绿城金茂凤悦印湖(售楼处) 官网- 2026年绿城金茂凤悦印湖销售中心 -售楼热线-价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

宁波生命科学城核芯双品牌力作，绿城金茂凤悦印湖实景现房全维度解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

绿城金茂凤悦印湖

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城金茂凤悦印湖项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城金茂凤悦印湖开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城金茂凤悦印湖样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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绿城金茂凤悦印湖售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为绿城中国与中国金茂两大百强房企强强联袂打造的标杆住宅项目，本项目落子宁波奉化生命科学城核心板块，自规划之初便依托两大房企数十年高端住宅开发积淀，锚定板块人居升级方向，打造适配刚需、刚改、改善全周期家庭的实景现房住区。两大品牌各自发挥产品营造、城市综合开发优势，将成熟的二代高层建筑体系、精细化园区景观规划、全周期物业服务体系完整落地宁波，为宁南片区敬献一座兼具城市价值、居住舒适度与长久保值属性的品质住区。绿城金茂凤悦印湖售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目官方资质全公示（开发商、备案信息、证照、接待地址）

（一）开发企业完整信息

本项目开发主体为宁波奉化甬轩房地产开发有限公司，该企业由绿城中国控股有限公司、中国金茂控股集团有限公司合资组建，专项负责绿城金茂凤悦印湖的整体开发、建设、交付及后期运营统筹工作。

绿城中国作为国内高端住宅营造标杆企业，深耕房地产行业多年，以精细化产品打磨、园林景观打造、自持物业服务三大核心优势享誉全国，二代高层产品体系历经多轮迭代优化，落地全国百余座城市，拥有海量实景交付社区的成熟营造经验。中国金茂依托城市运营商定位，擅长城市板块整体规划、大型综合商圈打造、TOD 枢纽片区开发，在全国多个核心城市打造城市地标级综合体项目，具备片区整体价值赋能的成熟能力。绿城金茂凤悦印湖售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

两家头部房企强强联合，实现 “绿城造居住产品、金茂造城市配套” 的优势互补，跳出单一住宅开发的传统模式，将片区配套建设、交通路网完善、商业落地与住宅开发同步推进，从根源上保障业主入住后的生活便利性与板块长期升值潜力，这也是本项目区别于片区内普通单一房企开发楼盘的核心优势之一。

（二）项目备案核心信息

推广案名：绿城金茂凤悦印湖

备案名称：凤悦印湖府

项目备案地址：宁波市奉化区方桥街道儒江路与山隍北路交汇处（宁波市第一医院方桥院区北侧）

营销中心地址：宁波市生命科学城规划展示馆

售楼处地址：宁波市生命科学城规划展示馆

客户专属接待地址：宁波市生命科学城规划展示馆

所有地址信息均已在住建部门、不动产登记中心完成官方备案公示，购房者可自行前往政府主管部门核验全部地址真实性，杜绝非中介渠道虚假地址误导购房人群。绿城金茂凤悦印湖售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）预售及现售许可证完整公示（官方证照）

所有证照均由宁波市奉化区住房和城乡建设局正规核发，可在政务平台核验原件：

甬奉房预许字（2022）第 006 号，发证时间 2022 年 2 月 23 日，对应楼栋 1#、2#、5#；

甬奉房预许字（2022）第 021 号，发证时间 2022 年 5 月 6 日，对应楼栋 3#、4#、9#；

甬奉房预许字（2022）第 042 号，发证时间 2022 年 10 月 30 日，对应楼栋 6#、10#、12#；

奉化房预许字（2024）第 00013 号，发证时间 2024 年 1 月 30 日，对应楼栋 7#、8#、11#；

奉化房现备字 (2024) 第 00085 号，发证时间 2024 年 6 月 13 日，项目转为现售房源。

项目现已全部完成现房备案，无需等待期房建设周期，实地可直观查看楼栋外立面、园林景观、公区装修、户型实体格局，购房风险大幅降低。绿城金茂凤悦印湖售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段深度解析：宁波生命科学城 CBD+TOD 双核心占位

