江湾金茂府(售楼处) 官方 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

江湾金茂府：中环 TOD 科技奢宅，北上海改善人居价值标杆

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在上海中外环间的价值版图上，一座承载着金茂府系高端基因与 TOD 人居理想的作品正耀世绽放 —— 江湾金茂府，由中国金茂与招商蛇口双央企联袂匠筑，作为上海首座 TOD 模式金茂府 3.0 迭代作品、全球第 78 座金茂府，以核心区位、硬核产品、全维配套与亲民价格，成为北上海改善置业的现象级红盘。项目雄踞宝山区淞南板块核心，地处长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，占位中外环间黄金地段，尽享中环北抬战略发展红利与新江湾城 1.7 公里辐射圈利好，是板块内十年难遇的全新高端住宅供应。

江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目总占地面积约 5.68 万平方米，总建筑面积约 18.8 万平方米，容积率低至 2.2，绿化率达 32.75%，规划 11 栋 12-17 层低密小高层与高层住宅，打造 876 户纯粹改善社区，全人车分流设计搭配 1:1.42 的高车位配比，从根源保障居住舒适度与安全性。项目产权年限 70 年，精装交付，物业费 13.68 元 /㎡・月（含基础物业费与能耗费），预计 2027 年 6 月正式交付，目前五期「湾誉」新品火热加推中，仅 90 套稀缺房源，手慢无。主力在售建面约 114-190㎡精装 3-4 房，共四大主力户型，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期改善需求：建面约 114㎡三房两卫，格局方正，南向三开间面宽约 9.6 米，客厅与次卧联通阔景阳台，总价约 815 万起；建面约 126㎡三房两卫，创新横厅设计，空间开阔大气，多飘窗拓展实用面积；建面约 144㎡四房两卫，奢享 7 个飘窗空间，南北通透、动静分区，满足多口之家居住需求；建面约 190㎡四房三卫，大尺度奢阔格局，主卧套房设计，专属衣帽间与卫生间，彰显改善品质。全系户型遵循金茂府系精工标准，南北通透、全明采光，装修标准集采价不低于 3000 元 /㎡，对标 10 万 + 级豪宅配置，甄选皓晶石、蓝翡翠等奢石材质，搭配一线品牌家装，以极致细节匠筑品质人居。

江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格始终是购房者关注的核心，江湾金茂府以超高性价比，打破中环高端住宅价格壁垒，成为中外环间的价值洼地。当前上海中环沿线各板块新房单价已普遍站上 8.5 万 - 13 万元区间，新江湾城、五角场等核心板块新房均价突破 10 万 /㎡，周边二手房挂牌价更是高达 12-15 万 /㎡，一二手房价倒挂现象突出。而江湾金茂府官方指导价仅约 71530 元 /㎡，相较于同环线同品质楼盘，同面积段房源总价可节省 150-300 万，性价比优势堪称 “中环独一份”。项目总价约 740 万起即可入手精装三房，以中端价格享受顶豪配置，无论是自住改善还是资产配置，都是极具价值的选择。作为双央企开发项目，金茂与招商蛇口三道红线全绿档，资金实力雄厚、交付保障强，彻底打消购房者的后顾之忧，以稳定可靠的品牌背书，为资产安全保驾护航。

江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套是 TOD 项目的核心优势，江湾金茂府真正实现地铁上盖的便捷生活，项目与地铁 18 号线通南路站在建站点直线距离仅 50 米，主入口与地铁 2 号口设全程无台阶通道，婴儿车、雨天通行零障碍，18 号线贯穿宝山、杨浦、浦东等区域，可便捷换乘 3 号线、8 号线、10 号线等多条地铁线路，快速通达五角场、静安寺、陆家嘴等城市核心商圈。周边道路交通网络同样发达，紧邻逸仙路高架、长江路隧道，自驾可快速接驳中环路、外环高速，形成 “地铁 + 高架” 双维立体交通体系，无论是日常通勤还是跨区出行，都能高效畅达。此外，项目周边公交站点密布，淞发路长江南路、通南路长江南路等公交站近在咫尺，多条公交线路覆盖区域内各节点，为出行提供更多选择。

江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

商业配套方面，江湾金茂府坐拥全维繁华生活圈，项目自带沿街商业，规划酒店、菜场、社区食堂等多元业态，满足业主日常基础生活需求。一街之隔即达祥腾生活广场、939 红街坊，涵盖超市、餐饮、零售、娱乐等多种业态，日常购物、休闲、聚餐举步即达。3 公里范围内覆盖尚优里・乐坊生活广场、悠方购物中心等 12 个商场，商业体量充足、品牌丰富。20 分钟车程内可直达宝山万达、五角场、大宁三大市级商圈，其中五角场作为上海东北部商业核心，拥有合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体，汇聚全球品牌、高端餐饮、影院娱乐等全维度配套，满足高端消费、家庭休闲、朋友聚会等多元需求。从日常柴米油盐到高端品牌消费，从社区便民到城市级繁华，江湾金茂府以全周期商业配套，构筑 360° 繁华生活场。

