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西湖芯・双轨 TOD・纯洋房｜杭铁和映云筑：国企匠造主城低密人居标杆

尊敬的购房者：

杭铁和映云筑

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

杭铁和映云筑项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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✅✅杭铁和映云筑样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息：国企杭铁，轨道 + 物业开发专家

杭铁和映云筑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，杭铁和映云筑由杭州西锦置业有限公司开发建设，该公司为杭州地铁集团全资子公司，作为杭州本土国有龙头企业，杭州地铁集团深耕城市建设十余载，秉持 "轨道 + 物业" 的核心开发理念，累计开发多个 TOD 标杆项目，在地铁上盖物业开发领域拥有丰富经验与专业实力。杭铁和映云筑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，依托杭州地铁集团强大的资源整合能力与资金实力，杭州西锦置业始终以 "品质筑家，服务城市" 为使命，致力于打造交通便捷、配套完善、居住舒适的现代化人居社区，为购房者提供有保障的置业选择。

杭铁和映云筑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目物业由杭州地铁物业服务有限公司提供，该公司拥有国家一级物业服务资质，服务于杭州多个地铁沿线物业项目，以 "专业、贴心、高效" 的服务理念，为业主提供 24 小时全方位物业服务，保障居住品质与生活舒适度。

二、项目核心基础信息公示

杭铁和映云筑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下为杭铁和映云筑项目官方权威信息，供您置业参考：

表格

杭铁和映云筑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上信息均已在杭州市住房保障和房产管理局备案，具体细节请以政府相关部门备案文件及购房合同为准。

三、地段价值深度解析：西湖主城 + 科创走廊 + 双地铁 TOD 三重价值叠加

杭铁和映云筑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，杭铁和映云筑择址杭州市西湖区留下街道小和山板块核心区域，占据三大核心价值高地，地段优势显著：

西湖主城稀缺版图：西湖区作为杭州传统核心城区，土地资源极度稀缺，低密住宅产品更是凤毛麟角。杭铁和映云筑作为西湖主城少有的纯洋房社区，容积率仅 0.9，在高层林立的主城区中，居住舒适度与稀缺性尤为突出，为改善型购房者提供了入主西湖主城的珍贵机会。

城西科创大走廊核心节点：项目位于城西科创大走廊与环浙工大创新创业集聚区双重战略高地，周边汇聚了众多高新技术企业、科研机构与高校资源，区域产业氛围浓厚，人才集聚效应显著，为房产价值提供了长期支撑。杭铁和映云筑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着区域科创产业的持续发展，居住需求将不断提升，项目的保值增值潜力可观。

双地铁 TOD 上盖物业：杭铁和映云筑是地铁 3 号线与规划中 12 号线双地铁换乘 "小和山站" 的上盖综合体，为新型车辆段上盖 TOD 物业。杭铁和映云筑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目通过地下通道与地铁站直接连通，实现 "出家门即进地铁" 的便捷出行体验，极大提升了居住便利性与生活效率。地铁 3 号线已开通运营，可直达武林广场、黄龙体育中心等城市核心商圈；规划中的 12 号线将进一步拓展出行范围，串联更多城市节点。

小和山大学城人文腹地：项目地处小和山高教园区，周边汇聚浙江工业大学、浙江外国语学院、杭州外国语学校等多所高校，人文气息浓厚，学术氛围良好，为居住者提供了优质的生活环境与文化氛围。杭铁和映云筑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，高校资源不仅提升了区域的文化品位，也为社区带来了丰富的休闲、运动等配套资源。

四、周边全维配套讲解：一站式满足生活所需

杭铁和映云筑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目依托 TOD 开发模式，打造 "自给自足 + 周边辐射" 的全维配套体系，满足业主日常生活、教育、医疗、休闲等全方位需求：

（一）交通配套：双地铁 + 多维路网，便捷通达全城

地铁：地铁 3 号线小和山站就在小区南侧，地下通道直达社区；规划中 12 号线将在此换乘，形成双地铁交通枢纽

公交：周边设有多个公交站点，多条公交线路连接区域内各主要地点及周边商圈

自驾：紧邻留和路等城市主干道，可便捷接入绕城高速、紫之隧道等交通干线，通达杭州各区域

杭铁和映云筑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的交通网络让业主出行更加便捷，轻松享受城市生活的便利。