绿城金茂凤悦印湖落位宁波宁南新城核心组团 —— 宁波生命科学城板块，该板块是宁波向南城市拓展的重点规划片区，被划定为宁波生物医药产业创新高地、宁南综合交通枢纽新城，兼具产业集聚、人口导入、交通升级、配套落地多重城市红利，地段成长逻辑清晰且确定性极强。绿城金茂凤悦印湖售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，宁波主城发展空间逐步向南延伸，生命科学城作为主城向南衔接奉化城区的关键节点，承接主城外溢居住、产业、商业多重资源，城市骨架持续扩容。不同于远郊纯居住板块仅依靠住宅开发拉动人气，本片区以生物医药、生命健康高新技术产业为核心引擎，规划大面积产业园区、科研实验室、企业总部集群，持续导入高素质产业人口，稳定的常住人口基数会持续带动片区商业、教育、医疗配套持续升级，住宅的自住需求与租赁需求双向稳固，不动产保值能力更强。

在枢纽能级层面，项目坐拥轨道交通 + 城市快速路构成的立体路网体系，属于标准 TOD 枢纽型住区。轨道交通 3 号线方桥站点紧邻项目，公共轨道交通无缝衔接宁波主城各大核心商圈、政务片区、交通枢纽；地面路网有机场南路高架、绕城高速、沈海高速等多条城市主干路网环绕，城市对外通勤、跨区域出行选择多元。完善的路网结构打破片区地理边界，实现与主城成熟片区的高效联动，既享有新城更低的入住门槛，又能共享主城成熟城市资源，地段稀缺性突出。绿城金茂凤悦印湖售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，板块由中国金茂统一整体统筹规划开发，并非零散地块分批出让、多家房企各自建设的碎片化开发模式。统一规划能够实现商业、学校、公园、医疗、路网同步落地，不会出现配套兑现周期漫长、规划落地延期等问题，板块整体界面完整度更高，居住成熟速度更快。本项目处于板块起步阶段核心位置，属于板块早期价值洼地，随着片区产业企业入驻、配套逐步运营，地段价值具备持续上行空间，自住、长期持有两相适宜。

三、全维度周边配套详解（医疗、教育、商业、生态、交通）

（一）医疗配套：三甲顶配护航全生命周期健康

项目北侧紧邻宁波市第一医院方桥院区，该医院为浙江省省级四大医疗中心之一的三甲综合性医院，科室设置齐全，覆盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、体检中心等全门类医疗服务，具备重症救治、高端诊疗、慢病管理、康复疗养全套医疗能力，能够为业主及家庭成员提供日常看病、急诊救治、年度体检、术后康复一站式医疗保障。

片区内同步规划社区卫生服务中心、社区养老服务站点、康养机构，构建分级诊疗健康体系，满足日常小病问诊、居家养老护理、老年慢病跟踪等基础健康需求，形成完整的 15 分钟健康生活圈，老人、孩童、中青年不同年龄段家庭成员的医疗需求均可就近解决。绿城金茂凤悦印湖售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄段教育链条完整覆盖

片区规划完整的 “幼儿园 - 小学 - 初中” 一站式公办教育体系，已落地运营方桥中心小学、奉化区新城实验中学两所公办院校，硬件设施完善，师资配置稳定，满足业主子女义务教育阶段就学需求。片区内多所规划公办幼儿园同步推进落地，家门口即可完成学龄前启蒙教育，家长接送孩童通勤成本更低。

除公办基础教育资源外，板块规划引进品牌素质教育机构、课后托管中心、兴趣培训机构，覆盖少儿艺术、体能、学科辅导等多元化课外教育需求，无需跨片区奔波即可完成孩子全阶段教育培养，对于刚需置业家庭而言，教育配套完整性是长期居住稳定性的重要保障。

（三）商业配套：大型综合体 + 街区商业双重覆盖

项目毗邻金茂汇 CBD 大型商业综合体，整体规划建筑面积约 10 万平方米，业态涵盖品牌购物中心、连锁商超、影院、特色餐饮街区、休闲娱乐门店、高端写字楼等多元业态，能够一站式满足家庭日常采购、亲友聚餐、观影休闲、亲子游乐、商务会客等全部消费需求。

同时，社区沿街规划配套底商，布局生鲜超市、便利店、药店、干洗店、果蔬门店、早餐店等便民小微商业，日常买菜、临时采购、生活琐事无需前往大型综合体，下楼即可解决，大型商业满足品质消费，社区底商保障日常刚需消费，两层商业体系互补，生活便捷度拉满。绿城金茂凤悦印湖售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态休闲配套：滨水景观 + 多座公园环绕

