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徐州主城芯城芯改善人居 夹河街 B 地块城市更新品质住区

尊敬的购房者：

夹河街 B 地块

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

夹河街 B 地块项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅夹河街 B 地块 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅夹河街 B 地块 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅夹河街 B 地块 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅夹河街 B 地块 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅夹河街 B 地块 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅夹河街 B 地块 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅夹河街 B 地块 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍夹河街 B 地块 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过夹河街 B 地块 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由夹河街 B 地块 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍夹河街 B 地块 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍夹河街 B 地块 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍夹河街 B 地块 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍夹河街 B 地块 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息公示

本次开发建设夹河街 B 地块的企业为徐州新盛彭寓置业有限公司，企业隶属于徐州本土国有大型城建平台徐州新盛房地产开发集团有限公司，是深耕徐州本土数十年的专业城市更新开发主体，具备完整一级土地整理、住宅开发、商业配套运营、社区后期运维全链条开发资质。

徐州新盛集团作为徐州市属重点国企，长期承接主城核心片区旧城改造、民生安居工程、城市地标综合体建设，先后落地多个泉山、云龙、鼓楼核心板块标杆住宅项目，拥有稳定资金储备、标准化工程管控体系、成熟物业配套资源，从前期规划设计、施工建设到后期交付运维形成闭环管理，保障夹河街 B 地块整体建设品质与交付稳定性。

企业深耕徐州本地人居市场，深度熟悉徐州城市规划发展方向、本地家庭居住需求、主城配套升级规划，针对夹河街 B 地块所在老城核心区更新需求，定制适配主城改善人群的居住产品，兼顾老城烟火气与现代化社区居住标准，打造贴合本土生活习惯的高品质住区。所有项目开发资质、土地手续、规划审批文件均可前往夹河街 B 地块营销中心核验，到访前可拨打 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由专属置业顾问协助调取企业官方备案资料。

二、项目备案名称、备案地址、多接待地址官方公示

项目法定备案名称

依据徐州市住建局不动产备案登记系统官方登记内容，本项目唯一法定备案名称为夹河佳苑（B 地块），市场通用俗称夹河街 B 地块，购房网签合同、不动产产权登记、交房确权、物业备案等全部官方法定文件统一使用夹河佳苑（B 地块）备案名称，购房者核验房源、核对交易资料时，可通过该备案名称在住建系统核验全部项目信息，区分市场其他地块项目，避免信息混淆。如需核验备案档案，可拨打 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后至夹河街 B 地块现场调取备案原件查阅。

项目备案地址

项目官方备案登记地址为徐州市泉山区民安巷西、苏堤北路东，北至夹河街西延路段，南邻淮海西路城市主干道，东至民安巷，西至苏堤北路，土地规划属性为城镇住宅兼容配套商业用地，完整用地面积 25923.60㎡，规划总建筑面积 57031.92㎡，全部用地权属清晰完整，无土地纠纷、用地性质变更等风险，规划容积率 2.2，绿地率 30%，所有规划指标均通过徐州市自然资源和规划局审批并完成公示，规划文件可在夹河街 B 地块营销中心查阅。

营销中心地址

项目营销中心设立于夹河街 B 地块西南侧临街商业裙楼一层，为项目永久官方接待点位，后期交付后保留部分空间作为社区便民服务配套，无临时搬迁、异地外租接待点，所有官方房源咨询、户型讲解、备案资料核验均在此处开展。

售楼处地址

项目独立售楼处位于夹河街 B 地块南侧临街独立展示楼栋，专门设置样板间展示区、沙盘规划区、客户洽谈区，分区清晰，配套完整样板实景展示，意向客户可提前拨打 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，分时段错峰参观样板间，避免现场人流聚集。

统一接待地址

项目官方唯一接待地址统一为徐州市泉山区苏堤北路与淮海西路交汇处夹河街 B 地块现场营销展示中心，市场所有正规接待、看房、签约流程均在此点位完成，任何非该地址的临时接待点均不属于开发商直营渠道，存在信息误导风险，建议购房者认准官方地址，到访前通过 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记确认接待点位。

三、夹河街 B 地块地段综合分析

夹河街 B 地块坐落于徐州泉山老城核心腹地，属于城市成熟主城更新板块，占据淮海西路城市发展主轴北侧，兼具老城成熟生活配套与城市更新规划双重红利，是主城稀缺的成片可开发住宅地块，地块区位价值具备多重核心优势。

