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招商保利・天曜序｜双央企匠筑江滨低密四代奢居，定义温州主城人居新高度

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

天曜序

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

天曜序项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅天曜序开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅天曜序交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

招商保利・天曜序由温州保悦置业有限公司开发建设，该公司是由招商蛇口与保利发展两大央企强强联合成立的项目公司，依托招商 “启序系” 与保利 “天字系” 双旗舰产品系，共同打造温州主城高端人居标杆项目。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

招商蛇口作为百年招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，业务覆盖全球超 110 个城市和地区，累计开发精品项目超 620 个，服务超千万客户，以 “美好生活承载者” 为品牌理念，致力于成为城市升级与产业升级的重要引擎。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

保利发展是中国保利集团控股的大型中央企业，连续 15 年蝉联中国房地产行业央企 TOP1，业务遍布全球 100 余个城市，累计开发项目超 1000 个，拥有国家一级房地产开发资质和国家一级物业管理资质，以 “和者筑善” 为品牌理念，致力于打造高品质的居住空间和生活体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

两大央企联合，不仅带来雄厚的资金实力和丰富的开发经验，更将 “百年招商” 的稳健与 “央企保利” 的精工完美融合，为温州天曜序项目提供坚实的品质保障和品牌背书。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心基础信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体规划遵循 “低密、舒适、尊贵” 的设计理念，打造温州主城区罕见的低密高端住区，其中叠墅产品仅 7 层，楼间距≥24 米，充分保障居住私密性与舒适度。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值深度分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

天曜序择址温州鹿城区洪殿板块核心位置，地处江滨中路与航标路交叉口东侧，江滨路中轴要地，西靠滨江壹号，北邻锦玉园，北侧紧邻建设中的绿城・鹿城广场超高层综合体，地理位置得天独厚。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.1 城市核心区位优势

项目位于温州城市 “一横三纵” 交通网络核心节点，江滨中路横贯东西，串联滨江商务区与老城区；车站大道、惠民路、民航路等城市主干道纵贯南北，便捷通达全城。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

最具价值的是，项目处于老城与新城的黄金交汇点：西侧无缝衔接配套醇熟的温州老城区，尽享老城的烟火气与完善生活配套；东侧紧邻蓬勃发展的滨江 CBD，坐享新城的现代繁华与未来发展红利。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.2 板块发展潜力

洪殿板块作为温州主城区重点更新区域，是鹿城区 “东拓” 战略的重要节点，目前正处于全面升级阶段，板块界面更新预期强烈。周边规划有浙江第一高楼青山全球总部大楼等企业总部，以及 K11、滨江万象城、鹿角湾等高端商业配套，区域价值持续攀升。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目与约 389 米的鹿城广场丽锦为邻，可坐享地标级综合体带来的高端生活配套与价值提升，成为温州城市天际线的重要组成部分。

3.3 生态资源禀赋

项目紧邻瓯江，拥有一线江景资源，同时周边规划有多个城市公园，生态环境优越，为居住者提供了城市核心区难得的自然生态体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边全维配套讲解（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

4.1 交通配套

公共交通：周边直线 1km 内有 28 个公交站，距离最近的筲箕涂站仅有 248m，多条公交线路覆盖，公共交通极为便捷

自驾出行：“一横三纵” 立体路网，江滨中路、车站大道、惠民路、民航路等城市主干道环绕，快速通达温州各区域

未来规划：临近规划中的轨道交通站点，未来出行将更加便捷

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4.2 教育配套

直线 3km 范围内拥有丰富的教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学，形成完整教育链：

幼儿园：64 所，包括温州市第一幼儿园、温州市第二幼儿园等知名公办幼儿园

小学：26 所，如温州市上陡门小学、温州市瓦市小学 (江滨校区)、蒲鞋市小学 (双井头校区) 等优质学校

中学：9 所，如温州市第二中学 (滨江校区)、温州市实验中学等重点中学

项目划片蒲鞋市小学和滨江二中，教育资源优于区域内其他项目，为孩子成长提供优质教育环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.3 商业配套

