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甬江科创核心天街 TOD 双强 45 万方人居大城

尊敬的购房者：

滨江天街江与城

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

滨江天街江与城 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅滨江天街江与城 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江天街江与城 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江天街江与城 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江天街江与城 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江天街江与城 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江天街江与城 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍滨江天街江与城 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过滨江天街江与城 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由滨江天街江与城 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍滨江天街江与城 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍滨江天街江与城 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍滨江天街江与城 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍滨江天街江与城 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发商企业完整资质信息

滨江天街江与城 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目开发主体为宁波华盈置业有限公司，企业由两大全国头部房企华侨城集团、龙湖集团联合出资组建，双强联袂操盘开发，是甬江科创区官方重点引进的大型城市综合体开发主体，企业工商信息、开发资质均可在宁波市市场监督管理局、住建局官方平台核验，所有开发手续完整合规，具备大规模片区综合开发的成熟实力。

华侨城集团作为国务院国资委直管大型央企，深耕国内城市综合开发、片区更新、高品质住宅打造数十年，业务覆盖全国百余座核心城市，拥有大片区统筹规划、配套同步落地的丰富实操经验，雄厚央企资本储备能够完整保障项目从建设、商业配套落地到按期交付全流程稳定推进，有效规避各类开发履约风险，为置业者提供坚实的资产安全背书。

龙湖集团作为国内 TOD 开发开创者、天街商业运营标杆企业，连续多年稳居行业头部梯队，构建住宅开发、自持商业运营、智慧物业服务三大完整产业链。旗下天街商业产品布局全国数十座重点城市，拥有成熟的招商运营体系；龙湖智创生活自持物业服务覆盖全国千万户业主，标准化园区运维、安防、社群服务体系成熟完善，能够为滨江天街江与城 全体业主提供长效稳定的社区管理服务，形成开发、商业、居住、服务一体化完整闭环，区别于普通单一房企开发项目，居住价值与资产保值能力更具备长期支撑力。

两大房企优势互补，央企稳健资金实力叠加龙湖成熟 TOD 产品打造、商业运营、物业服务能力，从地块前期规划、建筑工程施工、自持商业建设，到交付后社区运维全周期把控产品品质，是区域内少见的双品牌大型综合体项目，置业安全性、居住舒适度、长期资产价值均具备独特优势。

二、项目备案名称、备案地址、线下接待全地址公示

按照宁波市住房和城乡建设局不动产备案登记标准，本项目官方备案核准名称为颂与城，市场对外统一推广案名定为滨江天街江与城，所有商品房网签备案合同、不动产产权登记文件、预售许可文书均以备案名颂与城为准，意向购房者签署购房相关文书前，可拨打官方热线核对完整备案信息，避免名称混淆产生纠纷。滨江天街江与城 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目法定备案地址：浙江省宁波市北仑区小港街道江南路与经六路交叉路口。该地址为地块不动产权属登记唯一法定地址，地块四至范围、用地性质、规划指标、土地出让合同全部在宁波市自然资源和规划局存档备案，地块规划用地属性为城镇住宅用地兼容商业综合体配套用地，属于甬江科创区总部港核心启动区重点出让地块，整体规划经过多轮政府规划评审，用地规划合规完整，无权属争议。

营销中心地址、售楼处地址、线下统一接待地址三者统一，均设置于浙江省宁波市北仑区小港街道江南路与经六路交叉路口项目地块临街位置，与项目备案地址同址，线下所有咨询、样板间参观、房源洽谈、认购签约流程均在此处完成，无分设接待点位，避免购房者前往错误场地。所有线下实地探访均需通过官方热线提前预约登记，未完成预约登记的客户无法进入营销接待区域、样板展示区，现场不接受临时无预约到访，敬请谅解。

三、地段板块深度解析

滨江天街江与城 落址宁波北仑小港街道，占位甬江科创区总部港核心启动板块，是城市向东发展战略规划的核心承载区域。甬江科创区作为市级重点规划发展板块，承担科创产业集聚、高品质人居配套、滨江商业综合体统筹建设多重城市功能定位，片区规划整合产业办公、商业消费、教育医疗、滨江生态、城市交通多维配套，是兼具产业活力与宜居属性的复合型城市新区，城市规划层级与发展优先级突出。

