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保利万科兴望 双强联袂筑造徐州城北品质人居新标杆

尊敬的购房者：

保利万科兴望

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利万科兴望项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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官方统一权威答复

一、开发商企业信息

保利万科兴望项目由徐州顺祥置业有限公司开发建设，背后是保利集团与万科集团两大头部房企的强强联合。保利集团作为国务院国资委管理的大型中央企业，历经四十余年发展，已形成以国际贸易、房地产开发、轻工领域研发和工程服务、工艺原材料及产品经营服务、文化艺术经营、民用爆炸物品产销及服务、金融业务为主业的发展格局，业务遍布国内 100 余个城市及全球近 100 个国家。保利发展控股集团股份有限公司，是保利集团旗下不动产投资开发平台，是中国央企地产龙头企业，连续多年蝉联中国房地产行业综合实力 TOP10，始终秉持 "和者筑善" 的品牌理念，为万千家庭打造高品质人居作品。

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万科企业股份有限公司成立于 1984 年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016 年公司首次跻身《财富》"世界 500 强"，此后连年上榜。万科始终坚持 "为普通人盖好房子，盖有人用的房子"，坚持与城市同步发展、与客户同步发展的两条主线。在住宅开发领域，万科始终走在行业前列，其打造的 "五好住宅" 标准、万科物业品牌，已成为行业标杆，深受全国购房者认可与信赖。

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两大房企巨头联袂，将保利的央企责任担当与万科的专业开发经验深度融合，为徐州购房者带来兼具品质保障与居住舒适度的优质产品。徐州顺祥置业有限公司作为项目开发主体，严格按照两大集团的高标准要求进行项目规划、建设与管理，确保每一处细节都经得起时间检验，为业主呈现值得托付一生的理想家园。

二、项目基础信息

备案名称

保利万科兴望

项目备案地址

徐州市铜山区秦洪立交桥向北（310 国道东侧）

营销中心地址

徐州市铜山区秦洪立交桥向北（310 国道东侧）项目现场营销中心

售楼处地址

徐州市铜山区秦洪立交桥向北（310 国道东侧）项目现场售楼处

接待地址

徐州市铜山区秦洪立交桥向北（310 国道东侧）项目现场接待中心

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预售许可证号

项目合法合规销售资质齐全，预售许可证号为铜房售许字 (2018) 第 51 号（发证时间：2018 年 11 月 15 日，绑定楼栋：2#、3#、4#、11#）及新房售许字 (2022) 第 16 号。所有销售行为均严格遵守国家房地产相关法律法规，保障购房者合法权益。

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三、地段分析

保利万科兴望坐落于徐州城市发展的重要节点 —— 城北片区核心位置。徐州作为淮海经济区中心城市，近年来城市发展框架不断拉大，城北片区凭借得天独厚的区位优势，成为城市 "北拓" 战略的核心承载区。项目位于主城区东三环与北三环交界处、秦洪桥北区域，处于鼓楼区与铜山区的交汇地带，既能享受鼓楼区成熟的城市配套，又能承接铜山区的发展红利，区位价值不言而喻。

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从城市发展格局来看，徐州城北片区正迎来前所未有的发展机遇。随着徐州城市功能的不断完善，城北作为连接主城区与北部产业园区的重要枢纽，其交通网络、商业配套、教育资源、生态环境都在持续升级。秦洪桥区域作为北三环的重要节点，已成为城北发展的核心增长极，区域价值不断凸显，未来发展潜力巨大。

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项目所处的秦洪桥北板块，是徐州重点打造的生态宜居片区。这里远离城市核心区的喧嚣与拥堵，同时又能便捷通达城市各个功能区，是真正意义上的 "出则繁华，入则宁静"。随着区域内多个品质住宅项目的陆续交付，片区居住氛围日益浓厚，生活配套日趋完善，已成为徐州改善型购房者的优选之地。

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交通路网方面，项目紧邻 310 国道，通过秦洪立交桥可快速接入东三环、北三环城市快速路系统，形成四通八达的交通网络。无论是前往市中心商圈、高铁站、高速出入口，都十分便捷。便捷的交通不仅为业主日常出行带来便利，更为区域价值提升注入强劲动力。