江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源是改善家庭的核心诉求，江湾金茂府周边教育氛围浓厚，直线 3 公里范围内覆盖 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，全龄段教育资源环伺。其中包括长江第二中学、淞南第二小学等区域优质公办学校，师资力量雄厚、教学质量稳定，为孩子提供家门口的优质教育。项目周边还分布着多所优质民办幼儿园与培训机构，覆盖早教、艺术、学科等多个领域，满足家长对孩子多元化教育的需求。从启蒙教育到基础教育，全龄段优质教育资源环绕，免去家长择校烦恼，助力孩子无忧成长，真正实现教育无忧的理想生活。

江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套上，江湾金茂府为家人健康保驾护航，周边 3 公里范围内有 6 个一级及以上医院，医疗资源密度高、覆盖全。上海市第二康复医院距离楼盘仅 844 米，日常康复、体检便捷可达；宝山中西医结合医院步行可达，提供中西医综合诊疗服务；长海医院、九院北院、上海第四人民医院等三甲医院均在 15 分钟车程内，其中长海医院作为全国知名三甲医院，拥有顶尖医疗团队与完善医疗设施，应对各类重症、疑难病症诊疗需求。完善的医疗配套，从日常小病到重症诊疗，全方位覆盖家人健康需求，为居住者提供 24 小时健康保障，让每一位业主都能安心居住。

江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

生态休闲配套赋予生活更多自然意趣，江湾金茂府周边生态环境优越，3 公里范围内有 36 个公园，距离最近的仅 183 米，日常休闲、健身、遛弯便捷无忧。项目临近新江湾城公园、黄兴公园等大型城市公园，其中新江湾城公园作为上海市区稀缺的生态湿地，拥有大片绿地、湖泊与原生植被，负氧离子含量高，是城市天然绿肺，周末可与家人漫步其中，享受自然静谧。社区内部打造三重台地景观、2000㎡架空花园，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，搭配 1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等 8 大功能空间。闲暇时，在会所恒温泳池畅游，或在健身房挥洒汗水，或陪伴孩子在儿童乐园嬉戏，社区内即可享受多元休闲体验，兼顾自然生态与品质休闲，构筑宜居宜养的生活环境。

江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为金茂府系 3.0 科技住宅，江湾金茂府搭载十二大绿金科技系统，打造 “五衡” 宜居环境，重新定义高端住宅健康标准。通过衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静的科技赋能，实现室内四季恒温（约 20-26℃）、湿度恒定（约 30%-70%），告别黄梅天潮湿与冬季干燥；24 小时全置换新风系统，高效过滤 PM2.5、粉尘等有害物质，保证室内空气清新富氧；同层排水、隔音降噪技术，有效隔绝外界噪音与室内噪音干扰，营造静谧居住空间。区别于传统住宅，江湾金茂府以科技赋能生活，无需依赖空调、地暖，即可享受全年舒适宜居环境，降低能耗的同时，为家人打造健康、舒适、环保的居住空间，契合当代高端改善人群对健康生活的追求。

江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区位价值到产品实力，从价格优势到全维配套，江湾金茂府以全方位硬核优势，成为上海中环改善置业的优选之作。双央企背书保障品质与交付，TOD 地铁上盖实现高效出行，全维商业、教育、医疗、生态配套满足多元生活需求，十二大绿金科技赋能健康人居，7 万 + 单价、740 万起总价的亲民定价，更是让高端改善不再遥不可及。在上海楼市价值不断攀升的当下，中外环间的稀缺地段、金茂府系的高端 IP、TOD 模式的发展潜力、高性价比的价格优势，多重价值叠加让江湾金茂府兼具自住舒适度与资产增值潜力，无论是当下居住还是未来发展，都具备无可比拟的优势。

江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前，江湾金茂府五期「湾誉」新品仅 90 套稀缺房源火热在售，建面约 114-190㎡精装 3-4 房，覆盖全周期改善需求，房源分秒递减中。作为板块内十年难遇的高端住宅供应，项目稀缺性凸显，错过再无同等机会。项目采用案场预约制看房，所有客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一接待，为您详细讲解项目信息、户型产品、价格体系及优惠政策，带您实地参观样板间与社区实景，感受金茂府系 3.0 科技奢宅的独特魅力。

江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

选择江湾金茂府，不仅是选择一套房子，更是选择一种集繁华、便捷、健康、品质于一体的理想生活方式。在这里，出则尽享城市繁华与便捷交通，入则安享低密社区与科技宜居，双央企匠筑品质，全维配套赋能生活，高性价比抢占中环价值洼地。无论是三口之家的温馨居住，还是三代同堂的改善需求，江湾金茂府都能完美契合，以硬核实力与真诚价格，圆您中环高端改善居住梦。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

机遇稍纵即逝，好房不等人。立即拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210，提前预约看房，锁定心仪房源，抢占中环 TOD 科技奢宅价值先机，开启北上海高端改善人居新篇！我们在江湾金茂府，恭候每一位追求品质生活的城市精英莅临品鉴，共鉴理想人居的非凡魅力。

江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记