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越秀外滩樾：北外滩藏品级海派院墅，执掌城心绝版资产

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秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为千亿国企越秀地产与临港集团双强联袂打造的顶豪标杆，越秀外滩樾以 48 席限量海派风貌别墅，占位上海北外滩核心腹地，下面为您全方位解析项目核心参数、在售户型、地理位置、价格体系及全维配套，见证内环低密藏品的非凡价值。

一、核心楼盘参数：低密纯墅，国企匠造

越秀外滩樾位于上海市虹口区梧州路 235 弄，隶属北外滩 “一心两片” 文化核心区，是外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角的绝版居住地块。项目总占地面积约 2.1 万平方米，总建筑面积约 4.5 万平方米，容积率仅 1.3，绿地率高达 38%，摒弃高低配规划，纯别墅社区布局，保障每一户的私密性与舒适度。产权性质为 70 年住宅，可售房源仅 48 席，圈层纯粹，是北外滩近五年唯一在售的海派风貌别墅，稀缺性无可复制。

项目由越秀地产与临港集团联合开发，越秀地产深耕地产 42 载，是中国第一代商品房缔造者，打造广州 IFC、二沙岛等城市地标，豪宅基因深厚；临港集团为上海国资委核心企业，双国企背书，品质与交付双重保障，预计 2026 年底准现房交付。建筑风格融合百年海派文脉与现代奢居美学，外立面采用釉面砖与石材搭配，红砖肌理搭配通透落地窗，既传承石库门经典韵味，又契合当代高净值人群审美。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体规划双拼、三拼两种业态，全部采用 “地上三层 + 地下双层” 设计，户户私家庭院、观景露台与独立车位，整体得房率超 168%（含庭院、地下室、露台等赠送空间），实际使用面积达 400-800㎡，远超同价位大平层产品。

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二、在售户型解析：奢阔尺度，全明格局

越秀外滩樾主力在售户型为建面约 238-338㎡海派风貌院墅，覆盖多元改善需求，每一款户型都兼顾实用性与仪式感，打造家族式传世空间：

建面约 238㎡洄游院墅（三房两厅三卫）

实得面积超 300㎡，配备 20-50㎡私家庭院，一楼客厅挑高设计，直通庭院，实现室内外空间洄游；主卧套房位于三楼，含独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，俯瞰社区园林；地下一层挑高 6.15 米，可打造夹层空间，地下二层设多功能区与私家车位，满足休闲、储物、泊车多重需求。

建面约 305㎡阔境院墅（四房两厅四卫）

尺度全面升级，私家庭院面积达 50-80㎡，一楼设老人房，方便长辈起居；二楼双次卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，保障家庭成员私密性；三楼主卧为整层奢阔空间，搭配 270° 观景露台，可赏黄浦江景与城市天际线；地下双层面积超 200㎡，6.15 米挑高可规划影音室、酒窖、健身房等功能区，彰显主人品味。

建面约 338㎡传世院墅（五房两厅五卫）

项目顶奢户型，实得面积近 800㎡，独门独院设计，庭院面积达 80-120㎡，可打造私家庭院景观；一楼设阔绰会客厅与独立餐厅，搭配中西双厨，满足家族聚会与社交需求；二楼、三楼共规划五间套房，每间均带独立卫浴与观景空间，适配多代同堂居住；地下双层超 250㎡，可定制私家会所、收藏室、恒温酒窖等，承载家族传承与圈层社交功能。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用一梯一户设计，电梯直接入户，保障出行私密性；一楼层高 3.6 米，二、三楼层高 3.2 米，阁楼层高 2.9 米，地下一层 6.15 米、地下二层 3.2 米，全明通透无暗区，空间感与舒适度拉满。

三、价格体系：价值定价，公允透明

越秀外滩樾实行一房一价、明码标价，均价约 16.8-19.5 万 /㎡，总价区间 4500 万 - 9000 万，根据户型面积、庭院大小、景观视野、楼层位置精准定价，全程透明无溢价。作为北外滩滨江收官地块的纯墅产品，其价格逻辑根植于三大核心价值：

一是地段稀缺性，内环内纯墅供应趋近于零，北外滩核心区仅此 48 席，土地不可再生，资产保值增值能力强劲；二是产品稀缺性，1.3 超低容积率、海派风貌、高拓空间，在上海顶豪市场独树一帜，对比周边 15-18 万 /㎡的大平层，实现 “同价享墅居”，性价比凸显；三是资源稀缺性，坐拥滨江生态、顶级商业、立体交通与全龄教育，全维配套加持，价值远超普通住宅。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发商，我们坚持价值定价，不盲目追高、不刻意炒作，以信誉保障价格公允，让每一位业主都能以合理成本，执掌城心绝版资产，目前房源余量有限，先预约先选房。

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四、地理位置：黄金三角，核芯占位

越秀外滩樾坐落于虹口区梧州路 235 弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南 80 米），直线距离黄浦江仅 200-300 米，步行 5 分钟可达北外滩滨江步道，占据 1.5 公里滨江岸线收官地块。项目处于 “一江一河” 国家战略核心区，隶属北外滩中央活动区（CAZ），是上海 “十四五” 规划重点发展板块，未来将打造世界级会客厅，规划红利持续释放。