项目周边规划中心湖景观带、滨河绿化廊道、中央城市公园多重生态绿地，滨水景观资源优越，社区外部拥有大面积城市公共绿化空间，日常散步、慢跑、骑行、露营踏青都有就近去处。滕头生态旅游区坐落于片区周边，节假日家庭短途休闲出游选择丰富，城市繁华与自然绿意兼顾，摆脱高密度城区拥挤压抑的居住体验。

社区内部同步打造围合式中央园林景观，内外双重绿化体系叠加，业主随时能够亲近自然，居住舒适度显著提升。

（五）公共交通配套：地铁 + 多条公交路网密集布设

轨道交通 3 号线方桥站紧邻项目，轨道交通出行稳定不受路面车流拥堵影响，全天候通勤时效可控；片区布设 223 路、618 路、619 路、多条接驳公交线路，公交站点密集分布在社区周边，接驳地铁站点、周边医院、学校、商圈，无自驾车辆的家庭成员日常出行同样便利。多条城市快速路环绕，自驾出行可快速接入全城主干路网，多维度出行方式适配不同家庭出行习惯。

四、项目完整楼盘基础信息公示

总占地面积：49385㎡

总建筑面积：175338.29㎡

建筑规划：总计 12 栋高层住宅楼，楼栋楼层区间 19-26 层，板式楼栋布局

总户数：1065 户

机动车停车位：1339 个，车位配比充足，后期业主停车无需争抢车位

容积率：2.60，居住密度适中，楼栋间距开阔，采光通风互不遮挡

整体绿化率：30%，园林景观植被种类丰富，四季景观层次分明

物业服务商：宁波奉化绿城物业服务有限公司，绿城自持物业，全国物业服务头部品牌

物业费标准：2.97 元 /㎡・月

物业类型：70 年产权纯商品住宅，民水民电，可落户、通燃气，住宅属性纯粹，无公寓、商业混杂居住人群

交付标准：毛坯交付，业主可完全按照自家装修喜好、家庭结构定制室内格局，改造自由度高

交付状态：实景现房，已完成整体交付，园林、外立面、公区、架空层全部实景呈现，所见即所得

整体社区采用围合式布局设计，楼栋围绕中央景观花园排布，最大化拉伸每一栋住宅的观景视野与采光面；楼栋之间预留充足楼间距，低层房源也不会出现采光遮挡问题。社区全部实行人车分流规划，机动车直接驶入地下车库，地面仅人行通行，老人孩童在园区内散步、玩耍无车辆通行安全隐患。绿城金茂凤悦印湖售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

楼栋底层规划多功能主题架空层，划分休闲会客区、儿童游乐区、老年棋牌休憩区、健身运动区、书吧阅览区等不同功能空间，不受雨雪天气限制，全年龄段业主都能拥有专属室内活动场地，大幅拓展社区公共使用空间。外立面采用现代简约美学设计，外立面用材经久耐用，线条利落大气，长久使用不易老化褪色，社区整体颜值与耐久度兼顾。

绿城自持物业全程负责社区后期管理，从门禁安防、园区保洁、绿化养护、公共设施维修、访客登记、快递代收、社群运营等基础服务，到房屋维保、家政对接、老人帮扶、亲子社群组织等增值服务全覆盖，后期居住社区维护水准有稳定保障，也是二手房流通环节重要加分项。

五、主力户型详细解析（108㎡、122㎡、139㎡三档全能户型）

项目主力打造建面约 108㎡三房两厅两卫、122㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫三款户型，完整覆盖刚需首置、三口之家刚改、二胎 / 三代同堂改善三类主流购房家庭需求，所有户型均做到户型方正、南北通透、全明厨卫、动静分区，无暗间、狭长过道浪费面积等设计硬伤，空间利用率极高。绿城金茂凤悦印湖售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型一：建面约 108㎡ 三房两厅两卫（刚需首置优选）

