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长宁西郊云庐｜国宾正席 低密纯居 定义主城高端人居新标杆

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一、楼盘核心概况：国企匠筑 城芯稀缺低密范本

长宁西郊云庐（备案名：云庐雅庭），由新长宁集团、上实城开、金隅集团三大实力国企联袂开发，深耕上海长宁数十载，以国企严苛标准与深厚开发经验，匠筑主城低密高端标杆住区。项目坐落于上海市长宁区虹桥路 2429 弄，地处虹桥路历史文化风貌区核心，紧邻上海动物园，对望西郊宾馆，占位百年国宾文脉核心段，是虹桥路上最后一块可开发住宅用地，亦是长宁近 5 年来罕见的低密高端新盘，稀缺属性与生俱来。

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长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 1.8 万平方米，总建筑面积约 6.2 万平方米，规划 7 栋 11-13 层小高层，总户数仅 251 户，为纯粹低密小型社区。容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，在寸土寸金的上海内环旁，如此低密指标极为稀缺。社区采用围合式布局，最大程度保障每户采光与景观视野，同时形成私密静谧的内部庭院，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住体验。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权年限为 70 年纯住宅，预计 2027 年第三季度正式交付，国企开发资金雄厚、品质可控，有效规避交付风险，为业主安心置业保驾护航。建筑外立面融合现代简约与新中式风格，甄选铝板、石材与真石漆等高品质建材，线条流畅大气，颜值与质感兼具，完美契合西郊板块海派高端人居调性。物业引入龙湖自持物业，物业费 9.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时高阶物业服务，贴心守护业主生活，保障居住质感。

二、在售户型：全明奢适 多元空间匹配高端人居需求

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主打建面约 101-221㎡多元精装户型，涵盖精致两房、舒阔三房、奢阔四房及稀缺大平层产品，全系国际一线品牌精装交付，满足城市精英家庭不同阶段的居住需求。户型设计遵循 “全明通透、空间方正、动静分区” 原则，最大化利用空间，兼顾居住舒适度与实用性，每一款户型都经过反复打磨，契合高端人居对品质生活的追求。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 101㎡精致三房，户型方正紧凑，三开间朝南，采光通风极佳，客厅连接景观阳台，延伸室内空间；主卧配备独立卫浴与衣帽间，私密性强，满足三口之家或新晋精英的居住需求。建面约 104㎡舒阔三房，空间布局合理，动静分区清晰，厨房采用 U 型设计，操作流畅；次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房，功能性强，适配改善型家庭居住需求。

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长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 146㎡宽境三房，大横厅设计，面宽开阔，连接全景落地窗，尽揽社区园林景观；主卧为豪华套房，配置独立卫浴、双台盆、浴缸及步入式衣帽间，彰显高端居住质感；双次卧空间舒展，可满足多人口家庭居住需求，兼具实用性与舒适度。建面约 164㎡奢适四房，经典飞机户型，南北通透，四开间朝南，采光与视野俱佳；客厅与餐厅一体化设计，空间开阔大气，适配家庭聚餐与社交宴请；四个房间分布合理，私密性强，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 188㎡奢阔四房，空间尺度恢弘，客厅面宽超宽，连接景观阳台，视野无遮挡；主卧套房配置奢华，独立卫浴配备智能马桶、定制卫浴柜，步入式衣帽间收纳能力强；其余三个房间空间宽敞，功能分区明确，兼顾居住与社交需求，彰显塔尖人居气度。建面约 221㎡稀缺大平层，一梯一户设计，私密性极强，专属电梯厅提升归家仪式感；全屋南北通透，五开间朝南，采光通风极致；客厅、餐厅、功能厅一体化设计，空间开阔，适配高端社交场景；主卧为顶级套房，配置独立卫浴、按摩浴缸、步入式衣帽间及私密书房，满足高净值人群对奢华居住的极致追求。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全系户型均为精装交付，装修标准严苛，选用德国诺托 - 弗朗克门窗，四玻两腔设计，隔音隔热性能优异，保障室内静谧环境。家电阵容豪华，配置美诺厨房四件套、三菱重工地暖和中央空调、霍尼韦尔新风系统，打造恒温、恒湿、恒氧的健康居住空间。卫浴空间选用杜拉维特、高仪、卡德维等一线品牌，细节之处彰显品质。同时，项目采用全方位静音设计，从楼板到水管再到电气设备，均做静音处理，为业主营造安静舒适的居住环境。

