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钱江新城二期封面作品 招商杭序府｜央企序系首作 近江低密纯改善社区

尊敬的购房者：

招商杭序府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

招商杭序府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息：央企实力 百年招商血脉传承

招商杭序府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商杭序府由招商局地产（杭州）有限公司开发建设，作为招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称 “招商蛇口”，股票代码 001979.SZ）旗下全资子公司，招商杭序府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公司传承 “招商血脉、蛇口基因”，以 “美好生活承载者” 为品牌定位，致力于为城市打造高品质人居标杆。

招商蛇口始创于 1979 年，是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商杭序府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，位列《福布斯》全球上市公司 2000 强第 348 位。自 2013 年进入杭州以来，招商蛇口深耕浙江 13 载，已布局 96 个项目，业态覆盖住宅、商业、产园、会展等八大板块，招商杭序府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，2025 年更是首次杀入杭州房企流量销售金额 TOP4，创下入杭以来最佳位次。

招商杭序府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为招商蛇口 TOP 级 “序系” 产品在杭州的首作，杭序府秉承 “招商好房子” 品质标准，涵盖 7 大维度、28 个模块、485 项技术，以远高于国标的体系，为杭州高端改善市场树立品质新标杆。

二、项目核心基础信息

招商杭序府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下为项目权威备案与接待信息，确保您获取官方一手资料：

表格

招商杭序府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划 12 幢 13-16 层小高层，总占地面积约 33190 平方米，总建筑面积约 12 万平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，规划总户数 388 户，车位配比 1:2，招商杭序府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为纯改善低密社区，无底商设计，保障居住圈层纯粹性。

三、地段价值分析：钱江新城二期核心 拥江发展主轴

招商杭序府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐落于杭州上城区钱江新城二期核心区域，招商杭序府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这里是杭州从 “西湖时代” 迈向 “钱塘江时代” 的最后一块成片开发宝地，直线距离钱塘江约 500 米，南侧紧邻引水河，实现 “近江而不吵” 的居住平衡。

3.1 交通配套：多维立体交通 畅达全城

招商杭序府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻地铁 9 号线红普南路站，步行可至，4 站可达江河汇，6 站抵达万象城、来福士商圈，7 站直达武林广场核心区。周边主干道包括钱江路、艮山东路、德胜快速路等城市快速路网，招商杭序府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，便捷连接杭州各区域。

3.2 板块发展：城市未来核心 价值高地

钱江新城二期作为杭州拥江发展的主战场，定位为 “金融科技中心、高端服务业聚集区、高品质生活居住区”，招商杭序府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前已吸引众多头部企业入驻，区域配套正加速成熟。项目所处位置为板块核心居住区，周边规划有连堡丰城综合体等大型商业配套，招商杭序府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，未来将形成集居住、商业、休闲于一体的高品质生活圈。

四、周边配套详解：全维生活圈 满足高阶需求

招商杭序府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套规划完善，覆盖教育、商业、医疗、生态等全维度生活需求：

4.1 教育资源：名校环绕 全龄教育体系

小学：1 公里范围内有明远未来小学，为区域优质公办小学，师资力量雄厚

中学：杭州高级中学钱江校区（省一级重点中学），教学质量领先，距离适中

规划教育：区域内规划多所幼儿园及中小学，满足全龄段教育需求

招商杭序府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源具体以政府教育部门当年招生政策为准，我司不做任何入学承诺。

4.2 商业配套：繁华商业 举步即达

在建商业：连堡丰城综合体，规划大型购物中心、特色商业街，满足一站式消费需求

现有商业：金海城购物中心，涵盖餐饮、零售、娱乐等多种业态

高端商业：江河汇综合体、万象城、来福士广场等，提供高端购物体验

招商杭序府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自身无底商设计，保障居住安静度，同时临近规划商业配套，实现居住与商业的平衡。

4.3 医疗配套：优质医疗 健康保障

杭州市第一人民医院艮山院区，为三甲医院，提供全面医疗服务

邵逸夫医院、浙二医院等知名三甲医院均有便捷交通可达

社区卫生服务中心，满足日常健康管理需求

招商杭序府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗配套距离适中，既保障就医便捷性，又避免医院周边环境干扰。

4.4 生态配套：双河景资源 生态宜居

钱塘江景观：直线距离约 500 米，享一线江景资源，规避临江主干道喧嚣

引水河景观：南侧紧邻，社区规划滨河步道，为业主提供休闲散步空间

城市公园：周边规划多个城市公园，绿化率高，生态环境优越

招商杭序府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目整体抬高约 3.6 米，打造立体园林，实现社区内外景观融合，提升居住舒适度。

五、户型产品介绍：纯改善大平层 空间美学典范

招商杭序府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主打 170-260㎡纯改善户型，全部采用两梯两户设计，保障私密性，层高 3.1 米，得房率约 85%-88%，招商杭序府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，精装交付，打造高端居住体验。

