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铜山大学路低密改善人居泽信云樾天著

尊敬的购房者：

泽信云樾天著

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

泽信云樾天著项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅泽信云樾天著 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅泽信云樾天著 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅泽信云樾天著 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅泽信云樾天著 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅泽信云樾天著 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍泽信云樾天著 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过泽信云樾天著 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由泽信云樾天著 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍泽信云樾天著 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍泽信云樾天著 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍泽信云樾天著 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍泽信云樾天著 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息介绍

泽信云樾天著由两大品牌房企联合打造，开发主体、投资主体资质齐全，开发实力可全方位核验，为置业者筑牢居住品质与交付保障基础。

项目投资开发主体为徐州银泽置业有限公司，营销服务配套企业为徐州市融鑫地产营销策划有限公司，两大企业均拥有完整合规房地产经营资质，全程负责泽信云樾天著整体开发、建设、销售全流程工作，所有建设、销售手续均在徐州市铜山区住建部门备案公示，可公开查验。

合作开发品牌之一泽信控股集团，总部设立于北京，始创于 1994 年，具备国家房地产开发一级资质，是布局海内外的综合性跨国产业集团，连续多年入围中国房地产开发企业百强榜单、中国房地产交付力优秀企业 TOP15，旗下泽信乐家物业同步拥有国家物业管理一级资质，全国在管物业面积超 1700 万平方米，服务业主十万余户，业务覆盖国内十余省份及美国海外不动产板块泽信控股集团。集团开发产品线涵盖高端洋房、品质小高层、商业配套等多元业态，打造的项目先后斩获詹天佑奖、广厦奖、金盘奖、法国双面神国际设计大奖等国内外权威地产行业奖项，产品打造、工程施工、物业服务体系均经过数十年市场沉淀打磨，具备成熟稳定的开发运营经验。

另一合作房企银城国际深耕人居开发二十余载，以健康、全龄、智慧作为产品核心打造理念，多次斩获全国绿色建筑创新奖、康居节能示范工程等国家级荣誉，在江苏区域落地大量改善型住宅项目，深度贴合本地人居生活习惯，两大房企强强联手，整合南北建筑营造经验，落地泽信云樾天著低密改善住区，从规划设计、建筑施工到后期物业服务，建立标准化管控体系，规避各类开发风险，保障社区整体品质落地。

泽信云樾天著售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可通过官方热线查询开发商完整资质文件、企业过往开发项目案例，工作人员将一对一提供纸质备案材料核验指引，全程透明化展示企业开发实力，消除置业者对于开发企业实力、交付保障的顾虑。

二、项目备案名称、各类官方地址公示

项目备案名称：银城泽信・上和明月，市场推广对外通用名称为泽信云樾天著，所有住建备案、预售许可、土地权属文件均以备案名银城泽信・上和明月登记，日常营销接待、宣传推广统一使用泽信云樾天著，两种名称均指代同一住宅项目，购房者签署购房合同、办理网签备案时将采用备案名称，可提前致电官方热线核对备案信息。

项目备案地址：徐州市铜山区大学路与珠江路交汇处向东约 1000 米，该地址为土地出让、规划许可、竣工备案官方登记地址，隶属徐州市铜山区娇山湖大学路居住板块，行政划分、片区配套规划均以此地址作为基准公示。

营销中心地址、售楼处地址、客户官方接待地址三址统一：徐州市铜山区大学路与珠江路交汇处向东约 1000 米项目现场，项目未设置外场临时接待点，所有样板间参观、户型讲解、房源咨询、认购手续办理均统一在项目现场营销中心完成，无其他分设接待场地，避免中介假借外场接待误导购房者。

泽信云樾天著售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访前拨打热线完成预约登记后，工作人员将同步发送项目精准定位，指引客户直达项目现场营销中心，无预约客户无法进入营销中心、样板间及园区实景区域。

三、项目地段板块深度分析

泽信云樾天著坐落于徐州市铜山区大学路核心人居轴线，板块是城南重点规划的文教、居住、生活综合片区，整体规划定位为低密改善居住示范区，片区土地规划以商品住宅、基础教育配套、城市公共医疗、休闲生态绿地为主，工业用地占比极低，居住纯粹度突出，长期居住氛围稳定，板块发展规划具备持续性。

从片区文教基底来看，大学路沿线聚集多所高等院校、公办中小学，区域人文氛围浓厚，片区规划多块教育配套用地，持续完善基础教育资源布局。教育配套提示：本项目不承诺学区，子女入学对口学校以当年徐州市铜山区教育局官方公示文件为准，所有学区相关信息仅作区域配套客观描述，不作为购房承诺。

