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温岭城东宋韵低密大宅｜云禧东方院 城市改善人居标杆之作

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

云禧东方院

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

云禧东方院项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅云禧东方院开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云禧东方院样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅云禧东方院交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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在温岭城市向东拓展的时代浪潮之下，高端改善置业的需求持续升级，市场亟需一处兼具城市繁华、自然生态、东方美学与纯粹圈层的品质住区。云禧东方院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目由本土实力房企联袂打造，扎根温岭城东核心板块，以宋式建筑美学为内核，打造低密纯粹高端社区，重新定义温岭改善人居新标准。接下来将从开发主体、项目备案资质、区位地段、全维配套、产品规划、户型细节、核心优势等多个维度，做完整、权威的官方详解，方便各位购房者全面了解项目真实情况。

一、项目完整官方资质信息（开发商、备案、地址、预售证公示）

（一）开发企业详细介绍

云禧东方院的开发主体为温岭雅馨骏盛房地产开发有限公司，由温岭市雅馨置业有限公司、台州骏盛房地产开发有限公司联合组建成立，深耕台州温岭本地房地产开发市场多年，深度熟悉温岭城市发展脉络、人居居住习惯以及本地置业者的真实居住诉求。云禧东方院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。房企过往打造过多座口碑住宅项目，具备成熟的项目操盘经验、稳定的资金实力以及严苛的工程品控体系，从地块研判、规划设计、施工建造到后期交付全流程自主把控，有效规避工程减配、交付延期等置业常见风险，为业主未来居住品质筑牢根基。

开发团队坚持 “品质为先、长期运营” 的开发理念，没有盲目追求高容积率、高密度开发，而是结合地块原生地貌与城市规划定位，主动降低建筑密度，预留充足园林景观与公共活动空间，专为温岭高阶改善家庭定制藏品级住区。同时项目全程合规报建，五证齐全，所有房源均可在住建官方渠道核验备案信息，置业合法权益受政策全面保障。

（二）备案及到访地址完整公示

项目备案名称：云禧东方院

项目备案地址：台州市温岭市城东街道曙光东路北侧、滨河路东侧

营销中心地址：温岭市城东街道曙光东路 355 号（长天幼儿园东面）

售楼处地址：温岭市城东街道曙光东路 355 号（长天幼儿园东面）

接待地址：温岭市城东街道曙光东路 355 号（长天幼儿园东面）

本项目营销中心、售楼处、客户接待点位三位一体，集中设置在同一位置，昭示性强，到访路线清晰，预约到访后无需辗转多处办理手续，一站式完成看房、户型讲解、置业咨询全流程服务。云禧东方院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）预售许可证权威公示

项目预售许可证号：温岭房预许字（2025）第 00077 号，发证日期 2025 年 11 月 7 日，已合规获批商品房预售资质，获批预售楼栋包含 2、6、7、10、11、14、15、16、17、24、28、32、37、38 号楼，全部获批楼栋房源均可正常对外销售，房源销控数据全程公开透明，不存在无证售卖、违规认筹等不合规销售行为，购房者可随时前往住建主管部门核验证件原件，置业全程安心无忧。

二、地段深度分析：占位城市东进核心，锁定板块长期价值

房产置业，地段永远是价值底层逻辑，云禧东方院精准落位温岭城东街道核心交汇节点，牢牢抓住城市东进战略的核心发展红利。云禧东方院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。温岭城市发展规划持续向东倾斜，城东街道作为城市扩容、政务迁移、商业集聚、居住升级的重点承载片区，多年来城市基建持续落地，土地规划规整，板块人居氛围逐步成熟，已经从城市近郊新区成长为温岭主城核心宜居板块之一。

项目地处曙光东路与滨河路两条城市主干道交汇处，双主干道形成十字交通路网骨架，顺畅串联温岭主城各个功能片区，对外可衔接城市快速路网体系，对内贯通城东内部成熟组团，交通通达性具备先天优势。不同于老城区路网拥挤、改造空间有限的现状，城东板块整体规划经过科学统筹，道路排布规整，市政管线、绿化、公共配套同步规划落地，不存在老城改造带来的长期施工干扰问题。