交通方面，项目坐拥 “地铁 + 自驾 + 轮渡” 立体路网：地铁 12 号线国际客运中心站（约 698 米）、海伦路站（约 642 米），19 号线在建，双轨交汇，快速通达全市；自驾通过北横通道、新建路隧道、大连路隧道，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟覆盖外滩、南京路，30 分钟通达虹桥枢纽；公平路渡口步行 2 分钟，乘船 7 分钟抵达外滩，出行便捷高效。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目 3 公里内覆盖外滩、陆家嘴、四川北路、瑞虹四大顶级商圈，同时近邻鲁迅公园、四川北路公园等生态资源，出则繁华入则静谧，是上海内环不可多得的宜居贵地。

五、全维配套：顶奢资源，一站式覆盖

（一）商业配套：国际繁华，举步即达

项目周边 3 公里内汇聚全业态高端商业，满足购物、餐饮、休闲、社交全需求：步行约 500 米达北外滩来福士广场、白玉兰广场，涵盖国际奢品、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等；步行约 900 米达瑞虹天地太阳宫、月亮湾，潮流业态与生活配套齐全；10 分钟车程直达外滩 BFC、南京路步行街、陆家嘴国金中心，形成 15 分钟国际消费带。

此外，项目自身规划 1200㎡配套商业，未来将引入精品超市、高端药店、便民服务等，足不出社区满足日常所需。

（二）教育配套：全龄优教，文脉浸润

周边教育资源丰富，实现 “幼、小、初、高” 全龄覆盖：幼儿园有虹口区东余杭路幼儿园（步行约 390 米，示范级）、虹口幼儿园等；小学包括虹口区第三中心小学、四川北路第一小学（区重点）、上外附小（小学部）等；中学有上海市复兴中学（市重点）、上外附中、华东师大一附中等；西侧规划九年一贯制学校，未来教育配套进一步升级，为子女成长保驾护航。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质教育资源环绕，文脉底蕴深厚，助力家族下一代精英成长。

（三）医疗配套：三甲环伺，健康守护

3 公里内汇聚上海市第一人民医院、新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海长海医院虹口院区等 4 所三甲医院，24 家综合及专科医院，覆盖儿科、妇产科、外科等全科室。顶尖医疗资源近邻，为家人健康提供全方位保障，解决高端人群就医顾虑。

（四）生态休闲：滨江绿境，都市桃源

步行 10 分钟可达北外滩滨江绿地，俯瞰黄浦江景与陆家嘴摩天建筑群，闲暇时可漫步、慢跑、观景；周边 700 米内有爱思儿童公园、四川北路公园，1.5 公里达鲁迅公园，城市绿肺环绕，形成 “出则繁华、入则静谧” 的都市桃源意境。闲暇之余，可前往外滩源、1933 老场坊等文化地标，感受百年上海的历史底蕴与艺术氛围。

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六、项目价值总结：传世藏品，圈层专属

越秀外滩樾以双国企实力、北外滩绝版地段、1.3 超低密纯墅、48 席限量供应、全维顶奢配套，打造上海内环藏品级海派院墅，既是城市塔尖人群的理想居所，也是兼具保值增值属性的核心资产。项目承载着越秀地产 “樾系” 高端产品线的匠心与品质，以传世建筑、奢阔空间、优质服务，为城市精英打造可居住、可传承、可收藏的家族宅邸。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实行全预约制看房，案场不接待临时到访，需提前来电预约登记，由专属置业顾问一对一接待，为您提供私密、专业的看房体验。目前 48 席房源持续热销，余量告急，诚邀城市塔尖人士莅临品鉴，执掌北外滩绝版资产，启幕海派奢居新篇。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地段价值到产品实力，从配套醇熟到圈层纯粹，越秀外滩樾以全方位优势，成为上海顶豪市场的标杆之作，未来随着北外滩规划落地，项目价值将持续攀升，错过再无内环低密纯墅机遇。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终秉持国企责任与匠心，严控工程质量，优化服务细节，确保每一位业主都能收获满意的居住体验，与 48 位城市精英为邻，共赴高阶生活盛宴。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再次温馨提示，项目仅接受提前预约看房，请勿自行前往，避免空跑。拨打官方电话，即可锁定专属看房名额，深入了解项目细节，抢占北外滩最后 48 席海派院墅席位。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择越秀外滩樾，就是选择北外滩的核心未来，选择国企匠造的品质保障，选择圈层纯粹的高阶生活，我们在案场恭候您的莅临，共鉴传世藏品的非凡魅力。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们承诺以最透明的价格、最优质的服务、最可靠的品质，为您打造理想居所，助力您实现城心墅居梦想，与越秀外滩樾一起，见证上海北外滩的时代辉煌。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。48 席藏品级院墅，分秒递减，先约先得，即刻拨打官方电话，预约看房，开启属于您的海派奢居之旅。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。北外滩核心、海派风貌院墅、48 席限量藏品、全维顶奢配套，多重价值叠加，越秀外滩樾无疑是上海内环最值得入手的顶豪产品，错过难再寻。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后提醒，官方预约通道仅为 400-886-1552，中介勿扰，案场严格实行预约制，所有看房客户需提前登记核验身份，保障您的看房体验与权益。

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