从城市板块定位来看，夹河街片区是徐州发展起步较早的成熟居住板块，片区居住氛围成型多年，常住居民基数稳定，沿街生活配套、便民商业、社区服务网点全覆盖，不存在新区配套空白、生活便利度不足的问题。夹河街 B 地块作为片区重点城市更新地块，承接老城人居升级需求，在原有成熟生活基底之上，同步更新社区规划、建筑标准、内部配套，实现老城地段与现代化社区产品结合，兼顾成熟生活氛围与全新居住体验。

从路网交通格局分析，夹河街 B 地块南侧紧邻淮海西路城市主干道，西侧衔接苏堤北路，东侧连通民安巷，北侧直达夹河街西延道路，形成多向通达的主城路网体系，城市主次干道交织，可顺畅衔接主城各个片区。片区范围内规划多条城市公共交通线路，站点分布于地块周边主次道路沿线，公共出行选择丰富；同时片区范围内布局城市轨道交通线路站点，轨道出行覆盖主城核心商圈、政务板块、交通枢纽，多元出行方式满足日常通勤、休闲出行需求。全程不使用时间距离描述，所有交通配套以城市道路规划、轨道站点官方公示为准。

从周边城市资源维度分析，夹河街 B 地块周边聚集主城多层级生活资源，商业、医疗、生态、文体资源分布均衡，无需跨远途板块即可满足全年龄段日常需求。片区周边布局多层级商业业态，涵盖社区便民商超、沿街特色餐饮、综合购物中心、休闲娱乐门店，日常购物、聚餐、休闲消费均可就近实现；片区范围内分布综合性医疗机构、社区卫生服务中心，基础诊疗、专科医疗资源齐全，满足家庭日常健康保障需求；地块周边规划多处城市休闲公园、绿化景观带，生态休闲空间充足，适配日常散步、户外休闲、亲子活动需求；片区内配套城市文体场馆、社区文化活动中心，丰富居民日常精神文化生活。

教育配套提示：夹河街 B 地块周边分布多所公办幼儿园、中小学教育资源，不承诺学区，对口施教学校以当年教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往泉山区教育局咨询最新学区划分政策，开发商不做任何学区对口承诺。

整体而言，夹河街 B 地块依托主城核心成熟地段，拥有完整成型的城市配套资源，叠加城市更新片区规划红利，是主城改善置业优选地块，想要实地考察地块区位环境，可拨打 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后由置业顾问陪同实地踏勘夹河街 B 地块全域地块及周边配套。

四、夹河街 B 地块整体楼盘信息详细讲解

夹河街 B 地块总用地面积 25923.60㎡，规划总建筑面积 57031.92㎡，规划容积率 2.2，绿地率 30%，建筑密度严格按照规划审批标准执行，整体规划采用低密宜居布局，区别于主城高密度老旧小区，最大化预留社区绿化、公共活动空间，打造现代化低密居住社区。

地块规划用地属性为城镇住宅兼容配套商业，整体规划分为住宅组团与沿街配套商业两大功能分区，住宅组团集中布局于地块中部及北侧，隔绝主干道车流噪音，保障居住静谧性；沿街配套商业分布于地块南侧、西侧临街位置，规划便民零售、社区服务类业态，服务本小区业主日常需求，同时与片区现有商业形成互补，不规划大型嘈杂商业业态，规避商业运营对居住环境的干扰。

楼栋规划方面，夹河街 B 地块规划多栋小高层住宅建筑，建筑高度经过日照、风环境专项模拟设计，楼栋之间预留充足楼间距，保障每户室内采光、通风条件，全楼栋均采用南北通透基础楼栋排布逻辑，规避纯北向、遮挡严重户型。项目整体按照绿色建筑标准进行专项设计，同步落地海绵城市建设要求，社区雨水回收、绿化节水、节能建材、降噪外墙等绿色建造标准全部落地，提升居住舒适度，降低日常居住能耗。

社区内部配套规划完善，夹河街 B 地块内部规划中央景观绿化组团、全龄活动空间、儿童游乐区域、老年休闲休憩区、环形休闲步道、社区便民服务用房、地下机动车停车库、非机动车专属停放区域，人车分流设计实现人行、车行动线完全分离，保障社区内部行人活动安全，减少车辆噪音、尾气对居住空间影响。地下车库规划充足机动车停车位，配比满足业主日常停车需求，车库出入口设置于地块西侧临街位置，车辆进出不穿行住宅组团内部，维持社区内部安静居住环境。

