【官网】卧龙石泗里(售楼处) 官网- 2026年卧龙石泗里销售中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

绍兴袍江低密墅境住区 卧龙石泗里全维度官方详解

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

卧龙石泗里

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

卧龙石泗里项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅卧龙石泗里开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅卧龙石泗里样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅卧龙石泗里官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅卧龙石泗里售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅卧龙石泗里营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅卧龙石泗里交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、项目官方基础资质全公示（开发商、备案信息、地址、预售证）

（一）开发企业完整信息

本项目开发主体为绍兴市卧龙两湖置业有限公司，背后依托卧龙地产集团开发打造，卧龙地产隶属于中国 500 强卧龙集团，具备多年城市综合地产开发运营经验，房企资金实力雄厚，开发履历遍布全国多座核心城市，深耕绍兴本土多年，打造过多座口碑人居项目，工程建设标准、品质管控体系成熟完整，购房者置业安全与后期交付保障充足，品牌公信力在绍兴本地市场拥有深厚认可度。卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

开发商具备正规房地产开发资质，统一社会信用代码完整可查，项目全程接受绍兴市住建部门监管，预售资金纳入指定银行专户监管，所有建设流程、销售流程严格遵循绍兴商品房管理条例执行，不存在违规建设、违规销售情形，从开发源头规避置业风险，给购房者踏实可靠的购房保障。卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案名称、备案宗地地址

项目备案名称：石泗里（推广案名：卧龙石泗里）

项目备案宗地地址：绍兴市越城区斗门街道 PJ-06-7-15 地块（石泗东侧地块，群贤小学以西），土地规划用途为城镇住宅用地，土地使用期限自 2023 年 4 月 17 日至 2093 年 4 月 16 日，完整 70 年住宅产权清晰无纠纷，宗地权属完整，无抵押、权属争议等影响不动产登记的问题，购房者后续可正常办理不动产权证书。卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）营销中心、售楼处、官方接待详细地址

营销中心地址：绍兴市越城区石泗里 43 号楼一楼

售楼处地址：绍兴市越城区群贤小学西侧石泗里 43# 一楼

全渠道统一接待地址：越城区群贤中路 1009 号鑫亿装饰城北面一楼 96-99 号

项目所有线下接待场景均为官方直营点位，无外包中介入驻，所有接待置业顾问均为开发商直属在岗人员，信息输出统一规范，不会出现不同渠道信息偏差问题。卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）商品房预售许可证完整公示

项目分多批次取得绍兴市住建局核发正规预售许可，全部楼栋均持证合规对外销售，不存在无证售卖房源情况，核心预售证编号罗列如下：

越城房预许字（2023）第 00135 号，对应 1#-15#、43# 楼栋；

绍市售许字（2023）第 ZJ00064 号，对应 26#-31# 楼栋；

越城房预许字（2024）第 00101 号，对应 34#、35#、38#、39#、44# 楼栋；

越城房预许字（2025）第 00092 号，对应 17#、33#、36#、41# 楼栋。

所有预售许可证均可在绍兴市越城区人民政府住建板块官方平台核验，每一套在售房源均完成网签备案登记准备，签约、备案流程标准化办理，保障每一位购房者合法购房权益。卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目地段深度解析（官方视角区位价值拆解）

卧龙石泗里择址绍兴越城区袍江两湖核心板块，落位群贤路与袍中路城市十字主轴交汇节点，是袍江成熟建成区的核心居住板块，经过多年城市配套落地与人口导入，板块居住氛围已然成型，区别于新兴待开发片区，无需长期等待配套兑现，地段成熟度优势突出。卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，袍江是绍兴越城、柯桥、上虞三大城区联动的关键衔接节点，而两湖片区是袍江居住、商业、文旅集中布局的核心板块，承接镜湖新区外溢居住需求，同时承接老城区改善外迁置业客群，板块人口持续稳定流入，居住圈层纯粹度持续提升。项目所处区位依托城市主干路网形成完整交通骨架，多条城市主干道纵横排布，串联绍兴各大成熟城区，路网通达性强，城市出行选择多元。

