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根据最新消息，怀特地块9月即将开拍

前两天路过已经围挡

不出意外这个会是裕华区关注度很高德一个楼盘

位置和学校都比较稀缺

给大家详细分析下楼盘的地段和配套我优势

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石家庄怀特地块位于裕华区核心区域，具体范围涵盖槐安路以北、富强大街以东、育才街以西，以及槐安路以南、富强大街以东的部分区域。该地块以怀特商业广场为核心，周边聚集了43中本部、世纪公园、裕华万达等重要地标，是石家庄东南片区的商业、教育和生活中心。

一、位置详情

1. 核心区域：怀特商业广场位于槐安路以北、富强大街以东、育才街以西，北邻怀特华堂聚瑞小区，南接槐安路，东西两侧分别为育才街和富强大街，形成东西长、南北窄的长方形地块，总规划用地面积3.31公顷（49.65亩）。

2. 南侧新地块：2025年重点开发的042号地块位于槐安路以南、富强大街以东，紧邻43中本部，占地约45.14亩，是近年来主城区罕见的优质住宅用地。

3. 文化设施地块：怀特文化馆项目位于体育南大街以东、东岗路以北，规划用地面积8471.335平方米，未来将成为区域文化活动中心。

二、最新规划动态

（一）土地出让与住宅开发

1. 042号地块（怀特南侧地块）：

- 用地性质：住宅用地，容积率≤2.4，起始楼面价8736元/平方米，包含回迁安置面积173940平方米，预计建成高层与小高层住宅。

- 教育配套：位于43中划片范围内，兼顾公立与私立学位资源，吸引注重学区的改善型家庭。

- 开发前景：因地段优越、配套成熟，预计2025年9月拍卖时将引发房企激烈争夺，可能成为2026年石家庄楼市热点。

2. 周边住宅项目：

- 翰墨儒林：位于育才街与东岗路交口，紧邻43中，为6栋34层高层住宅，主打81-148平方米精装户型，定位为“名校旁的儒雅社区”。

- 怀南小区：以3万/平方米左右的洋房产品为主，与芙蓉郡等小区共同构成高端居住集群。

（二）商业与城市更新

1. 核心商业体：

- 怀特商业广场：总建筑面积20万平方米，集写字楼、酒店、购物、娱乐于一体，地下3层、地上4层，主楼16层，是区域商业地标。

- 怀特北商业社区综合体：正在招商的四层商业体，涵盖品牌餐饮、休闲娱乐（如台球、足疗、KTV）、教育培训（早教、体适能）等业态，可整租或分租，面积200-10000平方米。

2. 历史开发项目：

- 怀特集团自1997年起陆续开发了怀特装饰城、怀特国际商城、怀特古文化茶城等200万平方米商业项目，形成“怀特黄金商业区”，吸引超1.5万家企业入驻。

- 2014年槐底村完成旧村改造，村民全部回迁精装修新居，同步建成怀特商业广场、怀特文化大厦等标志性建筑。

（三）交通与公共配套

1. 地铁规划：

- 地铁4号线世纪公园站位于建华大街与槐安路交叉口，距离怀特地块约1公里，预计2028年通车，将加强与新客站、正定新区等区域的连接。

- 现状公交网络密集，30路、33路、39路等多条线路直达，步行87米可达四十三中公交站。

2. 教育资源：

- 石家庄外国语学校（43中）：涵盖幼儿园至高中的全链条教育，本部距042号地块仅3分钟步行距离，2025年高考再创新高，89人保送“985”“211”高校。

- 其他配套：石家庄外国语小学、双语幼儿园等环绕周边，教育资源集中度全市领先。

3. 休闲与医疗：

- 世纪公园：占地24.67公顷，距怀特商业广场约1.3公里，是市民休闲健身的核心场所。

- 医疗配套：石家庄市人民医院方北院区、河北医科大学第一医院等三甲医院车程均在10分钟内。

（四）规划亮点与挑战

1. 学区价值凸显：042号地块因划片43中本部，叠加私立学位资源，成为“书包房”市场焦点，预计产品将主打大宽厅、金属外立面的改善型住宅。

2. 交通枢纽升级：槐安路快速路、体育大街等主干道环绕，未来地铁4号线通车后，区域通勤效率将进一步提升。

3. 开发争议：042号地块2.4的容积率在当前市场环境下可能面临“改善看不上、刚需买不起”的定位困境，需通过产品创新化解。

4. 商业扩容：怀特北商业社区综合体等新项目将填补区域高端餐饮、休闲娱乐空白，巩固“怀特商圈”地位。

三、未来展望

怀特地块作为石家庄东南片区的“城市客厅”，未来将呈现以下发展趋势：

1. 住宅开发：042号地块若成功拍出，可能成为2026年标杆项目，带动周边房价上涨；现有小区如翰墨儒林、怀南小区将进一步优化居住环境。

2. 商业迭代：怀特商业广场、怀特北综合体等项目将引入更多首店品牌，与裕华万达形成差异化竞争，打造“24小时活力街区”。

3. 交通优化：地铁4号线通车后，世纪公园站周边可能规划地下商业接驳，形成“地铁+商业”的TOD模式。

4. 教育配套：43中本部扩建或引入国际教育资源，进一步强化区域教育优势。

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