心基础信息（售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

表格

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三、地段分析（售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

轨交悦东上境府位于宁波鄞州区邱隘镇前殷 TOD 示范区，地处东部新城旁核心区位，是宁波城市向东发展的重要战略节点。前殷 TOD 示范区作为宁波轨道交通重点打造的大型综合开发项目，集居住、商业、办公、休闲等多种功能于一体，依托地铁 5 号线兴曹隘站的交通优势，构建 “轨道 + 物业” 的一体化开发模式，实现交通与生活的无缝衔接。

从区域发展来看，项目紧邻东部新城，可便捷享受东部新城的高端商业、商务、文化等配套资源，同时处于鄞州区与北仑区的连接地带，是宁波中心城区向外拓展的重要门户。随着宁波城市东扩战略的深入推进，前殷片区的区位价值日益凸显，成为宁波楼市中备受关注的热点板块。（售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目周边交通网络完善，除地铁 5 号线外，还临近潘火大道、鄞县大道等城市主干道，可便捷通达宁波各区域。同时，项目距离宁波东高速出入口较近，为自驾出行提供了便利条件。（售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

四、周边配套讲解（售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 交通配套

轨道交通：地铁 5 号线兴曹隘站近在咫尺，可换乘 1、2、3、4 号线，通达宁波火车站、宁波栎社国际机场等重要交通枢纽

公共交通：周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖，便捷连接鄞州中心区、东部新城、北仑区等区域

自驾出行：临近潘火大道、鄞县大道、东环南路等城市主干道，可快速抵达宁波各区域

（售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

2. 教育配套

幼儿园：格兰晴天幼儿园等，满足幼儿教育需求

小学：东南小学教育集团（海晏路校区）等，提供优质小学教育资源

中学：华东师范大学宁波艺术实验学校等，涵盖初中教育阶段

高等教育：宁波大学、浙江万里学院等高校分布在周边区域，学术氛围浓厚

（售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

3. 商业配套

大型商场：东部新城银泰城、阪急百货、宏泰广场等高端商业综合体，提供丰富的购物、餐饮、娱乐体验

社区商业：项目自带部分商业配套，周边还有多个社区商业中心，满足日常生活需求

超市：华润万家、三江购物等连锁超市，提供便捷的购物服务

（售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

4. 医疗配套

综合医院：宁波大学医学院附属医院东院区、鄞州人民医院等，提供全面的医疗服务

专科医院：宁波眼科医院、宁波口腔医院等，满足专科医疗需求

社区医疗：周边设有多个社区卫生服务中心，提供基础医疗和健康管理服务

5. 生态休闲配套

公园绿地：前殷公园、明湖公园、院士公园等，为居民提供休闲、健身、娱乐的场所

河流景观：临近甬新河，河滨绿道为居民提供了优美的散步、骑行环境

体育设施：周边有多个体育场馆和健身中心，满足居民的运动需求

（售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

五、楼盘信息（售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

轨交悦东上境府总建筑面积约 16 万平方米，规划建设 21 幢 9-17 层小高层产品，采用南低北高的排列方式，既保证了每栋楼的采光通风效果，又形成了错落有致的城市天际线。项目容积率仅为 1.62，是城区难得的低密住宅产品，为居民提供了宽敞舒适的居住空间。

社区采用现代简约的建筑风格，外立面以米白色和深灰色为主色调，搭配大面积玻璃窗，既时尚大气又具有良好的采光效果。社区内部规划了丰富的景观绿化，打造了多个主题花园和休闲空间，为居民提供了优美的居住环境。

项目采用全精装交付标准，装修风格现代简约，选用知名品牌建材和家电，为业主提供高品质的居住体验。同时，社区配备了智能安防系统、智能停车系统、智能门禁系统等，提升了居住的安全性和便利性。（售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

物业方面，由宁波悦城生活服务有限公司提供服务，该公司拥有丰富的物业管理经验，致力于为业主提供优质、高效、贴心的物业服务，包括 24 小时安保、清洁服务、绿化维护、设施维修等，让业主享受舒适、便捷的居住生活。

六、户型介绍（售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

轨交悦东上境府主力户型为建面约 99-139㎡的三居和四居产品，共五款户型，分别为 99㎡三室两厅两卫、105㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、130㎡四室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫，所有户型均为全明设计，南北通透，得房率高。