轨道交通层面，已运营地铁线路站点紧邻板块，规划轨道交通线路也已明确站点布局，形成双轨交汇的轨道交通格局，公共出行优势显著。板块经过十余年系统性市政投入，市政道路、管网、绿化、公园等公共基础设施全部落地完善，城市界面整洁规整，没有大规模待拆迁、待施工地块，居住稳定性极强。卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，两湖片区规划定位为袍江高端低密居住区，片区内以洋房、低密墅类产品为主，高层密集住宅排布少，整体居住容积率偏低，城市界面舒适度高，板块内土地出让节奏平缓，后续新增住宅用地供应有限，稀缺性逐步凸显。项目地处板块居住核心腹地，不临城市高架、主干道车流密集段，既享有成熟地段的全维配套，又规避了噪音、车流干扰，做到繁华与静谧兼顾，区位综合价值均衡，适配刚需自住、改善升级、长期持有多类置业需求。卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边全维度配套系统详解（教育、商业、医疗、生态、市政）

（一）全龄教育配套：一站式学龄教育闭环落地

项目周边完整覆盖幼儿园、小学、中学全阶段公立优质教育资源，形成家门口全龄就学体系，无需远距离跨片区择校。

幼儿园板块：邻近公立柯灵幼儿园，公办办学资质稳定，师资配置标准化，适龄幼儿入园便捷；

小学板块：紧邻柯灵小学两大校区，为本片区老牌优质公立小学，办学积淀深厚，教学口碑长期稳居袍江片区前列；

中学板块：越州中学、袍江中学环伺周边，均为越城区正规公办中学，初中、高中升学体系完整。

全学龄段公立教育资源近距离排布，业主子女就学通勤成本低，日常接送省心省力，完整覆盖家庭 15 年就学周期，教育配套确定性强，不存在规划落地不确定的问题。卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）繁华商业配套：多层级商圈全覆盖，日常消费一步到位

项目周边形成社区底商、区域购物中心、大型综合商圈三级商业布局，日常生活消费、休闲聚餐、购物娱乐、亲子消费全部一站式解决。

社区级商业：小区周边沿街成熟底商已全部开业，生鲜超市、便利店、餐饮门店、药店、干洗店、社区理疗、母婴门店等基础生活业态齐全，日常买菜、日用品采购、简餐消费出门即可实现；

区域购物中心：滨河 MALL、星潮广场、大润发商超等成熟商业体已稳定运营多年，商超零售、影院、连锁餐饮、亲子游乐、健身会所、服饰零售等全业态入驻；

大型城市商圈：宝龙广场、永利百货等城市级综合商业体坐落片区周边，可满足大型节日采购、品牌逛街、家庭聚餐、影院娱乐、宴会宴请等高阶消费需求。

同时片区内还有在建商业综合体持续补充业态，商业能级持续升级，不存在配套空白期，入住即可享受完整成熟商业消费体系。卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗健康配套：公立医疗机构保驾护航

片区内拥有袍江医院正规综合性公立医院，具备全科诊疗、住院、体检、急诊急救完整医疗能力，可满足日常小病就诊、定期体检、慢病复诊、急诊救治等基础医疗需求；同时绍兴市三甲综合性人民医院可便捷抵达，高阶专科诊疗、手术住院、专家会诊等重度医疗需求均可高效覆盖。

社区内部同步规划社区健康服务站点，后期落地基础测血压、慢病随访、疫苗接种、基础问诊等便民医疗服务，形成 “大型公立医院 + 片区综合医院 + 社区健康站点” 三级医疗保障网络，全周期守护业主及家人健康。卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态休闲配套：滨水公园环绕，日常休闲场景丰富

项目本体双面滨水排布，外部配建超 3000 方专属滨水景观公园，同时洋泾湖公园、袍江文化体育广场、水乡文化公园等城市公共休闲绿地环伺周边。业主日常散步慢跑、河边垂钓、亲子露营、户外野餐、健身锻炼都有就近场地可选。

城市文化体育广场内配备标准运动球场、全民健身器械、文化展厅、休闲步道等公共设施，可满足全年龄段业主户外运动、文化活动需求。高密度绿化水系资源，优化片区微气候，空气湿度、环境舒适度更高，居家观景、日常户外休闲场景丰富，宜居属性进一步拉高。卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）市政公共配套：政务、文体配套齐全

