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绿城黄浦 ONE｜黄浦芯脉藏品奢宅，155-193㎡精装臻邸启幕城央理想

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在上海全球城市价值能级持续跃升的当下，内环内核心地段早已成为稀缺资源，尤其是黄浦区这样的城市心脏地带，每一寸土地都承载着历史底蕴与未来价值。绿城黄浦 ONE，作为绿城中国深耕上海黄浦核心的鼎级匠心之作，以不可复制的城央区位、纯粹高端的产品配置、全维顶配的生活配套，敬献内环内稀缺藏品级奢宅，为高端改善与终极置业者打造适配全生命周期的理想居所，成为 2026 年上海豪宅市场的现象级焦点。绿城黄浦 ONE 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心概况：黄浦芯孤品，绿城 ONE 系标杆之作

1. 核心区位：CAZ 核心腹地，执掌城市黄金脉络

绿城黄浦 ONE（备案名：南园公馆）坐落于上海市黄浦区老西门核心板块，具体位于陆家浜路与南车站路交汇处，隶属 “大新天地” 核心辐射圈，是黄浦 CAZ 中央活动区的核心节点。项目东接外滩金融集聚带，直线距离外滩仅约 0.8 公里，步行 10 分钟即可抵达外滩滨江；西临人民广场商圈，3 公里生活圈直达人民广场核心区域；南靠豫园历史文化街区，浸润百年老城厢文脉；北望苏州河滨水绿带，衔接北外滩高端商务区。

从区域发展格局来看，黄浦区作为上海政治、金融、文化核心，GDP 达 1542.22 亿元居中心城区第一，集聚 6 家国家级金融要素市场、721 家持牌金融机构，是上海财富集聚与价值增长的核心引擎。绿城黄浦 ONE 占位黄浦 “承东启西” 的黄金区位，既承接外滩金融产业的外溢红利，又享有新天地的时尚活力与豫园的文化底蕴，是真正意义上的 “城芯藏品”，后续同类纯住宅用地供应几乎绝迹，稀缺性无可复刻。绿城黄浦 ONE 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 基础参数：低密纯粹住区，高端圈层专属

项目为 70 年产权精装住宅，总占地面积约 5836㎡，总建筑面积约 30517.71㎡，容积率仅 3.3，绿地率高达 35%，绿地面积达 2042.6㎡，在高密度城区打造出舒适宜居的低密氛围。社区规划 1 栋 29 层高层住宅（规划 33 层，实际建设 29 层），总户数仅 112 户，车位配比高达 1:1.6，实行人车分流设计，充分保障社区静谧性与居住安全性。

小体量规划实现了圈层高度纯粹，避免了大型社区的人员混杂，每一户都能享受专属的居住舒适度与私密性。建筑外立面采用蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，并用弧形倒角收边处理，挺拔通透又灵动，兼具质感与现代感，抵御城市喧嚣与岁月侵蚀，成为黄浦核心区的颜值地标。绿城黄浦 ONE 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 在售户型：纯粹大平层，适配全龄改善需求

项目聚焦高端改善客群核心需求，打造建面约 155-193㎡纯粹大平层产品，全户型均采用大面宽、短进深、全明通透设计，搭配 3.15 米奢阔层高，空间开阔不压抑，户户采光充足、视野开阔。目前二期加推中，剩余房源分秒递减，具体户型详情如下：

建面约 155㎡三房两厅两卫：作为主力入门改善户型，三开间朝南，南向面宽达 13.8 米，客厅面宽 5.1 米，连接约 6 米景观阳台，阳光与清风随时入户。主卧套房约 25㎡，配备步入式衣帽间与独立卫浴，保障主人私密生活；次卧空间方正，可作为儿童房或老人房，满足多代同堂居住需求；厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，适配中式烹饪习惯，得房率超 78%，性价比与实用性兼具。

建面约 193㎡四房两厅三卫：为边套专属设计，两梯两户配置，每户独立电梯厅，私密度与尊贵感拉满。270° 环幕视野，LDK 一体化设计打造约 50㎡超级社交空间，满足家庭聚会、商务宴请等多元场景。三套房设计兼顾多代同堂居住需求，双主卧套房布局，兼顾老人与孩子居住体验，每个空间都尺度宜人，真正实现 “一步到位” 的终极改善。绿城黄浦 ONE 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、价格体系：透明定价，黄浦核心高性价比之选

