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象屿天宸雅颂：前滩南枢纽低密生态住区，国企匠筑品质人居标杆

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象屿天宸雅颂，由世界 500 强象屿集团旗下国企象屿地产倾力打造，落子上海闵行区浦江镇核心板块，浦星公路与沈杜公路交汇处。项目总占地约 69493㎡，总建面约 14.9 万㎡，容积率 2.4，绿化率 35%，规划总户数 1140 套，车位配比 1:1.3，采用全人车分流设计，预计 2027 年 12 月底精装交付。在售户型覆盖建面约 89-139㎡精装三房、四房，以及 143-213㎡叠墅、联排产品，多元户型满足不同家庭置业需求。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、周边配套：全维资源环伺，兑现理想生活图景

（一）交通配套：多维立体路网，畅达全城核心

象屿天宸雅颂紧邻地铁 8 号线沈杜公路站，直线距离仅约 180 米，步行便捷可达站点，8 号线串联前滩、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈，换乘可通达全城。自驾方面，项目紧邻浦星公路、南北高架等城市主干道，快速接驳城市交通网络，高效通达徐家汇、虹桥枢纽等重要节点。此外，周边 34 条公交线路覆盖，短途接驳能力突出，满足业主多样化出行需求。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：繁华与静谧兼得，生活便捷无忧

项目周边商业配套逐步完善，沈杜公路规划有 TOD 商业综合体，建成后将为业主提供一站式购物、休闲、娱乐体验。3 公里范围内现有成熟商业配套，满足日常购物、餐饮等基础生活需求。同时，项目可快速共享前滩太古里、前滩 L+PLAZA 陆家嘴广场等高端商业地标，国际级消费体验触手可及。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲医疗集群，健康保障无忧

象屿天宸雅颂周边医疗资源丰富，3 公里内汇聚仁济南院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、复旦大学附属口腔医院等多家三甲医院，为业主及家人的健康保驾护航。完善的医疗配套，让业主无需担忧就医难题，享受便捷、优质的医疗服务。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）教育配套：全龄教育体系，助力孩子成长

项目周边教育资源覆盖全龄段，幼儿园、小学、中学一应俱全，满足孩子从启蒙到成长的教育需求。同时，板块内有上师大附属学校等优质教育资源，为孩子提供良好的学习环境，助力孩子学业进步。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：双河环抱，公园住区生态宜居

象屿天宸雅颂西侧及南侧紧邻 15.29 平方公里浦江郊野公园，双河环抱形成半岛格局，板块绿化覆盖率约 45%。浦江郊野公园作为距上海市中心较近的郊野公园，拥有丰富的自然景观与休闲设施，是业主日常休闲、健身、亲子游玩的理想去处。项目将自然生态与城市生活完美融合，打造离尘不离城的公园住区。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段分析：占位城市发展主轴，尽享多重战略红利

（一）城市战略叠加，板块价值跃升

象屿天宸雅颂地处 “一江一河” 战略核心辐射区，黄浦江沿岸规划升级，将闵行浦江新市镇纳入 “沪派秀场段”，片区能级持续提升。项目同时位于闵行五大地级区中心、浦东四大城镇圈叠加的新浦江中心，享受虹桥国际开放枢纽与上海南部科创中心双引擎交汇的发展红利，以及闵行自贸联动创新区、“大零号湾” 科创策源功能区双重国家级战略加持。多重战略叠加，为板块发展注入强劲动力，未来价值潜力无限。

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（二）前滩南辐射，承接核心区外溢

项目直线距前滩约 8 公里，8 号线 6 站直达前滩东方体育中心，深度融入前滩发展格局。前滩作为 “全球城市中央活动区示范区”，汇聚国际商务、高端商业、文化休闲等核心功能，已成为上海城市发展新标杆。象屿天宸雅颂承接前滩核心区产业、人口、资源外溢，共享前滩发展成果，居住价值与投资价值双重凸显。

（三）浦江镇核心，成熟板块宜居宜业

浦江镇作为上海 “一城九镇” 战略核心区，叠加国际商务集聚区规划，板块能级处于上升期。近年来，浦江镇以新一代信息技术、生物医药、高端装备为主导产业，战略性新兴产业蓬勃发展，2024 年全年以上企业营收实现 850 亿元。产业的集聚带动人口流入与配套完善，为象屿天宸雅颂提供了成熟的居住氛围与优质的生活环境。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：匠心设计空间，满足全周期居住需求