片区内街道政务服务网点、派出所、邮政网点、银行网点、通信营业厅等基础市政配套全部落地，办理不动产、社保、户籍、水电燃气、银行业务等民生事务无需远距离奔波；同时片区图书馆、文化活动中心、城市展厅等公共文化配套齐全，精神文化生活需求也能就近满足，成熟住区生活便利性拉满。

四、楼盘整体规划详细介绍（规划指标、楼栋排布、物业、园林）

（一）整体规划核心指标

卧龙石泗里总建筑面积约 10.3 万方，整体规划 18 栋 6 层洋房 + 25 栋 3 层滨水排屋（含双拼、联排），项目总户数 494 户，整体容积率仅 1.3，绿地率超 30%，是绍兴主城范围内稀缺的纯低密改善住区，无高层楼栋遮挡，整体居住密度极低。

项目采用南低北高、环水错落排布的规划逻辑，依托天然水系做围合式布局，每一栋楼栋都尽可能最大化景观视野与采光面，楼栋间距开阔，不存在低层采光遮挡、楼栋对视私密性差等常见高层社区痛点，每一户都能拥有充足日照时长与独立观景视角。卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区规划地下停车位 612 个，车位配比充足，能够完整覆盖业主家庭多辆车停放需求，地下车库人车分流设计，行人、机动车动线完全隔离，老人、儿童在园区内步行玩耍无需担忧车流安全隐患，同时杜绝车辆尾气、噪音干扰园区内部居住环境。

（二）建筑外立面与建材标准

建筑设计融合绍兴传统越地民居美学，提取江南民居经典建筑元素，结合现代极简建筑线条打造外立面，采用石材、质感铝板搭配三层中空 Low-E 玻璃门窗，搭配特色人字坡屋顶设计。外立面兼顾颜值、耐用性与隔热隔音性能，长期日晒雨淋不易褪色、老化，建筑立面持久崭新；三玻两腔门窗系统大幅隔绝室外噪音、冷热空气传导，室内恒温静谧性更强，能耗更低，居家舒适度显著提升。

洋房全部为 6 层真洋房设计，无电梯高密度高层，一梯两户专属梯户配比，候梯时间短，公摊面积更低，实际得房率优于同片区高层产品；排屋产品全部为 3 层低层墅质产品，私密性、专属庭院空间、拓展空间优势突出，分层居住互不干扰，适配多代同堂大家庭改善置业需求。卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三）园区内部园林景观规划

内部园林遵循江南园林造园手法，结合项目天然水系打造一环多节点景观体系，规划景观漫步环道、中央景观花园、邻里会客庭院、儿童游乐场地、老年康养花园、滨水休闲栈道等多重功能景观节点。

不同年龄段业主都有专属活动空间：儿童乐园划分低龄游乐区、大龄活动区，配备防滑地面、安全游乐设施；老年康养花园设置休憩座椅、棋牌桌、康养健身器械；邻里庭院预留社交会客空间，适配业主邻里聚餐、小型家庭聚会需求。园林绿植采用多层次乔灌草搭配，四季绿植、季相花卉错落排布，一年四季皆有不同景观景致，移步异景，居家如同住在公园之中。

（四）专属物业服务体系

项目引入国家一级资质绿城物业服务集团绍兴分公司提供全周期专属物业服务，绿城物业是国内头部物业服务品牌，拥有成熟标准化服务体系，涵盖 24 小时安保巡逻、智能门禁管控、园区全域保洁、绿化养护、设施设备维保、家政增值服务、快递代收、老年帮扶、业主社群运营等全方位服务内容。

园区配备智能安防系统，人脸识别入园、单元门智能门禁、地下车库监控全覆盖、公共区域高清摄像无死角，24 小时安保轮岗巡逻，全方位保障园区居住安全；物业定期组织邻里节庆活动、亲子活动、老年健康义诊、节日福利派送等社群活动，搭建和睦邻里氛围，后期二手房流通性、保值能力也会依托品牌物业获得加持。