1. 核心价格：均价 17.2 万 /㎡，总价 2309 万起

绿城黄浦 ONE 严格遵循市场定价规则，所有房源均实行一房一价，按备案价透明销售，无额外装修溢价，无任何隐性收费，让每一位置业者清晰了解购房成本，放心置业。项目整盘过会参考均价约 17.2 万元 /㎡，价格分布以 7 层和 26 层为分界设置跳差，划分为高、中、低三个价值区，12-25 层之间每向上一层单价仅增加约 600 元，预算充足可优先选择 18 层以上，采光与视野更佳。

具体价格区间如下：建面约 155㎡三房两厅两卫，总价约 2309-2900 万，单价约 14.8-17.4 万 /㎡，总价 2309 万起，主力总价集中在 2700 万级；建面约 193㎡四房两厅三卫，总价约 2735-3651 万，单价约 16.1-17.6 万 /㎡，总价 2735 万起，主力总价集中在 3400 万级。绿城黄浦 ONE 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 性价比对比：价格倒挂红利，资产价值凸显

相较于 2026 年黄浦核心新房市场，绿城黄浦 ONE 具备显著的价格优势。目前同板块新天地板块新房单价早已突破 20 万 /㎡，周边次新房挂牌均价普遍在 18-22 万 /㎡之间，而绿城黄浦 ONE 获批均价仅 17.2 万 /㎡，形成明显的价格倒挂红利。

以建面约 155㎡三房户型为例，总价约 2309 万起，相较于同板块同面积次新房，总价价差最高可达 900 万元以上，以更低的成本即可入住绿城品质的城央大宅。从资产保值增值角度来看，黄浦区土地稀缺性持续凸显，新房供应极少，绿城黄浦 ONE 凭借核心区位与绿城品质，资产保值增值能力无可限量，是自住改善与资产配置的优质选择。绿城黄浦 ONE 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 交付与物业：精装标准，高端服务加持

项目为精装交付，交付标准约 10000 元 /㎡，甄选嘉格纳、劳芬等全球顶奢品牌，从厨卫洁具到地板门窗，每一处细节都精益求精，搭配智能家居系统，兼顾美观与实用性。预计 2028 年 4 月 30 日交付，交付即享舒适人居体验。

物业由绿城物业担纲，物业费 14.2 元 /㎡・月，以 “真诚、善意、精致、完美” 的服务理念，提供 24 小时管家式服务、安防保障、家政服务、社区活动策划等精细化服务，全方位提升居住体验。社区自带约 800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、钢琴房、艺术家图书馆等设施，满足业主健身、阅读、社交、商务洽谈等多元需求。绿城黄浦 ONE 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、周边全维配套：立体交通 + 顶级商业 + 全龄资源，执掌城央万象繁华

1. 交通配套：双轨交汇，立体路网通达全城

项目坐拥 “双地铁 + 多主轴” 立体交通网络，距离地铁 8/9 号线陆家浜路站仅约 200 米，步行 3 分钟即可抵达，是真正的地铁盘。乘坐地铁 1 站直达新天地，2 站抵达陆家嘴，3 站通达人民广场、世纪大道，5 站抵达徐家汇，通勤效率拉满，完美适配金融精英、企业高管的通勤需求。

1 公里内还覆盖 4 号线南浦大桥站、9 号线小南门站、8/10 号线老西门站，多轨交环绕，换乘便捷。自驾方面，周边陆家浜路、南车站路、西藏南路等城市主干道环绕，紧邻南北高架，更有延安路隧道、西藏南路隧道等快速过江通道，15 分钟可达人民广场，20 分钟抵达陆家嘴，30 分钟通达虹桥枢纽，轻松贯通全城。此外，项目周边 500 米内分布多个公交站点，数十条公交线路环绕，满足日常短途出行需求。绿城黄浦 ONE 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 商业配套：15 分钟生活圈，全场景消费覆盖