从城市发展周期来看，城东板块现阶段正处于配套落地成熟期与居住人口导入高峰期双重叠加阶段，既有现成可落地使用的成熟生活资源，又留存充足的后续升级空间，板块价值稳定性与成长性兼备。云禧东方院作为板块内少见的低密纯改善社区，不混杂小户型刚需产品，业主圈层统一，居住纯粹度高，地段价值叠加产品稀缺性，长期资产保值属性突出。云禧东方院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维度周边配套详细讲解（教育、商业、医疗、生态、政务）

（一）教育配套：全龄段教育链条完整，目送式就学氛围浓厚

项目周边覆盖完整的学龄前、小学、中学全阶段教育资源，片区内幼儿园、公办小学布局密集，就近就学选择丰富。项目紧邻长天幼儿园，学龄前儿童入园便捷；周边分布多所公办小学，片区基础教育师资稳定，教学口碑成熟。云禧东方院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

整个城东片区教育用地规划充足，后续还有教育配套持续补充落地，无需担心学位紧张、远距离接送等家庭置业痛点。对于有子女就学规划的改善型家庭而言，完整的全龄教育配套，能够长期省去日常接送奔波，家庭生活节奏更加从容，也是改善置业核心考量要素之一。

（二）商业配套：多商圈环伺，繁华生活一站式全覆盖

项目周边聚合多重成熟商业综合体、购物中心、品牌商超、街区商业，形成多层级商业消费体系。大型综合商场汇聚品牌零售、连锁餐饮、影院娱乐、亲子体验、精品超市等多元业态，满足家庭日常购物、朋友聚餐、休闲观影、亲子游乐等全方位消费需求；片区沿街街区底商成熟，生鲜菜场、便利店、餐饮门店、生活服务门店密布，日常柴米油盐的生活化消费下楼即可解决。

成熟的商业布局，实现了高端休闲消费与日常便民消费双向兼顾，不用远距离出行即可满足全家庭不同场景的消费需求，居住便利性大幅提升。云禧东方院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：多座医疗机构环绕，健康保障全天候在线

项目周边布局多家综合性医院、专科医疗机构，覆盖常规体检、日常门诊、专科诊疗、急诊救治、妇幼保健等全部医疗需求，完善的医疗资源为全年龄段业主身体健康保驾护航。家中老人、儿童出现身体不适时，能够快速抵达医疗机构就诊，无需跨区域长途奔波，为居家生活增添坚实健康后盾。完善的医疗配套也是成熟宜居板块的硬性衡量标准之一，进一步夯实项目居住舒适度。

（四）生态景观配套：双公园 + 滨河景观，天然生态住区

项目近邻城市滨河景观带，同时坐拥多座城市公园资源，包含湖心公园、凤山公园以及九龙湖湿地公园等大型生态绿地，城市稀缺自然水系与大面积绿植景观环绕社区外部。云禧东方院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

大面积城市绿地形成天然城市氧吧，空气湿度、负氧离子含量优于城区密集建成区，日常散步、慢跑、亲子踏青、户外休闲都有充足自然空间。外部生态资源搭配社区内部定制园林，实现外拥城市山水、内藏坊巷园林的双重景观体验，在城市繁华之中保留静谧自然居所，做到出则繁华、入则静谧。

（五）政务与市政配套：政务集群落地，城市资源高度集聚

城东街道聚集片区政务办公集群，城市公共服务部门集中布局，办理各类政务业务便捷高效；同时片区市政管网、城市绿化、公共停车场、城市休闲步道等市政配套全部规划落地，城市界面整洁规整，城市面貌持续升级。政务资源集聚代表片区城市定位层级更高，市政配套优先级更高，片区后续城市更新、环境升级速度更快，居住体验与板块价值同步稳步提升。

四、楼盘整体基础规划信息详解

（一）整体规划指标

云禧东方院总占地面积规模可观，整体规划总户数仅 240 户，属于超低户数纯粹改善社区，大幅降低社区居住人口密度，减少公共区域使用拥挤、电梯等候时间过长等高层高密度社区常见问题。项目容积率仅 1.35，属于市场稀缺低密规划，建筑排布疏朗，楼栋之间楼间距宽裕，每一户住宅的采光、通风、观景视野都不受遮挡；社区整体绿化率达到 25%，大面积景观绿植穿插排布，打造多层次立体园林景观体系。

