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安澜上海：徐汇滨江顶豪标杆，内环核心资产的终极之选

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安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联袂匠造的顶豪作品，安澜上海自入市便聚焦上海高净值人群目光，以绝版内环滨江地段、匠心产品设计、全维成熟配套，重新定义上海顶豪人居标准。下面从开发商视角，全面解析项目核心参数、户型、区位、价格及配套，为您呈现这座城市封面级资产的真正价值。

一、核心参数：顶豪基因，纯粹低密住区

安澜上海坐落于上海市徐汇区东安路 500 弄，东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路，雄踞徐汇滨江内环核心，是内环内稀缺的纯住宅滨江社区。项目总占地面积约 3.02 万㎡，总建筑面积 7.91 万㎡，容积率仅约 2.8，绿化率高达 35%，规划 290 套 70 年产权纯住宅，车位配比 1:1.03，充分匹配顶豪家庭居住需求。

项目采用上海新规下首创的全域抬板约 4 米设计，实现彻底人车分流，既保障地面纯粹步行景观空间，又达成私密归家、防潮降噪三重升级。社区打造多层次立体景观，融合浮空花园与下沉庭院，搭配约 5500㎡双会所、约 3 万㎡中央园林，构建静谧奢适的社区氛围，每一处细节都彰显顶豪品质。安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎来电了解项目详细参数与社区规划。

二、在售户型：宽奢尺度，全明改善大宅

安澜上海主力在售户型覆盖建面约 192-365㎡全周期改善户型，均为一梯一户 / 两梯两户私密布局，独立电梯厅入户，圈层纯粹无混居，精准契合塔尖家庭终极置业需求。

建面约 192㎡四房两厅三卫：入门级改善首选，方正全明格局，三开间朝南，南向面宽超 12 米，主卧套房设计配独立衣帽间与卫浴，客餐厅一体化连接观景阳台，兼顾实用性与尺度感，总价约 3433 万元起。

建面约 238㎡四房两厅三卫：进阶改善爆款，四开间朝南，南北通透双阳台，主卧尊享 270° 观景飘窗，双次卧套房设计，适配三代同堂或多孩家庭，空间阔绰无压抑感，总价约 4255 万元起。

建面约 275㎡五房两厅三卫：奢阔改善户型，五房布局满足多功能需求，中西双厨设计，客厅面宽超 7 米，连接超大观景阳台，可俯瞰社区园林与城市景观，彰显主人身份，总价约 4917 万元起。

建面约 365㎡五房三厅四卫：顶奢终极户型，全明通透格局，超 15 米南向面宽，主卧独立起居区 + 衣帽间 + 双台盆卫浴 + 观景露台，专属家政动线，定制级奢居体验，总价约 6526 万元起。

安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地品鉴样板间，感受户型空间的匠心设计。

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三、黄金区位：内环滨江，绝版价值高地

安澜上海占位徐汇滨江 “黄金 S 湾” 核心腹地，直线距黄浦江仅约 400 米，坐拥 1.4 公里稀缺滨江岸线，是内环内最后一批可开发的滨江纯住宅地块，地段稀缺性无可复制。徐汇滨江作为上海 “全球卓越水岸” 核心板块，汇聚西岸金融城、人工智能创新区、西岸艺术区等千亿级产业集群，阿迪达斯大中华区总部、Lululemon 中国总部等企业入驻，形成 “金融 + 科技 + 艺术” 顶级产业生态圈。

交通方面，项目三轨交汇，紧邻地铁 4/7/12 号线东安路站，步行 5 分钟可达，15 分钟直达徐家汇商圈，30 分钟畅达陆家嘴、静安寺等城市核心区域。自驾依托内环高架、中山南二路等城市主干道，快速衔接全城，无论是日常通勤还是跨区出行都极为便捷。安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取项目区位交通详解与出行路线规划。

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四、价格体系：价值笃定，顶豪性价比之选

安澜上海备案均价约 178800 元 /㎡，总价区间约 3433-6526 万元，契合徐汇滨江顶豪市场价值逻辑。对比周边二手房，区域内次新房均价已达 16-17 万 /㎡，且房龄普遍超 10 年，安澜上海作为全新顶豪盘，依托国央企品质、创新产品设计、全维配套，单价 17.88 万 /㎡极具性价比。