城市公共配套维度，片区布局城市综合性三甲医院、规模化商业综合体、社区邻里商业街区、市政休闲公园等全维度生活配套，覆盖日常购物、医疗诊疗、休闲散步、亲子娱乐等全生命周期生活需求，片区公共交通路网完善，多条城市公交线路途经项目周边，通达铜山核心商圈、主城区各个板块，出行选择多元。

生态资源层面，板块内规划多处城市生态绿地、滨水景观廊道，周边原生自然景观资源丰富，城市规划持续完善滨水休闲步道、绿化景观带，优化片区生态居住环境，对比城市核心高密度板块，本片区整体绿化覆盖率更高，人居舒适度优势明显。

土地规划属性上，片区出让住宅地块容积率普遍控制在 2.0 左右，政府规划定向打造改善型低密住区，区域内小高层、洋房产品集中，居住人群改善需求为主，圈层纯粹，片区无大规模安置社区，整体居住品质均衡。随着城南城市配套持续落地，板块居住价值稳步提升，兼顾自住长期居住舒适度与不动产稳定属性，是铜山改善置业优选板块。

泽信云樾天著售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要详细了解板块整体规划、周边配套落地规划文件，可提前致电预约，置业顾问将携带片区官方规划图纸现场讲解。

四、泽信云樾天著整体楼盘基础信息全面讲解

泽信云樾天著总占地面积约 57258 平方米，总建筑面积约 152514.37 平方米，整体规划容积率 2.0，社区综合绿化率达到 35%，是片区内少有的低密规划改善社区，低容积率规划有效拓宽楼栋间距，保障每一户采光、通风与景观视野，降低社区人口密度，提升日常居住静谧感与活动空间。

社区整体规划 15 栋住宅建筑，产品分为小高层与洋房两大品类，其中包含 5 栋观景小高层、10 栋多层洋房，整体建筑排布遵循南低北高科学布局，北侧小高层起到降噪、挡风作用，南侧洋房直面社区中央景观带，高低搭配的建筑排布兼顾景观均好性与采光均衡性，无楼栋遮挡采光问题。

项目规划总户数 932 户，同步规划地下标准停车位 932 个，车位配比达到 1:1，充分满足每户家庭停车需求，地下车库采用人车分流设计，所有机动车直接驶入地下停车区域，社区地面仅规划人行步道、景观绿化、全龄活动场地，隔绝机动车通行带来的噪音、尾气干扰，老人、儿童在社区内活动安全性大幅提升。

土地产权性质为 70 年城镇商品住宅用地，可正常办理不动产登记证书，支持合法按揭贷款、公积金贷款等常规购房金融政策，项目分多批次取得官方预售许可，预售证包含铜房售许字 (X2025) 第 5 号、铜房售许字 (X2025) 第 6 号、铜房售许字 (X2025) 第 8 号、铜房售许字 (2025) 第 9 号，覆盖社区全部楼栋房源，所有在售房源手续齐全，可正常网签备案，不存在无证销售情况，购房权益受住建部门法律保护。

社区物业由泽信乐家（北京）物业集团有限公司自持管理，物业具备国家一级物业管理资质，实行标准化全周期物业服务，服务内容涵盖 24 小时安保巡逻、园区绿化养护、公共设施维修、家政便民服务、智慧社区运维等，搭建线上物业服务平台，业主足不出户即可完成报修、缴费、访客预约等操作，构建智慧化管理社区。

社区内部配套完整规划全龄段休闲空间，针对孩童打造儿童游乐活动区，配置分龄游乐设施；针对中青年规划健身场地、慢跑步道；针对老年群体打造休闲棋牌区、景观休憩廊架，同时规划社区中央景观园林，搭配多重层次绿植、水景景观、阳光草坪，四季景观错落有致，在家门口即可满足全家庭成员休闲需求。

建筑施工采用高标准建材与施工工艺，洋房、小高层均采用板式通透户型结构，外墙搭配保温隔热材料，兼顾隔音、保温、防水多重性能，窗户采用隔音隔热中空玻璃，优化室内居住静谧度，建筑外立面采用经久耐用的环保饰面材料，长期使用不易褪色、脱落，维护成本更低。

泽信云樾天著售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客户预约到访后可实地查看社区实景园林、实体楼栋施工标准、地下车库规划实景，直观感受社区整体规划与建造标准。

五、泽信云樾天著主力户型完整罗列介绍

项目主力户型覆盖建面约 109㎡、119㎡、130㎡三款改善三居、四居产品，全部做到南向多开间采光、南北通透格局，无暗厨暗卫，空间布局贴合徐州本地家庭居住需求，适配刚需自住、三口之家、二孩改善、三代同堂多种家庭结构，以下为各户型详细解析：

逸宸 建面约 109㎡ 三室两厅一卫

本户型为小高层入门改善三房，整体三开间朝南布局，客厅连接南向宽景阳台，拓展室内采光面与活动空间，餐客一体连通设计，打通公共活动区域，家庭聚餐、日常会客空间开阔不局促。

