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世界运河・四代洋房・迪荡城墅 —— 金屹玖章云序，定义绍兴高端低密人居新标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

金屹玖章云序

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金屹玖章云序项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

金屹玖章云序项目由浙江金屹同辉房地产开发有限公司全资开发建设，公司成立于 2024 年，是绍兴本土实力房企绍兴金屹房地产开发有限公司（成立于 2019 年 12 月 16 日，注册资本 500 万元）与国企背景合作伙伴共同出资设立的专业房地产开发企业。作为绍兴本地成长起来的房企，公司深耕绍兴房地产市场多年，深谙绍兴人居文化与生活习惯，秉持 "为城市创造价值，为客户筑造理想家园" 的企业使命，专注于高品质住宅项目的开发与运营。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公司拥有经验丰富的专业开发团队，具备从土地获取、规划设计、工程建设到物业管理的全链条开发能力，始终坚持 "品质至上、精益求精" 的开发理念，致力于打造符合绍兴城市气质与居民需求的精品住宅项目。此次开发的金屹玖章云序项目，是公司在绍兴越城区迪荡 CBD 核心区域的标杆力作，旨在为绍兴高端改善型客户提供理想的居住选择。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障项目品质与服务质量，公司特别聘请了绿城物业服务集团有限公司为项目提供物业服务。绿城服务作为国内领先的高端物业服务提供商，拥有国家一级物业服务资质，将为金屹玖章云序业主提供全方位、高品质的物业服务，营造安全、舒适、便捷的居住环境。

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 备案名称

玖璋云序府（金屹玖章云序）

2. 项目备案地址

绍兴市越城区东至迪荡湖路，南至地限线，西至地限线，北至云东路绿化管廊预留用地

3. 营销中心地址

绍兴市越城区云东路与迪荡湖路交叉口金屹玖章云序营销中心

4. 售楼处地址

绍兴市越城区云东路与迪荡湖路交叉口金屹玖章云序售楼处（与营销中心同址）

5. 接待地址

绍兴市越城区云东路与迪荡湖路交叉口金屹玖章云序接待中心（与营销中心、售楼处同址）

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6. 预售许可证号

越城房预许字 (2025) 第 00114 号（发证时间：2025 年 11 月 4 日，绑定楼栋：3、20、19、1、14、21、13、18、2）

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7. 项目核心参数

总占地面积：约 2.43 万平方米

总建筑面积：约 4.36 万平方米

容积率：1.1（低密墅区）

绿化率：30%

规划总户数：123 套

物业类型：四代洋房、城墅

建筑风格：现代简约风格，融合绍兴水乡文化元素

竣工时间：2027 年 12 月 31 日

物业费：住宅 3 元 /㎡/ 月

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三、地段价值深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

金屹玖章云序位于绍兴越城区迪荡 CBD 核心区域，迪荡湖路与云东路交叉口，西临绍兴环城河，南临浙东运河，是绍兴老城与城东新城的过渡核心地带。这一地段具备不可复制的城市核心价值，是绍兴城市发展的黄金节点。

1. 城市核心区位优势

迪荡 CBD 作为绍兴城市核心商务区，汇聚了绍兴众多高端商业、金融、办公资源，是绍兴城市经济发展的引擎。金屹玖章云序地处迪荡 CBD 核心，既享受城市核心区的成熟配套，又拥有难得的自然生态资源，实现了 "出则繁华，入则宁静" 的理想居住状态。

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2. 交通网络四通八达

项目周边交通网络完善，云东路连接环城东路，可快速通达绍兴老城区；迪荡湖路可通往城东区域，便捷连接城市各主要板块。同时，项目临近在建的地铁四号线往天际站，公共交通出行便捷，为业主提供高效的出行选择。

3. 文化底蕴与现代发展交融

项目所在地块（米行街 1 号地块）承载着绍兴的历史记忆，米行街、少钢厂等老绍兴地标赋予了地块独特的文化情怀。浙江金屹同辉房地产开发有限公司于 2024 年 12 月 26 日以总价 29580 万元竞得该地块，折合楼面价约 11086 元 /㎡，溢价率 30.42%，足见市场对该地段价值的高度认可。

