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呈贡新秀：邦泰映悦首开告捷
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7月5日，呈贡邦泰映悦已经正式首开，推出1、2、17栋共计234套房源，高得房率产品，标准层得房率约106%—111%（含电梯厅），这三栋总高16-17层两梯两户。
整体开盘均价8800元/平米左右，其中116平米三房户型单价7276-10252元/平米，137平米四房户型单价7926-10053元/平米。（一楼价格最低）
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开发商宣传首开热销1.22亿元，克而瑞数据显示开盘去化率约43%，开盘认购78套。
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邦泰映悦的开盘保持邦泰一贯的速度，该项目6月底才开放售楼部+启动排卡，当时开放当日就已有百组客户参与认筹，照这样来看，开盘成绩已经较为不错了。
该项目位于位于云大附中呈贡校区以南、中交锦澜府以西，面积约79.38亩（净用地面积5.29万㎡），容积率2.5。
小区配置有约2250㎡下沉式庭院会所，成为呈贡首个自带下沉式会所的小区，整体内部景观园林约4.1万㎡，其中水景共打造约3160㎡（艺术社交水上会客厅），公区对标奢华酒店标准，酒店式“双大堂”配置，全封窗+光幕外立面。
共计18栋14层-17层小高层住宅，2梯2户纯板式小高层住宅，总户数1037户。
户型优秀，116户型，客厅开间达到5.4米，开发商宣传实得面积（不包括电梯前厅）就达到了114平米左右。
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（建面116平米户型）
建面137户型，开发商宣传该户型实得面积（不含电梯前室）达到了141.8平米左右，也是非常不错了。
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（建面137平米户型）
按照现有的去化销售速度，该项目明年上半年有望完成清盘。
上周还有各一个项目开盘，则是大家熟悉的老项目筑友双河湾。
筑友双河湾7月2日开放实体样板间并直接开盘，开盘推出4、5、6、9栋，共计209套，108-143平米户型，精装交付。
克而瑞数据显示，本次开盘开盘销售25套，去化率仅12%，开盘价格13600-15000元/平米。
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（开盘现场）
因前期并无太大蓄客宣传，加之整体产品实际规划稍早，实际还是传统公摊型产品，故而相对来说开盘当日去化效果一般。
另外本身项目开盘时间选择在7月2日工作日，可能后续周末还有持续销售。
筑友双河湾为度假区金河城改项目，总规划用地约2026亩，总建筑面积约270万㎡，最早一期于2015年入市，至今已有10年。
（也因此配套齐全，自身配套学校金岸附小附中，公立学校也可划片度假区二小拥金路校区+昆三中度假区实验中学）
已经交付有多个地块，以2021-2024年销售的墨香苑为例，二手价格在1.3万左右，这个地块更靠近广福路；更早期销售的，如行知苑等，则是报价1万左右。
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A5地块位于怡江路、佣金路、双河路之间，南侧是南绕城高速，差不多200米左右（这中间还有1栋综合文化中心，1栋12班幼儿园），但西南侧为滇池卫城方向，无其他高楼，前排楼栋高楼层可观滇。
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该地块占地102.25亩，共计27栋住宅，住宅容积率3.53，还算适中，共计约1889户住宅。
住宅总层高16-20层，但还是2梯2/3/4/5户产品，稍显局促。
对比规划图上标注的总层高/楼高，单层层高为2.95米，不足3米、无法达到当下的新规标准。
（若是其他房企可能会在新规之后调整规划，但筑友双河湾A5地块2023年1月就开工了，现在房子都已经封顶了，无法调规了）
小区内部配置上，配置有下沉式广场、泛会所等，但最亮点的还是小区外围的滨河公园带。
小区东南侧为金家河，水面虽不算大，但两侧拥有约3km的滨河绿化，同时在a5地块东南侧设置宽度50米左右的、共计约15.5万㎡绿色生态公园。
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户型比较多，较之前开售的地块更注重端户三面采光，多阳台+大飘窗的设计一定程度上弥补了得房率，总体设计其实还是比较不错的。
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本项目还设置了主城区比较少见的跃层户型。
以约125平米的E户型为例（跃层毛坯交付），虽然单层面宽只有9.4米，但首层设计有两间卧室，但二层大半空间都是赠送面积，做了一个大的主卧套房，动静分离。
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多个跃层设计，满足小众需求，也算是另辟蹊径吧。
值得关注的是，筑友双河湾临广福路一侧规划有重要商业配套。
6月昆明规划局公示了金河二期A1地块（含售楼部所在地）控规修改方案，拟将原约30亩商混用地与约46亩居住用地合并为新的商住混合用地
该地块计划引入国内前三的商业运营商，打造约10万平方米的大型商业体。这预示着项目真正的收官之作——临广福路地块，将成为一个大型商业+住宅综合体。
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