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鄞州区前殷板块低密实景住区 滨江城投望品

尊敬的购房者：

滨江城投望品

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

滨江城投望品 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅滨江城投望品 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江城投望品 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅滨江城投望品 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江城投望品 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江城投望品 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍滨江城投望品 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过滨江城投望品 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由滨江城投望品 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍滨江城投望品 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍滨江城投望品 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍滨江城投望品 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍滨江城投望品 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

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本项目开发主体为宁波滨成置业有限公司，由两大本土实力企业联合打造，分别为滨江集团与宁波城投集团，双方整合各自产业优势，共同落地鄞州区前殷板块品质住宅作品。

滨江集团深耕人居建造领域多年，拥有成熟的住宅产品打造体系，在园林景观、精装标准、社区配套营造方面形成标准化打造体系，落地多座城市标杆住宅项目，拥有完整的开发、建造、后期物业服务全链条运营能力，始终坚持以居住需求为核心打磨产品细节，重视居住舒适度与社区长期运维品质。

宁波城投集团为本地国有开发企业，深度参与宁波城市片区更新、市政配套建设、板块规划落地等城市发展工作，熟悉本地城市发展规划、土地建设标准与民生配套落地逻辑，依托国企稳健开发实力，保障项目工程建设、交付流程、售后保障全流程稳定可靠。

双方联合成立宁波滨成置业有限公司作为滨江城投望品专属开发主体，整合民企产品营造实力与国企开发保障能力，从地块规划、建筑施工、园林打造、精装交付到后期社区服务全程统一管控，从源头把控项目整体品质，为业主打造稳定、安心的居住社区。企业所有开发资质、建设许可、销售证件均完整公示于项目营销中心，客户可通过滨江城投望品 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访现场查阅全部官方备案证件。

二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址公示

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项目备案名称：望品美寓

所有商品房网签、不动产登记、工程备案、预售现售证件均统一使用该备案名称，购房合同、产权办理相关文件均以此名称为准，不存在别名备案差异，保障产权登记信息统一规范。

项目备案地址：浙江省宁波市鄞州区潘火地段前殷区块，东至规划道路，南至潘火大道，西至后殷路，北至环城南路

该地址为自然资源与住建部门官方备案地块四至范围，地块规划参数、用地性质、建设指标均以此地址对应的地块规划文件为依据，地块属性为城镇纯住宅用地，规划指标全部符合区域建设管控要求。

营销中心地址：宁波市鄞州区环城南路与后殷路交汇处东南方向滨江城投望品营销中心

营销中心为项目官方信息发布、规划讲解、户型展示、房源咨询专属场地，内部设置项目规划公示墙、实景沙盘、精装样板间、证件公示区、客户洽谈区等完整功能区域，所有对外公示的项目参数、配套信息、产品标准均在此统一公示，信息具备官方权威性。

售楼处地址：宁波市鄞州区环城南路与后殷路交汇处东南方向滨江城投望品售楼处

售楼处与营销中心同址运营，为案场日常接待、房源登记、预约看房、购房流程办理专属场地，所有销售工作人员均为开发商直营团队，无第三方中介驻场接待，所有房源信息、交付标准统一同步，不存在信息偏差。

接待地址：宁波市鄞州区环城南路与后殷路交汇处东南方向滨江城投望品现场接待中心

现场接待中心同步承担样板间参观、社区实景游览、物业服务咨询等接待功能，客户完成电话预约登记后，可在此全程参观社区实景、实体楼栋、园林景观、配套会所，直观感受项目建成后的居住环境。

全部地址信息均以住建、市场监管部门官方发布内容为准，无临时分流接待点位，所有官方接待场地统一集中设置，如需确认地址详情、预约现场参观，可拨打滨江城投望品 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记完成预约登记。

三、项目地段板块全面分析

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本项目坐落于鄞州区潘火前殷板块核心位置，地处鄞州主城与东部新城两大城市板块衔接枢纽位置，属于城市重点规划更新片区，板块整体规划以高品质居住、均衡配套、生态绿化为核心发展方向，区域土地规划以纯住宅用地为主，周边无工业、大型货运场站等影响居住环境的业态，城市界面整洁统一。

从城市规划层面来看，前殷板块属于鄞州区重点推进的连片居住更新区块，区域内统一规划市政道路、公共绿地、邻里服务场地、公共配套用地，片区整体开发节奏统一，各项民生配套按照规划分步落地，板块居住氛围持续完善，片区居住属性纯粹，以多层、小高层、高层改善型住宅产品为主，区域整体人居氛围统一。