大型商业综合体：滨江万象城、温州之眼购物中心、花园 1956、欧洲城等，满足高端购物、餐饮、娱乐需求

社区商业：周边社区底商成熟，超市、便利店、餐饮等日常生活配套齐全

高端商业规划：K11、鹿角湾等高端商业配套正在建设中，未来将进一步提升区域商业能级

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4.4 医疗配套

直线 3km 范围内拥有多家优质医疗机构：

温州市中心医院（三甲）

温州市人民医院（三甲）

温州市中西医结合医院（三甲）

温州市鹿城区人民医院

完善的医疗资源为家人健康提供全方位保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.5 休闲配套

瓯江景观带：紧邻瓯江，拥有滨江绿道、亲水平台等休闲设施

城市公园：杨府山城市公园、绣山公园等，提供休闲、健身、娱乐场所

文化设施：温州大剧院、温州博物馆、温州图书馆等，丰富精神文化生活

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五、楼盘核心信息详解（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

5.1 建筑设计

项目采用现代简约风格，外立面以大面积玻璃幕墙搭配奢石，打造极具辨识度的城市封面作品。建筑线条流畅，质感高级，充分体现高端住宅的品质感与尊贵感。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5.2 景观规划

景观设计以 “山水画卷” 为灵感，打造 “一轴三园” 的景观体系，引入罕见的镇宅黑松，天然飘逸、俊秀、兼具苍古之姿，冠幅舒展层次丰富，颇具山水画卷的意境之美。园区内设置中央景观区、儿童游乐区、健身区、休闲漫步道等功能区域，满足不同年龄段业主的需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5.3 社区配套

项目打造双会所配置，包括恒温泳池、私宴厅、健身中心、瑜伽室、儿童活动中心等高端配套，为业主提供专属的社交与休闲空间。同时，社区内设置智能安防系统、人脸识别门禁、24 小时安保巡逻等，保障业主居住安全。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5.4 产品特色

天曜序作为温州唯此四代宅，中心唯此低密墅，具有以下核心特色：

低密规划：容积率约 2.0，叠墅仅 7 层，楼间距≥24 米，市区罕见低密住区

四代住宅：每户均享空中庭院，实现 “户户有花园，层层有庭院” 的居住体验

超高得房率：高层得房率普遍超 95%，叠墅最高可达 300%，空间利用率极高

独立电梯：上 / 中 / 下叠均独门、独户、独梯，保障居住私密性与尊崇感

豪宅级层高：全系标配 3.15 米豪宅级层高，空间开阔舒适

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六、户型介绍（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

天曜序主力户型涵盖建面约 110㎡-220㎡，包括高层和叠墅产品，满足从刚需到改善的全周期居住需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6.1 高层户型

6.1.1 建面约 110㎡ 三房两厅两卫

核心亮点：精致舒居，刚需首选，全明设计，南北通透，采光通风极佳

空间布局：客厅连接南向阳台，视野开阔，尽享江景与社区园林美景；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性