社区建筑形态分为小高层空中平墅、宋风联排院墅两大类产品，无刚需小户型楼栋混杂，整体定位统一，业主圈层同质化程度高，邻里氛围纯粹，圈层价值凸显。云禧东方院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目产权年限均为 70 年住宅产权，符合商品住宅法定产权标准，土地性质清晰，产权完整无瑕疵。

（二）物业配套规划

本项目后期物业服务由杭州滨江物业管理有限公司全权承接，滨江物业属于国内头部品牌物业服务企业，拥有成熟高端住宅服务体系，服务过高档洋房、城市排屋、顶级别墅等多种高端物业业态，高端社区运营经验充足。物业设置 24 小时安保巡逻、智能门禁管控、园区精细化养护、公共设施定期检修、专属管家一对一服务等全套高端服务内容，从居家安全、园区环境、生活便民多维度保障业主后期居住品质。

物业收费标准透明公示，住宅与别墅统一物业服务定价，所有服务内容、收费细则全部写入前期物业服务协议，无隐形收费，后期物业服务品质有品牌保障，也是高端改善住宅保值增值的重要支撑。社区配套专属地下停车位，车位配比充足，能够充分满足全部业主私家车辆停放需求，人车分流设计实现人行、车行动线完全分隔，老人、儿童在园区内活动无需顾虑车辆通行安全，居家安全性进一步升级。

（三）社区内部景观与会所规划

社区景观以宋代文人宅邸规划规制为设计蓝本，特邀知名景观设计大师执笔，参照宋画山水意境打造 “三街四巷六游园” 的坊巷式园林格局，复刻江南传统街巷肌理，油松、景观置石、蜿蜒水系错落排布，移步异景，每一条归家步道都具备仪式感与观赏性。云禧东方院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部打造三层立体下沉式山水专属会所，属于片区内稀缺社区配套，会所内部规划恒温泳池、专属茶室、健身房、室内高尔夫体验区、儿童专属游乐空间、会客厅等功能分区，全部为业主私享配套，不对外经营性开放。日常家庭休闲、邻里社交、商务会客都能在社区内部完成，不用外出寻找配套场地，专属会所进一步拉高社区高端属性与居住舒适度。社区主入口打造 10 米高规制府门，归家仪式感拉满，重塑传统世家府邸的归家礼仪。

五、主力户型详细介绍（空中平墅 + 宋风院墅两大产品线）

项目产品线清晰划分为空中平墅、宋风院墅两大系列，覆盖三口改善家庭、多代同堂大家族、顶豪私宅多种居住需求，户型建筑面积区间跨度约 179㎡-318㎡，全部为大尺度改善户型，无刚需小面积产品，户型设计充分考量温岭本地家庭居住习惯，空间尺度奢阔、动线合理、实用性与舒适度兼顾。云禧东方院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）空中平墅系列（小高层平层大宅）

建面约 179㎡ 三室两厅三卫户型

户型整体格局方正规整，三开间朝南布局，南向采光面尺度开阔，全屋采光通风条件优越。客餐厅一体化大通厅设计，横向面宽舒展，能够摆放完整大型家具，家庭聚餐、亲友聚会空间绰绰有余；客厅衔接南向阔景阳台，阳台兼具观景、休闲、多功能改造属性，可打造花艺空间、休闲茶座。

主卧独立套房设计，配备独立干湿分离卫浴间 + 步入式衣帽间，私密起居空间完整分隔，不受家庭成员动线干扰；双卫全部干湿分离，早高峰洗漱、如厕互不干扰。U 型厨房操作动线流畅，洗菜、切菜、烹饪分区清晰，预留大容量储物柜体空间；次卧、书房空间尺度宽裕，可灵活改造为儿童房、老人房、居家办公书房，适配不同家庭结构变化。整体户型无多余拐角浪费面积，空间利用率高，适配三口至四口改善型家庭长期居住。

建面约 192㎡ 三室两厅三卫户型

在 179㎡户型优势基础之上进一步放大空间尺度，南向面宽再度拓展，全屋通透感更强。客餐厅纵向贯通，空间纵深感十足，大尺度横厅适配现代轻奢、新中式等多种装修风格。双次卧分区布局，分别位于户型两端，老人房可就近设置在入户一侧，无需穿越客厅，起居休息互不打扰；主卧套房增设飘窗拓展休闲空间，收纳、观景双重功能兼备。全屋多飘窗设计，额外拓展实用面积，室内可使用空间进一步扩容，改善居住舒适度再升级。