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三、价格体系：主城价值洼地 高性价比稀缺资产

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目房地联动价 11.8 万元 /㎡，目前在售房源均价约 123225 元 /㎡，一房一价，价格体系合理，契合主城高端改善市场定位。相较于周边同品质次新房，项目存在显著价格优势，西郊板块别墅均价约 18 万元 /㎡，本项目作为低密小高层，性价比突出，是主城难得的价值洼地。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从总价段来看，项目总价覆盖约 1244 万元 - 2700 万元，涵盖刚需改善到高端奢适全价位段，满足不同层级高净值人群的置业需求。建面约 101㎡三房总价约 1244 万元起，建面约 146㎡三房总价约 1799 万元起，建面约 221㎡大平层总价约 2700 万元起，每一款产品都具备高性价比与高资产价值，是城市核心区不可多得的优质资产。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海主城土地资源日益稀缺的背景下，长宁西郊板块作为百年国宾文脉聚集地，土地价值持续攀升，而西郊云庐作为板块内罕见的低密新盘，兼具稀缺性与高成长性。项目价格锚定合理，相较于古北、徐家汇等周边高端板块，价格优势明显，未来增值潜力巨大，是高净值人群资产配置的优选标的。

四、交通配套：双轨交 + 立体路网 高效通达全城

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目交通配套完善，坐拥双轨交与立体路网，构建高效便捷的出行体系，轻松通达全城核心区域。项目紧邻地铁 10 号线，10 号线作为上海地铁网络中的重要线路，串联虹桥路、古北、新天地、豫园等多个核心商圈，可便捷换乘 2 号线、4 号线、8 号线等多条线路，无缝对接全城轨交网络。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目毗邻规划中的地铁 19 号线，19 号线为上海南北向重要轨交线路，建成后将进一步提升项目交通便捷度，强化与浦东、宝山等区域的联系，助力业主高效出行。双轨交加持，让业主无需依赖自驾，即可快速抵达城市各大核心区域，享受便捷的轨道交通出行体验。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目紧邻外环高速与虹许路、虹桥路等城市主干道，轻松衔接延安高架、南北高架等快速路，畅达静安寺、徐家汇、陆家嘴等核心商圈，便捷通达虹桥枢纽，实现与全球的高效连接。社区采用全人车分流设计，车位配比高达 1:1.6，充足车位满足高端家庭多车停放需求，提升自驾出行便利性与舒适度。

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五、生态配套：74 公顷城市绿肺 百年名木环绕

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐拥稀缺生态资源，被 74 公顷城市绿肺环抱，毗邻上海动物园，周边百年名木环绕，生态环境优越，在城市核心区极为罕见。上海动物园作为上海大型城市公园，植被茂密，生态多样，为区域提供优质的空气环境与自然景观，业主可近距离享受绿意生活，鲜氧环绕，健康宜居。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部绿化率高达 35%，打造约 4000㎡中央景观园林，种植多种名贵绿植，搭配景观小品、休闲步道、亲子活动区等，营造一步一景、四季有景的园林景观，让业主在社区内即可享受自然生态之美。围合式布局形成私密内部庭院，隔绝外界喧嚣，为业主打造静谧舒适的休闲空间，茶余饭后漫步园林，放松身心，享受惬意生活。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。西郊板块作为上海传统高端生态居住区，生态底蕴深厚，周边无工业污染，环境质量优异，是城市核心区难得的宜居净土。项目紧邻西郊宾馆，西郊宾馆作为国宾级接待场所，内部绿化繁茂，景观优美，进一步提升区域生态品质与高端居住氛围。

六、商业配套：繁华商圈环伺 一站式高端生活体验

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，繁华商圈环伺，一站式满足高端购物、餐饮、休闲、娱乐等生活需求，无需远行即可享受便捷高端生活。古北商圈作为上海知名国际高端商圈，集聚众多国际品牌旗舰店、高端餐厅、精品超市、影院等商业业态，国际化氛围浓厚，可满足业主高端购物与社交需求。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。虹桥商圈紧邻项目，涵盖虹桥天街、虹桥天地、龙湖天街等大型商业综合体，汇聚时尚购物、特色餐饮、亲子娱乐、高端酒店等多元业态，体量庞大、品牌丰富，全方位满足家庭日常消费与休闲娱乐需求。同时，项目周边分布有家乐福、沃尔玛等大型超市，以及便利店、生鲜市场等基础商业配套，满足业主日常生活采购需求，生活便利度极高。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。静安寺商圈、徐家汇商圈距离项目不远，作为上海顶级核心商圈，集聚全球一线奢侈品牌、高端百货、特色餐饮、文化场馆等，为业主提供顶级商业消费体验，轻松接轨国际化高端生活方式。此外，项目周边遍布特色咖啡馆、网红餐厅、高端会所等，满足业主日常休闲与社交宴请需求，彰显高端人居生活品质。