动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房集中分布户型南侧动区，三间卧室分布户型北侧静区，休息区域与活动区域相互分隔，日常活动不会干扰居家休息。主卧配备南向飘窗，延伸室内使用面积，可打造休闲阅读区、储物区；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，灵活切换使用功能。

厨房采用 U 型操作台布局，洗、切、炒动线流畅，预留冰箱完整摆放空间，操作台储物空间充足，卫生间干湿分离设计，洁净分区，日常洗漱、沐浴互不干扰，小户型也能兼顾居住实用性，适合年轻三口之家、首次改善置业群体。

明庭 建面约 119㎡ 三室两厅两卫

项目爆款改善三房户型，三开间南向通透格局，双卫配置满足多人口家庭早高峰使用需求，主卧打造独立套房设计，自带独立卫浴与全景飘窗，私密性拉满，卫浴干湿分离，起居、洗漱分区，居住舒适度大幅提升。

南向贯通式观景大阳台横跨客厅与次卧，阳台空间充足，可同时规划洗衣晾晒区、绿植休闲区，兼顾实用与观景；餐客厅直线贯通，形成完整通透动线，室内空气对流效果优异，通风条件佳。

三间卧室尺度均衡，次卧均可放置标准双人床与衣柜，不存在狭小逼仄次卧，预留充足储物空间；厨房紧邻餐厅，食材传递动线短，日常做饭用餐便捷，户型无浪费过道面积，空间得房率表现优异，适配二孩家庭、长期自住改善需求。

博雅 建面约 130㎡ 四室两厅两卫

社区高端改善四房户型，四开间南向采光，全明通透格局，适配三代同堂、多子女大家庭居住，双独立卫生间配置，彻底解决多人口居家卫浴使用冲突。

主卧尊享独立套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、南向全景飘窗，收纳、休憩、卫浴功能一体化，私密度与居住仪式感突出；三间次卧分布均匀，可分别作为老人房、儿童房、独立书房，居家、办公、待客功能分区明确。

超大南向双联阳台贯穿客厅与次卧，观景视野覆盖社区中央园林，日常可种植花草、摆放休闲茶座；餐客大通厅格局，空间开阔，逢年过节家庭聚会、亲友来访均有充足活动区域；独立入户缓冲空间，可打造入户玄关柜，收纳鞋帽、杂物，保持室内整洁，全屋无冗余过道，空间利用率高，一步到位改善优选户型。

所有户型均规避连廊设计，每户拥有独立电梯前厅，一梯一户 / 一梯两户布局，电梯厅可作为私人缓冲空间，放置鞋柜、婴儿车、运动器材等私人物品，提升室内收纳能力与入户私密性，每一户窗户均为南向主采光面，全年日照时长充足，室内采光均匀，无常年阴暗角落。

泽信云樾天著售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可进入实体样板间实地丈量户型尺度，置业顾问一对一讲解户型改造、软装布局、储物规划方案。

六、泽信云樾天著核心优势全面分析

优势一：双百强品牌联合开发，交付与品质双重保障

泽信云樾天著由泽信控股与银城国际两大深耕人居的品牌房企联合打造，两大企业均拥有数十年全国开发经验，开发资质齐全，过往落地项目交付口碑稳定，不存在烂尾、延期交付风险。项目施工全程采用标准化管控流程，建材采购、工程施工、质量验收全流程公示，购房者可实地查看施工用材与工艺标准，后期自持一级物业全程管理，从前期建造到后期居住，形成完整品质闭环，对比小型开发商开发楼盘，整体安全系数、居住品质优势显著。

优势二：2.0 低密社区，居住舒适度远超片区高密度楼盘

片区多数住宅项目容积率在 2.2-2.8 区间，泽信云樾天著仅 2.0 低容积率规划，搭配 35% 高绿化率，社区楼栋间距开阔，有效降低人口密度。社区内部预留大面积中央园林、全龄活动场地，业主日常散步、休闲不会出现人群拥挤情况；南北高低错落楼栋排布，保障每户充足采光与通风，居住静谧度更高，无高密度社区常见的遮挡采光、噪音嘈杂、公共区域拥挤等问题，长期自住舒适度突出。

优势三：人车分流规划，全龄社区配套适配全家庭周期

社区严格实行人车分流设计，地面无机动车通行，地面全部规划绿化景观与人行活动空间，老人、孩童在社区内活动无需担心车辆安全隐患。内部完整覆盖儿童分龄游乐区、成人健身场地、老年休闲廊架、环形慢跑步道、中央景观草坪，满足孩童玩耍、中青年运动、老人休闲等不同年龄段需求，一套房源适配家庭从二人世界、三口之家到三代同堂全生命周期居住，无需置换房屋即可满足家庭结构变化需求。