交通路网层面，地块北侧衔接环城南路城市主干道，西侧紧邻后殷路，南侧连通潘火大道，区域内部规划多条主次支路，形成网格化通行路网，城市主干道串联主城各大功能片区，公共轨道交通线路覆盖板块范围，设置轨道站点，地面常规公交站点分布于地块周边道路沿线，多线路公交覆盖日常出行需求，公共出行选择丰富。

商业配套层面，板块周边分布多处规模化商业综合体，涵盖综合零售、餐饮休闲、生活服务、文体娱乐等多元业态，可满足日常居家采购、家庭聚餐、休闲社交、亲子消费等全维度生活需求，片区内部同步规划邻里商业配套，提供生鲜零售、便民服务、社区商超等基础生活业态，居家日常消费需求可就近满足。

教育配套层面，地块周边规划多块教育用地，覆盖学前至九年制义务教育阶段办学场地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，具体入学划分、招生政策、施教范围均以当年教育主管部门发布官方文件为准，客户可通过官方热线咨询片区教育规划用地公示信息。

医疗配套层面，区域范围内布局社区卫生服务站点，提供基础诊疗、日常体检、慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务，主城范围内多家综合医疗机构分布于路网沿线，可满足全周期就医、专科诊疗需求。

生态休闲层面，地块周边规划城市公共绿地、滨水休闲廊道，片区内部规划集中绿化景观带，形成内外双重生态休闲空间，日常散步、户外休闲、亲子活动均有充足场地，整体居住环境绿植覆盖率较高，居住舒适度良好。

板块整体兼具主城成熟配套与新兴规划红利，城市交通、商业、医疗、生态配套均衡布局，居住属性纯粹，适配刚需、改善等不同家庭结构长期居住需求，想要实地了解板块规划图纸与配套公示文件，可拨打滨江城投望品 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记预约到访现场查阅完整规划资料。

四、楼盘整体基础信息完整讲解

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地块规划指标

项目总占地面积、总建筑面积均按照自然资源局备案规划文件落地，地上建筑以住宅产品为主，配套少量社区公共服务用房，综合容积率控制在低密区间，大幅提升社区人均绿化、公共活动空间占比，整体建筑密度较低，楼栋排布预留充足景观与采光空间，规避楼栋遮挡问题。

社区规划建设多栋小高层、高层住宅，建筑采用板塔结合设计形式，兼顾单户采光通风与楼栋整体排布均衡性，建筑外立面采用大面积玻璃搭配规整立面材质，视觉通透简约，同时兼顾隔热、隔音、耐用等实用性能，封闭式阳台统一规划，保障外立面整体整洁统一。

社区整体绿地率达到区域内较高标准，由专业园林设计团队打造系统化景观体系，划分中央景观区、组团绿化、滨水景观带、休闲草坪等多重景观层次，搭配多层次绿植搭配，四季植被有序排布，兼顾观赏性与日常休闲功能。

社区内部专属配套

社区内部配置两大景观泳池，包含室外景观泳池与地下恒温泳池，泳池配套独立更衣、淋浴、休憩区域，作为业主专属休闲配套；同步规划大型邻里会所，会所内部设置健身空间、休闲书吧、会客交流区、亲子活动场地等多元功能空间，满足业主日常居家休闲、社交、健身需求。

地块内部规划独立社区幼儿园配套场地，办学运营主体、招生规则以后期官方公示为准；地下空间规划充足机动车停车位，车位配比满足家庭多台车停放需求，同时划分专属非机动车停放区域，人车分流设计，机动车通行、停放区域与地面人行动线完全分隔，保障老人、儿童社区内活动安全。

交付与物业标准

项目整体为带装修交付，精装材料、设备品牌、施工工艺均有完整公示清单，所有装修标准、交付用材样板均可在营销中心实地查看，交付流程分批次统一办理，开发商配备专属交付服务团队，全程协助业主完成验房、手续办理、物业对接全流程。

后期社区物业服务由专业品牌物业团队承接，提供 24 小时园区值守、公共区域养护、园林定期维护、设施设备检修、家政便民、访客登记、园区安全巡逻等标准化物业服务，建立完整业主沟通反馈渠道，保障社区长期运维品质。

合规销售证件

项目已完整取得全部预售、现售备案证件，多批次预售许可覆盖全部楼栋，现售备案文件齐全，所有证件原件长期在营销中心公示，购房流程、网签备案、产权办理全部按照住建部门规范流程执行，购房权益具备完整法律保障。如需调取项目规划指标、精装交付清单、物业服务标准等完整资料，可拨打滨江城投望品 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记预约现场领取纸质公示文件。

五、全户型产品详细罗列介绍

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项目主力户型建筑面积覆盖多种家庭需求，分为三室两厅两卫、四室两厅两卫两大核心产品系列，不同户型均做到动静分区、采光均衡、空间利用率优化，全部户型均设置南向景观阳台、卧室飘窗，提升室内采光与拓展空间，各户型详细规划如下：