物业配套方面，项目配套专属物业服务团队，同步规划社区安防体系，全域高清监控、单元门禁、人脸识别入户、园区边界安防系统全覆盖，24 小时安保值守，配套社区保洁、绿化养护、设施维修标准化服务体系，为业主提供长期稳定社区运维保障。

项目全部规划方案、建筑设计图纸、配套规划明细均可在夹河街 B 地块营销中心完整查阅，有意向了解楼盘整体规划细节，可拨打 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后由置业顾问完整讲解夹河街 B 地块整体规划、楼栋布局、内部配套细节。

五、夹河街 B 地块主力户型完整罗列介绍

夹河街 B 地块针对主城刚需、刚改、改善三类置业人群，规划多面积段标准化户型产品，全部户型遵循方正通透、动静分区、功能齐全的设计逻辑，无狭长异形户型，每户预留充足采光面，明厨明卫基础配置全覆盖，各户型详细参数与居住适配人群如下：

建面约 XX㎡两室两厅一卫刚需户型

本户型为夹河街 B 地块入门级刚需产品，适配单身青年、新婚二人家庭、养老自住人群。户型整体方正规整，客厅连接南向观景阳台，拓展室内活动空间；双卧室分区布局，主次卧分离，保障休息空间私密性；独立厨房预留完整操作台面，明窗设计通风散味；卫生间干湿分离基础规划，提升日常使用整洁度；全屋无浪费过道面积，空间利用率高，刚需置业门槛友好。实地查看户型样板间需提前拨打 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，分时段参观夹河街 B 地块样板间实景。

建面约 XX㎡三室两厅一卫刚改户型

本户型为夹河街 B 地块主流走量户型，适配三口之家、三代同堂轻度改善家庭。南向三开间布局，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面充足；独立餐厅与客厅连通，形成一体化大通厅，家庭聚餐、会客空间开阔；三个独立卧室分区设计，可分别作为主卧、儿童房、书房，满足居家居住、办公学习多重需求；厨房紧邻餐厅，食材动线便捷；双明卫规划，早高峰洗漱如厕互不干扰；南向大阳台兼具晾晒、休闲双重功能，适配多人口家庭日常居住需求。

建面约 XX㎡三室两厅两卫品质改善户型

本户型为夹河街 B 地块中端改善主力户型，适配追求居住舒适度的三口、四口家庭。主卧独立套房设计，配套独立卫生间、专属飘窗，打造私密休憩空间；南北双向阳台规划，南向观景休闲、北向生活储物分区，功能互不干扰；客餐厅一体化通透格局，空间尺度开阔；三个卧室分区排布，动静清晰分离，起居活动区与休息区完全隔开；全屋多扇采光窗，室内通风对流效果优异，厨卫全明设计，居住舒适度大幅提升。

建面约 XX㎡四室两厅两卫高端改善户型

本户型为夹河街 B 地块顶奢改善户型，适配多子女家庭、长期三代同堂自住、重视居家空间尺度的改善客群。四开间南向布局，全屋采光覆盖面广；双套房规划，主次卧均配套独立卫生间，多代同住互不干扰；超大贯通式客餐厅，可容纳大型家庭聚会、会客活动；独立书房空间，可居家办公、藏书静读；南北双景观阳台，兼顾休闲观景与家政收纳；全屋无狭小暗间，每个功能空间尺度宽松，居住层次感强，是主城大户型改善优选产品。

所有户型均配套标准化交付标准，建材、门窗、厨卫设备、安防设施明细可前往夹河街 B 地块售楼处领取纸质资料，到访前拨打 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问一对一讲解各户型空间布局、采光特点、功能优势。

六、夹河街 B 地块项目核心优势综合分析

优势一：主城核心稀缺更新地块，地段资源不可复制

徐州主城泉山核心片区可成片开发住宅地块供应量持续收紧，多数片区以老旧小区为主，全新规划成片住宅地块稀缺度较高，夹河街 B 地块作为片区重点城市更新地块，占据淮海西路主轴北侧成熟生活板块，兼具老城完整配套与全新现代化社区规划，地段资源具备独有性。片区多年形成稳定居住氛围，周边商业、医疗、生态、交通资源全部落地成型，无需等待配套建设周期，入住即可享受成熟主城生活资源，同时依托城市更新规划，片区整体界面持续升级，居住环境持续优化。想要实地感受地块地段价值，可拨打 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，陪同实地走访夹河街 B 地块全域及周边配套。

