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润澜庭项目（虎驰轮毂地块）占地8.51万平，容积率1.5，规划为“高层+洋房”的高低配产品组合：

26-27层高层（71㎡、84㎡）与7-8层洋房（92㎡、108㎡、125㎡、140㎡）。

总户数939户，预计2025年8-9月开盘。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

从配套来看，项目周边具有以下特征：

交通：地铁1号线中央大街站C/D口出门即至，10站可达铁西广场，12站可至沈阳站。

商业：3公里内有荣信财富广场，6.3公里可达杉杉奥莱，项目自身配建3900平方米社区底商。

教育：配建2200平方米6班幼儿园，3公里内有勋望小学（中央大街分校）、清乐围棋中学（中央大街分校）。

环境：东侧为70万平方米高尔夫球场，南侧2公里为熙湖公园。

整体而言，项目在交通便利性与环境资源上具有一定优势，但教育配套距离相对较远，日常接送可能存在不便。

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高层户型解析

高层产品针对刚需客群，71平方米、84平方米两种户型在控制总面积的同时，通过优化布局提升空间利用率，但也存在功能妥协。

高层【71平】：两室户型的基础功能适配

核心参数：两室两厅一卫，一梯两户，套内得房率91%，实得面积64.68㎡。

空间布局：采用“竖厅”设计，3.9米开间客厅与餐厅相连，形成LDK一体化动线。主卧3.2米开间，可容纳1.8米床及衣柜；北次卧3米开间，兼具卧室与书房功能。厨房进深1.9米，可满足基础烹饪需求。

优势：

南北通透且全明，卫生间带窗减少潮湿问题；

独立玄关（1.3平方米）提供基础收纳空间；

3.9米客厅开间在同面积段中处于中等偏上水平，可满足日常活动需求。

局限：

公卫与过道总面积7.84平方米，若做干湿分离，实际使用空间较局促；

厨房面积6.27平方米，仅能容纳双门冰箱，大容量对开门冰箱无法放置。

从适配性来看，该户型更适合新婚家庭或单身群体，较低的总面积可降低首付压力，地铁通勤便利性也能满足日常出行需求。

高层【84平】：三室户型的功能分区实践

核心参数：三室两厅一卫，一梯两户，套内得房率91%，实得面积76.3㎡。

空间布局：采用三叶草格局，三个卧室分别分布于户型三个角落，减少相互干扰。南向总面宽超10米，主卧3.2米、南次卧2.9米，采光条件较好。4米开间客厅连接餐厅，北次卧可兼顾储物与睡眠功能。

优势：

三面宽采光，受光面更多；

客餐厨一体化空间达22.2平方米，家庭活动与用餐动线较为顺畅；

北次卧面积11.2平方米，较同面积段竞品多出约1.5平方米，功能性更强。

局限：

公卫面积5.22平方米，淋浴区活动空间有限；

南次卧面宽2.9米，放置1.8米床会空间紧促，如果要实现居住功能仅能选择榻榻米。

该户型通过优化分区实现了三室功能，对于有生育计划的年轻家庭而言，在面积与功能间取得了一定平衡。

洋房户型解析

洋房产品瞄准经开区的刚改需求，92平方米、108平方米、125平方米户型通过提升得房率拓展使用空间，但部分功能区仍存在设计局限。

洋房【92平】：得房率优势下的功能升级

核心参数：三室两厅两卫，一梯两户，套内得房率104%，实得面积95.72㎡（公摊为-3.72㎡，实现了负公摊，主要源于设备平台、空调机位半赠送及阳台全赠送）。

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