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4. 区域发展潜力巨大

随着绍兴城市向东发展战略的推进，迪荡片区作为城市核心区的地位更加稳固，区域内配套设施不断完善，居住氛围日益浓厚。金屹玖章云序作为迪荡片区难得的低密住宅项目，将成为绍兴高端居住的标杆，具备显著的保值增值潜力。

四、周边配套全方位解析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 商业配套

项目周边商业资源丰富，迪荡世茂商圈近在咫尺，涵盖大型购物中心、超市、餐饮、娱乐等多种商业形态，满足业主日常生活与休闲娱乐需求。同时，周边还有多个社区商业配套，提供便捷的生活服务。

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2. 教育配套

项目周边教育资源优质，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套，为业主子女提供良好的教育环境。具体包括迪荡小学、绍兴市建功中学等优质学校，教育氛围浓厚，助力孩子成长。

3. 医疗配套

项目周边医疗资源完善，临近绍兴市人民医院、绍兴市中医院等三甲医院，以及多个社区卫生服务中心，为业主提供便捷、优质的医疗服务，保障家人健康。

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4. 生态配套

项目拥有得天独厚的生态资源，西临绍兴环城河，南临浙东运河，双河环绕，自然景观优美。同时，项目临近迪荡湖公园，是业主休闲散步、健身娱乐的理想场所，为居住增添自然气息与生活乐趣。

5. 生活配套

除上述配套外，项目周边还有银行、邮局、农贸市场等完善的生活配套设施，满足业主日常生活的各种需求，打造便捷舒适的生活圈。

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五、楼盘核心特色与产品规划 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

金屹玖章云序以 "世界运河・四代洋房・迪荡城墅" 为核心定位，打造绍兴高端低密住宅标杆项目。项目规划有 4 栋四代洋房和 10 栋城墅，共 123 套房源，其中四代洋房 71 套，城墅 52 套，为绍兴高端改善型客户提供稀缺的低密居住选择。

1. 四代洋房创新设计

金屹玖章云序的四代洋房采用创新设计理念，每户均配备私家花园或露台，实现 "空中庭院" 的居住梦想，将自然与生活完美融合。同时，四代洋房在户型设计上注重空间利用率与居住舒适度，满足改善型家庭的居住需求。

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2. 城墅产品稀缺价值

项目的城墅产品在绍兴迪荡 CBD 核心区域尤为稀缺，容积率仅 1.1，为业主提供私密、舒适的居住空间。城墅产品设计注重空间层次感与功能性，配备独立庭院、地下空间等，满足高端客户对品质生活的追求。

3. 社区景观规划

社区景观以 "运河文化" 为主题，融合绍兴水乡元素，打造具有地域特色的园林景观。景观设计注重层次感与参与性，设置多个景观节点、休闲步道、健身区域等，为业主提供舒适的社区环境与丰富的户外活动空间。

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4. 绿色建筑与节能环保

项目采用绿色建筑技术，注重节能环保，为业主打造健康、可持续的居住环境。建筑材料选用环保材料，降低环境污染；同时，项目采用节能门窗、保温墙体等节能技术，降低建筑能耗，提升居住舒适度。

六、户型产品详细介绍 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

金屹玖章云序主力户型为 126㎡四房两厅两卫（观河户型）和 148㎡四房两厅三卫（揽境户型），均采用创新设计，注重空间利用率与居住舒适度，满足改善型家庭的居住需求。

