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徐州新元序｜奥体芯・第四代生态叠墅・1.5 容积率低密改善住区

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

新元序

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

新元序项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅新元序交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息

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新元序项目由徐州新徐顺泽置业有限公司开发建设，该公司是徐州交控集团与深圳招商建管（招商蛇口旗下）强强联合成立的合资企业，其中徐州交控集团负责资金与土地资源，招商建管负责项目开发建设与管理运营。

徐州交控集团作为徐州市属重点国有企业，承担着徐州市交通基础设施建设、运营管理的重要职责，资金实力雄厚，信誉卓著。招商建管则是招商蛇口旗下专业的房地产开发管理平台，拥有丰富的高端住宅开发经验和成熟的运营体系，在全国多个城市打造了众多标杆性项目。两大实力企业的联袂，为新元序项目的品质与交付提供了双重保障。

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二、项目核心基础信息

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表格

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三、地段价值深度分析

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新元序地处徐州 “东进南扩” 发展主轴之上的奥体板块，隶属云龙区汉风街道，是新城区唯一的纯粹宜居板块。该区域规划科学，功能分区明确，其中 45% 的土地用于科教会展赋能城市发展，10% 的土地规划为各类资源配套，剩余 45% 打造人文住区，宜居属性臻至圆满。

从城市格局来看，新元序位于新城区核心位置，周边行政、文化、体育、商业等配套资源高度集中。新城区作为徐州市政府重点打造的城市新中心，汇聚了市政府、奥体中心、会展中心等重要城市地标，是徐州未来发展的核心引擎。

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交通方面，项目周边路网发达，新元大道、昆仑大道、迎宾大道等城市主干道贯穿，出行便捷通畅。紧邻地铁 2 号线新元大道站，轨道交通优势明显，可快速通达徐州各区域。公交网络同样完善，多条公交线路途经项目周边，满足日常出行需求。

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四、周边配套全景解析

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（一）教育配套：全龄优质教育资源环伺

新元序南隔壁是青年路小学教育集团太行路小学，北侧为教育局直属公办初中新元中学（新城区 TOP 级公办初中），从小学到中学的教育资源相对齐全，为孩子的成长提供优质教育环境。此外，周边还有徐州一中教育集团新元分校等优质教育资源，教育氛围浓厚。（注：具体施教区以教育局当年招生政策为准，本文仅作地理位置说明）

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（二）商业配套：多元商业满足生活所需

项目周边商业配套成熟，美的广场、招商花园城等商业综合体均在服务范围内，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常生活与消费需求。同时，金融集聚区近在咫尺，各类银行、金融机构齐全，为商务与生活提供便利。

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（三）医疗配套：优质医疗保驾护航

西面紧邻徐州市中心医院新城分院，该医院为三甲级综合性医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主的健康提供全方位保障。周边还有其他社区卫生服务中心等基层医疗资源，形成完善的医疗服务网络。

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（四）生态配套：自然景观资源丰富

项目周边拥有大龙湖、托龙山公园、古黄河景观带等不可复制的自然资源，生态环境优美，为业主提供了休闲散步、健身运动的理想场所。同时，奥体中心作为区域重要体育设施，可满足业主健身、娱乐等多元化需求。

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五、楼盘核心信息详解

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新元序作为徐州市场现阶段 “真” 第四代改善住宅，秉承住建局 “三好” 理念，积极响应 “发展高质量住宅” 的号召，致力于打造徐州改善型住宅的标杆项目。项目总占地面积约 3.5 万平方米，总建筑面积约 8.2 万平方米，建筑密度仅 19.99%，充分保障了居住的舒适度与私密性。

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建筑设计方面，项目采用现代简约风格，线条简洁流畅，外观大气典雅。第四代住宅的核心特点是每户都拥有独立的庭院或露台，实现了 “空中花园” 的居住梦想，让业主在城市中也能享受亲近自然的生活方式。

社区规划上，项目采用人车分流设计，保障行人安全与社区安静。社区内部规划有中央景观轴、主题花园、健身步道等休闲设施，为业主提供丰富的社区活动空间。同时，社区配备智能安防系统，包括 24 小时监控、电子巡更、人脸识别等，全方位保障业主的居住安全。

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六、户型产品全面介绍

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新元序项目规划有叠墅、洋房和小高层三种产品形态，户型面积段丰富，涵盖建面约 125㎡-220㎡，满足不同家庭结构的改善需求。全系户型标配宽厅设计，尺度远超市场同类产品，居住体感媲美市面更大面积的大平层，尺度与功能双优，完美契合改善家庭对奢适生活的全部想象。