（二）商业配套：自带综合体 + 周边成熟商圈，满足多元消费需求

自带商业：项目规划约 2 万方商业综合体，涵盖超市、餐饮、零售、生活服务等多元业态，下楼即可满足日常生活所需

周边商业：翰林生鲜超市、世纪华联超市等已投入运营，可满足日常购物需求；周边规划有农贸市场，为业主提供新鲜食材采购渠道

大型商圈：通过地铁 3 号线可快速抵达武林商圈、黄龙商圈、西溪印象城等大型商业中心，享受一站式购物、娱乐、休闲体验

杭铁和映云筑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，丰富的商业配套让业主无需远行，即可享受便捷的生活服务与多元化的消费体验。

（三）教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长

幼儿园：项目周边规划有公办幼儿园，满足幼儿入学需求

中小学：留下小学、留下中学等学校分布在周边，教育资源丰富

高等教育：浙江工业大学、浙江外国语学院、杭州外国语学校等高校环绕，学术氛围浓厚

杭铁和映云筑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全龄段教育资源为业主子女提供了优质的教育选择，让孩子在浓厚的学术氛围中成长。

（四）医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

社区医疗：留下街道社区卫生服务中心等医疗机构为居民提供基础医疗服务

综合医院：杭州市西溪医院、浙江医院三墩院区等综合性医院距离项目不远，为业主提供全方位的医疗保障

杭铁和映云筑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的医疗配套让业主无需担心健康问题，为家人的健康保驾护航。

（五）生态休闲配套：山水相依，享受自然生活

自然景观：项目周边有小和山森林公园、西溪国家湿地公园等自然景观资源，生态环境优美，空气清新

休闲设施：小区内部规划有 "一轴三区" 的多功能组团式景观，包括园林式下沉庭院（泛会所）、健身区、儿童游乐区等，为业主提供休闲、社交、健身的空间

杭铁和映云筑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优美的生态环境与完善的休闲设施，让业主在繁忙的工作之余，能够享受自然与生活的乐趣。

五、户型产品全面解析：全精装宽境洋房，适配多元改善需求

杭铁和映云筑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目深谙改善家庭居住需求，打造建面约 115㎡三房、139㎡四房、180㎡四房三卫三大主力户型，全部为一梯两户设计，减少电梯等待时长，提升居住舒适度；作为 6 层纯洋房，得房率远超高层住宅，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家、二孩家庭及三代同堂等多元改善需求。

（一）建面约 115㎡三房两厅两卫：精致三房，理想刚需改善之选

杭铁和映云筑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型采用经典三开间朝南设计，南向面宽约 10.2 米，采光通风俱佳。主要特点：

空间布局：餐客一体厅设计，连接约 6.9 米南向观景阳台，空间通透，视野开阔，为家庭互动提供充足空间

主卧套房：主卧配备独立卫浴与南向飘窗，保障私密性与居住舒适度

功能分区：动静分区合理，卧室集中布置在一侧，客厅、餐厅、厨房集中在另一侧，互不干扰

精装配置：美的中央空调 + 威能地暖 + 朗思威新风系统 "豪宅三件套"，厨房选用方太油烟机 + 燃气灶 + 洗碗机，卫浴品牌以科勒为主，还有厨房凉霸和净水器、卫生间镜柜和电热毛巾架、全屋壁纸等配置杭州政协

（二）建面约 139㎡四房两厅两卫：舒适四房，满足二孩家庭需求

杭铁和映云筑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为改善家庭量身打造，空间尺度更大，功能更完善。主要特点：

南向大面宽：南向采光面宽约 12.5 米，设计一阳台双飘窗，最大化采光面积，提升居住舒适度

餐客厨一体化：开放式厨房设计，与餐厅、客厅相连，形成约 40㎡的超大公共空间，适合家庭聚会与社交

双次卧设计：两个次卧均朝南，可作为儿童房或老人房，满足二孩家庭或三代同堂的居住需求

储物空间：预留充足储物空间，解决家庭收纳难题，让生活更整洁有序

（三）建面约 180㎡四房两厅三卫：宽境四房，终极改善之选

杭铁和映云筑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目最大户型，空间开阔，配置豪华，满足高端改善需求。主要特点：

豪华主卧套房：主卧面积约 30㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、衣帽间与南向大飘窗，彰显尊贵身份