五、全户型精细化解析（洋房 + 滨水排屋双产品线）

项目规划两大产品线，6 层低密洋房适配刚需首置、刚改自住家庭；滨水排屋适配终极改善、多代同堂高端置业客群，户型面积梯度完整，覆盖不同家庭人口结构、置业预算需求，全部户型坚持方正格局、全明采光、动静分区设计，空间利用率高，无无效浪费面积。

（一）6 层洋房户型（建面约 105㎡、118㎡、125㎡）

建面约 105㎡ 三房两厅两卫

经典刚需三房格局，户型方正无缺角，三开间朝南布局，客餐厅一体化连通设计，空间通透连贯；独立玄关入户，遮挡室内视线，居家私密性更强；双联南向观景大阳台，进深尺度充裕，兼具洗衣晾晒、观景养花双重功能；主卧套间独立卫浴 + 全景飘窗设计，私卫干湿分离，起居起居互不打扰；两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房，三房格局适配三口之家、二孩家庭自住，空间尺度宽裕，无局促感。厨卫全明开窗，自然通风采光充足，不易潮湿积垢。

建面约 118㎡ 四房两厅两卫

进阶四叶草格局，四个卧室分别分布户型四角，动静分区彻底，客餐厅活动区与卧室休憩区完全分隔，居家会客、家人休息互不干扰；南向双阳台连通客厅，采光面进一步拓展；保留独立玄关储物空间，全屋预留多处内嵌式柜体预留位，收纳能力充足；双卫干湿分离，早高峰洗漱、如厕不用争抢，适配二孩家庭、接长辈同住的四口至五口之家，一步到位无需后期置换。

建面约 125㎡ 四房两厅两卫

洋房顶配改善四房，同样四叶草科学布局，面宽尺度进一步放大，客餐厅横向舒展，整体空间视觉尺度远超同等建筑面积常规户型，实际居住体感接近更大面积户型；南向超大双联阳台，观景视野开阔；四个卧室尺度均匀，无狭小鸡肋小房间，每一间卧室都可摆放标准大床 + 衣柜；主卧豪华套间配备独立衣帽间、全景飘窗、干湿分离独卫，主人私属起居空间完整独立；全屋飘窗不计入产权面积，拓展实用空间，得房率优势明显，适配长期自住不置换的改善家庭。

洋房全部一梯两户布局，公摊更低，入户互不干扰，每一户都拥有独立入户缓冲空间，私密性优于两梯四户、连廊式高层住宅，所有洋房户型南北通透，空气对流顺畅，梅雨季节室内不易返潮。卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）滨水排屋户型（建面约 170㎡、191㎡）

建面约 170㎡ 联排滨水排屋

地上三层完整分层布局，全户型南向大开间采光，外飘式阳台拓展观景面，每户自带专属私家庭院，可打造私家花园、户外茶座、景观绿植区；一层规划客餐厅公共活动区，长辈房设置在一层，无需上下楼梯，适配老人居家起居；二层规划双次卧 + 公卫，作为子女独立起居空间；三层整层为主人专属主卧套间，独卫、衣帽间、观景露台完整配齐，分层居住，动静彻底分区，多代同堂居住也能保有各自独立私密空间。预留多处可变拓展空间，可根据家庭需求自由改造功能区。

建面约 191㎡ 双拼滨水排屋

终极改善墅质户型，创新阳光双首层地下室设计，地下空间可自然采光通风，告别传统地下室阴暗潮湿弊端，可改造家庭影音室、健身房、茶室、储藏间、亲子游乐室等多元功能空间；地上三层南向超大面宽，双拼排布楼栋间距更开阔，私家庭院面积更大；每层独立功能分区，一层待客公共区、二层子女居住区、三层主人私属居住区层次清晰；顶层超大观景露台直面社区水系景观，可打造空中花园、星空茶室，私属户外空间充裕。户型拓展可塑性极强，能够适配高阶业主个性化定制居住需求，是主城稀缺滨水墅质藏品。

排屋产品全部直面社区天然水系，推窗即见河景，建筑密度极低，每户私属空间充足，在越城区主城成熟板块内，此类可直接入住的现房滨水排屋存量稀缺，收藏与自住双重价值兼备。卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目核心优势全方位分析（官方权威梳理）