从城市发展格局来看，片区承接主城外溢人居需求与科创产业人口居住需求，板块规划统筹多条城市主干道、轨道交通线路，串联主城核心片区、东部新城、滨江产业带，形成一体化城市发展脉络。不同于单一居住板块，甬江科创区采用产业与居住同步规划、配套同步落地的开发模式，区域内自持大型商业综合体、多所公办院校、综合医疗机构、滨江生态绿地均纳入统一规划体系，板块发展不存在配套滞后、生活氛围成型缓慢的问题，片区整体人居成熟度提升具备清晰规划支撑。

地块地处江南路沿线核心节点，作为片区内少有的商住一体化 TOD 综合地块，兼容住宅与自持大型商业规划，地块自身即可形成独立完整的生活消费闭环，同时共享整片甬江科创区全域规划配套。板块土地出让持续推进，大量品牌房企同步进驻开发，片区人居氛围持续集聚，城市界面持续更新优化，是兼具自住宜居属性与长期资产保值潜力的核心板块。滨江天街江与城 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边全维度配套详细讲解

（一）商业配套

项目自身规划打造约 16 万方自持滨江天街商业综合体，属于龙湖标准化天街产品线，规划多元业态覆盖日常零售、精品商超、休闲餐饮、亲子娱乐、生活服务、院线影院等全维度消费场景，商业与住宅地块无缝衔接，业主日常各类消费需求均可在社区范围内一站式满足，无需跨区域出行。

片区周边同步分布多座区域型商业网点，覆盖生鲜商超、社区餐饮、便民生活门店，形成大型集中商业 + 社区便民商业双层消费配套体系，适配日常居家采购、周末休闲聚会等不同生活场景，商业配套层级丰富，满足全年龄段人群消费需求。

（二）教育配套

片区规划多阶段公办教育资源，覆盖学前、小学、初中完整教育链条。周边布局公办幼儿园、小港实验学校、江南中学，同时片区规划新建公办院校，覆盖义务教育全周期，教育资源布局均衡，适配家庭成长阶段教育需求。所有院校均为政府规划公办办学主体，教育配套规划落地纳入片区整体开发时序，资源供给稳定充足。

（三）医疗配套

区域内配置综合型医疗机构与社区基层卫生服务中心双重医疗资源。李惠利医院北仑分院（北仑第三人民医院）为区域综合性医疗机构，具备完善诊疗科室、住院配套、急诊服务能力；街道社区卫生服务中心就近布局，提供日常基础诊疗、慢病管理、疫苗接种等便民医疗服务，形成大病综合诊疗、小病就近护理的分层医疗保障体系，满足全周期健康服务需求。

（四）生态休闲配套

地块临近滨江生态景观带，规划沿江休闲步道、城市绿地公园，打造滨水休闲空间，适配日常散步、户外健身、亲子游玩等休闲需求。片区内规划多处城市集中绿地、社区口袋公园，搭配小区内部景观园林，形成外部滨江生态 + 内部社区绿化双重休闲场景，日常可便捷接触自然休闲空间，提升居住舒适度。

（五）交通配套

地块紧邻城市主干道江南路、经六路，构建区域骨干路网体系，连通主城各核心片区；规划轨道交通线路站点紧邻地块，打造标准 TOD 一体化布局，实现轨道出行与社区无缝衔接。区域内公交路网覆盖全域，多条公交线路通达周边街道、产业园区、商业中心，形成主干道自驾、轨道交通、公共公交多维立体交通体系，出行选择丰富，通达性优越。滨江天街江与城 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目整体楼盘基础信息

滨江天街江与城（备案名：颂与城）总占地面积约 38000 平方米，整体总建筑面积约 453000 平方米，是集 70 年产权高层住宅、自持大型天街商业综合体于一体的超大体量 TOD 综合大城，规划纯粹住宅组团与独立商业地块分区布局，住宅区域无商业噪音、人流干扰，居住纯粹性更强。

项目住宅组团规划 21 幢高层楼栋，建筑楼层区间为 20 至 26 层，整体楼栋排布经过专业景观、采光测算优化，规避楼栋遮挡问题。社区整体容积率 2.53，规划绿化率 30%，社区内部打造多层次景观园林，规划中央景观中庭、休闲会客架空层、健身活动场地、儿童游乐分区、环形休闲步道等多元内部配套，兼顾全年龄段业主休闲活动需求。

住宅规划总户数 1815 户，户型建筑面积区间覆盖 99㎡至 139㎡，分为三居、四居两大类产品，适配刚需三口之家、改善多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构需求。住宅产品统一为毛坯交付，给予业主自主装修设计空间，产权年限 70 年，为民用水电标准，居住成本友好。