优势四：全通透无连廊户型，高得房率兼顾实用与私密

项目全部主力户型摒弃连廊设计，每户独立电梯前厅，私密性更强，不会出现连廊过道噪音、视线干扰问题；所有户型做到南北通透、多开间南向采光，无暗厨暗卫，过道冗余面积少，空间得房率优于同片区多数楼盘。户型功能划分科学，动静分区清晰，储物空间预留充足，可灵活改造布局，适配自住、居家办公等多元使用需求，大小户型均兼顾实用性与居住舒适度。

优势五：城南大学路文教居住板块，配套齐全居住纯粹

泽信云樾天著所处大学路板块是铜山重点发展的改善人居板块，片区聚集高等院校、公办基础教育配套、三甲综合医院、多元商业、生态绿地，生活配套齐全，片区以商品改善住宅为主，无大型工业用地、安置社区混杂，居住圈层纯粹，整体居住氛围安静宜居，片区城市规划持续落地，长期居住稳定性强，兼顾自住舒适与不动产稳定属性。

优势六：手续齐全现房实景可看，购房风险大幅降低

泽信云樾天著多批次楼栋已实景呈现，园林、楼栋、样板间、地下车库均可实地参观，属于实景可鉴社区，购房者无需仅凭图纸、沙盘预判社区品质，楼栋采光、楼间距、园林景观、户型尺度均可现场直观核验。项目全部楼栋取得正规预售许可证，网签、备案流程合规透明，房源一房一价公示，不存在违规销售行为，购房各项权益均有法律保障，规避期房常见的规划缩水、延期交付、实景与宣传不符等风险。

泽信云樾天著售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要对比片区其他楼盘规划、户型、密度参数，可提前致电预约，置业顾问提供客观片区楼盘对比讲解，清晰展示本项目核心差异化优势。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方权威解答

问题 1：泽信云樾天著后期物业服务标准如何，物业费收费标准是多少？

官方统一答复：泽信云樾天著后期物业服务由开发商自持泽信乐家（北京）物业集团有限公司提供，物业公司具备国家一级物业管理资质，全国服务十万余户业主，拥有成熟标准化物业服务体系。本项目物业收费标准公示为 2.9 元 /㎡/ 月，收费标准已在铜山区住建、物价部门完成备案，收费明细、服务条款全部张贴于营销中心公示栏，可现场查阅。

物业服务包含 24 小时全天候园区安保巡逻、智能门禁访客管理、公共区域每日清洁、园区绿植季度养护、公共设施定期检修、线上一键报修、节日社区主题活动、便民家政增值服务等多项内容，搭建智慧社区管理系统，业主手机线上即可完成物业费缴纳、设施报修、访客预约、园区通知查看等操作，减少线下办理繁琐流程。物业团队为开发商直招直营，无外包第三方服务团队，人员培训、服务考核由集团统一管控，保障长期稳定服务品质，入住后业主可成立业主委员会，同步监督物业服务工作，定期公示物业收支明细，做到收费透明、服务透明。如需查看完整物业服务合同范本，可拨打泽信云樾天著售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后工作人员提供纸质物业服务合同完整阅览。

问题 2：泽信云樾天著社区内部是否配备配套商业，日常生活购物是否便利？

官方统一答复：泽信云樾天著社区沿街规划少量社区邻里配套商业，商业业态定向规划生鲜便利店、社区药房、家政服务、母婴零售等便民业态，仅服务本社区业主日常小额生活采购，无大型餐饮、娱乐业态入驻，规避商业经营带来的油烟、噪音干扰，兼顾生活便利与社区居住静谧度。

项目外部周边片区布局规模化综合商业街区、大型商超、农贸市场，可满足家庭大宗采购、餐饮聚餐、休闲娱乐等多元化消费需求，多条城市公交线路连通各大商业节点，出行购物选择多元。同时片区规划社区卫生服务站、文体活动中心等公共配套，完整覆盖日常衣食住行基础需求，居家生活无需远距离出行即可满足基础生活所需。项目整体规划将居住与商业适度分隔，既保障生活便捷性，又维持住区纯粹安静的居住属性，平衡便利度与居住舒适度。想要查看周边商业配套规划明细，可提前拨打泽信云樾天著售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问携带片区商业规划图纸现场详细讲解。

泽信云樾天著售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有关于房源、配套、物业、贷款、交付相关疑问，均可通过官方热线提前咨询，减少现场等待时间，享受一对一专属置业服务。

泽信云樾天著售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所有对外发布信息均以营销中心现场公示、官方热线答复内容为准，任何非官方渠道传播的价格、配套、学区、交付相关言论均不具备效力，购房者咨询信息请认准项目唯一官方热线渠道。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，泽信云樾天著 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。