（一）叠墅户型（建面约 180㎡-220㎡）

上叠户型：建面约 180㎡-190㎡，四室两厅三卫设计，赠送超大露台，可打造空中花园、休闲娱乐区等，视野开阔，私密性强。

中叠户型：建面约 190㎡-200㎡，四室两厅三卫设计，拥有独立庭院与露台，空间布局合理，动静分区明确。

下叠户型：建面约 200㎡-220㎡，四室两厅四卫设计，赠送地下空间与南向庭院，可打造私人影院、健身房、酒窖等多功能区域，满足高端生活需求。

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（二）洋房户型（建面约 140㎡-177㎡）

140㎡户型：三室两厅两卫设计，南北通透，全明户型，客厅开间约 6.8 米，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间。

177㎡户型：四室两厅三卫设计，偶数层户型拥有超大观景阳台，奇数层户型配备独立庭院，居住体验极佳，媲美大平层居住感受。

（三）小高层户型（建面约 125㎡-140㎡）

125㎡户型：三室两厅两卫设计，紧凑实用，功能齐全，适合三口之家居住。

140㎡户型：三室两厅两卫设计，空间开阔，采光通风良好，主卧套房设计，提升居住舒适度。

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所有户型均采用动静分区、干湿分离的设计理念，厨房与餐厅相连，方便日常生活；客厅与阳台贯通，增加空间感与采光面；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私。同时，户型设计充分考虑收纳空间，预留充足的储物区域，满足家庭日常收纳需求。

七、项目核心优势深度分析

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（一）品牌优势：国企 + 央企联合打造，品质保障

徐州交控集团与招商建管的强强联合，不仅带来了雄厚的资金实力，更带来了先进的开发理念与管理经验。国企的责任担当与央企的专业能力相结合，为项目的品质与交付提供了双重保障，让购房者买得放心、住得安心。

（二）地段优势：奥体板块核心位置，资源稀缺

新元序地处徐州新城区奥体板块核心位置，该区域是新城区唯一的纯粹宜居板块，土地资源稀缺，随着新城区价值持续跃升，项目的资产属性愈发凸显。周边行政、文化、体育、商业等配套资源高度集中，生活便利度高，居住价值显著。

（三）产品优势：第四代生态住宅，创新设计

作为徐州市场现阶段 “真” 第四代改善住宅，新元序每户都拥有独立的庭院或露台，实现了 “空中花园” 的居住梦想。1.5 的低容积率、35% 的高绿化率，让业主在城市中也能享受亲近自然的生活方式，居住舒适度远超传统住宅。

（四）配套优势：全维优质配套，生活便利

项目周边教育、商业、医疗、生态等配套资源一应俱全，青年路小学教育集团太行路小学、新元中学等优质教育资源环伺，美的广场、招商花园城等商业综合体满足日常生活需求，徐州市中心医院新城分院为健康保驾护航，大龙湖、托龙山公园等自然景观提供休闲场所。

（五）规划优势：低密社区，舒适宜居

项目规划户数仅 362 户，建筑密度仅 19.99%，充分保障了居住的舒适度与私密性。人车分流设计、中央景观轴、主题花园、健身步道等社区配套，为业主提供了安全、舒适、优美的居住环境。

（六）户型优势：宽厅设计，尺度优越

全系户型标配宽厅设计，尺度远超市场同类产品，居住体感媲美市面更大面积的大平层。叠墅、洋房、小高层三种产品形态，满足不同家庭结构的改善需求，户型设计合理，功能齐全，收纳空间充足。

八、精选购房者普遍关心问题解答

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问题一：新元序项目的物业是哪家公司？物业服务标准如何？

答：新元序项目前期物业已通过招标确定，由国内知名物业公司提供服务（具体名称以最终公示为准）。物业服务标准将按照徐州市高端住宅物业服务标准执行，包括 24 小时安保、智能安防、环境维护、设施设备维护、社区文化活动等全方位服务，致力于为业主提供舒适、安全、便捷的居住环境。物业收费标准将按照徐州市物价局核定的标准执行，具体费用将在购房合同中明确约定。

问题二：新元序项目的交房时间是什么时候？交房标准是怎样的？

答：新元序项目预计于 2028 年下半年交房（具体时间以购房合同约定为准）。交房标准为精装修交付，装修标准将按照高端住宅标准执行，选用国内外知名品牌建材与家居，包括全屋中央空调、地暖、新风系统等，厨房配备高端橱柜与家电，卫生间配备智能马桶、恒温花洒等，为业主打造拎包入住的高品质居住空间。具体装修标准将在样板间中展示，欢迎提前致电 400-660-0302【开发商电话】预约参观。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，新元序项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。