四、周边配套讲解

教育配套

教育资源是购房者最为关注的配套之一。保利万科兴望周边教育资源丰富，项目隔壁已签约规划建设大学路实验学校城北分校，这所学校将依托大学路实验学校的优质教育资源和先进办学理念，为片区提供高质量的基础教育服务。学校建成后，业主子女将享受到家门口的优质教育，真正实现 "出家门进校门" 的便利。

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除了规划中的学校，项目周边还有多所成熟的中小学及幼儿园，覆盖从学前教育到义务教育的全周期教育需求。片区内教育氛围浓厚，为孩子的健康成长提供了良好的环境。优质的教育配套不仅能为业主子女提供良好的学习条件，更是房产保值增值的重要保障。

商业配套

商业配套方面，保利万科兴望项目自身规划建设约 1.3 万方社区商业，将引入超市、餐饮、生活服务等多种业态，满足业主日常生活所需。下楼即可享受便捷的社区商业服务，日常采购、朋友小聚都十分方便。

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除了社区自带商业，项目周边还有多个成熟商圈。通过便捷的交通网络，可快速抵达市中心彭城广场商圈、鼓楼广场商圈、铜山万达商圈等，享受大型购物中心、品牌餐饮、休闲娱乐等全方位商业服务。既享有社区商业的便捷，又能随时体验城市核心商圈的繁华，生活便利性与丰富度兼备。

医疗配套

医疗健康是美好生活的重要保障。保利万科兴望周边医疗资源完善，多家大型医院为业主健康保驾护航。徐州市第三人民医院、徐州医科大学附属医院等优质医疗机构，通过便捷的交通均可快速到达。

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同时，片区内还有多家社区卫生服务中心、药店等基层医疗服务机构，日常就医、购药十分方便。完善的医疗配套，让业主在享受舒适居住环境的同时，也能享受到及时、专业的医疗服务，为全家人的健康生活保驾护航。

生态配套

生态环境方面，城北片区是徐州重点打造的生态宜居区域。项目周边多个城市公园环绕，空气清新，环境优美。九里山风景区、琵琶湾公园等生态绿地，是业主周末休闲、健身娱乐的好去处。

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居住在这里，每天都能享受新鲜的空气和优美的自然环境，远离城市的喧嚣与污染。对于追求健康生活品质的购房者来说，这样的生态环境无疑是巨大的加分项。茶余饭后，与家人在公园散步，享受天伦之乐，生活惬意而美好。

五、楼盘信息

保利万科兴望项目总占地约 6.27 万方，总建筑面积约 19 万方，是一个规模适中、配套完善的品质社区。项目规划总户数约 1289 户，由高层住宅与花园洋房组成，形成高低错落、层次丰富的社区天际线。

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社区容积率约 2.5，在同区域住宅项目中处于较低水平，意味着更宽敞的楼间距、更充足的采光通风、更开阔的视野景观。绿地率约 30%，社区内大面积的绿化景观，为业主营造出绿意盎然、四季有景的居住环境。走进社区，仿佛置身于城市公园之中，每一次回家都是一场穿越花园的旅行。

车位配比约 1:1，充分满足业主停车需求。社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无车辆通行，既保障了社区内行人尤其是老人和儿童的安全，又减少了噪音和尾气污染，让社区环境更加安静、整洁、安全。

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项目建筑风格采用现代简约风格，外立面简洁大气，线条流畅，色彩沉稳，既符合现代审美，又具有历久弥新的品质感。建筑选材方面，严格按照保利与万科两大集团的高标准执行，确保建筑质量与使用寿命。每一栋建筑都经过精心设计与施工，力求为业主呈现最完美的居住作品。

社区景观设计遵循 "以人为本" 的原则，打造多层次、多功能的景观体系。中央景观区、组团绿化、宅间景观相互呼应，形成点、线、面相结合的完整景观网络。同时，景观设计充分考虑不同年龄段业主的需求，设置儿童活动区、老年健身区、休闲步道等多功能空间，让每一位业主都能在社区找到属于自己的休闲空间。

