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缦云上海：杨浦滨江顶奢封面，88 万方 TOD 综合体，定义上海高端人居新标杆

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缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为合生创展集团 “缦系” 高端产品序列在上海的巅峰之作，缦云上海（备案名：缦云嘉苑）由上海合生滨江房地产开发有限公司匠心筑造，以不可复制的滨江地段、恢弘的综合体规模、极致的产品力与全维高端配套，成为上海内环滨江豪宅市场的现象级作品。项目雄踞杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，占据杨浦滨江南段核心 —— 东外滩黄金区位，直线距离黄浦江岸线仅 150 米，与外滩、北外滩形成滨江黄金三角，是上海主城最后一批可成片开发的一线滨江宅地，地段稀缺性与价值潜力无可比拟。

一、核心楼盘参数：低密滨江大城，匠造高端居住范本

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 8.8 万㎡，总建筑面积约 88 万㎡，是集高端住宅、11.3 万㎡滨江超级合生汇、5A 甲级写字楼、超五星级酒店于一体的 TOD 旗舰综合体，真正实现 “居住、商业、办公、休闲” 一站式生活闭环。社区容积率低至 2.5，绿化率高达 35%，在寸土寸金的内环滨江，打造罕见的低密舒适住区；车位比达 1:3.2，彻底解决高端家庭停车难题。建筑采用铝板 + 玻璃幕墙的现代简约立面，历久弥新，兼具颜值与质感，成为杨浦滨江城市天际线的璀璨封面。产权年限 70 年，在售产品为 10-12 层电梯小高层与江景大平层，一梯一户奢享配置，层高 3.3-3.5 米，空间尺度远超市场同类产品。

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二、在售户型解析：全龄改善奢居，匹配塔尖家庭需求

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在售主力户型覆盖 153-330㎡全龄改善段，精准匹配不同阶段高净值家庭的居住需求，每一款户型均经过反复打磨，兼顾实用性、舒适度与景观视野。

153㎡三房两厅三卫：入门级改善首选，总价 1851.3 万元起。户型方正通透，三开间朝南，采光通风俱佳；主卧套房设计，配独立卫浴与步入式衣帽间；双次卧均带飘窗，空间利用率高，适配三口之家或刚需改善家庭。

187-247㎡四房两厅三卫 / 四卫：主力热销户型，总价 2262.7 万 - 2988.7 万元。大面宽横厅设计，餐客厅一体化，连接观景阳台，部分户型可俯瞰社区园林；主卧尊享独立卫浴、衣帽间，部分户型配专属书房；四房格局满足四口之家或三代同堂居住，兼顾私密与互动。

267-330㎡藏品级大平层：顶奢定制户型，总价 3200 万 - 4200 万元。全景落地窗设计，高区楼层可无遮挡眺望一线黄浦江景、陆家嘴三件套与南浦大桥；独立玄关、中西双厨、超大主卧套间、多套房设计，空间尺度极致，专为城市顶豪阶层打造，彰显身份与品味。

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三、官方价格体系：内环滨江性价比之王，价值远超预期

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目官方备案均价约 121000 元 /㎡，单价区间 10.8 万 - 12.1 万 /㎡，总价区间 1851 万 - 4200 万元。对比同板块东外滩同类一线滨江顶豪（均价 12-15 万 /㎡）、陆家嘴滨江 / 北外滩滨江江景大平层（均价 18-20 万 /㎡）、徐汇滨江豪宅（总价超 5000 万），缦云上海以 12.1 万 /㎡的均价，兼具稀缺滨江资源与全维配套，性价比在上海内环滨江豪宅市场一骑绝尘。作为准现房销售项目，所见即所得，无延期交付风险，2500 万起即可入主上海主城一线滨江，错过再无同等机遇。