项目采用一房一价定价策略，楼层、景观、户型差异形成价格梯度，低楼层单价约 14-15 万 /㎡，高楼层江景房单价约 18-20 万 /㎡，满足不同预算客户需求。作为四大国央企联合打造的项目，安澜上海价格透明稳定，无隐形消费，购房保障充足，是上海内环滨江兼具居住价值与资产增值潜力的优质选择。安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可查询具体房源价格与优惠政策。

五、全维配套：成熟兑现，奢享一站式生活

1. 商业配套：繁华环伺，举步即达

项目 3 公里内覆盖绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城、西岸智塔商业中心等高端商业体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体。步行 10 分钟可达正大乐城，满足日常购物需求；15 分钟直达徐家汇商圈，港汇恒隆、太平洋百货等重奢商业云集，匹配顶豪生活消费标准。同时，西岸金融城规划超 10 万㎡重奢商业，未来将成为上海顶级消费新地标，安澜上海近享板块发展红利。安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察周边商业配套。

2. 医疗配套：顶级医疗，健康护航

徐汇区是上海医疗资源最密集区域，安澜上海周边汇聚复旦大学附属中山医院、上海中医药大学附属龙华医院、复旦大学附属肿瘤医院等多家三甲医院，直线距离均在 1 公里内。步行 10 分钟可达中山医院，为家人健康提供全天候保障，这也是顶豪置业者极为看重的核心配套优势。

3. 教育配套：优质学府，书香浸润

项目周边教育资源丰富，1 公里范围内有南洋中学、江南新村小学、日晖新村小学等优质学校。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府当年公示为准），浓厚的教育氛围，为子女成长提供优质教育环境。安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询周边教育资源详情。

4. 生态休闲：滨江盛景，艺术熏陶

步行 8 分钟可达徐汇滨江绿地、滨江滑板公园、东安公园，闲暇时可漫步江滩、露营休闲，享受城市核心的生态静谧。同时，龙美术馆、星美术馆、西岸艺术中心等文化地标环伺，每年举办数十场国际艺术展、音乐节，让业主在家门口即可感受世界级艺术盛宴，提升生活精神质感。

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六、开发商实力：国央企联袂，品质无忧

安澜上海由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发。中海地产是全球领先的豪宅开发运营商，招商蛇口深耕城市综合开发 40 余年，徐汇城投深耕上海本土，中旅投资专注文旅与高端地产，四大品牌强强联合，以雄厚资金实力、丰富开发经验、严苛品质标准，保障项目品质与交付兑现。物业由中海物业全权负责，物业费 18 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、高端会所运营、社区安防等定制化服务，匹配顶豪业主尊崇生活需求。安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可了解开发商与物业详细信息。

七、价值总结：内环绝版，资产优选

在上海内环土地日益稀缺、滨江资源不可再生的当下，安澜上海以 “绝版内环滨江地段 + 国央企品质 + 全维成熟配套 + 宽奢顶豪户型” 的核心优势，成为上海顶豪市场的标杆之作。无论是自住改善，追求极致居住体验与生活质感，还是资产配置，看重城市核心资产的稳定性与增值潜力，安澜上海都是不可错过的选择。

目前项目二批次房源火热销售中，剩余席位有限，高楼层江景房源更是稀缺。安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有看房均需提前来电预约登记，案场实行一对一专属接待，为您提供专业的置业咨询、样板间品鉴、价格核算等服务。

安澜上海，不止是一处居所，更是上海内环滨江的身份象征，是家族资产传承的优质载体。四大国央企匠心筑造，徐汇滨江绝版地段，全维成熟配套，宽奢改善户型，恭迎上海塔尖人士莅临品鉴，共鉴顶豪人居新典范。安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，开启内环滨江顶豪生活新篇章。

安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择安澜上海，就是选择城市核心的永恒价值，选择一生奢适的居住体验，选择家族传承的优质资产。在上海顶豪市场，安澜上海以无可替代的稀缺性与品质力，成为您内环置业的终极之选。

安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终以客户为中心，坚守国央企责任与担当，为每一位业主打造安心、舒心、尊崇的居住体验，用匠心与品质兑现对城市、对客户的承诺。

安澜上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。徐汇滨江内环核心，192-365㎡顶奢大宅，席位递减中，抢先预约，抢占城市绝版资产，错过再无。

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