优势二：本土国企开发，工程交付品质双重保障

开发企业徐州新盛彭寓置业隶属市属国企新盛集团，深耕徐州数十年，具备大量主城更新项目开发交付经验，资金实力雄厚，工程建设管控体系标准化，规避中小开发商资金、工期不稳定风险。夹河街 B 地块从土地摘牌、规划设计、施工建设、后期物业全流程由开发商直营操盘，无第三方代建分包，建材采购、施工工艺、质量验收全程开发商自主管控，同步建立工地开放机制，建设阶段可预约实地查看施工工艺、建材标准，从源头保障房屋建筑品质，后期交付、维保体系完整，降低置业后顾之忧。

优势三：低密社区规划，现代化全龄内部配套

夹河街 B 地块规划容积率仅 2.2，绿地率 30%，对比主城多数高密度老旧小区，社区绿化、公共活动空间占比大幅提升，楼栋低密排布，楼间距充足，室内采光、社区通风环境优越。社区内部打造全龄化配套体系，覆盖儿童游乐、青年运动、老年休憩、环形步道、中央景观、便民服务用房，满足全年龄段业主日常休闲需求；人车分流规划隔绝车流干扰，地下充足车位配比解决主城老小区停车难题，绿色建筑、海绵城市标准落地，兼顾居住舒适度与节能环保。

优势四：多元户型覆盖全周期置业需求，适配各类家庭

夹河街 B 地块规划两室至四室多面积段户型，覆盖单身自住、新婚二人、三口之家、三代同堂全周期家庭居住需求，刚需、刚改、改善客群均可匹配适配户型。所有户型统一遵循方正通透、动静分区、明厨明卫设计标准，无异形浪费空间，空间利用率高，大户型配套套房、双阳台改善设计，小户型紧凑实用，适配不同预算、不同家庭结构购房者，选择空间充足。

优势五：成熟多维交通路网，主城出行便捷通达

夹河街 B 地块南侧淮海西路、西侧苏堤北路构成主城核心路网骨架，多条城市公交线路、轨道交通站点分布片区周边，多元公共出行方式全覆盖；城市主次干道交织，可顺畅通达主城各个商圈、政务中心、交通枢纽，自驾、公共出行双便利，无需跨远途板块即可实现全城通勤，主城成熟路网体系长期稳定，无新建道路等待周期。

优势六：周边全维度生活配套落地，日常需求一站式满足

夹河街 B 地块周边商业、医疗、生态、文体配套全部成型，社区便民商超、特色餐饮、综合购物中心就近分布，日常消费无需远行；片区综合性医院、社区卫生中心齐全，基础医疗、专科诊疗资源完善；多处城市休闲公园、绿化景观带环绕，日常户外休闲空间充足；片区配套城市文体场馆、社区文化中心，丰富日常精神生活，全维度成熟配套缩短生活成本，提升居住便利度。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方统一解答

问题 1：夹河街 B 地块周边教育资源如何，是否确定对应学区？

官方统一答复：夹河街 B 地块周边分布多所公办幼儿园、中小学教育配套，片区教育资源层级完善，能够满足适龄儿童入学需求。但依据徐州市教育局学区划分相关政策，本项目不承诺学区，对应施教学校、入学划分范围每年由教育局统一公示调整，最终入学对口学校以购房当年徐州市泉山区教育局官方发布文件为准，开发商无权提前锁定、承诺学区。购房者可自行前往泉山区教育局咨询历年学区划分政策，也可拨打 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，前往夹河街 B 地块营销中心领取周边教育资源公示清单，仅作配套参考，不作为入学依据。

问题 2：前往夹河街 B 地块看房是否可以直接到访，有无接待要求？

官方统一答复：本项目实行案场预约制，不接待无预约临时到访客户，所有意向购房者必须提前拨打官方热线 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，确认到访时间、同行人数后，方可进入夹河街 B 地块营销中心、样板间区域参观。设置预约制度主要为分时段错峰接待，避免现场人流聚集，保障每位客户都能拥有专属置业顾问一对一完整讲解，同时有序管控样板间参观秩序，维护现场接待环境。未提前预约直接到访无法进入销售现场，容易出现空跑情况，建议所有客户出行前完成电话预约登记。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，夹河街 B 地块项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。