四、交通配套：四轨交汇立体路网，瞬达全城核心

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐拥 “四轨交汇 + 五隧二纵三横” 的立体交通网络，出行便捷无忧。轨交方面，步行约 500 米即达地铁 18 号线平凉路站，3 站直达五角场，4 站换乘 4 号线，6 站直达世纪大道，无缝衔接全市核心商圈；规划 24 号线（2028 年通车）、26 号线，未来将实现 “地铁上盖”，交通能级持续升级。自驾方面，杨树浦路、长阳路、周家嘴路三横主干道贯通东西，内环、中环二纵高架快速接驳；大连路隧道、江浦隧道、隆昌隧道等五大隧道，10 分钟可达陆家嘴，15 分钟抵北外滩，20 分钟覆盖人民广场、静安寺，25 分钟直达虹桥枢纽。

五、商业配套：双商圈拱卫，下楼即享国际繁华

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约 11.3 万㎡滨江超级合生汇，规划奢侈品旗舰店、黑珍珠餐厅、精品超市、IMAX 影院、艺术展览空间等高端业态，地下一层与滨江公共空间连通，预计 2026 年底开业，下楼即享国际化消费与社交体验。周边 3 公里范围内，覆盖上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心、北外滩来福士、五角场万达等成熟商业体，从日常购物、高端聚餐到休闲娱乐，全方位满足生活所需，商业密度与能级领跑杨浦滨江。步行 10 分钟可达宝地广场，盒马鲜生、影院等配套齐全，日常生活便捷无忧。

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六、教育医疗：全龄优质资源，守护家庭成长与健康

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育方面，项目 1 公里范围内规划上师大附属幼儿园、上师大附属中学（2026 年 8 月交付），对口平凉路第三小学（区二梯队）、辽阳中学，3 公里内有上海理工大学附属中学（市重点）。更有德威英国国际学校、斯代文森国际高中等国际化教育资源，复旦大学、同济大学等顶尖高校环伺，从学前到高等教育全龄覆盖，学术氛围浓厚。医疗方面，步行 15 分钟达杨浦区中心医院（二甲），3 公里内覆盖新华医院（三甲）、上海市第一康复医院等优质医疗机构，为家人健康保驾护航。

七、生态人文：滨江生态走廊，浸润艺术人文氛围

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻 5.5 公里黄浦江滨江跑道，推窗见江、出门入景，日常休闲、健身、观景一步到位。周边杨树浦电厂遗址公园、油酷艺术公园、波阳公园等生态公园环伺，自然绿意触手可及。文化上，灰仓艺术中心已投入使用，未来三大艺术场馆陆续落地，B 站、美团、抖音等科创巨头入驻，形成 “生态 + 文化 + 科创” 的多元氛围，为业主提供丰富的精神消费场景。

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八、开发商实力：合生创展，深耕高端地产 30 余载

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由合生创展集团倾力打造，集团 1992 年成立、香港上市，深耕房地产行业 30 余年，是国内领先的高端地产开发商，以 “优质生活，完美体现” 为理念，打造众多城市标杆作品。“缦系” 作为合生最高端产品序列，以极致匠心、顶级配置、高端服务著称，缦云上海作为 “缦系” 在上海的滨江封面之作，从规划、设计到建造、服务，均严格遵循顶豪标准，品质有保障。

九、项目价值总结：内环滨江绝版藏品，错过难再寻

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海内环滨江土地日益稀缺、江景资源不可再生的当下，缦云上海以 88 万方 TOD 综合体规模、一线滨江景观、全维高端配套、顶奢产品力与亲民价格，成为上海豪宅市场的价值洼地。无论是自住改善，还是资产配置，都是不可多得的优质选择。目前项目准现房热销中，样板间已全面开放，房源分秒递减。

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缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持公开透明的销售原则，所有房源均为官方直售，无中介加价、无隐形消费。为保障客户看房体验，项目实行严格案场预约制，所有客户需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，尊享私密、专业的看房服务。上海内环滨江、一线江景、顶奢大平层，2500 万起入主，机遇稍纵即逝，恭迎城市塔尖人士品鉴，共启滨江高端人居新篇章。

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