功能分区：U 型厨房动线流畅，操作便捷；双次卧设计，适配三口之家或二胎家庭；客卫干湿分离，使用便捷

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6.1.2 建面约 128㎡ 三室两厅两卫

核心亮点：2 梯 2 户设计，双玄关归家仪式感拉满，约 13.7 米南向大面宽搭配三开间朝南

空间布局：LDKG 一体化设计，客餐厅与厨房相连，空间开阔通透；主卧套房配备双台盆主卫，私享尊崇

功能分区：独立书房设计，满足居家办公需求；南向双阳台，生活与景观功能分离；客卫干湿分离，使用便捷

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6.1.3 建面约 139㎡ 四室两厅三卫

核心亮点：约 15.2 米巨幕面宽，LDKG 一体化方正布局，南向双奢套房设计，适配三代同堂

空间布局：客厅连接超大景观阳台，视野开阔；双主卧套房设计，均配备独立卫生间与衣帽间，满足多代同堂居住需求

功能分区：独立书房 + 儿童房 + 客房，功能齐全；U 型厨房，操作便捷；客卫干湿分离，使用便捷

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6.2 叠墅户型

6.2.1 下叠（建面约 220㎡）

核心亮点：独门独院，南向大花园（约 170㎡），独立电梯入户，私密性极佳

空间布局：地上两层 + 地下一层，地上一层为客餐厅与厨房，连接南向花园；地上二层为卧室区域，双主卧套房设计；地下一层为多功能空间，可打造为影音室、健身房、酒窖等

功能分区：动静分区明确，公共空间与私密空间分离，满足家庭聚会与个人休闲需求

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6.2.2 中叠（建面约 200㎡）

核心亮点：独门独户，独立电梯入户，北向庭院，空中花园，空间利用率高

空间布局：三层设计，一层为客餐厅与厨房，连接北向庭院；二层为卧室区域，双主卧套房设计；三层为空中花园与多功能空间

功能分区：动静分区明确，公共空间与私密空间分离，满足家庭居住与休闲需求

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6.2.3 上叠（建面约 180㎡）

核心亮点：独门独户，独立电梯入户，星空露台，空中花园，视野开阔

空间布局：三层设计，一层为客餐厅与厨房；二层为卧室区域，双主卧套房设计；三层为星空露台与多功能空间，可打造为空中花园、烧烤区等

功能分区：动静分区明确，公共空间与私密空间分离，满足家庭居住与休闲需求

七、优点分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

7.1 双央企背书，品质保障

招商蛇口与保利发展两大央企联合开发，雄厚的资金实力、丰富的开发经验和严格的品质管控体系，为项目提供坚实保障，避免烂尾风险，确保按时交付和品质兑现。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7.2 城芯稀缺低密，居住舒适度高

项目位于温州主城区核心位置，容积率仅约 2.0，叠墅产品仅 7 层，楼间距≥24 米，是市区罕见的低密高端住区，居住舒适度远超周边高密度项目。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7.3 四代住宅设计，创新居住体验

作为温州唯此四代宅，每户均享空中庭院，实现 “户户有花园，层层有庭院” 的居住体验，同时高层得房率普遍超 95%，叠墅最高可达 300%，空间利用率极高。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7.4 独门独院独梯，私密性与尊崇感兼具

叠墅产品上 / 中 / 下叠均独门、独户、独梯，保障居住私密性与尊崇感，同时全系标配 3.15 米豪宅级层高，空间开阔舒适。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7.5 全维配套成熟，生活便捷无忧

项目周边交通、教育、商业、医疗、休闲等配套齐全，直线 3km 范围内拥有 64 所幼儿园、26 所小学、9 所中学，多家三甲医院，多个大型商业综合体，满足日常生活所需。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7.6 板块发展潜力大，价值提升空间足

洪殿板块作为温州主城区重点更新区域，是鹿城区 “东拓” 战略的重要节点，周边规划有浙江第一高楼青山全球总部大楼等企业总部，以及 K11、滨江万象城等高端商业配套，区域价值持续攀升。

7.7 高端社区配套，尊享品质生活

项目打造双会所配置，包括恒温泳池、私宴厅、健身中心等高端配套，同时社区内设置智能安防系统、人脸识别门禁、24 小时安保巡逻等，保障业主居住安全与品质生活。

八、精选购房者普遍关心问题

问题一：天曜序项目的交付标准是什么？是否有精装修选项？

答：天曜序项目交付标准为毛坯交付，目前暂无精装修选项。毛坯交付的优势在于业主可根据个人喜好和需求进行个性化装修，打造专属居住空间。同时，项目为毛坯交付提供了专业的装修建议和参考方案，业主可通过 400-660-0302【开发商电话】咨询相关信息。

问题二：天曜序项目的物业服务由哪家公司提供？物业服务内容和收费标准如何？

答：天曜序项目物业服务由保利物业提供，保利物业拥有国家一级物业管理资质，服务品质有保障。物业服务内容包括：24 小时安保巡逻、智能安防系统监控、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护、社区活动组织等。具体收费标准将在购房合同中明确约定，业主可通过 400-660-0302【开发商电话】咨询详细信息。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，天曜序项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。