优势一：品牌开发双保障，置业交付零顾虑

开发端卧龙集团实业实力雄厚，卧龙地产上市房企开发经验充足，本地深耕多年无烂尾、延期交付负面案例；物业端绿城物业全国头部品牌加持，前期建造品质管控、后期长期物业服务双重保障，不管是新房交付环节，还是入住之后数十年居住体验、房产保值流通性，都拥有稳定支撑，规避中小开发商、小物业带来的各类置业隐患。

优势二：主城成熟低密规划，稀缺性不可复制

容积率仅 1.3 的 6 层洋房 + 低层排屋纯低密社区，在绍兴越城区主城建成区之内供应量逐年锐减，主城核心土地出让日趋紧张，后续很难再新增同类低密度居住地块；项目无高层遮挡，楼栋间距开阔，绿地率高，居住舒适度和人均占有绿化、公共空间面积远高于高层密集社区，自住舒适度和长期资产稀缺性同步拉满。卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：配套全落地无规划等待，入住即享完整生活

项目周边教育、商业、医疗、轨道交通、公园文体所有配套全部实景落地运营，不存在规划中、待建设、远期兑现的配套，购房者收房入住当天就能完整享受全维度生活配套，不用等待数年配套逐步落地，省去漫长过渡期，即买即用，自住生活即时成型。

优势四：户型设计科学实用，得房率高无空间浪费

洋房一梯两户低公摊设计，搭配多飘窗赠送面积，实际得房率远超高层产品；全部户型方正通透、动静分区清晰，没有狭长过道、无用拐角等浪费面积；排屋分层布局 + 可拓展地下室、庭院、露台，私属拓展空间丰富，不管刚需自住还是终极改善，户型适配度都极强，家庭人口结构变化也无需频繁置换房产，一套房满足全生命周期居住需求。

优势五：双面天然水系环绕，生态宜居属性拉满

项目本体坐拥天然河道双面环绕，外部滨水公园加持，城市稀缺水景资源直接成为业主日常居家景观；水系调节片区微气候，园区湿度适宜，夏季体感温度更低，同时滨水景观具备天然视觉优势，每户观景视野差异化强，居家观景体验独树一帜，景观资源附加值持续稳定。

优势六：人车分流智能园区，全龄友好安全宜居

完整人车分流规划，地面无机动车通行，老人散步、孩童奔跑玩耍全程安全无忧；园区分龄景观节点全覆盖，青年健身、儿童游乐、老年康养、邻里会客各自拥有专属场地；智能门禁、全域安防系统全天候值守，兼顾居家便利度与居住安全感，适配全年龄段家庭长期稳定居住。

七、购房者高频精选关心问题（官方标准化解答）

问题 1：项目所有房源是否全部持证销售，网签备案流程是否正规？

官方答复：项目分多批次取得绍兴住建部门核发正规商品房预售许可证，全部在售楼栋、每套房源均持证合规对外销售，无任何无证售卖房源；所有购房合同均为绍兴住建局统一制式网签商品房买卖合同，线上官方系统网签、备案同步办理，预售资金全额纳入监管银行专户监管，每一笔购房款项都进入监管账户，资金流向全程可查，签约、备案、办证全流程标准化官方流程操作，购房者合法购房权益受政府部门完整监管保护，不存在任何合同陷阱、资金风险。

问题 2：洋房和排屋后期物业费、园区维护标准是否有明确约定？

官方答复：本项目物业服务由绿城物业全权承接，物业费标准在商品房买卖合同及前期物业服务协议中白纸黑字明确标注，收费标准经过物价部门备案，无乱加价、隐形收费情况；园区绿化养护、公共设施维保、安保保洁、景观翻新等服务内容、服务频次全部写入物业服务合同，约定固定服务标准，开发商前期已完成物业入驻签约，后期不会随意更换物业公司；园区公共收益（广告、车位租赁等）单独建账公示，定期向全体业主公示收支明细，业主可共同监督物业运营，长期园区维护品质有刚性约束保障。

八、官方权益郑重声明

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，卧龙石泗里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。