建面约 238㎡ 四室两厅四卫户型

升级四房格局，完美适配二胎家庭、多代同堂同住需求，四个独立卧室分区排布，每一间卧室都具备完整居住功能，四个卫生间独立配置，多人口居家也不会出现卫浴使用紧张问题。超大横厅贯通南北，南北双向通透对流，空气循环顺畅；南向双阳台分开设置，休闲阳台、生活阳台功能完全拆分，晾晒、观景互不冲突。主卧豪华套房包含独立卫浴、衣帽间、休闲飘窗，私属起居空间完整，私密性与尊崇感拉满。户型动静分区清晰，活动区与休息区物理分隔，日常娱乐、会客不会打扰卧室休息区域，兼顾大家庭热闹氛围与个人私密空间。

建面约 300㎡ 六室两厅四卫户型

顶奢大平层户型，多套房布局设计，适合大家族多代常住、多子女家庭长期定居。全屋空间尺度极致奢阔，客餐厅可同时容纳十余人家庭聚餐，也可拆分打造开放式书房、亲子互动区。多个卧室均为套房配置，长辈、子女、子女家庭均可拥有独立私密起居空间，同住不同扰。全屋多面采光，270° 环绕观景视野，在家即可俯瞰社区完整宋式园林景观，大尺度户型适配终极改善置业需求，一步到位无需二次换房。云禧东方院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）宋风院墅系列（联排低密私宅）

院墅户型建筑面积涵盖约 210㎡、211㎡、245㎡、275㎡、318㎡多种尺度，全部为独门独院联排产品，自带私属下沉庭院，最深可达 7.1 米庭院空间，可打造私家花园、水景造景、户外茶室、家庭烧烤区等个性化私属空间，把自然景致纳入自家宅院中，实现有天有地的传统院落居住理想。

院墅竖向分层规划，地上分层设置会客区、起居室、卧室套房，地下拓展多功能休闲空间，可规划私人影音室、健身房、藏品储藏室、酒窖、亲子游乐室等个性化功能区，居家空间纵向拓展，功能分区极度细化。每一户院墅都预留独立入户门庭，私属归家动线，不用共享公共楼道，私密性极强。院墅层高充足，空间改造自由度极高，业主可按照自身生活喜好定制空间格局，是温岭城市核心区稀缺的城市院落藏品，兼具自住舒适度与收藏价值。

六、项目七大核心优势全面剖析

优势一：城市核心低密地块稀缺，容积率指标难以复刻

主城核心地段土地出让日趋密集，新增地块大多规划高密度高层住宅，容积率普遍偏高，像云禧东方院容积率 1.35 的低密地块在城东核心区已经十分稀缺，后续主城同类低密地块出让概率极低。云禧东方院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。低容积率直接决定楼栋排布疏朗、户均景观资源占比更高，居住拥挤感大幅降低，无论是自住舒适度还是长期资产稀缺性，都具备不可复制的先天优势。

优势二：宋韵美学产品差异化显著，打造专属辨识度

市面上多数改善住宅照搬现代建筑风格，同质化严重，本项目深挖东方宋式建筑美学，从府门规制、坊巷布局、园林造景、建筑立面全方位落地宋风设计，形成极强的产品辨识度。社区内外景观呼应，外部城市河景、公园绿地，内部宋式园林坊巷，传统人居意境完整还原，既适配中式装修偏好的业主审美，也让社区具备独特文化属性，区别于片区内常规高层住宅，圈层标签清晰。

优势三：纯改善无刚需混杂，圈层纯粹邻里同质

项目总户数仅 240 户，全部为大尺度平墅、院墅改善户型，无小户型刚需楼栋穿插，业主购房门槛统一，家庭结构、消费层级、生活理念高度趋同，邻里圈层纯粹。日常社区社交、子女成长圈层、邻里资源互通都具备天然优势，高端改善住宅的圈层价值完整落地，不会出现高低业态混杂带来的居住氛围杂乱问题。