1. 99㎡三室两厅两卫

户型特点：经典三居设计，布局紧凑合理，动静分区明确

空间布局：客厅连接南向阳台，主卧带独立卫生间和衣帽间，两个次卧可满足家庭不同需求

优势：全明户型，采光通风良好，适合刚需家庭居住

（售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

2. 105㎡三室两厅两卫

户型特点：比 99㎡户型更宽敞，增加了储物空间，居住舒适度更高

空间布局：客厅面宽更大，主卧带飘窗，次卧面积更宽敞，适合改善型家庭居住

优势：南北通透，全明设计，动静分区合理，空间利用率高

3. 125㎡四室两厅两卫

户型特点：四居设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求

空间布局：客厅连接南向阳台，主卧带独立卫生间和衣帽间，两个次卧和一个书房，功能齐全

优势：全明户型，采光通风良好，空间宽敞，适合改善型家庭居住

（售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

4. 130㎡四室两厅两卫

户型特点：比 125㎡户型更宽敞，增加了客厅和主卧的空间，居住舒适度更高

空间布局：客厅面宽更大，主卧带飘窗和独立卫生间，次卧面积更宽敞，书房空间更大

优势：南北通透，全明设计，动静分区合理，空间利用率高

5. 139㎡四室两厅两卫

户型特点：四居大户型，空间宽敞，适合高端改善型家庭居住

空间布局：客厅连接南向阳台，主卧带独立卫生间和衣帽间，两个次卧和一个书房，功能齐全

优势：全明户型，采光通风良好，空间宽敞，居住舒适度高

（售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

所有户型均采用精装交付，装修标准包括：全屋中央空调、地暖系统、新风系统、智能马桶、整体橱柜、品牌家电等，为业主提供高品质的居住体验。同时，户型设计注重实用性和舒适性，充分考虑了家庭生活的各种需求，如储物空间、儿童活动空间、老人居住空间等，让业主享受舒适、便捷的居住生活。

七、优点分析（售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 国企开发，品质保障

项目由宁波市轨道交通物产置业有限公司与宁波领悦置业有限公司联合开发，国企背景实力雄厚，资金充足，开发经验丰富，能够确保项目的工程质量和交付时间，为购房者提供可靠的品质保障。

2. 低密社区，舒适居住

项目容积率仅为 1.62，规划建设 21 幢 9-17 层小高层产品，是城区难得的低密住宅产品，为居民提供了宽敞舒适的居住空间，楼间距大，采光通风效果好，居住舒适度高。

3. TOD 核心区位，交通便捷

项目位于前殷 TOD 示范区内，近邻地铁 5 号线兴曹隘站，可便捷换乘多条地铁线路，通达宁波各区域，同时临近多条城市主干道，自驾出行也十分便利。

（售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

4. 全明户型，得房率高

项目主力户型为 99-139㎡的三居和四居产品，所有户型均为全明设计，南北通透，得房率高，空间利用率高，能够满足不同家庭的居住需求。

5. 精装交付，品质生活

项目采用全精装交付标准，选用知名品牌建材和家电，包括全屋中央空调、地暖系统、新风系统等，为业主提供高品质的居住体验，省去了装修的烦恼和时间成本。

6. 优质配套，生活便利

项目周边配套完善，教育、商业、医疗、生态休闲等资源丰富，能够满足居民的日常生活需求，同时紧邻东部新城，可便捷享受东部新城的高端配套资源。

7. 智能社区，安全便捷

社区配备了智能安防系统、智能停车系统、智能门禁系统等，提升了居住的安全性和便利性，让业主享受舒适、便捷的居住生活。

8. 专业物业，贴心服务

物业由宁波悦城生活服务有限公司提供，该公司拥有丰富的物业管理经验，致力于为业主提供优质、高效、贴心的物业服务，让业主享受舒适、便捷的居住生活。

（售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

八、购房者普遍关心问题（售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

问题一：项目的精装标准包含哪些内容？

答：轨交悦东上境府采用全精装交付标准，装修内容包括：

全屋中央空调系统

全屋地暖系统

全屋新风系统

智能马桶

整体橱柜（知名品牌）

品牌燃气灶、油烟机、消毒柜

品牌热水器

全屋墙纸或墙布

品牌瓷砖、地板

品牌卫浴洁具

智能门锁

全屋开关插座（知名品牌）

所有装修材料和家电均选用知名品牌，质量有保障，同时装修风格现代简约，能够满足大多数购房者的审美需求。如需了解更详细的装修标准，可致电售楼处咨询，售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题二：项目的车位配比是多少？是否可以购买或租赁？

答：轨交悦东上境府的车位配比为 1:1.2，能够满足业主的停车需求。车位分为产权车位和人防车位，产权车位可购买，人防车位可租赁。具体的车位价格和租赁费用将在项目交付前公布，如需了解更多信息，可致电售楼处咨询，售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，轨交悦东上境府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。