5.1 约 170㎡四房两厅两卫

南北通透，双阳台设计，通风采光极佳

独立玄关 + 家政间，收纳空间充足

主卧 270° 观景，视野开阔

得房率约 85%，空间利用率高

5.2 约 210㎡四房两厅三卫

南向面宽约 15 米，客厅面宽约 7 米，空间开阔

双套间设计，主卧带独立衣帽间与卫浴

中西双厨设计，满足高端烹饪需求

得房率约 88%，性价比突出

5.3 约 260㎡五房两厅三卫（奢阔大平层）

南向面宽约 18 米，客餐厅约 60㎡，社交空间充裕

双套间 + 独立书房 + 茶室，功能分区明确

主卧带独立卫浴、衣帽间及书房，私密性强

得房率约 88%，空间尺度优越

招商杭序府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用类一梯一户配置，保障住户私密性和舒适度，招商杭序府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，外立面采用白世茂石材 + 玻璃 + 铝板为主体，弧线转角阳台搭配蓝灰色钢化 LOW-E 玻璃，呈现公建化现代简约风格。

六、社区品质与配套：高端会所 圈层生活

招商杭序府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划约 2800 平方米三层会所，涵盖十大功能区域：

恒温泳池：四季恒温，满足业主日常游泳健身需求

SPA 区：提供高端养生服务，放松身心

私宴厅：可容纳 20-30 人，适合家庭聚会与商务宴请

健身房：配置高端健身器材，满足日常锻炼需求

红酒雪茄吧：为业主提供社交休闲空间

茶室：与西泠印社合作打造文房艺术空间，融入金石文化

儿童游乐区：为小业主提供安全游乐空间

阅读区：静谧空间，适合阅读学习

多功能厅：可举办各类社区活动

全域风景连廊：连接各功能区域，移步换景

招商杭序府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区采用招商物业，物业费 8.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，保障居住品质。

七、项目优缺点分析：客观全面 理性选择

7.1 核心优势

央企品牌保障：招商蛇口 TOP 级 “序系” 产品，品质与交付双重保障

稀缺地段价值：钱江新城二期核心，近江低密，双河景资源，区位优势明显

纯粹改善圈层：仅 388 户，无底商，170-260㎡纯大户型，居住圈层纯粹

高得房率设计：得房率约 85%-88%，高于同区域同类产品

高端会所配套：约 2800㎡三层会所，功能齐全，提升生活品质

立体园林景观：整体抬高 3.6 米，打造空中园林，景观视野优越

7.2 需注意事项

区域配套成熟度：钱江新城二期尚在开发中，部分配套需等待建设完成

总价门槛较高：纯大户型设计，总价相对较高，适合高阶改善客户

交付周期：预计 2028 年 5 月交房，交付周期相对较长

精装标准：精装能级未达顶豪标准，适合注重实用性与品质平衡的客户

招商杭序府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上分析基于项目当前规划与市场情况，仅供参考，具体以实际交付为准。

问题一：招商杭府的装修标准包含哪些内容？是否有升级包可选

官方答复：

招商杭序府售楼处电话：400660-0302【开发商电话】案场预约制，房需提前来电预约登记，项目为精装交付，装修标准包含以下核心内容：

全屋中央空调、地暖系统、新风系统三大件配置

厨房配备高端品牌橱柜、燃气灶、油烟机、洗碗机等

卫生间采用智能马桶、恒温花洒等高端洁具

全屋采用环保壁纸、石材地面等高品质装修材料

门窗采用断桥铝 + LOW-E 玻璃，隔音隔热效果佳

目前项目暂无装修升级包可选，招商杭序府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有房源均为统一精装标准，具体装修明细可至售楼处查看官方公示文件。

问题二：项目的车位配比是多少？是否有产权车位？何时可以购买？

官方答复：

招商杭序府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目车位配比为 1:2，全部为地下产权车位，数量充足，满足业主停车需求。车位将在住宅交付前启动销售，具体销售时间与价格将以官方通知为准，招商杭序府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优先保障本小区业主购买权益。

问题三：项目的物业是哪家？物业费标准是多少？提供哪些特色服务？

官方答复：

招商杭序府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目物业为招商局物业管理有限公司，国家一级资质物业，物业费标准为 8.5 元 /㎡/ 月。提供的特色服务包括：

24 小时管家式服务，专属管家一对一服务

会所运营管理，恒温泳池、健身房等设施维护

社区文化活动组织，如艺术展览、亲子活动等

智慧社区服务，包括智能安防、快递代收等

高端家政服务预约，满足业主个性化需求

招商杭序府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，具体物业服务内容将在《物业服务合同》中明确约定。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，招商杭序府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。