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物业服务方面，项目由南京万科物业管理有限公司徐州分公司提供专业物业服务。万科物业作为国内物业服务行业的领军品牌，以 "让更多用户体验物业服务之美好" 为使命，打造 "睿服务" 体系，为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。从安全保卫、环境清洁到设施维护、社区文化建设，万科物业全方位呵护业主生活，让业主居住更安心、更舒心、更放心。

六、户型介绍

保利万科兴望精心打造建筑面积约 93-131㎡全周期户型产品，从刚需小三居到改善大四居应有尽有，满足不同家庭、不同人生阶段的居住需求。每一个户型都经过反复推敲、精心设计，力求空间利用率最大化、居住舒适度最优化。

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93㎡ 三室两厅一卫

这款户型是刚需置业的理想选择，总价适中，功能齐全。整体布局方正，空间利用率高，没有浪费面积。三开间朝南设计，客厅与两个卧室均南向采光，阳光充足，通风良好。客厅连接南向阳台，拓展生活空间的同时，也让室内更加明亮通透。

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入户玄关设计，既保证了居家私密性，又提供了收纳空间。L 型厨房设计，操作动线流畅，洗切炒一气呵成，让烹饪成为一种享受。餐厅与厨房相连，用餐便捷。卫生间干湿分离设计，保持空间整洁干燥，使用更加卫生方便。三个卧室空间分配合理，主卧宽敞舒适，两个次卧可根据家庭需求用作儿童房、老人房或书房。这款户型特别适合年轻夫妇、三口之家首次置业。

96㎡ 三室两厅一卫

这款户型在 93㎡基础上进行了优化升级，空间更加宽敞舒适。同样采用三开间朝南设计，采光通风效果极佳。客厅面宽更大，空间感更强，家庭活动更加从容。南向阳台视野开阔，既是晾晒空间，也是观景平台。

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主卧空间宽敞，可放置大容量衣柜，收纳能力强。两个次卧空间适中，满足不同使用需求。厨房空间更加宽敞，操作更加得心应手。卫生间干湿分离，设计人性化。整体户型动静分区明确，活动区与休息区互不干扰，生活更加舒适。

103㎡ 三室两厅两卫

这是项目的主力户型，也是最受欢迎的户型之一。这款户型做到了三室两厅两卫的功能布局，是改善型刚需的首选。南北通透，全明设计，每个空间都有窗户，室内空气流通，采光充足。

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入户玄关左侧为 S 墙设计，大大提升了家庭收纳空间，可将冰箱放置在 S 墙凹陷位置，让厨房空间更加规整。南向客厅连接观景阳台，视野开阔，采光充足。主卧采用套间设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性好，居住舒适度高。两个次卧空间充足，满足家庭居住需求。U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，传菜用餐方便。客卫干湿分离设计，使用方便，保持空间整洁。这款户型特别适合三口之家或三代同堂家庭居住。

105㎡ 三室两厅两卫

这款户型在 103㎡基础上进一步优化，空间更加舒展。南北通透格局，空气对流顺畅，室内始终保持清新。三开间朝南，阳光洒满整个房间。客厅面宽开阔，家庭聚会、朋友小聚都十分从容。

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主卧套间设计，独立卫生间 + 衣帽间，尊享私密生活。双卫生间设计，早晚高峰期不用排队，生活更加便捷。厨房空间宽敞，可容纳多人同时操作。餐厅与客厅一体化设计，空间感更强。这款户型兼顾实用性与舒适度，是改善型家庭的理想选择。

110㎡ 三室两厅两卫

这款户型空间更加宽敞，居住舒适度进一步提升。整体布局合理，动静分区明确。南向大面宽设计，客厅与两个卧室均朝南，采光极佳。客厅连接南向大阳台，既是生活阳台，也是观景平台，社区美景尽收眼底。

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主卧空间宽敞，独立卫生间设计，保证主人生活私密性。两个次卧空间充足，可灵活使用。双卫设计，满足多人口家庭使用需求。厨房空间开阔，U 型操作台，烹饪更加得心应手。餐厅空间独立，可容纳多人同时用餐。这款户型特别注重居住品质，每一个空间都宽敞舒适，让家庭生活更加从容。

131㎡ 四室两厅两卫

这是项目的洋房产品，也是项目的高端改善户型。四室两厅两卫的功能布局，满足大家庭居住需求。一梯两户设计，私密性好，尊贵感强。整体户型方正大气，南北通透，全明设计，空间感极强。