优势四：头部品牌物业加持，后期居住与保值双重保障

滨江物业作为国内知名高端物业服务商，拥有成熟完善的高端社区运营体系，能够持续维护园区景观、公共会所、设备设施长期稳定运行。优质物业不仅能够大幅提升日常居家幸福感，同时也是二手房流通、房产保值增值的关键因素，同等地段下，品牌物业小区流通性更强，资产稳定性更高。云禧东方院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势五：内外双景加持，繁华与静谧双向兼顾

外部城市滨河景观、多座城市公园环绕，坐拥城市公共生态资源；内部定制宋式六游园立体园林，私享专属景观。居住于此，既能便捷享用主城全维度繁华商业、政务、教育配套，随时融入城市烟火；又能转身回到静谧园林社区，隔绝城市喧嚣，实现都市人理想中的离尘不离城居住状态，居住场景可自由切换。

优势六：全维成熟配套落地，无需等待远期规划兑现

很多新区楼盘依赖远期规划配套落地，置业之后需要长期等待配套成型，生活不便。而本项目周边商业、学校、医院、公园、政务配套均已实景落地投入使用，购置之后交房入住即可完整享用全部现成配套，不存在规划落空、长期等待配套建设的不确定性，入住即享成熟生活圈。

优势七：全户型大尺度改善设计，一步到位无需换房

所有户型起步建筑面积约 179㎡，从三口之家终极改善到大家族同堂居住的院墅产品全覆盖，户型空间拓展性强，能够适配家庭人口增加、居住需求迭代等长期变化，购置一套即可满足家庭数十年居住需求，省去中途置换房产产生的税费、装修、搬家等多重时间与资金成本，真正实现一步到位置业。云禧东方院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、购房者高频关心精选问题（2 组问题分点解答）

精选问题 1：项目是期房，如何保障按期交付，会不会出现延期交付、减配问题？

开发企业为本地两家房企联合组建，本土深耕多年，资金流稳定，无过往延期交付、项目烂尾负面记录，资金实力有充分保障；

项目已完整取得商品房预售许可证，所有预售资金全部纳入住建部门预售资金监管账户，专款专用，仅用于本项目工程施工、材料采购、人工结算等建设支出，资金挪用风险被政策机制完全规避；

工程施工全程分节点监理验收，每一栋楼栋施工进度、建材品牌、设备型号均可公开核验，规划图纸、园林配套、会所配置全部写入商品房买卖合同附件，交付标准白纸黑字法定约束，若出现减配可依法追责维权；

开发商同步制定多批次工程进度公示机制，定期向已认购业主同步施工节点实景，业主可随时实地探访工程现场，全程监督建设进度，多重机制共同保障按期、按标准完整交付。

精选问题 2：小区户数少，会不会导致后期社区维护经费不足，会所无法持续运营？

项目户型定位高端，物业收费标准规范透明，业主缴费意愿稳定，足额物业费能够支撑园区日常绿化养护、设施检修、安保保洁基础运维；

下沉会所、恒温泳池、健身房等私享配套，前期建设成本由开发商全额投入建成交付，后期仅产生运维能耗、人工管理成本，该部分成本已纳入整体物业服务统筹规划，不会单独向业主高额收费；

240 户低户数社区，公共设施人均使用频次更低，设备损耗速度慢，检修更换周期更长，反而能降低长期维护成本；

滨江物业具备大量同规模高端低密社区运营成熟经验，已有标准化小体量高端会所运维方案，过往同类项目会所长期稳定运营，不存在关停停用情况，配套持续性有品牌运营经验兜底。云禧东方院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

完整项目综述

综合全文所有维度解析能够清晰看出，云禧东方院立足温岭城东城市发展核心节点，手握地段红利、稀缺低密规划、宋韵美学产品、成熟现成配套、头部品牌物业、纯粹改善圈层六大核心价值点，无论是自住改善长期定居，还是城市优质不动产配置，都具备极强的适配性。项目证照齐全、销售合规，从开发建设到后期物业服务全链条体系完善，规避了当前置业过程中多数潜在风险，是温岭主城难得的藏品级改善住宅。对于追求居住品质、看重圈层氛围、想要一步到位置业的高阶购房者而言，本项目具备实地到访详细考察的价值。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，云禧东方院项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。