该户型为项目流量主力户型，适配年轻首置夫妻、三口刚需家庭。南向三开间完整采光，南向总采光面尺度充裕，客厅连通南向观景阳台，阳台可同时兼顾日常洗衣晾晒、观景养花、休闲小坐多重用途，室内采光通透，通风对流效果优异。

室内餐客一体化连通设计，餐厅与客厅无隔断遮挡，视觉上放大公共活动区域尺度，家庭聚餐、朋友聚会空间不局促；U 型厨房标准化布局，洗、切、炒烹饪动线流畅，预留大容量双开门冰箱摆放位置，储物空间充足。

卧室分区清晰，主卧独立套房设计，自带独立卫浴与观景飘窗，主卧内部形成完整私密起居空间，休息、梳妆、储物功能齐全，保障主人居住隐私；两间次卧分列户型北侧，可分别作为儿童房、书房或者长辈客房，灵活调整功能。客卫采用干湿分离结构，洗漱区与淋浴区物理分隔，早高峰家庭成员洗漱、如厕互不干扰。全屋无多余过道公摊，得房率表现优异，小户型实现大三房完整功能，首置家庭一步到位无需短期内置换房产。

户型二：建面约 122㎡ 三房两厅两卫（刚改进阶优选）

相较于 108㎡户型做尺度全面升级，边套三面采光格局，全屋采光面更多，室内光线均匀无死角。南向双卧室并排排布，两间卧室均可预留衣柜摆放空间，起居舒适度升级；南向观景阳台尺度进一步加宽，观景视野延伸至社区中央园林。

客厅尺度阔绰，大面宽横厅布局搭配飘窗设计，客厅兼具会客、观影、亲子游乐多重功能；北侧多功能房间空间充裕，既可做封闭式书房居家办公，也可改造临时次卧灵活待客。厨房空间进一步扩容，操作台更长，多人同步下厨不会拥挤。

主卧套房额外预留独立衣帽间摆放空间，衣物、箱包、配饰集中收纳，主卧储物能力大幅提升；双卫生间尺度同步放大，洁具摆放宽松，长期居住不会出现空间局促问题。该户型兼顾空间尺度与总价可控性，三口之家长期居住、预留二胎空间都十分合适，是刚改家庭高性价比选择。绿城金茂凤悦印湖售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型三：建面约 139㎡ 四房两厅两卫（终极改善优选）

项目顶配改善户型，四房完整功能格局，完美适配二胎家庭、三代同堂同住的大家庭居住需求，无需拆分两套房产，一户即可容纳全家同住。南向四开间排布，全屋采光面拉满，每一间卧室都拥有直接采光面，不存在暗卧室设计。

超大尺度客餐厅一体化贯通，整体活动空间开阔大气，逢年过节家族团聚、大型家庭聚会都能从容容纳；双联阔景南向阳台贯穿客厅与次卧，观景、家政分区规划互不干扰。四个卧室独立分区排布，动静分区界限清晰，休憩区与活动区互不打扰，老人早起、孩子晚睡、年轻人居家办公都不会互相干扰。

主卧豪华套房配置独立卫浴、观景飘窗、步入式衣帽间，主卧形成完整独立起居套间，私密性、尊享感拉满；两间次卧可分别作为儿童房，独立空间保障两个孩子各自起居学习；第四间多功能房可作为书房、茶室、健身室、储藏室个性化改造，家庭功能拓展自由度极高。双卫生间全部干湿分离，大家庭多人口同时使用卫浴不会拥挤。毛坯交付支持个性化精装定制，高端改善家庭可随心打造轻奢、新中式、现代简约等任意装修风格，一步到位实现终身置业。

六、楼盘核心优势全方位梳理

优势 1：双百强品牌联合开发，品牌兜底能力极强

绿城 + 中国金茂两大全国性头部房企联合打造，不同于中小房企资金、经验不足带来的交付延期、减配降标风险。绿城负责住宅产品精细化营造与后期自持物业，金茂统筹片区整体城市开发与配套落地，双重品牌背书，从建设、交付、运营全周期保障业主权益，无论是自住安心度还是二手房流通溢价能力，都远超片区内单一中小开发商楼盘。