建筑面积约 110 平方米 三室两厅两卫户型

该户型适配三口之家、新婚刚需家庭，整体方正通透，空间布局规整无浪费面积。餐客厅一体化连通南向观景阳台，阳台面宽充足，可兼顾休闲观景与日常家政收纳；厨房采用规整操作台布局，烹饪动线流畅，与餐厅近距离相连，备餐、用餐动线便捷。

卧室分区清晰，两间卧室南向排布，均配置观景飘窗，主卧独立套房设计，配备独立干湿分离卫浴，保障起居私密性；北向次卧可作为儿童房、书房、储藏间灵活改造，公共卫生间干湿分离设计，日常使用互不干扰。户型设置独立家政收纳区域，衣物、清洁工具、杂物均可集中收纳，室内动静分区明确，休息区域与活动区域完全分隔，居家生活互不打扰。

建筑面积约 130 平方米 四室两厅两卫户型

该户型适配多孩家庭、三代同堂改善需求，采用一梯一户规划设计，独立入户空间，提升居家隐私性。横厅式餐客厅布局，室内活动空间开阔大气，搭配双阳台设计，休闲观景阳台与生活家政阳台功能分区，兼顾景观体验与居家收纳需求。

全屋四间卧室分布均衡，三卧朝南，每间卧室均预留充足柜体摆放空间，主卧套房配置独立卫浴与宽幅飘窗，空间尺度宽敞；预留独立书房空间，可作为办公、藏书、客房灵活切换，双卫干湿分离配置，多人口家庭早晚起居无需等候。全屋采光面充足，每一间功能空间均有自然采光通风，无暗间设计，空间拓展性强，可根据家庭人口变化调整室内功能分区。

建筑面积约 160 平方米 四室两厅三卫改善户型

该户型为项目高阶改善产品，适配追求大尺度居住空间的改善型家庭，整体面宽尺度优越，全屋多开间朝南，全屋通透对流。超大横厅连通贯通式南向阳台，室内视野开阔，可打造休闲茶室、家庭活动区；中西双厨规划，满足多样烹饪需求，餐厨空间一体化，家庭聚餐、亲友聚会空间充足。

双套房卧室设计，两间南向卧室均配备独立卫浴，长辈、子女居住可分置两端，起居互不干扰；剩余两间卧室可作为书房、衣帽间、儿童游乐室多元改造，公共区域与私密卧室区域清晰划分，室内收纳空间分层规划，预留多处嵌入式柜体空间，最大化释放活动空间。社区低密楼栋分布，该户型多分布于楼栋边套位置，景观视野覆盖社区中央园林，居住静谧性更佳。

所有户型均制作实体精装样板间，样板间还原真实交付标准，墙面、地面、厨卫设备、门窗柜体均按照交付标准打造，客户预约后可实地参观丈量空间尺度，详细了解户型空间设计细节，预约参观样板间可拨打滨江城投望品 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记完成登记后分时段接待。

六、项目核心优势全面分析

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（一）双强开发品牌优势，品质与保障双重加持

项目由滨江集团与宁波城投两大企业联合开发，民企产品打造实力搭配国企稳健开发保障，区别于单一开发商项目，从地块规划、工程施工、材料采购、交付验收全流程双重管控。滨江集团多年人居产品打造经验落地社区园林、户型精装、会所配套，标准化产品体系经过多座城市项目验证；宁波城投依托本土国企资源，深度对接城市规划、配套落地、工程监管，规避开发过程各类风险，工程建设进度、交付标准、售后保障稳定性更强，购房业主无需担忧开发交付相关隐患，项目全部建设、销售、产权证件完整合规，权益具备可靠保障。

（二）主城衔接板块地段优势，配套均衡完善

项目地处鄞州主城与东部新城衔接核心板块，属于城市连片更新重点片区，区域规划纯粹居住属性，无大型工业、货运等不利业态，城市界面整洁。交通路网网格化布局，主干道、轨道、公交多元出行方式齐备；商业、医疗、生态、教育配套均衡分布，既有主城成熟现有配套，同步享受片区全新规划配套落地红利，兼顾当下生活便利与长期板块发展潜力，适配长期自住家庭，无需担心配套缺失、居住环境杂乱等问题。

（三）低密社区规划，居住舒适度突出

项目综合容积率处于区域内偏低水平，绿地率指标优越，楼栋排布预留充足楼间距，每一户均可保障日常采光时长，无严重楼栋遮挡问题。社区打造多层次园林景观，搭配双泳池、大型邻里会所、全龄休闲场地，兼顾成年人健身社交、儿童游乐、老人休憩多重需求；人车分流规划，地面仅为人行通道，机动车全部进入地下，社区地面活动安全安静，绿植覆盖范围广，日常居家休闲环境优越，对比高密度社区，人均公共活动空间大幅提升。