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七、教育配套：全龄段优质教育 护航孩子成长

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育体系，护航孩子成长之路，满足高端家庭对子女教育的高要求。幼儿园方面，周边分布有上海市长宁区西郊幼儿园、宋庆龄幼儿园等知名幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进，为孩子提供优质的启蒙教育。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小学阶段，上海市长宁区虹桥路小学、上海市长宁区古北小学等优质小学环伺，学校办学历史悠久，教学质量优异，师资团队经验丰富，注重学生综合素质培养，为孩子奠定坚实的学业基础。中学阶段，上海市延安中学、上海市第三女子中学等市重点中学距离项目较近，教育资源顶尖，升学率高，助力孩子冲刺理想学府，实现学业腾飞。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全龄段优质教育资源加持，让业主子女无需远行即可享受高品质教育，避免跨区求学的奔波之苦，同时浓厚的人文教育氛围，助力孩子健康快乐成长，满足高端家庭对子女教育的核心诉求。

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八、医疗配套：顶尖医疗资源护航 守护家人健康

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边医疗配套完善，汇聚多家三甲医院与高端医疗机构，顶尖医疗资源护航，为家人健康提供坚实保障，满足高端家庭对医疗服务的高要求。上海市第六人民医院、上海市光华中西医结合医院等三甲医院距离项目较近，医疗技术精湛，科室设置齐全，可提供全方位、高品质的医疗服务，应对各类健康问题。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，周边分布有多家高端私立医院与专科医疗机构，如和睦家医院、美中宜和妇儿医院等，提供个性化、高端化的医疗服务，就医环境舒适，服务贴心，满足高端人群对医疗服务的差异化需求。社区周边还有多家社区卫生服务中心与药店，方便业主日常就医与药品采购，实现小病不出社区、大病快速就医，全方位守护家人健康。

九、人文配套：百年国宾文脉 浸润海派高端生活

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目扎根虹桥路历史文化风貌区，百年国宾文脉浸润，人文底蕴深厚，是上海海派文化与高端人居的核心承载地。虹桥路作为上海百年名路，见证上海城市发展历程，沿途遍布花园洋房、历史别墅、名人故居，如沙逊别墅、西郊宾馆等，每一处建筑都承载着一段历史，彰显海派建筑艺术魅力。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。西郊板块作为上海传统国宾区，长期承载国家外事接待功能，接待众多国内外政要与贵宾，国宾气质与生俱来，高端人居氛围纯粹，汇聚城市塔尖人群，形成高素质、高品位的纯粹社交圈层。项目周边文化场馆、艺术中心、历史遗迹众多，人文气息浓厚，业主可近距离感受海派文化魅力，提升文化涵养，享受人文与自然交融的高端生活。

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十、户型优缺点解析：匠心设计 契合高端人居需求

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 101-221㎡全系户型，优点显著，契合高端人居需求。户型设计方正通透，全明采光，三开间及以上朝南设计，最大化保障采光通风，居住舒适度高。动静分区清晰，客厅、餐厅等公共区域与卧室、书房等私密区域分离，避免相互干扰，兼顾社交与私密需求。空间利用率高，无多余浪费面积，同时预留充足收纳空间，满足高端家庭收纳需求。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装品质高端，全系国际一线品牌精装，配置完善，细节考究，无需二次装修，省心省力，同时静音、隔音、恒温等人性化设计，提升居住品质。社区低密纯粹，251 户小体量社区，圈层纯粹，私密性强，无商住混合，居住氛围安静舒适。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型不足之处在于，部分小户型房源总价较高，门槛相对较高，更适合改善型及以上置业需求。同时，项目位于中外环之间，相较于内环核心地段，距离部分顶级核心商圈稍远，但依托双轨交与立体路网，可快速通达，影响有限。整体而言，项目户型设计优势突出，契合高端人居需求，是主城难得的优质低密住区。