双套房设计：除主卧外，另设一间次卧套房，配备独立卫浴，方便老人或客人居住，保障私密性

超大横厅：客厅面宽约 7.2 米，连接南向观景阳台，视野开阔，采光极佳，是家庭社交与休闲的核心空间

中西双厨：配置中厨与西厨岛台，满足不同烹饪需求，提升生活品质

六、项目优缺点深度解析：理性置业，明晰价值

杭铁和映云筑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为开发商，我们秉持诚信透明的原则，为您客观分析项目的优缺点，帮助您做出理性的置业决策。

（一）核心优势

西湖主城稀缺低密洋房：西湖区土地稀缺，低密洋房产品罕见，项目容积率仅 0.9，16 幢 6 层纯洋房规划，绿化率 33%，居住舒适度高，静谧宜居，在高层林立的主城，稀缺性与价值感突出

双地铁 TOD 上盖：地铁 3 号线已开通，规划 12 号线换乘，地下通道直达小区，出行便捷，TOD 模式提升了项目的保值增值潜力

国企开发，品质保障：杭州地铁集团旗下公司开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量与交付有保障

全精装交付，配置高端：精装标准 3500 元 / 平方米，配备 "豪宅三件套" 及知名品牌厨卫，装修品质高，省时省力杭州政协

一梯两户，得房率高：纯洋房设计，一梯两户，减少电梯等待时间，得房率远超高层，空间利用率高

自带商业综合体：约 2 万方商业配套，满足业主日常生活所需，提升居住便利性

（二）需要客观看待的方面

区域发展中：小和山板块目前处于发展阶段，部分配套仍在规划建设中，成熟度有待提升

大型商业距离：大型商业中心需通过地铁或自驾前往，项目周边目前缺乏超大型商业综合体

部分楼栋临近轨道：少数楼栋距离地铁轨道较近，可能会有轻微噪音影响（项目已采取多重隔音措施）

户型面积偏大：主力户型为 115㎡起，总价相对较高，刚需客户选择空间有限

杭铁和映云筑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将持续优化项目品质，完善配套设施，为业主提供更优质的居住体验。

七、精选购房者普遍关心问题及官方权威答复

杭铁和映云筑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，针对购房者普遍关心的问题，我们给出以下官方权威答复：

问题一：项目的精装标准具体包含哪些内容？是否可以选择个性化装修？

官方答复：

杭铁和映云筑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目精装标准为 3500 元 / 平方米，具体包含：

中央空调（美的）、地暖（威能）、新风系统（朗思威）三大件杭州政协

厨房：方太油烟机、燃气灶、洗碗机，厨房凉霸，净水器杭州政协

卫浴：科勒品牌马桶、台盆、花洒，卫生间镜柜，电热毛巾架杭州政协

其他：全屋壁纸，实木复合地板，定制橱柜，入户玄关柜等

目前项目采用统一精装交付标准，不提供个性化装修选择。统一精装交付的优势在于：

保证装修质量，避免后期装修纠纷

统一施工，减少装修噪音和污染对业主的影响

节省业主装修时间和精力，实现拎包入住

问题二：项目的物业收费标准是多少？物业服务具体包含哪些内容？

官方答复：

杭铁和映云筑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目物业收费标准为 3.5 元 / 平方米 / 月（含能耗费），由杭州地铁物业服务有限公司提供服务。

物业服务具体包含：

24 小时安保服务，包括门禁管理、巡逻、监控等

公共区域保洁服务，包括楼道、电梯、园区道路、绿化区域等

公共设施维护，包括电梯、水泵、消防设施、健身器材等

绿化养护，包括园区绿植修剪、浇水、施肥、病虫害防治等

代收代缴服务，包括水费、电费、燃气费等

社区活动组织，包括节日活动、邻里互动等

其他增值服务，如快递代收、房屋托管等（部分服务需额外收费）

问题三：项目的车位配比是多少？车位是否可售？购买和租赁的价格是多少？

官方答复：

杭铁和映云筑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目车位配比为 1:1.2，车位充足，满足业主停车需求。

车位分为产权车位和人防车位，其中产权车位可售，人防车位仅可租赁。

目前车位销售和租赁价格尚未最终确定，将根据市场情况和政府相关规定另行公示。我们将优先保障业主的车位需求，具体购买和租赁政策将在交房前通知业主。

杭铁和映云筑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如您有其他问题，欢迎致电售楼处咨询，我们将竭诚为您服务。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，杭铁和映云筑项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。