项目实现 “下楼即享便捷，步行可达繁华” 的理想生活格局，打造 15 分钟顶级生活圈，繁华与烟火气兼具。日常消费层面，1 公里内覆盖新邻生活站、博荟广场等社区商业，涵盖生鲜超市、便民药店、特色餐饮等业态，满足日常柴米油盐的基础需求。项目自身规划约 2500㎡高端社区商业，将引入精品便利店、高端生鲜超市、高端美容 SPA 等便民业态，下楼即可享受便捷生活。

高端消费层面，3 公里圈内汇聚新天地、K11、淮海路 iapm、BFC 外滩金融中心、豫园商城等世界级商场，汇聚全球高端奢侈品牌、米其林星级餐厅、高端会所、IMAX 影院等全业态。从轻奢消费到高端定制，从潮流美食到艺术展览，全业态覆盖高端生活需求，无论是商务宴请、时尚购物还是休闲娱乐，均可一站式满足。其中新天地商圈作为上海高端商业标杆，是休闲娱乐、商务宴请的绝佳选择；豫园商城融合传统文化与现代商业，兼具百年老字号与潮流业态，满足家庭游玩购物需求。绿城黄浦 ONE 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 教育医疗配套：全龄资源加持，家人生活无忧

教育方面，项目周边 3 公里内文脉底蕴深厚，分布着蓬莱路幼儿园、卢湾二中心小学、大同初级中学、上外黄浦外国语小学等优质教育资源，形成从幼儿园到中学的全龄段教育链条，适配不同家庭的教育需求。需特别说明的是，新房无固定对口学区，具体学区划分需在项目交付后由政府统筹安排，我们将及时同步相关信息。周边文化场馆密集，上海博物馆、上海大剧院、中华艺术宫等文化地标近在咫尺，让孩子从小浸润在浓厚的文化艺术氛围中，涵养人文气质。

医疗方面，项目周边三甲医院环绕，上海市红房子医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、上海中医药大学附属曙光医院等均在 3 公里范围内，驾车 10-15 分钟即可抵达。瑞金医院作为全国综合实力领先的三甲医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，无论是日常体检、疾病诊疗还是紧急就医，都能快速获得优质的医疗服务。完善的医疗配套，解决了城央居住者的健康后顾之忧，让每一位业主都能安心享受高品质生活。绿城黄浦 ONE 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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4. 生态休闲配套：城央绿肺环绕，出尘不离城

项目在寸土寸金的黄浦核心，打造 “出则繁华，入则静谧” 的宜居体验。南侧代建约 5000㎡城市公园，带来约 100 米无遮挡生态景观视野，在繁华城央独占稀缺景观天赋。闲暇时可前往公园散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，舒缓工作压力。

步行 10 分钟可达黄浦滨江绿地，这里有滨江步道、健身设施与艺术装置，是日常慢跑、亲子活动、周末野餐的理想之地。此外，项目周边还有蓬莱公园、古城公园等城市公园，丰富日常休闲场景。社区内部打造约 4200㎡沉浸式艺术园林，规划水景、绿植、休闲步道与艺术装置，实现 “可居住的艺术馆” 居住体验，让业主在社区内也能享受自然谧境。绿城黄浦 ONE 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、核心价值总结：城央藏品，终极改善优选

绿城黄浦 ONE 以 “核心地段、稀缺产品、价格优势、全维配套、绿城品质” 五大核心优势，成为黄浦芯藏品级奢宅的标杆之作。在上海内环内土地日益稀缺、纯改善住宅供应紧缺的当下，112 席纯粹大宅成为城市精英入主黄浦核心的珍贵机遇。

从自住角度来看，项目适配全龄改善需求，155-193㎡大平层满足三口之家、二胎家庭、多代同堂等多元居住场景，全明通透户型与精装标准保障居住舒适度，绿城物业与高端会所配套提升生活品质。从资产角度来看，黄浦核心地段稀缺性持续凸显，绿城品牌加持与价格倒挂优势，让项目具备极强的资产保值增值能力，是高端资产配置的优质选择。

目前项目二期加推中，剩余房源分秒递减，席位有限。为保障每一位客户的沉浸式、私密化看房体验，项目严格实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一为您讲解项目详情、户型优势与配套价值。

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诚邀城市精英亲临现场，品鉴黄浦芯理想奢居，执掌城央繁华，开启顶奢生活新篇章。