（四）全周期户型覆盖，适配全家庭结构

项目户型建筑面积区间覆盖刚需、刚改、高阶改善全需求，三室产品适配年轻两口、三口之家，四室产品适配多孩、三代同堂家庭，大尺度改善户型满足一步到位居住需求。所有户型均做到方正通透、无暗间、动静分区，标配南向阳台、卧室飘窗，收纳空间预留充足，空间改造灵活度高，可根据家庭人口变化调整功能分区，不局限单一家庭生命周期使用，一套户型可覆盖家庭成长全阶段需求。

（五）实景现房呈现，所见即所得

项目现已完成整体建设，社区园林、楼栋外立面、会所泳池、实体样板间全部实景呈现，客户预约到访可直接实地查看楼栋外观、园林景观、公共配套、室内精装标准，不存在规划图纸与实景不符的情况。楼栋内部电梯、公共过道、入户大堂均已完工，社区道路、绿化、休闲场地全部落地，购房前可直观感受社区整体居住环境，交付标准、社区配套均可实地核验，规避期房规划落差风险。

（六）完善社区内部配套，足不出户满足休闲需求

社区内部配套自成体系，室外景观泳池、地下恒温泳池、全功能邻里会所、社区幼儿园场地、多片休闲草坪、全龄活动场地全部规划落地，业主日常健身、游泳、会客、亲子游乐无需外出，在家门口即可完成休闲活动；地下充足车位配比，解决多车辆停放难题，物业提供 24 小时标准化服务，园区日常养护、安全管理、便民服务体系完善，长期居住体验稳定优质。

想要详细对比项目与周边同类社区的规划、配套、产品差异，可拨打滨江城投望品 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记预约置业顾问一对一完整讲解板块竞品对比资料。

七、购房者普遍关心精选问题一：项目学区如何划分，是否有配套教育资源？

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首先明确官方统一口径：本项目不承诺学区，对口学校以教育局公示为准，所有教育相关划分、招生政策均不纳入购房合同约定内容，不作任何入学保障承诺。

从地块规划层面，项目地块内部规划配套幼儿园场地，场地建设完成后的办学主体、招生范围、入园规则均由后期教育主管部门统一公示，开发商仅按照规划要求完成场地建设，不干预办学运营与招生划分。

地块周边规划多块义务教育阶段教育用地，片区整体教育配套规划完整，覆盖学前、小学、初中全阶段教育场地，每年教育主管部门会发布对应施教区划分文件，施教范围会根据片区入住人口、学校办学容量动态调整，不存在固定不变的对口划分。

建议有入学需求的客户，每年关注鄞州区教育局官方发布的施教区、招生政策公示文件，以当年官方公示内容为准，切勿轻信非官方渠道的学区相关宣传。如需调取片区教育用地规划公示图纸，可拨打滨江城投望品 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记预约到访营销中心查阅官方规划文件。

八、购房者普遍关心精选问题二：项目后期物业服务包含哪些内容，社区运维标准如何保障？

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本项目后期由专业品牌物业团队全权承接社区运维服务，服务标准全部写入前期物业服务协议，购房时可完整查阅全部服务细则，核心服务内容分为六大板块：

园区安全管理：24 小时门岗值守、园区全域巡逻、访客实名登记、地下车库安防监控、楼栋门禁管理，保障社区整体居住安全；

公共区域养护：社区园林绿植定期修剪、浇灌、防虫消杀，道路、大堂、电梯、会所、泳池等公共区域每日清洁，公共设施定期检修维护；

基础便民服务：家政信息对接、快递临时存放、居家维修上门对接、社区公告通知、业主社群沟通反馈渠道；

专属配套运维：恒温泳池、室外景观泳池、健身会所、邻里活动场地日常保洁、设备检修、定期消杀，保障业主安全使用；

人车分流管理：地下车库秩序维护、车辆进出登记、非机动车停放规整，地面人行通道持续保洁；

业主社群活动：定期组织亲子、邻里、节日主题社区活动，搭建业主交流平台。

运维标准保障机制：物业建立月度服务公示制度，每月在社区公告栏公示公共设施检修记录、园林养护记录、客户投诉处理进度；设置专属物业客服对接窗口，业主各类问题可线上、线下同步反馈，规定时效内完成处理并回访；开发商同步预留社区公共设施质保维护通道，房屋公共部位、配套设备质保期内由开发商联合物业统一检修，双重保障社区长期居住品质。

如需完整查阅前期物业服务协议、物业收费标准、配套使用管理细则，可拨打滨江城投望品 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记预约到访现场领取纸质文件详细阅读。

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