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【2026 重磅】缦云上海｜杨浦滨江 88 万方 TOD 顶豪标杆 191-330㎡江景大平层 全城热售中

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前言：滨江时代的人居巅峰之作

在上海这座国际化大都市的发展版图中，杨浦滨江始终是承载城市梦想与人居理想的核心板块。作为上海中心城区最后一片可成片开发的一线滨江区域，杨浦滨江正以 “世界级城市会客厅” 的崭新姿态，成为高端人居的价值高地。缦云上海，作为合生创展缦系首入上海滨江的标杆力作，自入市以来便以稀缺的一线江景资源、宏大的 TOD 综合体规划、硬核的产品力，成为全城改善与高端置业者的焦点之选。

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一、核心参数与区位价值：内环滨江绝版席位

缦云上海位于上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，雄踞杨浦滨江南段核心板块，直线距离黄浦江岸线仅150 米，与陆家嘴、北外滩形成滨江黄金三角，坐拥上海中心城区不可复制的一线滨江资源，地段稀缺性与价值成长性堪称绝版。

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项目由上海合生滨江房地产开发有限公司倾力打造，合生创展集团作为国内头部房企，1992 年成立并香港上市，深耕地产三十余载，秉持精品战略，打造多个高端人居标杆，实力与口碑双认证。

表格

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二、在售户型鉴赏：全龄改善的理想之选

缦云上海在售户型覆盖 191-330㎡三房至五房，主打一梯一户设计，得房率高达80%，空间利用率与居住舒适度双优，完美契合高端改善家庭全生命周期居住需求。

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191㎡ 三房两厅两卫

格局方正：全明通透设计，南北双阳台，采光通风效果极佳

奢阔主卧：独立卫浴 + 衣帽间，尊享私密尊崇

餐客一体：约 4.2 米宽厅，连接景观阳台，视野开阔

灵动空间：次卧可按需改造为书房或儿童房，满足多元需求

220㎡ 四房两厅三卫

南北通透：双面观景，客厅与主卧均享江景视野

套房设计：双主卧套房，满足三代同堂居住需求

U 型厨房：动线流畅，与餐厅无缝衔接，烹饪用餐更便捷

独立家政间：提升空间利用率，生活更整洁有序

269㎡ 五房两厅三卫（YUNĒ超级五房）

极致格局：约 3.5 米层高，空间开阔大气，尽显豪宅气派

全景飘窗：主卧、客厅均配备全景飘窗，江景尽收眼底

双套房 + 双次卧：满足多人口家庭居住，兼顾私密与便利

独立玄关：尊崇入户礼仪，保障居家隐私

330㎡ 五房两厅四卫

奢华尺度：约 5.8 米超大横厅，连接约 8 米观景阳台，震撼视野

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三套房设计：主卧配备独立卫浴、衣帽间、书房，尊享顶级私密

中西双厨：开放式西厨 + 封闭式中厨，满足多元烹饪需求

专属电梯：一梯一户专属配置，归家更显尊贵

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三、全维交通网络：执掌城市动脉的便捷生活

交通是城市发展的命脉，更是人居品质的核心保障。缦云上海坐拥 **“双轨一隧一高架” 立体交通网络 **，直线 3km 内覆盖 15 个地铁站，交通网络极为发达，轻松实现全城通达。

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轨道交通：双轨加持，极速通勤

18 号线丹阳路站：距项目约 500 米，步行约 6 分钟可达，6 站直达人民广场，10 站直达陆家嘴，快速接驳上海核心商圈

12 号线隆昌路站：距项目约 800 米，步行约 10 分钟可达，直达南京西路、淮海路等繁华地段，通勤效率拉满

8 号线江浦路站：距项目约 280 米，步行仅 3 分钟，6 站直达人民广场，换乘便捷，全城无死角覆盖

地面交通：多维路网，畅行无忧

公交系统：周边 1km 内有 14 个公交站，135 路、577 路、60 路、103 路等多条公交线路环绕，杨树浦路内江路站（218m）、内江路杨树浦路站（260m）、杨树浦路隆昌路站（282m）等站点步行可达，满足日常短途出行

快速通道：大连路隧道 10 分钟串联陆家嘴，内环高架 15 分钟直达静安、徐汇等核心区域，南北高架快速连接全城，自驾出行畅通无阻

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四、全能配套体系：一站式顶奢生活圈

缦云上海以约 88 万方超级 TOD 综合体为核心，融合高端住宅、超级合生汇商业广场、5A 写字楼、高端酒店等多元业态，打造一站式顶奢生活圈，全方位满足业主购物、休闲、娱乐、办公等全维度需求。

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商业配套：繁华触手可及

自带商业：约 30 万方超级合生汇商业广场，步行 5 分钟可达，涵盖高端零售、轻奢品牌、特色餐饮、国际影院、精品超市等多元业态，打造家门口的繁华主场

周边商业：宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心、紫荆广场等成熟商业体环绕，步行 10 分钟即可抵达，满足日常购物、休闲娱乐需求，繁华生活触手可及