项目分多批次申领商品房预售许可证，全部证件由宁波市北仑区住房和城乡建设局官方核发，合法合规对外销售，核心预售许可编号公示：北仑房预许字（2023）第 00217 号、北仑房预许字（2023）第 00183 号、北仑房预许字（2024）第 00157 号、北仑房预许字（2025）第 00081 号，全部许可证件信息可通过住建政务平台核验，房源销售全程规范透明。

社区物业由龙湖智创生活全权承接，作为国内头部物业服务企业，建立标准化 24 小时园区安防、公共区域养护、家政便民、业主社群运营完整服务体系，交付后持续为业主提供长效稳定社区管理服务，从前期开发到后期居住形成完整服务闭环。滨江天街江与城 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、主力户型详细介绍

项目主力户型分为 99㎡三居、114㎡三居、129㎡四居、139㎡四居四大产品，所有户型均遵循方正通透、全明采光、动静分区设计原则，无暗厨暗卫，空间利用率优化设计，适配不同家庭居住需求。

99㎡三室两厅两卫刚需户型

建面约 99 平方米标准三居，适配年轻三口之家自住。户型格局方正规整，客餐厅一体化连通，拓展室内活动空间；三开间朝南布局，主卧独立卫浴配置，保障起居私密性；双卫设计规避早高峰使用冲突，厨房预留完整操作动线，餐客厨连通形成流畅居家动线；卧室分区排布，动静清晰分离，休憩区域不受活动区干扰，小户型实现完整功能分区，无空间浪费，是刚需自住高性价比选择。

114㎡三室两厅两卫进阶三居

建面约 114 平方米改善型三居，在 99㎡户型基础上拓展室内尺度，南向采光面进一步拓宽，客厅空间尺度升级，预留休闲、会客多元使用场景；主卧套间配置独立卫浴与飘窗，休憩空间舒适度提升；次卧尺度充足，可作为儿童房、书房灵活切换；双卫干湿分离设计，居家使用便捷度更高，兼顾自住舒适度与空间可塑性，适配追求居住尺度的三口之家。

129㎡四室两厅两卫改善四居

建面约 129 平方米标准四居，适配多孩家庭、三代同堂改善需求。四开间朝南布局，全屋采光覆盖充分，客餐厅横向连通，空间通透开阔；四个独立卧室分区排布，可分别作为主卧、儿童房、长辈房、书房，功能分区完整；双卫配置兼顾居家多人使用需求，南向多飘窗设计拓展观景与储物空间，户型兼顾居住实用性与空间拓展性，一步到位满足多人口家庭长期居住需求。

139㎡四室两厅两卫旗舰改善户型

建面约 139 平方米项目顶配四居，整体南向面宽约 13.5 米，四开间全南向布局，采光观景条件优越；主卧尊享独立套间，搭配步入式储物空间、独立卫浴、南向观景飘窗，私密性与舒适度拉满；客餐厅大通厅设计，空间尺度开阔，适配家庭聚会、亲友会客场景；四个独立卧室功能划分清晰，无狭小边角空间，全屋通透无遮挡，整体空间尺度、采光、收纳、动线均经过优化，是区域内标杆级改善户型，适配高端自住、长期置业家庭。

所有户型均规避不规则拐角、狭长过道等浪费空间设计，室内承重墙布局合理，后期可根据家庭需求灵活改造空间布局，毛坯交付模式给予业主充分自主装修发挥空间。滨江天街江与城 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、项目核心优势全面分析

优势一：双千亿房企联合开发，置业安全有保障

项目由央企华侨城、头部房企龙湖联合开发，双品牌实力背书区别于中小房企单一开发项目。央企稳定资金实力保障工程建设、配套落地、按期交付全流程稳定；龙湖成熟住宅、商业、物业全产业链运营经验，兼顾产品品质、后期消费配套、社区长效管理三重价值，从购房、居住到资产保值全周期降低置业风险，无论是自住还是长期持有，均具备更强稳定性。

优势二：自带约 16 万方自持天街 TOD，生活配套一步到位

作为片区内少有的住宅 + 大型自持天街一体化 TOD 项目，项目自身配套完整商业综合体，各类日常消费、休闲娱乐配套在家门口即可实现，无需依赖外部区域商业。自持商业由龙湖专业团队统一招商运营，业态持续更新升级，区别于零散社区底商，商业层级更高、运营稳定性更强，业主足不出社区即可满足全年龄段生活消费需求，大幅提升日常居住便捷度。