象屿天宸雅颂以 “一生之宅” 为核心定位，户型设计兼顾实用性、舒适性与成长性，通过创新空间布局与细节打磨，打造高品质居住空间。

（一）建面约 89㎡3 房 2 厅 1 卫：刚需入门优选，功能齐全

该户型为刚需家庭量身打造，格局方正，三开间朝南、南北通透，采光通风效果俱佳。动静分区设计，保障居住私密性；双飘窗设计，拓展室内空间，提升居住舒适度。厨房带飘窗，增加操作空间与采光面；科学收纳与 S 墙设计，最大化利用室内空间，满足家庭日常收纳需求。两梯四户布局，得房率约 78%，空间利用率高。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）建面约 107㎡3 房 2 厅 2 卫：刚改主力户型，尺度升级

建面约 107㎡户型是项目明星户型，客厅面宽约 4.7 米，打造可成长的 X 空间，适配家庭不同阶段需求。户型配备足足 5 个飘窗，3 个卧室、2 个卫生间全部 “扩容”，主卧、主卫双 270° 全景飘窗设计，视野开阔，尽览窗外美景。大量 S 墙收纳设计，见缝插针扩容储物空间，解决家庭收纳难题。主卧套房设计，配备独立卫生间，保障主人私密生活；双卫全明设计，避免早高峰使用冲突，提升居住效率。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 128㎡4 房 2 厅 2 卫：改善进阶之选，空间阔绰

该户型为改善型家庭设计，南向四开间，采光面充足，阳光洒满室内每一处。客餐厅 + 超大尺度阳台贯穿南北，进门视野无遮挡，彰显大宅气度。厨房采用半开放式岛台设计，开阔公区视野，促进家人互动交流。主卧配备双 270° 飘窗，通透感与采光性能拉满，同时预留独立衣帽间空间，满足主人收纳与穿搭需求。两梯两户布局，私密性与尊崇感兼具，居住体验更优。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 139㎡4 房 2 厅 2 卫：终极改善户型，奢阔体验

建面约 139㎡户型是项目集大成的终极改善产品，独立电梯入户，保障业主私密性与尊崇感。户型采用大宽厅设计，四开间朝南，采光无敌，空间感十足。双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫生间，满足多代同堂居住需求，互不干扰。南北双阳台设计，南向阳台休闲观景，北向阳台实用收纳，功能分区明确。独立玄关设计，兼具收纳与过渡功能，提升归家仪式感。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）叠墅 / 联排产品：低密墅居，进阶理想生活

项目还规划有 143-213㎡叠墅、联排产品，满足高端改善与终极置业需求。叠墅产品采用双钥匙入户设计，下层老人房配备独立卫浴与紧急呼叫系统，上层主卧带有星空露台，兼顾实用性与舒适性。联排住宅地下室挑高约 5.8 米，预装新风除湿设备，可改造为私人酒窖、家庭影院等多功能空间。低密墅区搭配江南园林式景观营造，打造高端私密的居住氛围。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：客观审视项目，理性置业参考

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（一）项目优势

国企开发，品质保障：象屿地产作为国企开发商，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目建设与交付更有保障，降低置业风险。

地铁近距，交通便捷：紧邻地铁 8 号线沈杜公路站，直线距离仅约 180 米，步行可达，轨道交通出行高效便捷，是项目核心竞争力之一。

生态优越，环境宜居：双河环抱，紧邻浦江郊野公园，生态资源丰富，绿化覆盖率高，打造公园式居住环境，宜居属性突出。

户型优质，设计贴心：户型覆盖刚需到改善全阶段，设计科学合理，S 墙收纳、多飘窗、大面宽等设计亮点突出，空间利用率高，居住舒适度佳。

配套完善，生活便利：周边医疗、教育、商业、交通等配套齐全，且板块处于发展上升期，未来配套将持续升级，生活便利性不断提升。

战略加持，价值可期：占位 “一江一河”、前滩南等多重战略叠加区域，享受城市发展红利，板块价值与项目价值未来增长空间大。

（二）项目不足

商业配套待完善：现阶段板块内大型商业体数量较少，商业氛围不够浓厚，依赖未来 TOD 商业体建成后改善。

教育资源能级一般：板块内公办教育资源可满足日常需求，但缺乏顶尖民办学校，对有高端教育需求的家庭而言，需额外规划。

高层得房率一般：高层产品得房率约 74%-78%，低于部分同板块竞品，空间利用率处于中下游水平。

存在潜在不利因素：项目西侧规划有垃圾转运站，建成后可能存在异味、噪音等潜在影响，低楼层住户需重点考量。

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总体而言，象屿天宸雅颂凭借国企开发、地铁近距、生态宜居、户型优质等核心优势，成为前滩南板块极具竞争力的品质住区。项目虽存在部分不足，但整体瑕不掩瑜，对于追求便捷交通、生态环境与品质居住的购房者而言，是值得重点关注的优质选择。象屿地产将持续以匠心打磨产品，以品质兑现承诺，为业主打造理想中的品质人居。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。