教育配套：全龄教育矩阵

缦云上海周边教育资源丰富，构建从幼儿园到高中的全龄教育体系，浓厚的学术氛围为孩子成长保驾护航（注：新房不承诺学区，以教育局划分为准）。

幼儿园：上师大附属幼儿园、平凉路幼儿园等优质公立幼儿园

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，步行 15 分钟可达

小学：上海理工大学附属小学、平凉路第三小学、杨浦小学分校等优质公立学校，教学质量有保障

中学：上海理工大学附属中学、杨浦中学、民办兰生复旦中学、辛灵中学、财大附中等优质中学，全龄段教育资源环伺

国际教育：德威英国国际学校、斯代文森国际高中等国际化教育资源，满足高端家庭多元教育需求

高等学府：复旦大学、同济大学、上海理工大学等高校环伺，浓厚的学术氛围浸润成长之路

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医疗配套：健康守护无忧

高端人居，健康为本。缦云上海周边医疗资源完善，三甲、三乙医院环伺，为业主及家人的健康保驾护航。

三乙医院：杨浦区中心医院，距项目仅 200 米，步行 3 分钟可达，是集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性医院，日常就医便捷高效

三甲医院：新华医院（距项目约 2km）、上海市第一人民医院（距项目约 3km）等顶级三甲医院环绕，专业医疗团队与先进医疗设备，为健康保驾护航

社区医疗：周边多个社区卫生服务中心，提供基础医疗、健康管理等服务，小病不出社区，就医更便捷

生态配套：滨江绿道，自然宜居

缦云上海坐拥一线江景资源，周边多个城市公园环绕，生态环境优越，是繁华都市中的静谧宜居之地。

黄浦江滨江绿道：直线距离仅 150 米，高区楼层可无遮挡眺望陆家嘴三件套、南浦大桥，江景视野震撼，滨江绿道可供散步、慢跑、骑行，享受自然惬意时光

复兴岛公园：距项目约 1.5km，是上海市区内的天然氧吧，绿树成荫，鸟语花香，是休闲放松的好去处

杨浦公园：距项目约 2km，占地约 155 亩，设有花卉区、动物区、游乐区等，适合家庭亲子游玩，周末休闲的理想之地

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五、硬核产品力：匠心打造的人居标杆

作为合生创展缦系标杆之作，缦云上海以匠心工艺、极致细节、高端配置，打造上海顶奢人居新标杆，重新定义滨江豪宅标准。

建筑设计：现代美学，地标级颜值

缦云上海采用现代简约建筑风格，大面积玻璃幕墙与铝板石材结合，外立面简洁大气，极具现代美感，成为杨浦滨江的地标性建筑。

低密规划：10-16 层低密小高层为主，楼间距开阔，采光通风效果极佳，居住舒适度远超高层住宅

人车分流：完全人车分流设计，保障社区内行人安全，同时提升居住静谧性，营造舒适安全的社区环境

精装标准：采用国际一线品牌精装，如德国博世、日本松下、美国科勒等，从厨房电器到卫浴洁具，均选用高端品牌，品质与颜值双优

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户型设计：空间美学，极致实用

缦云上海户型设计兼顾美学与实用，每一寸空间都得到充分利用，同时注重居住舒适度与私密性，打造高端人居的理想空间。

一梯一户：所有小高层均为一梯一户设计，专属电梯入户，保障居家隐私，归家更显尊贵

南北通透：所有户型均为南北通透设计，采光通风效果极佳，室内空气清新，居住更健康

宽景阳台：客厅、主卧均配备宽景阳台，部分户型为全景飘窗，江景、园景尽收眼底，视野开阔

灵动空间：部分户型预留改造空间，可根据家庭需求灵活调整，满足全生命周期居住需求

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社区配套：高端会所，品质生活

缦云上海打造约 3000 平私享会所 + 约 6000 平泛会所，涵盖健身中心、恒温泳池、瑜伽室、儿童乐园、休闲茶座等多元配套，满足业主全龄段生活需求。

健身中心：配备专业健身器材，有氧区、力量区一应俱全，足不出户即可享受专业健身服务

恒温泳池：室内恒温泳池，四季均可畅游，享受健康休闲时光

儿童乐园：专为儿童打造的游乐空间，安全环保，让孩子快乐成长

休闲茶座：邻里交流的理想场所，闲暇时光可与邻居品茶聊天，增进邻里感情

缦系专属服务：提供 24 小时管家式服务，从日常保洁到房屋维修，全方位满足业主生活需求

六、价值潜力：滨江时代的财富洼地

杨浦滨江作为上海 **“十四五” 规划重点发展区域 **，正迎来前所未有的发展机遇。随着城市更新、产业升级、配套完善，杨浦滨江的价值不断攀升，成为上海高端人居的核心板块。

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政策红利：城市发展核心引擎

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杨浦滨江作为上海 “世界级城市会客厅” 核心板块，享受多重政策红利。上海市政府持续加大对杨浦滨江的投入，推进产业升级、基础设施建设、生态环境改善，为区域发展注入强大动力。

产业升级：高端产业集聚效应

杨浦滨江正加速高端产业集聚，以数字经济、人工智能、文化创意等新兴产业为主导，吸引大量高端人才入驻，带动区域房价与租金上涨，投资价值与居住价值双提升。

土地稀缺：绝版滨江资源

上海中心城区土地资源稀缺，一线滨江土地更是绝版。作为上海最后一片可成片开发的一线滨江区域，杨浦滨江的土地价值不可复制，缦云上海作为该区域的标杆项目，价值潜力巨大。

市场表现：热销传奇，实力见证

缦云上海自入市以来，市场表现亮眼：首批开盘 4 小时销售额达 60 亿，9 个月累计破 151 亿，成为上海高端住宅市场的热销传奇，充分彰显市场认可度与价值潜力。

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结语：执掌滨江，启幕理想人居

缦云上海，以稀缺的一线江景资源、宏大的 TOD 综合体规划、硬核的产品力、完善的全维配套，成为上海杨浦滨江的人居巅峰之作。无论是追求品质生活的改善家庭，还是看重价值潜力的投资置业者，缦云上海都是理想之选。