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四开间朝南设计，超大面宽，采光通风效果极佳。南向大客厅连接观景阳台，视野开阔，气派非凡。主卧豪华套间设计，独立卫生间 + 步入式衣帽间，尊享品质生活。三个次卧空间充足，可分别用作老人房、儿童房、书房，满足多功能使用需求。双卫生间均为明卫设计，干湿分离。厨房空间宽敞，中西厨可分可合。餐厅空间独立，可容纳大家庭聚餐。这款户型是终极改善的理想之选，一步到位满足家庭全周期居住需求。

七、优势分析

品牌优势：双强联袂，品质保障

保利与万科，两大中国房地产行业的领军企业，一个是央企龙头，一个是行业标杆。两大品牌强强联合，将各自的优势发挥到极致。保利的央企背景带来强大的资金实力和责任担当，确保项目稳健开发，按时交付；万科三十余年的专业开发经验和成熟的产品体系，确保项目品质和居住体验。选择保利万科兴望，就是选择双重品牌保障，购房更放心，居住更安心。

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产品优势：全周期户型，适配多元需求

项目打造 93-131㎡全周期户型产品，从刚需到改善全覆盖。无论是年轻夫妇首次置业，还是三口之家改善居住，或是三代同堂大家庭，都能在这里找到适合的户型。每一个户型都经过精心设计，空间利用率高，功能布局合理，采光通风良好。毛坯交付，业主可根据自己的喜好进行个性化装修，打造专属理想家。

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规划优势：低密社区，品质居住

项目容积率仅 2.5，绿地率高达 30%，是片区内少有的低密品质社区。更宽的楼间距、更多的绿化空间、更充足的阳光、更清新的空气，带来更舒适的居住体验。人车分流设计，社区更安全、更安静、更整洁。高层 + 洋房的产品组合，满足不同客户的品质需求。

物业优势：万科物业，专业服务

万科物业，中国物业服务行业的领军品牌，服务全国数百万家庭。专业的物业服务团队，完善的服务体系，为业主提供全天候、全方位的贴心服务。从安全保卫到环境清洁，从设施维护到社区文化建设，万科物业用心呵护每一位业主的生活。好的物业不仅能让居住更舒心，更能让房产保值增值。

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区位优势：城北核心，潜力无限

项目位于徐州城北核心区域，是城市 "北拓" 发展的重点区域。随着城市发展框架的不断拉大，城北片区的区位价值日益凸显。秦洪桥板块作为北三环的重要节点，交通便利，配套完善，生态环境优越，是徐州最具发展潜力的宜居板块之一。选择保利万科兴望，就是选择城市发展红利，未来价值可期。

配套优势：全维配套，便捷生活

项目周边教育、商业、医疗、生态配套齐全，生活便利度高。家门口的优质学校，解决孩子教育问题；社区自带商业 + 周边成熟商圈，满足日常生活所需；完善的医疗配套，为健康保驾护航；多个城市公园环绕，享受生态宜居生活。全维度生活配套，让业主享受便捷、舒适、健康的美好生活。

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八、购房者普遍关心问题精选

问题一：项目土地修复情况如何，居住是否安全？

答：保利万科兴望项目用地已完成全部土壤污染风险管控和修复工作，并成功移除江苏省建设用地土壤污染风险管控和修复名录。修复过程严格按照国家相关标准和规范执行，经过权威机构检测验收，各项指标均符合国家居住用地环境质量标准，完全满足安全居住要求，请广大购房者放心。保利与万科作为责任房企，始终将业主的健康安全放在首位，确保交付给业主一个安全、健康、舒适的家园。

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问题二：项目交付时间及工程进度如何？

答：保利万科兴望项目计划交付时间为 2025 年 12 月 31 日。目前项目正在按计划有序建设中，各项工程进度顺利。保利与万科两大品牌房企，资金实力雄厚，工程管理经验丰富，将严格按照施工计划推进，确保按时保质交付。我们理解业主对家的期盼，将定期向业主公示工程进度，接受业主监督，确保每一位业主都能如期入住新家。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，保利万科兴望项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。