优势 2：实景现房现售，购房零风险

项目已完成整体竣工交付，转为现售房源，购房者可实地走进楼栋、入户大堂、电梯厅、实体户型、园林景观、架空层逐一实地查验，外立面用材、公区装修标准、户型实际采光、视野遮挡情况全部实景可见，完全规避期房普遍存在的规划改动、延期交付、园林减配、户型货不对板等购房隐患，买房即锁定实景，安心度大幅提升。绿城金茂凤悦印湖售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势 3：TOD 枢纽 + 产业新城双重地段红利

项目占据生命科学城 CBD + 地铁 TOD 双核心位置，既有高新技术产业持续导入人口带来稳定自住需求，又有轨道交通枢纽加持通勤便利性，地段成长逻辑双重保障。自住人群不愁通勤出行，不动产长期保值增值确定性强，不会出现远郊板块人口外流、入住率低迷的问题。

优势 4：配套全维度落地，无需漫长等待兑现

三甲医院、公办中小学、大型商业综合体、地铁站点、多条公交线路全部落地运营或者同步在建推进，不存在远期规划配套多年无法落地的窘境。业主收房入住后，医疗、教育、购物、出行全部即时可用，无需忍受新城配套空白期，入住即可享受成熟生活氛围。

优势 5：户型全覆盖，适配全家庭周期置业

三款主力户型精准覆盖首置刚需、三口刚改、多人口改善三大主流购房群体，同一小区内圈层纯粹，居住氛围统一。所有户型无设计硬伤，得房率高、公摊合理、动静分区科学，毛坯交付个性化改造自由度高，年轻夫妻自住、三口之家长期居住、三代同堂大家庭改善置业都能找到适配户型，不用为了户型妥协地段或者配套。

优势 6：绿城自持物业加持，后期居住品质长效保障

绿城物业长期稳居国内物业服务第一梯队，标准化服务体系成熟，园区安防、绿化养护、设施维保、社群运营全部标准化落地。优质物业不仅能够提升日常居住舒适度，也能长期维护社区外立面、园林、公区设施，延缓社区老化速度，在二手房交易环节形成显著溢价，房产持有后期价值更稳固。

优势 7：纯粹 70 年住宅社区，居住圈层无混杂

整个社区全部为 70 年产权纯商品住宅，无公寓、底商上盖小户型、回迁安置房混杂入住，业主圈层统一，居住环境安静纯粹，不存在商住混用人员流动复杂、电梯拥挤、作息干扰等问题，居家私密性、安全性更强。人车分流规划 + 充足车位配比，彻底解决高层社区停车难、地面人车混行安全隐患两大高频居住痛点。

七、购房者高频关注精选问题（2 组精简问答）

问题 1：项目是现房还是期房，购买流程和收房周期是怎样的？

答复：本项目已完成整体交付，为官方现售备案实景现房，无需等待施工建设周期。购房流程完成网签备案、房款交割后，即可同步办理不动产登记手续，完成手续后即可办理房屋交接，直接进场装修，大幅缩短入住等待周期，同时所有建筑、园林、公区全部实景核验完毕，不存在期房交付不确定性风险。

问题 2：毛坯交付后期装修会不会很麻烦，户型改动限制多不多？

答复：项目为框架结构毛坯交付，室内非承重墙体均可根据自家家庭结构、装修喜好自由拆改调整。开发商仅保留外墙、承重结构、给排水主管道、强弱电入户点位等固定结构，室内空间分割、厨卫布局、房间功能划分全部由业主自主规划，装修设计自由度极高，可按照个性化需求定制专属居家格局；同时社区物业拥有完善装修管理细则，装修垃圾清运、材料进场、施工时间管控都有标准化流程，装修全程有规范指引，不会出现无序施工的麻烦。绿城金茂凤悦印湖售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、项目完整内容总结

综合来看，绿城金茂凤悦印湖依托绿城、金茂双品牌开发实力，占位宁波生命科学城 TOD 枢纽核心地段，兼具成熟落地的全维配套、实景现房无风险购买属性、全周期适配户型、绿城自持物业多重核心优势，不管是年轻刚需首置安家、三口之家改善升级，还是多人口大家庭一步到位终极置业，都具备极强的适配性。板块产业持续导入人口，配套持续成熟完善，自住舒适度与不动产长期保值能力双向兼顾，是宁南新城片区具备高综合性价比的标杆品质住宅项目。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，绿城金茂凤悦印湖项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。