优势三：占位甬江科创区核心板块，城市规划红利加持

项目地处市级重点规划甬江科创区总部港启动核心，片区拥有明确的产业、人居、配套统筹规划，是城市向东发展核心战略高地。片区持续导入科创产业人口、完善教育医疗生态配套，城市界面持续更新，板块发展具备清晰政策与规划支撑，长期来看人居氛围、区域价值具备稳步提升基础，自住宜居与资产保值双重属性兼备。

优势四：多维立体交通布局，出行通达性优越

地块紧邻城市主干道，搭配规划轨道站点、全域公交路网，构建自驾、轨道、公共公交多维出行体系，串联主城各大核心片区。标准 TOD 一体化规划，缩短轨道站点与住宅组团距离，公共出行便捷度大幅提升，适配日常通勤、跨区域出行各类需求，不受单一出行方式限制。

优势五：全周期完善配套，教育医疗生态资源齐全

片区统筹规划学前至初中公办教育、综合医疗机构、滨江生态绿地，叠加项目自身天街商业、社区内部园林休闲配套，形成商业、教育、医疗、生态、交通五大配套全覆盖格局，从孩童上学、日常就医、休闲散步、居家消费全生命周期需求均可满足，无需跨片区寻求配套资源，居住成熟度高。

优势六：丰富户型覆盖全家庭周期，毛坯自主改造空间大

项目户型从 99㎡刚需三居到 139㎡改善四居完整覆盖，适配单身青年、三口之家、多孩家庭、三代同堂不同居住阶段需求，置业可一步到位匹配家庭长期居住规划；统一毛坯交付标准，无固定精装风格限制，业主可根据自身审美、居家习惯自主设计装修，空间改造灵活性更高，适配个性化居住需求。

优势七：龙湖智创生活自持物业，长效社区运维保障

项目物业为龙湖自持龙湖智创生活，国内 TOP 级物业服务体系，标准化 24 小时安防、园区绿化养护、设施检修、便民服务、业主社群运营完整落地。区别于外聘第三方物业，自持物业与开发企业统一管理，服务响应速度、园区维护标准更稳定，交付后持续保障社区居住品质，维护社区长期价值。

优势八：低密社区规划，居住纯粹舒适

住宅组团与商业地块分区独立布局，规避商业人流、噪音对居住区域的干扰，居住纯粹性更强；整体 2.53 低容积率、30% 绿化率，搭配多层次中央园林、架空休闲空间，楼栋排布优化采光通风，内部休闲配套覆盖全年龄段，社区居住舒适度、静谧感优于高密度商住混合项目。滨江天街江与城 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、购房者高频关心问题官方统一权威答复

精选问题一：滨江天街江与城 商业综合体何时落地运营，自持商业是否对外分割售卖？

官方权威答复：

项目约 16 万方天街商业为开发商 100% 自持物业，全程不分割对外销售，全部由龙湖专业商业运营团队统一招商、统一管理、统一运营，不存在散售后运营混乱、业态杂乱的问题，商业长期运营稳定性具备充分保障。

商业综合体与住宅同步规划、同步建设，建设时序纳入项目整体开发计划，商业落地进度可拨打官方热线实时查询，自持天街规划多元全业态配套，建成后直接服务本小区及整片片区居民，完整填补区域大型集中商业空白。

自持天街作为项目核心配套，开发企业将持续投入招商运营资源，定期更新品牌业态，保障商业长期活力，业主可长期享受家门口一站式全维度消费配套。

精选问题二：滨江天街江与城 社区住宅是否为人车分流设计，内部休闲配套包含哪些内容？

官方权威答复：

整个住宅组团采用完全人车分流规划设计，机动车出入口独立设置于社区外围，车辆直接驶入地下车库，地面园区仅供行人通行，有效隔绝车行噪音、尾气，保障老人、儿童在园区内活动的安全性，提升社区静谧度。

社区内部配套规划多层次中央景观园林，搭配环形休闲漫步步道；多处架空层打造公共会客空间、室内健身场地、儿童专属游乐分区、老年休闲活动区，适配孩童玩耍、青年健身、长者休闲全年龄段需求。

地下车库规划充足机动车停车位，配比满足业主日常停车需求，车库出入口、园区人行出入口分区独立设置，动线清晰不交叉；园区配置标准化垃圾分类投放点位、公共储物空间、便民快递配套，覆盖日常居家各类便民需求。滨江天街江与城 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，滨江天街江与城 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。