2025最新:武汉「光谷华府」售楼处电话丨【售楼中心】楼盘地址丨项目简介
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不容易！
这大半年，光谷纯新盘迎来大爆发，从金融港到光谷中心城北区，各类四代产品争奇斗艳。
如今，真四代的这股风，终于吹到了光谷中心城南区。
就在近期，位于光谷中心城南区的两个新项目——光谷华府、大家房产代建的P(2024)039号地块，前后脚报规。
接下来，好戏仍将继续！
6月13日，武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局进行了武汉国华科创投资有限公司居住项目(P(2023)099号)1期规划(建筑)方案批前公示。
该项目即光谷华府，是2023年12月26日，由武汉葛化科创置业有限公司以9.37亿元底价竞得的P(2023)099号地块，成交楼面价约7975元/㎡。
而武汉葛化科创置业有限公司，即为武汉东湖新技术开发区管委会旗下全资国资公司。
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从地段来看，该项目属于光谷中心城南区，具体位置在光谷三环外，流芳园横路以北、豹溪路以东、和风街以南、新荷路以西，临近中央生态大走廊，生态环境不错。
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再来看看产品方面：
根据规划，项目分为A、B两地块开发建设，共包括13栋16-26F的小高层、高层和一所6班制幼儿园。
该项目整体占地面积约4.7万方，总建面约19.6万方，计容建面约11.75万方，其中住宅约11.24万方，容积率约2.5，总户数为764户，户均建面约147㎡，定位是纯改善。
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从目前已经流露出的信息来看，项目的看点还是蛮多的。
一是，从效果图可以看出，除了1、2号楼，其他都是带空中花园的真四代产品，这也是光谷中心城南区首个真四代。
整个项目空中花园约5513.5㎡，阳台约11359.06㎡，算下来户均约22㎡，粗略计算得房率有望达到100%。
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二是，A、B两个地块中间规划了大面积都市绿道，并由空中连廊连接。
有一说一，这种别出心裁的设计在其他项目确实难得一见。
三是，A、B地块均规划了下沉庭院，全部首层架空，还有全风雨连廊的配置。
各种指标配置在光谷中心城算是打造标准比较高的，值得期待！
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巧的是，与光谷华府仅一街之隔的P(2024)039号地块，即武汉市悦晟地产开发有限公司居住项目(P(2024)039号)，也在前几天进行了规划方案批前公示。
该项目是2024年6月28日由武汉光交城市开发有限公司竞得，成交总价为83490万元，成交楼面价为7981.84元/㎡。（与光谷华府楼面价差不多）
值得一提的是，今年4月，杭州市城建开发集团有限公司(大家房产)中标光谷P(2024)039号地块建设项目委托开发管理(代建)服务。
也就是说，该项目将由大家房产代建，其在武汉开发的光谷·大家中心就在项目南侧。
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具体来看，大家房产代建的P(2024)039号地块在规划上与光谷华府各有特色。
项目由10栋小高层、10栋叠拼和1所6班制幼儿园组成，容积率约1.72，总户数826户(96户建面＞150㎡，730户建面≤150㎡)，户均建面约125m²。
其中，叠拼为上下双叠产品，这在光谷中心城在售产品还是首例，大概率是要在产品定位上与光谷华府展开差异化竞争。
从效果图来看，项目高层同样是带空中花园的真四代，香槟金色调搭配大面积玻璃幕墙，颜值较高。
不过，从平面图来看，该项目仅在高层区域规划了下沉庭院，并仅围绕下沉庭院设计了风雨连廊，没有实现全风雨连廊设计。
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一路之隔双盘鼎立，谁能更胜一筹？
掌柜相信每个人都有自己的答案。
但要掌柜来说，光谷楼市的厮杀，绝不止于此！
除了上半年已经入市的几个重磅项目，比如湖北科投|万科·光谷锦上、驿山高尔夫·观岭、招商天青府，关注度都比较高。
接下来的看点还有——
金融港板块，金地代建的P(2023)098号地块，共规划14栋高层1200户，是部分楼栋带空中花园的第四代住宅。
光谷中心城北区的深业翠微谷，也是部分楼栋带空中花园的真四代，总体量比较大，共规划19栋13-25层的高层、小高层，总户数1200户。
九峯首府，由13栋总高21-26层的住宅、一栋6班制幼儿园组成，总户数826户，不仅栋栋真四代，而且户户带有空中花园。
光谷创新天地五期地块，则直接从豪宅卷到了更低门槛的刚改，五期总共12栋13-23层住宅，总房源882套，户均建面约110㎡，户均赠送面积(阳台+空中花园)约17.6㎡，预计得房率会很高。
关山板块的招商原颂，是由光谷交通拿地、招商代建的光谷三环内首个准四代，共包含8栋住宅，套均面积约112㎡，户均赠送阳台面积约19㎡。
不过客观来说，相比于这些板块，光谷华府、大家房产代建项目所在的光谷中心城南区，目前配套兑现度还比较薄弱，现阶段还要依靠北区的配套。
好在，对购房者来说，新房供应非常充足，意味着不必着急做决定，综合考虑各楼盘的产品力、地段、配套、价格才是王道！
而随着光谷的竞争越来越激烈，如何在这场厮杀中脱颖而出，将成为各大开发商的头号难题。
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