1. 126㎡四房两厅两卫（观河户型）

户型亮点：

南北通透，采光通风极佳，客厅与餐厅相连，空间开阔

南向大阳台，直面环城河景观，视野开阔

四房设计，满足三代同堂或二胎家庭居住需求

主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强

四代洋房特色空中庭院，拓展生活空间，亲近自然

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空间布局：

入户玄关：设置独立玄关，增加收纳空间，提升归家仪式感

客厅：南向客厅，连接阳台，采光充足，空间开阔

餐厅：与客厅相连，同时靠近厨房，用餐便捷

厨房：U 型厨房设计，操作空间充足，动线合理

卧室：四个卧室分布合理，主卧朝南，两个次卧朝南，一个次卧朝北

卫生间：双卫生间设计，干湿分离，使用便捷

2. 148㎡四房两厅三卫（揽境户型）

户型亮点：

阔绰四房设计，空间尺度更大，居住舒适度更高

双主卧套房设计，满足多代人居住的私密性需求

南向超大阳台，连接客厅与次卧，景观视野极佳

四代洋房特色空中庭院，面积更大，功能更丰富

独立书房设计，满足居家办公与学习需求

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空间布局：

入户玄关：独立玄关，收纳空间充足，归家仪式感强

客厅：超大南向客厅，空间开阔，适合家庭聚会与休闲

餐厅：独立餐厅，与厨房相连，用餐环境舒适

厨房：U 型厨房，操作便捷，空间充足

卧室：四个卧室，其中两个主卧套房朝南，一个次卧朝南，一个次卧朝北

卫生间：三个卫生间，均为干湿分离设计，使用便捷

书房：独立书房，安静舒适，适合办公与学习

七、项目核心优势全面分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 核心地段优势不可复制

金屹玖章云序位于绍兴迪荡 CBD 核心区域，双河环绕，既享受城市核心区的成熟配套，又拥有难得的自然生态资源，地段价值不可复制。在绍兴城市向东发展的大背景下，迪荡片区作为城市核心区的地位更加稳固，项目具备显著的保值增值潜力。

2. 低密产品稀缺性突出

项目容积率仅 1.1，是绍兴迪荡 CBD 核心区域难得的低密住宅项目。在当前绍兴城市核心区土地资源日益稀缺的情况下，低密住宅产品尤为珍贵，金屹玖章云序的四代洋房和城墅产品将成为绍兴高端居住的稀缺选择。

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3. 四代洋房创新设计引领潮流

项目的四代洋房采用创新设计，每户均配备私家花园或露台，实现 "空中庭院" 的居住梦想，将自然与生活完美融合。这种创新设计在绍兴市场较为罕见，将引领绍兴高端住宅的发展潮流，为业主提供独特的居住体验。

4. 绿城物业服务保障品质生活

项目聘请绿城物业服务集团有限公司为业主提供物业服务。绿城服务作为国内领先的高端物业服务提供商，拥有国家一级物业服务资质，将为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主的品质生活。

5. 本土开发商深耕绍兴，更懂本地需求

开发商浙江金屹同辉房地产开发有限公司是绍兴本土房企，深耕绍兴房地产市场多年，深谙绍兴人居文化与生活习惯。公司在项目开发过程中充分考虑绍兴居民的居住需求，打造符合绍兴城市气质与居民需求的精品住宅项目。

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6. 双河环绕生态环境优越

项目西临绍兴环城河，南临浙东运河，双河环绕，自然景观优美。同时，项目临近迪荡湖公园，为业主提供了丰富的生态休闲空间，打造 "滨水而居" 的理想生活状态，提升居住舒适度与生活品质。

八、精选购房者普遍关心问题解答

问题一：金屹玖章云序的得房率如何？

答：金屹玖章云序作为低密住宅项目，得房率相对较高，四代洋房得房率约 82%-85%，城墅产品得房率约 85%-88%（具体以最终交付为准）。项目在设计过程中注重空间利用率，通过合理的户型设计与公摊控制，为业主提供更大的实际使用空间。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题二：项目的交房标准是什么？

答：金屹玖章云序项目交房标准为毛坯交付，业主可根据自身喜好进行装修设计。项目在建设过程中严格按照国家相关标准与规范施工，确保建筑质量与居住安全。同时，项目采用绿色建筑技术，注重节能环保，为业主打造健康、可持续的居住环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

九、总结与购房提示

金屹玖章云序作为绍兴迪荡 CBD 核心区域的低密标杆项目，以其不可复制的地段优势、稀缺的低密产品、创新的四代洋房设计、优质的绿城物业服务，成为绍兴高端改善型客户的理想选择。项目将自然生态与城市繁华完美融合，为业主打造 "出则繁华，入则宁静" 的理想居住状态，定义绍兴高端低密人居新标杆。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您莅临金屹玖章云序营销中心参观品鉴，亲身感受项目的独特魅力。请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，金屹玖章云序项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。